11月21日衡水土地使用权及建筑物、构筑物和变压器网络拍卖公告

开拍时间：**** 10:00

点击登录查看管理人（下称“管理人”）将于****10时起至****10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖平台上（网址：http:****）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任。

2、竞拍前请务必遵照《竞买公告》和《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3、管理人将配合买受人办理相关手续，可能产生的费用由买受人承担。

4、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

5、本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担本次拍卖标的的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

6.根据河北衡水高新技术产业开发区管理委员会要求，竞买标的坐落于食品产业园区域，竞买人竞得后需严格按照衡水高新区管委会产业规划对土地进行开发使用。另根据高新区管委会项目建设有关政策，竞买人竞得后需在一年内进行开工，两年内投产。参与竞买视为知悉并接受相关部门土地规划及开工投产要求。

二、拍卖标的物

本次拍卖的标的物为土地使用权及建筑物、构筑物和变压器

不动产证号：冀（2018）衡水市****

坐落：衡水市****

面积：使用权面积95113.86平方米

使用期限：****至****止

用途:工业用地

使用权类型：出让

土地使用权有无抵押：有

土地使用权有无查封：有

点击登录查看名下财产：

（1）坐落于该土地使用权上的土建工程：

本次拍卖标的物具体名称、建筑面积、结构、坐落等情况详见下表：

（2）坐落于该土地使用权上构筑物：

（3）机器设备：

机器设备中的250KV变压器一台。

现确定起拍价为****.3元，保证金为800万元，增价幅度20万元/次（或20万元的倍数）。

三、特别提醒

1、以上标的情况介绍来源于评估报告及其附件，标的所载信息仅供参考。交付时若标的信息与描述时不符，以交付时实物现状为准，成交价不作调整。

为避免拍卖成交后出现无法解决的情况，提请竞买人注意并在拍卖前详细了解该项目的情况、现状和瑕疵，然后再参加竞拍。

2、标的物以现状进行拍卖，包括数量和质量，法院及管理人不承担变卖标的物瑕疵保证责任。请竞买人在竞买前充分了解标的物的现实状况和可能隐含的瑕疵风险，经认真了解调查且在确定能承受已知或可能存在的瑕疵风险后，再作出是否竞买的决定，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受变卖标的物的现状及一切已知及未知的风险。

3、本次所拍卖标的的实际品质、数量、结构、新旧程度、权属等均以现状为准，所附附件清单仅供竞买人了解拍卖范围参考所需，附件清单记载的内容与现场可能存在差异。竞买人参加竞买，视为对标的物的现状予以确认，成交后买受人不得以标的物与所附清单不符提出任何异议和要求。

4、地上建筑物、构筑物均没有产权证书，所有无证建筑物、构筑物评估值均是依据其没有产权证为前提作出，是依据建筑物、构筑物现状进行评估，管理人依照建筑物、构筑物现有残值进行处置。管理人不承担建筑物、构筑物无证之风险，不负责办证等事宜。

5、对上述标的权属有异议者，最迟不得晚于开拍前五日与本管理人联系。

四、咨询、展示看样的时间与方式

自公告日起至拍卖开始前的工作日止（上午8:30-11:30，下午14:00-17:30）接受电话咨询，看样时间：电话咨询后另行通知。（联系人：点击登录查看，****）。

五、竞买人条件

1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力，其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人或线下服务商沟通办理委托手续并提供合法有效证明；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

3、竞价前，竞买人须在淘宝网注册账号并通过实名认证，完成网上报名。同时到管理人处登记报名，递交书面报名资料。报名联系人：张女士：****。未同时到管理人处登记报名的，将无权参加竞买，不发生出价和竞买效力，产生的后果由竞买人自行承担。

六、优先购买权人

1.目前管理人未发现存在优先购买权人的情形。如有申请优先购买权的竞买人，请在****前向管理人提供优先购买权利人证明材料，逾期未提交的视为放弃优先购买权利。

2.优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

3.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

七、拍卖方式

1、设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

2、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

八、税费及其他费用承担

拍卖标的物转让过户手续由买受人办理，管理人将给予一切必要的协助。

竞价成交时，成交价不包含过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、增值税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金等根据法律规定均由买方承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用税等的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。

特别提示：

1.本标的物存在2%的综合服务费及0.5%软件服务费均由买受人承担。

2.对可能存在的影响标的物使用的水、电等欠费由买受人自行处理。

九、保证金和余款支付

1、拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

2、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以冲抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。

拍卖余款请在拍卖结束5日内缴入破产管理人指定账户：

户名：点击登录查看管理人

开户银行：中国民生银行股份有限公司衡水分行营业部

账号：****

3、债务人财产拍卖因标的物本身价值大，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况自行上网查询。

4、竞买人悔拍或未按时支付余款的，竞买人所交纳的保证金不予退还，计入破产财产，保证金在用于支付本次和后续拍卖产生的费用损失后，不足以弥补重新拍卖成交价款（不限次数）低于原拍卖价款差价的，管理人可通过法律途径向悔拍人追索。

十、拍品交付

1.竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将自动生成拍卖文件，载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人付清全部成交款后10日内，竞买人（自然人本人；单位法定代表人或负责人）或委托代理人凭付款凭证及相关身份材料的原件与复印件到管理人处办理拍卖标的物交接手续。

2.买受人付款后应及时要求移交拍卖标的物，超过10日不办理手续要求移交拍卖标的物的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果；逾期超过60日不办理移交手续移交拍卖标的物的，视为放弃，管理人有权另行处理，由此产生的损失由买受人承担。

3.如本次拍卖标的物由于不确定因素或自然灾害等不可抗力或管理人未能掌握的情形等原因致使拍卖标的物不能如期交割的，管理人概不承担相关责任。

十一、拍卖标的物的相关瑕疵披露

1.标的物以实物现状为准，人民法院和管理人不承担本标的物的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。

2、拍卖土地以现状进行拍卖，以不动产登记机关的最终确权为准，破产管理人对此不作担保，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

3、拍卖房产以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。不动产的实际面积以过户时登记机关确定为准，未办理产权登记的参照评估报告以现状为准。破产管理人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不做担保，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；需修复的相关费用由买受人承担。

4、存货、构筑物、设备、电子设备、办公（家居）用具以移交时现状为准，破产管理人对其中可能存在的质量问题、功能缺陷、权利瑕疵、能否正常使用等不做保证。由此产生问题不影响拍卖成交结果及成交价格。如需进行修复、权利取得等产生的相关费用须由买受人承担。

5.对上述标的权属有异议者，最迟不得晚于开拍前五日与本管理人联系。

6.与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

7.参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

8.在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的竞买公告、竞买须知。

9.遇有特殊情况，管理人有权根据破产程序需要随时中止拍卖程序。

本公告未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：点击登录查看，****

淘宝技术咨询：400-822-2870

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