佛开高速址山服务区L1-01、03、04、05、06商铺整体出租

南方联合产权交易中心：
我方（即出租方）已知悉在南方联合产权交易中心（以下简称“南方产权”）网站发布的南方产权交易规则，阅读并理解所载事项，已充分了解并清楚知晓本次交易风险，同意按照南方产权交易规则规定通过南方产权公开出租且支付足额服务费用，并愿意自行承担相关出租责任和由此引起的一切后果。我方现提出申请，将持有的出租标的公开出租，按本公告内容由贵中心在其网站及相关媒体上公开发布出租信息并组织实施。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：
1.本次出租是我方真实意愿表示，出租的标的权属清晰，我方对该标的拥有完全的处置权且处置权的实施不存在任何限制****
2.我方出租的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准****
3.我方对所填写内容及提交所有材料（包括原件、复印件）的真实性、完整性、准确性、合法有效性承担责任，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并同意南方产权对上述材料内容予以公告****
4.我方已对南方产权的交易规则有了充分的理解和认可，并愿意遵守南方产权的交易规则****
5.标的出租后，我方积极协助承租方办理交接手续，如果由于我方提供资料存在瑕疵而未在公告中披露的原因，致使标的无法交接或出租等情形，我方承担全部责任****
6.出租方发生违规违约行为或无故不推进交易程序、无故不签订租赁合同，给意向承租方/承租方、南方产权造成损失的，应当以设定的交易保证金或诚意金同等金额反向承担损害赔偿责任。
我方保证遵守以上承诺，如因违反上述承诺，给南方产权、意向承租方和会员造成损失的，我方愿承担由此产生的法律责任。

本次出租标的为点击登录查看L1-01、03、04、05、06商铺整体出租，出租面积为721㎡，承租方须在出租标的范围内经营汽车展销区、美食区（含中餐、粉面、熟食、轻餐饮）、地方特产/零售。出租标的范围最终以出租方现场划定范围为准。

