12月15日苏州土地使用权及地上建筑物、构筑物、污水处理池、树木、围墙、硬化地面及各类设备设施等网络拍卖公告-乙方宝官网

12月15日苏州土地使用权及地上建筑物、构筑物、污水处理池、树木、围墙、硬化地面及各类设备设施等网络拍卖公告

项目类型：拍卖-公告	所属行业：其他物资,树木,其他设备
所在区域：江苏-苏州	价格：报价/竞价
拍卖时间：****	发布时间：****

开拍时间：**** 10:00

竞买公告

点击登录查看将于****10时至****10时止（延时除外）在武汉市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（户名：点击登录查看，网址：http://sf.taobao.com/027/04），现公告如下：

一、拍卖标的：位于江苏省昆山市****的土地使用权及地上建筑物、构筑物、污水处理池、树木、围墙、硬化地面及各类设备设施等。土地证号：昆国用（2008）第****号，面积：22364.9㎡，土地用途：工业用地，土地性质:出让，土地使用年限至****。

评估价：****元（工业土地的价值：****元、红线内外地上建筑物及构筑物的价值：****元、地上附着物：****元、管线设备设施：651900元、树木：736800元）、起拍价：****元、保证金：****元、增幅：50000元（或其整数倍）。

特别说明：1、本次拍卖的标的中的建筑物未办理产权登记，执行法官、估价人员前往昆山市不动产登记中心进行了查询，亦未收集到地上建筑物的产权登记或规划相关的资料，本次评估地上建筑物按照尚未办理规划和合法产权手续为前提，建筑物的现状用途与规划用途是否一致，请意向竞买人务必前往相关部门咨询，若因标的物规划、用途发生改变导致的无法过户、使用等问题，与拍卖人无涉，本标的拍卖成交后按现状交付。

2、本次估价结果是指在目前房地产市场状况下、估价对象土地使用权及红线内外建筑物（含装修）、构筑物、景观池、有盖池、无盖池、硬化地面、栅栏、管线、设备设施、树木等资产的价值。

3、土地情况一览表：

证号	昆国用（2008）第****号
土地使用权人	昆山**水处理有限公司
座落	昆山市****
地号	****	图号	58.25-33.75
地类（用途）	工业	取得价格
使用权类型	出让	终止日期	至****止
使用权面积	22364.9㎡	其中	独用面积	22364.90㎡
分摊面积	㎡

4、红线内外建筑物及构筑物（无证）情况一览表：

序号	名称/栋号	建筑面积（㎡）	备注
1	门卫室(HF11)	109.68	宗地红线内
2	化验室(HF9)	114.66
3	加药车间(HF8)	114.28
4	钢棚旁车间(HF10)	48.83
5	鼓风机房(HF7)	114.44
6	鼓风机房旁厂房(ZF3)	187.51
7	风机房（HF6）	114.76
8	备品备件仓库(HF3)	214.67
9	仓库(JF4)	7.33
10	办公楼（HF1）	284.5
11	办公室（JF3）	240.14
12	小屋(ZF2)	17.96
13	配电房(HF2)	43.4
14	机修间(JF5)	73.32
15	HF4	218.61
16	HF5	54.36
17	JF1	4.44
18	JF2	93.96
19	PF1	13.68
20	PF2	42.99
21	PF3	28.52
22	PF4	8.13
23	PF6	86.42
24	PF7	11.38
小计	2247.97
1	ZF1	42.98	宗地红线外
2	PF5	388.42
小计	431.40
总计	2679.37

