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园艺集中办公区等9个项目消防系统维护保养服务项目已具备招采条件，根据项目实际情况，现决定采取挂网竞争性谈判的方式确定服务单位，并诚邀符合资格条件的潜在谈判申请人参与本项目的谈判。我公司将按公开、公平、公正的原则对参加谈判申请的单位进行评审，择优选择中标人。
1.1 项目基本情况
1.1.1项目概况：共9个项目的消防系统需进行维保，总面积398219.21㎡。
在维保期内，中选人应对谈判人指定的消防系统及设备进行维保服务。包括但不限于下列内容：
（1）火灾自动报警系统：火灾自动报警控制器主机及分机、各类探测器、输入输出模块、总线隔离器、手动报警按钮、声光报警装置、区****
（2）自动喷淋系统：消防水池清扫与防漏、湿式报警阀、水流指示器、安全信号阀、压力开关、消防稳压泵、喷淋泵、喷淋头、水泵接合器、高位消防水箱自动喷淋系统各种阀门、压力表及配件及所有进出水泵主管及消防干管、配水管、配水支管及短立管至喷淋头维护、保养。分界点在：地下室消防水池进水管浮球阀前管道及供水由甲方负责维护保养、地下室消防水池进水管浮球阀（含）后消防水池到自动喷淋系统全部由乙方负责维护保养。
（3）消火栓系统：消防水池清扫、高位消防水箱、室内外消火栓（含消火栓口、卷盘、软管、枪口）、水泵接合器、消火栓按钮、消防水泵、消火栓系统各种阀门及管路系统的维护、保养。分界点在：地下室消防水池进水管浮球阀前管道及供水由甲方负责维护保养、地下室消防水池进水管浮球阀（含）后消防水池到消火栓系统全部由乙方负责维护保养（室外消火栓由乙方负责维保保养、如果室外消火栓管网采用给水管网则给水管网不在乙方保养范围内，如果室外消火栓管网采用消防水管网则消防水管网在乙方保养范围内）。
（4）消防防排烟系统：正压送风机及管道系统、排烟风机及管道系统、系统内所有防火阀和排烟防火阀、各类风口、电动或机械执行机构、和防排烟系统的消防电器控制部分。
（5）消防电话主机、分机及专用线路；消防应急广播系统主机及功放、音源输入设备及消防广播及专用线路。
（6）防火卷帘门：包括幕布、轨道、控制箱、控制开关、门锁、电机、手动及自动的控制联动及信号反馈。
（7）消防所有的控制箱、控制柜：包括喷淋泵、消防泵、稳压泵、防排烟风机、卷帘门、气体灭火系统、电气火灾监控、防火门监控、疏散指示系统等。分界点为：所有消防控制箱及控制柜的主开关上端电缆电源线由甲方进行维护保养、所有消防控制箱及控制柜的主开关（含）下端电缆电源线、所有控制线到消防设备设施由乙方进行维护保养。
（8）疏散指示系统：含所有吊顶式疏散指示系统、应急照明指标系统、地面式疏散指示系统及所有控制柜及线路；分界点为：所有疏散指示系统应急控制箱主开关上端电缆电源线由甲方进行维护保养、所有疏散指示系统应急控制箱主开关（含）下端电缆电源线（含控制柜、电池等）、所有控制线到疏散指示标志灯具由乙方进行维护保养。
（9）气体灭火系统：储气瓶、压力显示装置、供气管阀、控制屏等。
（10）消防监控中心：含所有的消防系统控制主机、多线控制盘、操作柜、打印机、CRT主机、各回路主板、各联络控制柜、消防电话主机、消防广播控制主机、各类图形显示装置及全部的线路等。
（11）全部的消防系统每年不少于对每个点位做一次检查（包括报警点位、巡检点位、消防电话分机点位等所有触发或联锁、联动点位）
（12）消防系统每半年一次做全部的消防全系统联动测试，并出具检查报告；
（13）要求每年对消防系统出具一次第三方专业检测机构对项目的全系统专业检测评估报告。
1.1.2谈判范围：消防系统维护保养服务及报价，详见《园艺集中办公区等9个项目消防维保招标控制价明细表》。
1.1.3标段划分：一个标段。
1.1.4项目地点：绵阳市。
1.2 服务期限及质量要求
1.2.1服务期限：两年。
1.2.2维护保养服务质量标准和要求：服务质量标准，须严格按照国家及相关政府的技术规范、标准及最新要求对合同范围内的消防系统进行维修保养：
《中华人民共和国消防法》
《建筑设计防火规范》
《自动喷水灭火系统设计规范》
《自动喷水灭火系统施工及验收规范》