1.本项目不接受联合体报名。 2.意向承租方须为中华人民共和国境内依法注册，有效存续的企业法人。 

1、意向承租方一经提交承租申请并缴纳交易保证金，即视为已充分了解并接受出租标的的现状，完全理解并接受南方联合产权交易中心网站发布的本出租标的出租信息公告所披露的全部内容和招租项目要求。
2.承租方须按出租方拟定的《招商项目承包经营合同》文本签订租赁合同，并按合同约定支付价款。若承租方未按上述要求签订租赁合同，视为承租方不按照事先确定的条件签订交易合同，出租方有权按照相关规定没收承租方已经交纳的交易保证金。
3.其他承租方应履行的义务具体详见本公告所附《招商项目承包经营合同》文本。
4.本项目不接受在出租信息公告之日前已纳入广东通驿高速公路服务区****招租禁入名单，且未被解禁的商户及其直接或间接投资的关联主体报名承租。（以出租方提供的商户及其关联方招租禁入名单为准）。
5.本公告所示租金为《招商项目承包经营合同》所示保底承包费或提成承包费。
6.承租方须在出租标的范围内经营：汽车展销区、美食区（含中餐、粉面、熟食、轻餐饮）、地方特产/零售。承租方引进江门地区特色中餐品牌，地方特色美食产品占比不得低于整个美食区（含中餐、粉面、熟食、轻餐饮）项目经营产品的40%，如古井烧鹅、台山黄鳝饭、恩平濑粉、钵仔糕、荷塘鱼饼、恩平烧饼等。意向承租方在确认为承租方后，需在签订《招商项目承包经营合同》前制定销售清单，并报出租方审核，审核通过后，销售清单须在合同签订时作为合同附件，承租方开展经营须按销售清单执行。若承租方所拟定的销售清单未通过审核且经出租方修改后仍未获得承租方同意的，即视为承租方违约，出租方有权不与承租方的签订合同，承租方所缴纳的交易保证金按违约处置，出租方有权扣收。
7.承租方须于收到出租方发出招租结果通知书后3个工作日向出租方支付履约保证金。履约保证金金额按年度保底承包费的25%计收。承租方须在交纳履约保证金后与出租方签订租赁合同。若承租方未按出租方要求在规定时间内缴纳履约保证金，出租方有权取消其承租资格，本项目终结，并没收其已交纳的交易保证金。 
8.若承租方收到“组织签约通知书”后，《招商项目承包经营合同》到期前，在此期间出租方若发现承租方存在资质材料作假等欺诈行为或与其他意向承租方串通承租，出租方有权取消承租方的承租资格或终止招商项目承包经营合同，并且没收其交易保证金或履约保证金，同时将该承租方归入招租禁入名单。意向承租方一经提交承租申请并缴纳交易保证金，即视为已充分了解并接受出租标的的现状，完全理解并接受南方联合产权交易中心网站发布的本出租标的出租信息公告所披露的全部内容和招租项目要求。
9. 意向承租方被确认为承租方后，承租方未在收到出租方发出的招租结果通知书3个工作日内缴纳租赁合同履约保证金，将被出租方列入招租禁入名单，该承租方及其直接或间接投资的关联主体自正式被列入招租禁入名单之日起24个月内不得参与出租方的招租项目。 
10.经营期限内承包费按年度保底承包费和按年度提成承包费两者取其高。其中年度保底承包费底价为￥ 106.58 万元/年****年度提成承包费按所有店铺年度营业总额计算。年度提成承包费提成比例为16%。具体详见租赁合同。
11.承租方须承担服务区室内公共区域的软装和休闲桌椅的设计和装修投入（质保期内承租方负责维修），整体装修风格要紧扣服务楼整体的设计风格****
12.承租方须在本次出租标的内经营汽车展销区、美食区（含中餐、粉面、熟食、轻餐饮）、地方特产/零售，具体要求如下：
（1）承租方须在L1-01商铺经营汽车展销区项目，项目应符合“新能源特色服务区”的主题，展销车辆要求为新能源汽车。汽车展销区项目以承租方获得的总收益作为标准计算提成比例。
（2）承租方须在L1-03、04、05商铺经营国际或国内品牌（下称应租品牌）咖啡项目及美食区项目，咖啡项目承租方必须拥有应租品牌的使用权。美食区项目内设置美食区（含中餐、粉面、熟食、轻餐饮），打造江门当地特色美食餐厅，并引江门特色中餐品牌，且该品牌须有单店面积不小于200㎡的江门地区特色中餐实体店在营（该品牌直营单位或授权加盟商均可参与应租）。
（3）承租方须在L1-06商铺经营地方特产/零售项目，地方特产/零售项目要涵盖当地特色农产品，要配合地方政府打造乡村振兴展区和旅游展区，实现服务区“农交旅”相融合，打造江门特色集市****
13.承租方需无条件配合出租方共享项目落位****
14.因该项目为整体承包项目，为确保服务区人流动线、整体场景打造和铺位规划最优，可允许承租方在不改变出租面积的前提下，经出租方审核同意后，承租方可对整体规划作出适当调整。

1.承租方承诺自行承担因出租标的下述现状导致的合同无效、合同纠纷等风险，承租方一经办理承租申请手续，即视为对下述标的情况知悉、确认、接受且无异议，并愿意按出租标的现状承租，不因出租标的下述现状或以无法实现合同目的为由追究南方联合产权交易中心任何责任：
（1）本次出租标的尚未建设完工投入使用，目前主体工程已经完工，正在进行部分安装工程及装修工程，根据工程计划预计2024年10月底能建设完成，本项目出租标的存在未办理相关报批报建手续、未办理产权证书等情形，如本次出租标的涉及国有划拨用地，由交易双方按照相关规定自行缴纳相应费用、办理相关审批手续，由此产生的一切责任由交易双方自行承担，南方联合产权交易中心对此不承担任何法律责任。
2.本出租标的以现状出租，承租方须自行办理环评、消防、街道租赁备案、住所（经营场所）使用证明、工商证照、经营用途的资格许可证、建设施工许可证等相关手续。出租方对承租方能否办理上述手续不作任何承诺或保证，承租方因无法办理相关证照或手续为由拒绝签署租赁合同的，视为承租方不按照事先确定的条件签订交易合同，出租方有权按照相关规定没收承租方已经交纳的交易保证金****承租方不得因无法办理相关证照或手续为由要求解除租赁合同，出租方及产权交易机构对此不承担任何责任。
3.本公告所示出租面积即为租赁面积，日后合同的签订，租金的缴交均以出租面积为准****任何意向承租方参与本次招租，均视为接受本条款约定，意向承租方须事先考虑该出租面积可能与实际使用面积存在的差异，并自行承担面积可能存在的差异风险，并合理确定报价，承租后不得以面积存在差异为由向出租方主张任何权利，也不得以此为由拒付租金和其他费用。
4.意向承租方交纳交易保证金及提交《资产承租申请书》后，视为已对出租标的完成现场踏勘，了解与认可出租标的现状及相关约定，自愿接受出租标的全部现状及瑕疵，并对其现状及相关交易风险充分知悉且接受，同时视为已承诺自身符合相关法律法规规定的资质与条件，并承担非出租方原因引起的一切交易风险。
5.出租标的租金底价含税，不含物业管理费和其他费用。承租方除须支付租金外，还须支付物业管理费。物业管理费按以下收费标准收取，如出租标的实际面积与本公告所示面积不一致，以出租方、承租方双方确认的实际面积收取物业管理费。
经营业态
标准
（元/平方米/月）
汽车展销区
20
中餐
26
粉面
42
熟食
42
轻餐饮
42
地方特产
20
零售
20
 