5、红线内外地上附着物情况一览表

序号	名称	结构	规格尺寸（M）	数量	单位
长	宽	高	厚
1	围墙W3	砖	115.87（红线外：94.38）		2.05	0.25		m
2	围墙W10	砖	13.02（红线外：0.28）		4.16	0.25		m
3	围墙W11	砖	5.22		2.34	0.25		m
4	围墙W12	砖	27.18（红线外：25.54）		2.57	0.25		m
5	围墙W13	砖	2.85		1.85	0.12		m
6	围墙W14	砖	4.27		1.85	0.12		m
7	围墙W15	砖	16.97		2.33	0.25		m
8	围墙W16	砖	41.48		2.15	0.25		m
9	围墙W17	砖	93.95（红线外：71.26）		2.15	0.25		m
10	围墙W18	砖	7.39		1.74	0.20		m
11	围墙W19	砖	7.75		1.73	0.12		m
12	围墙W20	砖	2.1		1.61	0.25		m
13	围墙W21	砖	1.82		1.61	0.25		m
14	围墙W22	砖	2.18		3.20	0.25		m
15	围墙W23	砖	2.46		3.20	0.25		m
16	围墙W24	砖	4.55		2.72	0.25		m
17	围墙W25	砖	2.85		2.72	0.25		m
18	围墙W26	砖	32.25		1.40	0.25		m
19	围墙W27	砖	9.53		1.80	0.25		m
20	围墙W28	砖	4.54		0.84	0.25		m
21	围墙W29	砖	1.46		0.84	0.25		m
22	围墙W30	砖	5.8		0.84	0.25		m
23	围墙W31	砖	9.56		1.57	0.25		m
24	围墙W32	砖	11.84		1.92	0.25		m
25	围墙W33	砖	3.74		1.92	0.25		m
26	围墙W34	砖	1.5		2.50	0.25		m
27	围墙W35	砖	9.94（红线外：0.38）		1.00	0.25		m
28	围墙W1	砖	83.76（属红线外）		2.50	0.25		m
29	围墙W2	砖	10.16（属红线外）		2.50	0.25		m
30	围墙W4	砖	2.22（属红线外）		1.42	0.25		m
31	围墙W5	砖	35.35（属红线外）		1.42	0.25		m
32	围墙W6	砖	45.61（属红线外）		1.42	0.25		m
33	围墙W7	砖	11.21（属红线外）		2.4	0.25		m
34	围墙W8	砖	5.55（属红线外）		2.43	0.20		m
35	围墙W9	砖	10.67（属红线外）		2.43	0.20		m
36	景观池JGC1						81.42	㎡
37	景观池JGC2						53.2	㎡
38	景观池JGC3						18.17	㎡
39	有盖池YGC1						3.33	㎡
40	有盖池YGC2						38.97	㎡
41	有盖池YGC3						12.39	㎡
42	有盖池YGC4						1.81	㎡
43	有盖池YGC5						16.83	㎡
44	有盖池YGC6						2.01	㎡
45	有盖池YGC7						43.01	㎡
46	有盖池YGC8						1.3	㎡
47	有盖池YGC10						41.77	㎡
48	有盖池YGC9						161.14（属红线外）	㎡
49	有盖池YGC11						25.9（属红线外）	㎡
50	有盖池YGC12						19.66（属红线外）	㎡
51	有盖池YGC13						39.37（属红线外）	㎡
52	无盖池WGC1						59	㎡
53	无盖池WGC2						1105.15	㎡
54	无盖池WGC3						3.15	㎡
55	无盖池WGC4						105.02	㎡
56	无盖池WGC5						105.17	㎡
57	无盖池WGC6						130.32	㎡
58	无盖池WGC7						4.3	㎡
59	无盖池WGC8						148.38	㎡
60	无盖池WGC9						22.18	㎡
61	无盖池WGC10						22.96	㎡
62	无盖池WGC11						65.08	㎡
63	无盖池WGC12						8.77	㎡
64	无盖池WGC13						422.09	㎡
65	无盖池WGC14						257.16	㎡
66	无盖池WGC15						260.17	㎡
67	无盖池WGC16						2580.55	㎡
68	无盖池WGC17						100.67	㎡
69	无盖池WGC18						7.68	㎡
70	无盖池WGC19						6.38	㎡
71	无盖池WGC20						11.73	㎡
72	无盖池WGC21						2.81	㎡
73	无盖池WGC22						276.72	㎡
74	无盖池WGC23						47.07	㎡
75	无盖池WGC24						150.5（属红线外）	㎡
76	无盖池WGC25						41.68（属红线外）	㎡
77	硬化地面	水泥					12096.3（红线外：4409.42）	㎡
78	栅栏	铁					2749.98（红线外:175.16）	m

6、管线、机械设备设施一览表：

序号	名称	材质	规格尺寸（M）	数量	单位
长	宽（直径）	高	厚
1	架空-工业鼓风管道	钢管、PVC		DN100		228	m
2	架空-工业鼓风管道	PVC		DN100		143	m
3	架空-工业鼓风管道	PVC		DN150		104	m
4	架空-工业鼓风管道	钢管		DN200		39	m
5	架空-工业鼓风管道	PVC		DN250		134	m
6	架空-工业鼓风管道	钢管		DN300		396	m
7	架空-工业鼓风管道	钢管		DN400		95	m
8	埋地-给水管道	PVC		DN50		336	m
9	埋地-雨水管道	砼		DN300		568	m
10	埋地-电力	铜		DN30		38	m
11	埋地-污泥管道	PVC		DN200		16	m
12	埋地-加药管道	PVC		DN100、DN50		11	m
13	埋地-工业污水管道	PVC		DN300、DN250、DN200、DN150、DN50		922	m
14	埋地-工业鼓风管道	钢管		DN600、DN400、DN300、DN150		195	m

