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为加快市土地储备中心已收储项目用地供应，盘活国有土地资产，进一步优化营商环境，加快我市土地市场发展。结合市场需求、城市景观风貌要求，优化收储项目用地等地块规划指标，提升土地价值，从规划上引导土地供应，市土地储备中心拟开展《规划调整及论证》项目，从收储用地地块的前期指标研究到后期规划修改及可行性论证，加快推进土地供应。
1、控规修改前期可行性分析。对市土地储备中心拟进行规划修改的储备地块开展前期研究工作，收集储备地块基本情况和相关资料，包括项目区位、权属、现状、规划等。分析储备地块的规划性质、开发强度等地块指标调整的可行性，并进行多方案比选研究，得出最优调整方案，为后续规划修改奠定基础。
2、具体地块规划修改论证。对明确需要进行规划修改的储备地块开展规划修改可行性论证。
（1）收集拟修改储备地块的基本情况，包括项目区位、权属、现状等。
（2）梳理分析相关规划要求，包括原控规及上层次规划和相关规划要求。
（3）充分论证地块修改理由、修改目标要求，以及进行修改的相关依据。
（4）开展地块性质与指标论证，根据技术规定和相关法规，论证各项指标修改的可行性，包括拟修改的用地性质、容积率、建筑控高。
（5）预测规划人口变化，论证对中小学、医疗卫生、文化、体育等公共服务设施和公园绿地等需求与配套的影响；分析用地性质和开发强度调整，分析交通出行变化与周边道路交通承担能力；论证控规修改产生的给水、排水、电力电信、燃气、环卫等基础设施配套需求，以及带来的环境影响、城市****
分项目编制规划修改可行性论证报告。
3、其他相关技术服务。完成甲方交办的相关技术服务工作，包括参加相关项目对接会、准备相关会议材料、汇报等。
二、相关标准：1、《中华人民共和国城乡规划法》；
2、《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）；
3、《长沙市城市规划管理技术规定》;
4、《长沙市容积率管理技术规定》;
5、《长沙市国土空间总体规划（2021-2035）》（在编）；
6、《长沙市****
7、已批控规及相关专项规划；
8、绿线、灰线、蓝线、橙线、紫线、黄线等依据图；
9、其他相关法律法规、规范、标准及相关规划
三、技术规格：/
四、交付时间和地点：（1）服务时间：总体成果要求在签订合同后一年内完成。具体时间、成果审查以合同和后续工作要求为准。
（2）服务地点：采购人指定地点。
五、服务标准：项目范围
长沙市都市区范围内市土地储备中心所属拟进行规划调整的储备地块。
本次规划成果应包括：
1、控规修改前期可行性研究成果汇编。主要为对服务过程中开展的拟调整地块多方案比选等相关技术服务成果进行汇编。
2、具体地块规划修改可行性论证报告。包括文本、图集、附件（基础资料、会议纪要、专家及部门意见处理情况等内容）。调整前后对比图。由湘源控规软件绘制，并符合标准化入库要求。
六、验收标准：1、本项目参照《关于加强长沙市****
2、项目验收国家有强制性规定的，按国家规定执行，验收报告作为申请付款的凭证之一。
3、验收过程中产生纠纷或项目验收不合格的，由成交供应商返工直至合格，有关返工、再行验收，以及给采购人造成的损失等费用由成交供应商承担。连续两次项目验收不合格的，采购人可终止合同，另行按规定选择其他供应商采购，由此带来的一切损失由成交供应商承担。
七、其他要求：1、结算方法
（1）付款人：点击登录查看
（2）付款方式：
控规修改前期可行性分析：签订合同后由市土地储备中心支付采购费用的30%。
具体地块规划修改论证：根据《湖南省城乡规划设计计费指导意见》规定按项目进行结算。
3、本项目采用费用包干方式，供应商应根据项目要求和现场情况，详细评估项目所需的差旅、食宿、人工、管理、财务等所有费用，如一旦中标，在项目实施中出现任何遗漏，均由成交供应商免费提供，采购人不再支付任何费用。
4、供应商在投标前，如需自行踏勘现场，有关费用自理，踏勘期间发生意外自负。
对于上述项目要求，供应商应在响应文件中进行回应，作出承诺及说明。
采购需求仅供参考，相关内容以采购文件为准。