 
6.承租方进场前或在经营期内如需对出租标的进行装修的，需结合服务区****
7.本次出租标的需承租方自行承担装修事宜。出租方将视该项目实际需要提供给承租方约60天免费装修期。承租方在收到出租方发出的招租结果通知书10个工作日内提供具体的装修方案（装修方案因承租方主观原因逾期提交导致本项目延迟开业、情节恶劣的，出租方有权按弃租情况处理或按实际逾期时间起计承包费）。
8.承租方所从事的经营项目必须符合相关法律及省、市相关消防、环保条例的规定。
9.承租方须在租赁合同签订后，将装修方案和运营方案另行报出租方审批。经出租方同意后，承租方须在租赁期限内按装修方案和运营方案规范经营，否则出租方有权解除租赁合同。
10.其他情况详见广东卓越土地房地产评估咨询****出具的咨询评估报告【粤卓越评[2024]资产08第0549号】【粤卓越评[2024]资产08第0544号】等相关文件。
11.本次出租标的尚未建设完工投入使用，经营场地位置和出租面积详见平面图。
12.本次出租标的权属人为广东省高速公路发展股份****佛开分公司，现已委托出租方广东通驿高速公路服务区****负责本次出租标的的出租事宜，租赁合同由出租方广东通驿高速公路服务区****与承租方签订。
13.承租方需要无条件配合出租方服务区“百千万工程”提质升级相关事宜。
 
特别提示：出租方根据既有档案材料、相关中介报告等对标的现状进行尽可能谨慎、周全的描述，但这种描述和相关材料并不构成对承租方的任何承诺和保证，只是对意向承租方了解标的现状的提示和简介。意向承租方参与交易视为已自行或委托专业机构进行了充分详尽的尽职调查，对拟出租标的的真实情况进行了充分细致的了解。