序号	设备名称	设备编号	规格型号	生产厂家	数量	计量单位	存放地点

1	美的空调挂机			美的	1	台	门卫室
2	总氨水质在线自动分析仪	****B	Wdet-5000TPN型		1	套	化验室及值班室
3	氨氮(NH3-N)在线分析仪	****	CE-1302	太仓创造	1	台	化验室及值班室
4	总磷(TP)水质在线分析仪	****	CE-1203	太仓创造	1	套	化验室及值班室
5	在线化学需氧量分析仪	D1Db13076	HBCOD-1		1	套	化验室及值班室
6	智能恒温水样采样器	170408	ZSC-III		1	台	化验室及值班室
7	摄像头			海康威视	5	个	化验室及值班室
8	美的空调挂机			美的	3	台	化验室及值班室
9	格力空调挂机			格力	1	台	化验室及值班室
10	压滤机				5	台	钢棚
11	轮式装载机	LM16G****	ZL-920		1	台	钢棚
12	轮式装载机	山东富豪重工		山东富豪重工	1	台	钢棚
13	化学需氧量（CODcr）在线分析仪	****	CE-1001		1	台	钢棚旁车间
14	总磷(TP)在线分析仪	****	CE-1203		2	台	钢棚旁车间
15	氨氮(NH3-N)在线分析仪	****	CE-1302		1	台	钢棚旁车间
16	总氮（TN）在线分析仪	****	CE-1319		1	台	钢棚旁车间
17	创维电视				2	台	钢棚旁车间
18	联想台式机				3	台	钢棚旁车间
19	美的空调挂机				1	台	钢棚旁车间
20	自动气液分离罐				1	个	钢棚旁
21	臭氧发生器				2	套	钢棚旁
22	药罐		φ2米 H=4米		6	个	钢棚旁
23	摄像头				1	个	钢棚旁铁皮房
24	美的空调挂机				3	个	办公楼
25	格力空调挂机				1	个	办公楼
26	National空调挂机				1	个	办公楼
27	柜式空调				1	个	办公楼
28	摄像头				1	个	水解酸化池后
34	鼓风机				6	台	厂内
35	水泵				12	台	厂内
36	压缩机				1	台	厂内

7、树木一览表

序号	名称	规格尺寸（CM）	数量	计量单位
干径
1	樟树	50-60	5	棵
2	40-50	17	棵
3	30-40	45	棵
4	20-30	38	棵
5	10-20	13	棵
6	银杏树	60-70	1	棵
7	20-30	12	棵
8	10-20	51	棵
9	＜10	45	棵
10	广玉兰	30-40	1	棵
11	20-30	10	棵
12	10-20	3	棵
13	＜10	4	棵
14	石榴	10-20	2	棵
15	桂花树	＜10	21	棵
16	铁树	30-40	1	棵
17	盆栽	4	盆
18	紫薇树	10-20	2	棵
19	槐树	20-30	1	棵
20	10-20	4	棵
21	＜10	2	棵
22	棕榈树	20-30	4	棵
23	10-20	1	棵
24	柏树	20-30	1	棵
25	柳树	50-60	1	棵