《消防给水及消火栓技术规范》
《火灾自动报警系统设计规范》
《火灾自动报警系统施工及验收规范》
《建筑内部装修设计防火规范》
《建筑防烟排烟系统技术标准》
《建设工程消防监督管理规定》
《气休灭火系统施工及验收规范》
《消防控制室通用技术要求》
《建筑消防设施的维护管理》
《建筑消防设施检测技术规程》
1.3 资格要求
1.3.1一般要求：具有独立承担民事责任的能力。
1.3.2资质要求：须在“四川省消防技术服务机构管理平台”和“社会消防技术服务信息系统”登记备案。
1.3.3业绩要求：无业绩要求。
1.3.4 财务要求：无财务要求。
1.3.5信誉要求：不存在谈判申请人须知第9条限制谈判的情形。
1.3.6本项目不接受联合体谈判申请。
1.4 获取谈判文件
1.4.1 请有意参加本项目竞争性谈判的申请人，携带：
①营业执照复印件
②1.3.2所要求的证件复印件
③公司介绍信及经办人身份证复印件
上述证明材料须加盖谈判申请人鲜章，到绵阳市****
1.4.2 谈判申请人应按规定，在****17:00时前提交谈判申请保证金3000.00元（大写：叁仟元整）。谈判申请保证金必须通过谈判申请人的基本账户，以银行现金转账方式提交。
1.4.3报名时间不少于3个工作日。各谈判申请人报名时间为：从****起至****的每日上午9:00-12:00时、下午13:00-17:00时，周末及法定节假日除外。
1.5控制价及报价要求
1.5.1 控制价：不含税价150636.70元/年。（项目具体情况详见下表）。
| 园艺集中办公区等9个项目消防维保招标控制价明细表 | |||||||
| 序号 | 小区名称 | 建筑情况 | 不含税包干总价 （元/年） | 备注 | |||
| 建筑类别 | 层数（平均） | 修建时间 | 面积 （㎡） | ||||
| 1 | 园艺集中办公区4、5、6、7、9栋 | 办公楼 | 7 | 2019年 | 121564.93 | / | |
| 2 | 建设大厦 | 办公楼 | 18 | 1995年 | 13945.68 | ||
| 3 | 望园商厦 | 商住楼 | 18 | 1995年 | 17958.45 | ||
| 4 | 房管局大厦 | 办公楼 | 10 | 2004年 | 11906.94 | ||
| 5 | 缤购天地 | 商住楼 | 26 | 2019年 | 34855.12 | ||
| 6 | 圣水家园 | 住宅楼 | 25 | 2014年 | 46448.48 | ||
| 7 | 东山郡 | 住宅楼 | 16 | 2013年 | 58916.50 | ||
| 8 | 南河广场 | 商住楼 | 25 | 2021年 | 46480.65 | ||
| 9 | 酒店及写字楼 | 25 | 2021年 | 20012.46 | |||
| 10 | 溪山和鸣 | 商住楼 | 1 | 2023年 | 26130.00 | ||
| 合计 | 398219.21 | 150636.70 | |||||
1.5.2 报价要求：共进行两轮报价(谈判申请文件中报价为第一轮报价，现场谈判后报价为第二轮报价)，第一轮报价不得高于或等于控制价，第二轮报价不得高于或等于第一轮报价，否则作为不响应竞争性谈判文件处理。
1.6 谈判申请文件递交
1.6.1谈判申请文件递交截止时间为：****14:00时。
1.6.2谈判申请文件递交地点为：绵阳市****。
1.6.3谈判申请文件递交方式为： 现场递交。逾期送达、未送达指定地点或未按第二章谈判申请人须知第38条要求送达的，其谈判申请文件不予接收。
1.7 发布媒介：本次谈判公告在绵阳市人民政府(http:****)、绵阳日报〔含绵阳新闻网(http:****)、涪江观察(客户端)〕、西蜀网(http:****)、绵阳市国有资产监督管理委员会网站(http:****)、绵阳市投资控股(集团)有限公司网站(http:****)、康来物业微信公众号公布。
1.8 联系方式
谈判人：点击登录查看
地 址：绵阳市****
邮 编：621000
联系人：点击登录查看
联系电话：****
