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| 项目编号 | **** | 项目名称 | 点击登录查看所辖长深高速广饶服务区、滨州高新停车区综合楼租赁经营招商项目 |
| 项目所在地 | 山东省-滨州市 | 采购人 | |
| 采购方式 | 谈判采购 | 采购类别 | 服务 |
| 采购组织形式 | 委托采购 | 代理机构 | |
| 资格审查方式 | 资格后审 | 评审方法 | 综合评分法 |
| 资格审查方法 | 合格制 | 报价形式 | 单信封 |
| 租赁期限 | 3年，试运营期15日历日。 | 资金来源及出资比例 | 自筹其他 |
2. 项目概况与采购范围
| 2.1 项目概况 | 广饶服务区位于G25长深高速K1345公里处，地处东营市广饶县花官镇司田村，于****开始运营，服务区分南、北两区，总占地约226亩，建筑面积约9559平方米，总经营面积约4757平方米。 滨州高新停车区位于G25长深高速k1315+100米处，地处滨州市**** 滨州分公司所辖长深高速广饶服务区、滨州高新停车区租赁经营合同即将到期，为践行集团公司“六化”服务区发展战略，打造品牌化、特色化突出的商业业态聚集地，为公众提供高品质出行服务，点击登录查看现对广饶服务区、滨州高新停车区除加油站、充电站、汽修厂外的综合楼内相关经营业态进行租赁招商，引进综合实力强，管理水平高的经营单位进行专业化经营。 |
| 2.2 招商范围 | （一）招商范围 1.广饶服务区：服务区综合楼内餐饮、商超、休闲零售、特色小吃等经营业态招商；其中特色业态至少包含1-2种服务区属地特色小吃，如广饶肴驴肉、河口凉皮、台子火烧等。 2.滨州高新停车区：停车区综合楼内餐饮、商超、休闲零售、特色小吃等经营业态招商；其中特色业态至少包含1-2种服务区属地特色小吃，如锅子饼、小营丸子等。 （二）物业服务 经营区域：承租方须承担自身经营所需的水电费、设备设施维护保养、卫生清洁等所有服务及费用。 公共区域：承租方需按照经营面积、以缴纳物业费的形式分摊服务区的网络、灭四害、垃圾清运、污水处理、防雷检测及空调用电费等费用。 （三）租赁期限 租赁期限3年；试运营期15日历日。 |
3. 供应商资格要求
| 3.1 各标段的资格要求 | 对供应商要求 | |
| 资质资格要求 | 具有独立法人资格，持有有效的营业执照，企业信誉良好。 | |
| 业绩要求 | 供应商具有承担本项目的运营管理经验，且近三年（****至报价截止之日，日期以合同签订时间为准）至少有2个单项合同额为200万元/年及以上的高速公路服务区整体（至少包含餐饮、商超等业态）、机场或高铁站租赁经营业绩或2个单项合同额为200万元/年及以上的城市**** 服务区、机场或高铁站业绩：须提供字迹清晰的合同原件扫描件、租金付款发票（或银行转账凭证）及包含服务区名称的现场照片（如合同协议书包含多个服务区经营项目或服务区经营管理项目，则按服务区数量计分）。 商业项目业绩：须提供字迹清晰的合同原件扫描件、租金付款发票（或银行转账凭证）、商业项目所在商业综合体名称、详细地址、店面营业执照、商业综合体及商业项目现场照片。 | |
| 财务要求 | 报价人财务状况良好，须提供近三年（2021年-2023年）经第三方审计的财务报告，且流动比率均不小于1（若报价人成立不足3年，需提供自成立起至今经第三方审计的年度财务报告）。 | |
| 信誉要求 | 报价人不得存在下列不良状况或不良信用记录： （1）被省级及以上行业主管部门取消招商项目所在地的投标资格且处于有效期内； （2）被责令停业，暂扣或吊销执照，或吊销资质证书； （3）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形； （4）在国家企业信用信息公示系统（http：//www.gsxt.gov.cn/）中被列入严重违法失信企业名单； （5）在“信用中国”网站（http：//www.creditchina.gov.cn/）中被列入失信被执行人名单； （6）报价人近三年（****至报价截止之日止）在投标、合同履行过程中有违法、违规、违纪、违约的行为，在山东高速服务开发集团有限公司组织的采购项目中取得第一中标候选人资格后主动放弃中标的或项目成交后放弃签署合同的、截至响应文件递交截止时间前一个工作日报价人与本项目采购人及关联方存在以下行为的： ①欠缴租金及其他费用的； ②有诉讼及纠纷行为的； ③被山东高速服务开发集团有限公司列入经营黑名单的； ④在合同执行过程中存在不服从管理的，因其行为给山东高速造成负面影响的； ⑤近一年在合同执行过程中，非采购人原因提前退出经营的或不满足管理要求被清退的； ⑥无正当原因投诉采购人及关联方，影响正常工作开展的。 （7）与其他省份高速服务区主管部门有诉讼、纠纷或者不满足管理要求被清退或被列入采购黑名单的。 （8）法律法规规定的其他情形。 | |
| 人员要求 | / | |
| 联合体要求 | 此项目不接受联合体报价。 | |
| 其他要求 | / | |
| 3.2 | 每个供应商可最多响应 1 个标段，且允许中 1 个标段。 | |
| 3.3 | 与采购人存在利害关系可能影响招商公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加报名；供应商负责人为同一人或者存在控（参）股、管理关系的不同单位，不得参加同一业态投标或者未划分标段的同一招商项目报名。 | |
4. 采购文件的获取
| 4.1 采购文件获取时间 | **** 09：00至**** 17:00 |
| 4.2 采购文件获取地点 | 山东高速招标采购平台（网址： http:****,以下简称“电子交易平台”） |
| 4.3 采购文件费用 | 采购文件每套售价免费下载，图纸每套售价_0_元，其他文件费用_0_元 |
| 4.4 采购文件获取要求 | 请在山东高速招标采购平台进行网员注册。通过互联网登录“山东高速招标采购平台”，点击实施管理-我要参与。明确所投标段，在线缴费及下载文件。 |
5．报价文件的递交
| 5.1 响应文件递交时间 | 响应文件递交的截止时间为**** 09:30。 |
| 5.2 响应文件递交地点 | 山东高速招标采购平台。 |
| 5.3 递交要求及注意事项 | 本次项目不需要办理CA，供应商需将编制好的响应文件以PDF形式上传至山东高速招标采购平台。 |
| 5.4开启时间及地点 | 响应文件递交截止时间为**** 09:30。 开启地点：山东高速招标采购平台 |
6. 公告发布媒介
| 本项目采购公告同时在阳光采购服务平台(http:****)、山东高速集团有限公司官网(http:****)、山东高速服务开发集团有限公司（https:****）、山东高速招标采购平台(http:****)发布。 |
7. 补充信息
| 操作指南详见山东高速招标采购平台首页“客服中心-操作手册”，咨询电话：400-992-5558。 |
8. 联系方式
| 采购人 | 代理机构 | |
| 单位或机构名称 | ||
| 地址 | 滨州市**** | 济南市**** |
| 邮政编码 | 256651 | 250014 |
| 联系人 | 王经理 | 吴裕裕 |
| 电话 | **** | ****、**** |
| 传真 | / | **** |