8、建筑物实物状况：

房号	建筑面积（㎡）	实际用途	楼层	实际建筑结构	设施设备	装饰装修	层高（米）	建成时间	完损状况
1	109.68	门卫室（HF1）	1/1	砖混	估价对象供水、排水、供电、通讯、卫生、照明、防灾等系统和设备的配置齐全。	平屋顶，外墙刷漆，内部石灰刷白，水泥地面	3.3	20世纪90年代	地基基础有足够承载能力，无不均匀沉降，承重构件完好，屋面轻微脱落，门窗开关灵活，水卫设施完好通畅，电照绝缘良好，综合成新率80%。
2	114.66	化验室(HF9)	1/1	砖混	平屋顶，外墙刷漆，内部石灰刷白，水泥地面	4.3	地基基础有足够承载能力，无不均匀沉降，承重构件完好，屋面有脱落，门窗开关灵活，水卫设施完好通畅，电照绝缘良好，综合成新率70%。
3	114.28	加药车间(HF8)	1/1	砖混	平屋顶，外墙刷漆，内部石灰刷白，水泥地面	4.4	地基基础有足够承载能力，无不均匀沉降，承重构件完好，屋面有脱落，门窗开关灵活，水卫设施完好通畅，电照绝缘良好，综合成新率70%。
4	48.83	钢棚旁车间（HF10）	1/1	砖混	平屋顶，外墙刷漆，内部石灰刷白，地面铺瓷砖	3.3	地基基础有足够承载能力，无不均匀沉降，承重构件完好，屋面、楼顶完好，门窗开关灵活，水卫设施完好通畅，电照绝缘良好，综合成新率75%。
5	114.44	鼓风机房(HF7)	1/1	砖混	估价对象供水、排水、供电、通讯、卫生、照明、防灾等系统和设备的配置齐全。	平屋顶，外墙刷漆，内部石灰刷白，水泥地面	4.4	地基基础有足够承载能力，无不均匀沉降，承重构件完好，屋面有脱落，门窗开关灵活，水卫设施完好通畅，电照绝缘良好，综合成新率70%。
6	187.51	鼓风机房旁厂房(ZF3)	1/1	砖混	无	内外墙为水泥砂浆，水泥地面，彩钢顶棚，塑钢窗	2.8	墙体有开裂，综合成新率为50%
7	114.76	风机房(HF6)	1/1	砖混	估价对象供水、排水、供电、通讯、卫生、照明、防灾等系统和设备的配置齐全。	平屋顶，外墙刷漆，内部石灰刷白，水泥地面	4.4	地基基础有足够承载能力，无不均匀沉降，承重构件完好，屋面有脱落，门窗开关灵活，水卫设施完好通畅，电照绝缘良好，综合成新率70%。
8	214.67	备品备件仓库(HF3)	1/1	砖混	平屋顶，外墙刷漆，内部石灰刷白，水泥地面	4.8	地基基础有足够承载能力，无不均匀沉降，承重构件完好，屋面有脱落，门窗开关灵活，水卫设施完好通畅，电照绝缘良好，综合成新率70%。
9	7.33	仓库(JF4)	1/1	砖混	估价对象供水、排水、供电、通讯、卫生、照明、防灾等系统和设备的配置齐全。	平屋顶，外墙刷漆，内部石灰刷白，水泥地面	3.0	地基基础有足够承载能力，无不均匀沉降，承重构件完好，屋面有脱落，门窗开关灵活，水卫设施完好通畅，电照绝缘良好，综合成新率70%。
10	284.50	办公楼(HF1)	1-2/2	砖混	外墙刷漆，室内地面铺设瓷砖，墙面及顶部刷白，室内木门，塑钢窗，日光灯照明	3.3	地基基础有足够承载能力，无不均匀沉降，承重构件完好，屋面轻微脱落，门窗开关灵活，水卫设施完好通畅，电照绝缘良好，综合成新率85%。
11	240.14	办公室(JF3)	1/1	砖混	外墙刷漆，室内铺设木质地板，顶部格栅式吊顶，日光灯照明	3.4	地基基础有足够承载能力，无不均匀沉降，承重构件完好，屋面轻微脱落，门窗开关灵活，水卫设施完好通畅，电照绝缘良好，综合成新率85%。
12	17.96	小屋(ZF2)	1/1	砖木	无	水泥砂浆外墙，木质屋架，顶部盖预制机瓦，水泥地面	2.5	综合成新率60%
13	43.40	配电房(HF2)	1/1	砖混	估价对象供水、排水、供电、通讯、卫生、照明、防灾等系统和设备的配置齐全。	平屋顶，外墙刷漆，内部石灰刷白，地面铺瓷砖	4.3	地基基础有足够承载能力，无不均匀沉降，承重构件完好，屋面、楼顶完好，门窗开关灵活，水卫设施完好通畅，电照绝缘良好，综合成新率75%。
14	73.32	机修间(JF5)	1/1	砖混	平屋顶，外墙刷漆，内部石灰刷白，地面铺瓷砖	3.8	地基基础有足够承载能力，无不均匀沉降，承重构件完好，屋面有脱落，门窗开关灵活，水卫设施完好通畅，电照绝缘良好，综合成新率70%。
15	218.61	HF4	2/2	砖混	/	/	3.5	综合成新率80%
16	54.36	HF5	1/1	砖混	/	/	3.5	综合成新率70%
17	4.44	JF1	1/1	简易	/	/	3.5	综合成新率70%
18	93.96	JF2	2/2	简易	/	/	3.5	综合成新率70%
19	13.68	PF1	1/1	棚	/	/	5	综合成新率50%
20	42.99	PF2	1/1	棚	/	/	5	综合成新率50%
21	28.52	PF3	1/1	棚	/	/	5	综合成新率50%
22	8.13	PF5	1/1	棚	/	/	5	综合成新率50%
23	86.42	PF6	1/1	棚	/	/	5	综合成新率50%
24	11.38	PF7	1/1	棚	/	/	5	综合成新率50%
25	42.98	ZF1(红线外)	1/1	砖混	/	/	3.5	综合成新率50%
26	375.34	钢棚（PF5,红线外）	1/1	棚	/	简易，无围挡	3.8	综合成新率50%
空间布局	空间分区以及各个空间的交通流线较合理
使用及维护状况	房屋建成时间较早，目前均正常使用，整体使用及维护状况一般。

