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根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国电子签名法》 《公共资源交易平台管理暂行办法》《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》《广东省国有建设用地使用权交易市场管理规定》《中山市土地使用权公开交易管理办法》《关于中山市工业用地招标拍卖挂牌出让的意见》《点击登录查看建设用地使用权与矿业权公开上网竞价（不设最高限价）实施细则》的有关规定，点击登录查看经中山市****点击登录查看委托，点击登录查看组织实施本次国有建设用地使用权出让交易活动。现就有关事项公告如下：
一、竞买要求
本次国有建设用地使用权挂牌（上网竞价）出让通过广东省公共资源交易平台选择“中山市”进入中山市公共资源交易平台进行。竞买人必须办理数字证书并按要求足额交纳竞买保证金，方可参加挂牌（上网竞价）交易活动。
二、出让宗地概况
挂牌（上网竞价）出让土地总面积11262.05平方米（折合16.8931亩），位于中山市****
三、规划指标要求、行业要求、竞买人资格要求及其他公开交易条件与建设条件
1.竞得人开发建设该宗地时必须符合《建设用地规划条件》（业务编号：****）的要求：2.0≤容积率≤3.5，10%≤绿地率≤15%，35%≤建筑密度≤60%，建筑限高：产业用房限高≤50米；配套设施建筑限高≤100米。
2.其他规划要求：
（1）地下空间情况：使用性质为地下车库，总建筑面积为39990.00平方米，其中负一层建筑面积为9997.5平方米，开发强度上限为地下4层，竖向利用深度为浅层（0-15m）。
（2）停车位的设置标准如下:小汽车停车位按照≥0.2个车位/100㎡计容建筑面积配建；摩托车和非机动车停车位均按0.1个车位/100㎡计容建筑面积配建；鼓励建设地下停车库和停车楼,停车楼必须配置建设上下停车楼的坡道，停车楼同步建设、同步验收，停车楼建筑面积不计算容积率。
（3）应按照《中山市国土空间规划技术标准与准则（2023版）》配建非机动车位，电动自行车位属于非机动车位，非机动车停车位尺寸原则上按每车2.0m*0.8m计算。
（4）建筑系数控制值满足自然资源部发布的《工业项目建设用地控制指标》要求。
（5）其他规划指标及要求按《建设用地规划条件》（业务编号：****）执行。
3.行业要求及代码：防水建筑材料制造，行业代码：3033[引自《国民经济行业分类》（GB/T4754-2017)]。
4.竞买人资格要求：
（1）中华人民共和国境内外的法人、其他组织均可申请竞投，不接受自然人竞投或联合竞投。
（2）纳入市****
竞买人应配合提供相关资料。
5.其他公开交易条件：
（1）成交后，竞得人为非出让用地所属镇街注册的企业，须在签订出让合同之日起60日内在项目用地所属镇街注册成立全资独立法人企业，并与市****
（2）竞得人应在用地成交之日起5个工作日内，到市****
（3）本宗用地实行“标准地”出让，控制指标如下：
| 容积率 | 投资强度（万元/亩） | 产出强度（万元/亩） | 税收强度（万元/亩） | 万元工业产值能耗参考值 |
| 2.0≤容积率≤3.5 | ≥600 | ≥1380 | ≥60 | 0.0194吨标准煤 |
（4）达产要求：竞得人应自约定土地交付之日起1825日前达产，达产当年达到年产值人民币23312万元，且达产后5年内至少有3年达到该年产值（含达产当年），达到年税收人民币1013.6万元，且达产后5年内至少有3年达到该年税收（含达产当年）。
（5）竞得人承诺自项目投产之日起10年内，其在中山市****
（6）若竞得人是以出口业务为主的企业，须以在中山市****
（7）经公开出让并已建成投产的工业用地（产业用地）受让人或土地实际使用人在土地出让存续期内，出现停工、停产等非生产经营情况满一年的，由土地所在地镇（街）政府责令其恢复生产经营活动。停工、停产等非生产经营情况的认定标准由所在地镇（街）政府根据项目实际情况进行认定。经责令和处理仍不恢复生产经营的，出让人可根据所在地镇（街）政府申请，与受让人解除出让合同。受让人将土地退还给出让人后，出让人扣除受让人应当支付的违约金及其他必要费用后，将已收取的国有建设用地使用权出让价款退还给受让人（不计利息）。