承租须知：
1.意向承租方须在出租信息公告期截止之日17:00前按以下任一方式办理承租申请手续：
（1）通过南方联合产权交易中心交易系统进行线上报名登记（含上传《资产承租申请书》及其附件材料、交纳交易保证金或诚意金、交易系统资产承租相关资料录入等工作流程）****
（2）线下办理完毕承租申请手续（含提交《资产承租申请书》及其附件材料、交纳交易保证金或诚意金等工作流程）。
出租信息公告期截止之日17:00后，不接受意向承租方提交承租申请，不予接收意向承租方提交补充材料。
2.意向承租方须在信息公告期内向南方联合产权交易中心结算账户交纳交易保证金或诚意金。意向承租方若违反交易相关法规政策或交易规则的，或违反资产承租申请或出租信息公告要求的，或最终被确定为承租方逾期未提交齐全纸质资料的，其交纳的交易保证金或诚意金按照《南方联合产权交易中心资产出租操作规则》予以没收处理****意向承租方未能被确定为合格意向承租方的，在不存在交易保证金或诚意金需予以没收或扣收的情形下，其缴纳的交易保证金或诚意金在合格意向承租方确定或项目终结之日起五个工作日内一次性无息原路返还，合格意向承租方未能成为承租方的，在不存在交易保证金或诚意金需予以没收或扣收的情形下，交易保证金或诚意金在承租方确定或项目终结之日起五个工作日内一次性无息原路返还。合格意向承租方成为最终承租方的，在不存在交易保证金或诚意金需予以没收或扣收的情形下，南方产权在收到交易双方签订的租赁合同及交易双方足额服务费用次日起3个工作日内出具交易凭证并将承租方交纳的交易保证金原路无息退回，无须交易双方另行通知。意向承租方在签署保密承诺函后，在信息公告期内向出租方及南方联合产权交易中心查阅资产交易文件和对租赁标的进行尽职调查。意向承租方须在出租信息公告期截止之日17:00前，将交易保证金或诚意金通过汇款、转账方式转入南方联合产权交易中心指定银行账户（以到账为准），并在付款凭证备注栏中注明“项目名称+资金用途”。本项目交易保证金或诚意金及租金不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式。意向承租方通过南方联合产权交易中心交易系统线上报名登记的，不得以代付方式交纳交易保证金或诚意金。
3.合格意向承租方应在被确定为承租方之日起3个工作日内向南方联合产权交易中心提交全部纸质的承租申请报名资料（意向承租方线上报名时适用）。
上述提交的纸质版资料应与线上提交的电子材料或信息保持一致，如无特殊说明，均应当提交原件****无需提交原件的，应提交复印件并由原件持有方签字、盖章，标注“此件与原件相符”字样****要求提供复印件的，应提供原件核对。任何为两页以上的文件，请加盖骑缝章（法人）/按骑缝手印（自然人）。
如果承租方未按时提交纸质版资料的，则视为自动放弃、丧失承租方资格，其交纳的交易保证金或诚意金按照《南方联合产权交易中心资产出租操作规则》予以没收。承租方按时提交纸质版资料的，应按南方联合产权交易中心通知与出租方签订租赁合同，并按租赁合同约定支付相应款项。
4.信息公告期截止后，对符合本项目承租方资格条件的意向承租方，南方联合产权交易中心出具受理通知书。
5.本项目不涉及优先承租权。
信息公告期内，产生一个或一个以上合格意向承租方的，均按照综合评审方式结合网络竞价方式组织交易。经组织公开交易确定承租方后，出租方和承租方按照南方联合产权交易中心的通知签订租赁合同。
6.承租方须在南方联合产权交易中心出具交易凭证前，按有关规定或约定向南方联合产权交易中心指定银行账户支付有关交易服务费用。承租方须将上述费用通过汇款、转账方式转入指定账户，并在付款凭证备注栏中注明“项目名称+资金用途”。本项目有关交易费用不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式。
7.本公告所称意向承租方是指对本次出租标的有承租意向并办理完毕承租申请手续的主体。本公告所称合格意向承租方是指经审核，并取得南方联合产权交易中心出具的受理通知书的意向承租方。本公告所称出租方是指本出租标的权属人、经委托或授权办理本次出租事宜的主体。

本项目交易保证金的保证事项按本公告中的承租须知内容及参照《南方联合产权交易中心保证金操作细则》、《南方联合产权交易中心交易资金结算操作细则》执行。

本项目交易保证金的处置按本公告中的承租须知内容及参照《南方联合产权交易中心保证金操作细则》、《南方联合产权交易中心交易资金结算操作细则》执行。

1. 以上信息来源于出租方提供的资料，相关信息的真实性、完整性、准确性、合法有效性由出租方负责。南方联合产权交易中心对上述信息及后果不做任何承诺和担保，不承担法律责任。
2. 意向承租方应自行对项目信息进行调查核实，在充分了解并清楚知晓交易风险和交易费用的情况下，自行决定是否参加交易，并独立承担风险。本次出租标的若涉及划拨用地使用权的，由交易双方按照相关规定自行办理相关审批手续，由此产生的一切责任由交易双方自行承担。南方联合产权交易中心对此不承担任何法律责任。
3.本次交易所涉及的竞价组织、交易保证金处置、资金结算等交易程序严格按本公告中的承租须知内容和南方联合产权交易中心交易规则执行，请注意阅读和了解。
4.如出租标的实际出租用途与证载用途不一致，将存在一定法律风险，请谨慎考虑相关承租风险。承租后产生的一切责任由交易双方自行承担，南方联合产权交易中心对此不承担任何法律责任。