9、标的物评估报告中载明：①本次估价中估价对象的土地面积、建筑面积分别来源于估价委托人提供的《国有土地使用证》及《测绘成果报告》，注册房地产估价师未对该面积进行专业测量，估价对象的土地面积和建筑面积分别以《国有土地使用证》和《测绘成果报告》记载的信息为准。②根据估价委托人提供的《测绘成果报告》-房屋统计明细表记载，红线内房屋建筑面积小计为2247.98平方米，而通过分项汇总实际为2247.97平方米。本次评估红线内房屋建筑面积以分项汇总的2247.97平方米为估价前提。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自****10时起至****17时止（节假日除外）接受咨询，有意者请与本院联系咨询或自行前往看样。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：增价拍卖，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认。

六、上述标的物现状：无租赁，由被执行人自行管理。拍卖财产以实物现状为准，本院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵。拍卖物上如有人使用居住或者存在房屋租赁等合同关系，拍卖成交后，由买受人与相关使用人或合同关系当事人一方自行协商解决或者另诉解决。被执行人或案外人无合法事由占用拍卖标的物造成不能交付的，应当依法承担相应的法律责任。

七、特别提醒，竞买人参加竞买前需自行到相关职能部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。

特别声明：受房产所在地限购政策约束的竞买人不得申请参与竞拍；竞买人申请参与竞拍即视为承诺具备购房资格及自愿承担法律后果；拍（变）卖成交后5日内，买受人应向法院提交其自申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的相关证明材料，否则法院不予出具成交裁定书，由此产生的法律后果由买受人自行承担；买受人虚构购房资格导致拍（变）卖行为无效的视为悔拍，已缴纳的保证金本院予以没收。重新拍（变）卖的，原买受人不得参加竞买；重新拍（变）卖的价款低于本次拍卖价款造成的差价，依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条处理。

以上声明请意向竞买人特别予以关注，一旦购买视为了解本拍（变）卖标的物一切风险并自行承担。

拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，本院一并办理拍卖标的物的涤除抵押、解除查封手续。买受人凭法院出具的法律文书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。

过户办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和本拍品所需补缴的相关税、费（包括但不限于增值税及附加税、土地增值税、契税、印花税、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其他相关税费，以相关部门最终核定为准），按照法律法规规定各自承担。根据法律规定，具备发还条件的执行案款应于十五个工作日内发还完毕，故本拍品的买受人应当于十五个工作日内，自行至财产登记部门完成财产权属转移登记手续（由被执行人承担的税费部分由买受人先行垫付），并在该规定期限内向本院提交有效支付凭证，申请退还（非因买受人自身原因导致的不能按期办理的除外，但买受人仍应在上述期限届满前书面向本院报告原因并提交询税材料、申请预留应当由被执行人承担的税费金额）；买受人逾期申请退还已垫税款的，按以下规则处理：①.如本次拍卖所得款项扣除相关费用后不足以清偿本案（含可能存在的参与分配执行案件）全部债权的，本案中不再受理买受人的退款申请，买受人应另行向被执行人追偿，追偿不能的风险自行承担，与拍卖人无涉（特别提示：此种情形下买受人另行向被执行人追偿成功的概率较低，请买受人竞拍之前务必自行前往行政机关全面了解过户政策和缴税流程，并于竞得本拍品后及时与本院联系）；②.如本次拍卖所得款项扣除相关费用及本案（含可能存在的参与分配执行案件）全部债权后尚有剩余的，买受人仅能以剩余案款为限在本案中申请退还垫付税款，不足部分按照上述规则①另行追偿。