（8）根据《中山市****
6.投资强度：9,000≥元/平方米。
7.行政办公及生活服务设施用地所占比重等要求：所需行政办公及生活配套设施用地面积≤工业项目总用地面积的7%，且建筑面积≤工业项目总建筑面积的15%；严禁在工业项目用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施。
8.建设期限要求：在****之前开工，在****之前竣工。
9.竞得人未如期开发建设，应按《出让合同》相关规定办理。
四、竞投起始价、竞价增幅
挂牌（上网竞价）起始价为人民币10,811,568元，即约640,000元/亩。每次最小竞价增幅为100,000元。本次挂牌（上网竞价）出让不设保留价。
五、竞买保证金及收取账号
1.竞买人应预交竞买保证金人民币3,250,000元。成交后，竞买保证金自动转作出让价款，出让价款的20%作为合同定金；竞买保证金若不足出让价款20%的，竞得人应于签订出让合同前按时缴纳不足部分；竞投不成交的，保证金按规定返还。
2.竞买人应在竞买申请开始后登录中山市****
3.竞买人必须以自己的名义缴交竞买保证金，不得代缴。
六、挂牌（上网竞价）资料获取
本次挂牌（上网竞价）出让的详细资料和具体要求，见中山市公共资源交易平台。竞买人可在中山市公共资源交易平台浏览或下载本次挂牌（上网竞价）出让公告、须知及相关交易文件，并按规定的操作程序在网上参加竞买。
七、本次挂牌（上网竞价）时间安排
1.公告期：自****至****。
2.竞买申请时间：自****上午9时至****上午11时（节假日除外）。
3.网上报价时间：自****上午9时至****上午10时。
根据网上报价截止时的报价情况，可能进入网上限时竞价程序。
八、竞买资格及成交标准
竞买人须按照本次挂牌（上网竞价）公告和竞买须知的要求，办理数字证书、足额交纳竞买保证金，向交易中心提交竞买申请文件资料[可登录中山市****
九、成交确认及《出让合同》的签订
挂牌（上网竞价）结束后，交易系统向最高报价者发出《建设用地使用权最高报价确认通知书》，最高报价者按规定即时在点击登录查看签订《成交确认书》（版本详见本交易文件），双方签订《成交确认书》后，此次公开交易方可确认成交。
竞得人须在成交之日起5个工作日内，凭有效证件及《成交确认书》等相关材料到点击登录查看签订《出让合同》并办理相关手续。
十、国有建设用地使用权出让价款支付方式
挂牌（上网竞价）成交后，竞得人将国有建设用地使用权出让价款于签订《出让合同》之日起30天内一次性支付完毕（含保证金结转出让价款）。
十一、税费负担方式
竞得人需按相关规定缴交税费，具体涉税事项请咨询市税务管理部门。未按规定办理纳税申报和缴纳税款所产生的法律责任由竞得人承担。
十二、土地交付
****之前，由中山市****
十三、其它
（一）本次建设用地使用权挂牌（上网竞价）出让是以现行法律法规、有关政策及收费标准为依据，竞买人竞得建设用地使用权后应及时办理相关手续，如遇国家、省、市法律法规、有关政策及收费标准调整，则按调整后的法律法规、有关政策和收费标准执行。
（二）本次挂牌（上网竞价）不接受邮寄、电子邮件、电话、传真及口头竞投；涉及本次挂牌（上网竞价）的相关事项以本交易文件记载为准；如有关于本宗地竞买事宜的变更、澄清、说明等将通过中山市公共资源交易平台发布，请有意参与竞买者密切留意。其它未尽事宜，请详见本宗地的交易文件。
十四、联系方式
（一）出让方
联系人：顾小姐；咨询电话：****
地址：中山市****
点击登录查看网址：http:****/
（二）组织方
联系人：欧先生；咨询电话：****
地址：中山市****
广东省公共资源交易平台网址：https:****
中山市公共资源交易平台网址：https:****/
（三）其他咨询
数字证书咨询电话：****、****
规划咨询电话：****（窗口）
镇街联系人电话：****（杨先生）
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