可能存在的欠缴水、电、煤、物业费及未明确缴费义务人的其他费用均由买受人自行承担；竞买人有义务在拍卖前自行前往相关单位查询欠缴费情况及具体金额。如有争议，另行诉讼。

竞买人有义务自行了解标的物被他人占有使用的合法性及是否存在租赁情况，并自行承担可能存在的租赁争议、装修争议及不能交付使用等法律风险。如有争议，另行诉讼。

八、对上述标的权属有异议者，请于****前与本院联系。本案当事人无法通知的，自本公告公示满5日视为已经通知。

本执行案件相关文书已邮寄或在湖北法院司法送达网公告，被执行人无法收悉的，特在此公示，公示满五日即视为已通知。

九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在****17时前缴入法院指定账户（户名：点击登录查看，开户银行：中国农业银行武汉民航东路支行，账号：********），拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址： http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

十二、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

十三、特别提示：淘宝网司法拍卖网络平台是本院对该拍卖标的物进行拍卖的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本院未委托或者指定任何第三方金融机构（包括但不限于银行、担保公司）及中介公司进行任何形式的交易活动，且本院组织看样不收取任何费用。竞买人在竞买期间，如收到任何以通知缴纳其他与本拍卖标的物的定金和尾款无关的款项，或者以法院委托或指定某金融机构为内容的口头和书面形式的通知，请务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

本标的情况调查摘录自日晟行房地产资产评估（湖北）有限公司作出的编号为****号涉执房地产处置司法评估报告、武汉超图测绘有限责任公司作出的编号为第[2023]0018号测绘成果报告。

本次涉案财产拍卖主体为点击登录查看，本次拍卖标的物仅由武汉楚正惠盈拍卖有限公司提供有偿网络司法拍卖辅助服务，费用由被执行人承担。本院未委托或授权其他中介机构、任何社会组织或个人代理辅助本次司法拍卖。本次拍卖不向竞买人收取任何费用。任何单位或个人以任何名义收取费用均与本院无关。有竞买意向的，请直接与咨询电话联系。

标的物咨询电话：黄经理：****

武汉楚正惠盈拍卖有限公司：****转1

法院监督电话：****

联系地址：湖北省武汉市****

网址：http://whzy.hbfy.gov.cn/

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

点击登录查看

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标的物介绍

相关附件下载：

报告附件.pdf 昆山方元报告盖章版.pdf

【本标的情况调查摘录自日晟行房地产资产评估（湖北）有限公司作出的编号为****号涉执房地产处置司法评估报告、武汉超图测绘有限责任公司作出的编号为第[2023]0018号测绘成果报告】

拍品名称	位于江苏省昆山市****的土地使用权及地上建筑物、构筑物、污水处理池、树木、围墙、硬化地面及各类设备设施等
权利来源	司法裁定
权证情况	1、执行裁定书； 2、权属证书或登记信息查询证明：土地证号：昆国用（2008）第**号，面积：22364.9㎡，土地用途：工业用地，土地性质:出让，土地使用年限至**。
拍品所有权人	被执行人昆山***水处理有限公司
拍品现状	土地用途及性质	土地用途：工业，土地性质:出让。
租赁情况	价值时点无租赁
钥匙	无钥匙
配套设施	基础配套设施齐全
权利限制情况	1、武汉市中级人民法院查封； 2、无抵押。
提供的文件	1、法院执行裁定书； 2、协助执行通知书。

标的物位置

江苏省苏州市昆山市

千灯镇石浦镇声荣路南侧

竞买须知

点击登录查看定于****10时至****10时止（延时的除外）在武汉市中级人民法院淘宝网平台上进行公开拍卖活动（户名：点击登录查看，网址：网址：http://sf.taobao.com/027/04），现就有关网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、标的情况：

1、拍卖标的权利状况：位于江苏省昆山市****的土地使用权及地上建筑物、构筑物、污水处理池、树木、围墙、硬化地面及各类设备设施等。土地证号：昆国用（2008）第****号，面积：22364.9㎡，土地用途：工业用地，土地性质:出让，土地使用年限至****。

本拍卖标的物已被本院查封正在执行中。

2、区位状况和实物状况见图片和视频。

3、租赁及占有使用情况：无租赁，由被执行人自行管理（具体情况请竞买人自行核查，以实际情况为准）。

标的物以实物现状为准，本院不承担拍卖标的瑕疵保证。

四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定的为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如房屋结构与登记备案图纸不符的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续，须修复的相关费用由买受人承担。

拍卖物上如有人使用居住或者存在房屋租赁等合同关系，拍卖成交后，由买受人与相关使用人或者合同关系当事人一方自行协商或者另诉解决。被执行人或案外人无合法事由占用拍卖标的物造成不能交付的，应当依法承担相应法律责任。

五、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。特别提醒，竞买人竞拍前需自行到相关职能部门详细咨询相关政策。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。

竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

六、本拍卖标的暂无人主张优先购买权。若有优先购买权人且参加竞买的，应于拍卖开始前5个工作日向本院提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与支付宝实名认证相一致），资格须经法院确认，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

优先购买权人须先经法院确认，取得优先购买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权身份参与竞买。法院对于优先购买权人资格的认定不视为对相关租赁合同有效性的认定。

七、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

九、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金,系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明及提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况及可能存在的欠缴费用，并请亲临展示现场，实地看样。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，具体情况以实物现状为准。竞买人应慎重行使竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表示已完全了解并接受标的物的现状、可能存在的欠缴费用及一切已知、未知的瑕疵。

十一、拍卖成交后，买受人应在****17时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（户名：点击登录查看，开户银行：中国农业银行武汉民航东路支行，账号：********），并在****前（凭付款凭证及相关身份材料原件）到点击登录查看（地址：武汉市****

十二、买受人未在本公告规定期限内支付拍卖尾款未办理交接手续的视为悔拍。买受人悔拍的，拍卖保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍（变）卖价款低于原拍（变）卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款若低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担。人民法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，应当退还买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行。

特别提醒：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百八十七条之规定，对于在司法网络拍卖中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，本院一并办理拍卖标的物的涤除抵押、解除查封手续。买受人凭法院出具的法律文书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。过户办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和本拍品所需补缴的相关税、费（包括但不限于增值税及附加税、土地增值税、契税、印花税、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其他相关税费，以相关部门最终核定为准），按照法律法规规定各自承担。根据法律规定，具备发还条件的执行案款应于十五个工作日内发还完毕，故本拍品的买受人应当于十五个工作日内，自行至财产登记部门完成财产权属转移登记手续（由被执行人承担的税费部分由买受人先行垫付），并在该规定期限内向本院提交有效支付凭证，申请退还（非因买受人自身原因导致的不能按期办理的除外，但买受人仍应在上述期限届满前书面向本院报告原因并提交询税材料、申请预留应当由被执行人承担的税费金额）；买受人逾期申请退还已垫税款的，按以下规则处理：①.如本次拍卖所得款项扣除相关费用后不足以清偿本案（含可能存在的参与分配执行案件）全部债权的，本案中不再受理买受人的退款申请，买受人应另行向被执行人追偿，追偿不能的风险自行承担，与拍卖人无涉（特别提示：此种情形下买受人另行向被执行人追偿成功的概率较低，请买受人竞拍之前务必自行前往行政机关全面了解过户政策和缴税流程，并于竞得本拍品后及时与本院联系）；②.如本次拍卖所得款项扣除相关费用及本案（含可能存在的参与分配执行案件）全部债权后尚有剩余的，买受人仅能以剩余案款为限在本案中申请退还垫付税款，不足部分按照上述规则①另行追偿。

可能存在欠缴的水、电、煤、物业费和未明确缴费义务人的其他费用由买受人自行承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。

能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十四、买受人自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用以及可能存在的水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用均由买受人承担。是否存在欠缴费情况及具体费用、金额，竞买人有义务在拍卖前自行前往相关单位查询。如有争议，另行诉讼。

十五、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费（包括但不限于办理权证过户过程中按规定应交纳或补交的有关税费和所涉及的一切关联费用及可能涉及的二次过户费用等）。

十六、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十七、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。

十八、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

标的物咨询电话：黄经理：****

武汉楚正惠盈拍卖有限公司：****转1

举报监督电话：****

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

点击登录查看

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