青口文体中心一号培训区

公开招租公告

受委托，福州海峡纵横电子竞价平台（以下简称“本平台”）采用电子竞价方式对福建省福州市****

一、项目基本情况

项目编号：****

（备注：标的以现状为准）

1、租金支付方式：按月支付，对公转账；首月租金需在竞价成交公告结束，签订合同后十日内支付，后续每月租金须在上个月25日之前支付。

2、租金递增方式：第一年租金按最终中标租价计收；第二年起月租金按上年度月租金5%逐年累进递增至租期结束。

3、履约保证金：履约保证金为中标后第三年租赁期的三倍月租金。签订合同后十日内汇达出租方指定的对公账户。

4、装修免租期：1个月（自租赁期第一年开始执行，自场地交付后3个月内必须完成项目开业）。

5、装修履约保证金：于承租方进场施工前10日内缴交人民币2万元（大写：贰万元整）到出租方指定的对公账户。

6、租赁用途：舞蹈或瑜伽培训、运营、活动赛事等，预包装食品零售（仅作为该区域的配套服务使用），舞蹈或瑜伽设备售卖及出租等内容。租赁标的按现状出租，运营业态不可与青口文体中心现有项目（羽毛球、篮球、游泳、足球培训等运营项目）重合。具体的运营方案及装修方案需经过出租方审核同意后执行。若合同履行期间引进新的经营项目的，均需经过出租方同意。

7、计租面积说明：租赁面积：本次租赁标的面积约为159㎡，青口文体中心一号培训区****

8、权属状况：《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》未办理。

9、竞价保证金：40,000元。

10、标的移交期限：本次租赁标的将于成交结果公告结束之日起5个工作日内签订租赁合同，于履约保证金、第一期租金、第一期物业管理费缴交后的10日内移交。（原租赁合同到期日：****）

11、装修情况：精装。

12、其他：（1）物业管理费：按月支付，对公转账；物业管理费参考文体中心其他室内区****

（2）水电费：按月支付，对公转账；水费按供水部门收费标准*1.2倍收取（含公摊费用、污水处理费），电费按供电部门收费标准*1.2倍收取（含电损费用），当月所产生的费用于次月10号前缴纳完成。

竞价保证金的汇款人名称应与竞租人在平台注册时填写“详细信息”中的企业\机构名称\或姓名名称一致，用途请注明“项目编号及竞价保证金”字样。

二、招租方式与内容：

1、本次公开竞价采用电子竞价方式确定承租人：各竞租人在规定的竞价时间内登录本平台的竞价大厅（网址：www.salp.com.cn）参与本项目标的的报价，最后按价高者得的原则确定承租人。

2、本次租赁标的面积按不论标的实际可使用面积多少，面积以公告面积为准。

3、竞租标的的年租金按下列公式计算：年租金=最终成交价格，成交单价按竞价结果确定。

4、本次租赁标的租赁期设定3+2年，起算日期以实际场地交付日期为准；合同期内出租方每年对其运营情况进行考核，合同期前3年为固定期限，到期后进行整体考核，考核合格后再延长2年租赁期。年度考核内容由出租方制定，主要含运营团队管理、设施与设备维护、馆内卫生环境、馆内服务水平、公益活动配合等五项主要内容，考核不涉及承租方自主经营权部分，主要对承租方该年度的运维情况进行考核。出租方若发现承租方有任何运维缺陷，可采取拍照摄像取证、保留证明文件、现场会议纪要等方式进行记录，作为考核评分依据。若本年度考核不合格，则出租方有权单方终止租赁合同且不承担违约责任。

5、租赁标的按现状出租，报名竞租人报名即视为不可撤销地承诺：接受计租面积，不论该租赁面积与任何人士、组织或机关测量的面积或者其他算法的面积有出入，均不对该租赁项目的租金及其他以该租赁项目计租面积为基础进行计算的其他任何费用作调整。

6、如遇政府需承办舞蹈有关活动或赛事使用该区域，承租方应无条件优先保障活动比赛用馆需求。每年需无条件免费提供给出租方使用，累计不得超过25天。

7、招租公告、招租公告的修改文件、中标投标人的投标文件补充或修改的文件及澄清或承诺文件等，均为双方签订合同的组成部分，并与本合同一并作为互补性法律文件，与本合同具有同等法律效力。

8、其他详见《青口文体中心一号培训区****

9、每个报名竞租人都必须对所报标的实际情况（包括地理位置、房屋状况、目前经营情况等）做充分了解，确认该标的能够符合自身经营需要。今后，如因报名竞租人对实际情况不了解而产生任何纠纷均由报名竞租人自行承担，与出租方和本平台无关。

10、意向承租人应当具备的基本条件：合法存续的企业。

11、对承租人的主要要求：

（1）具有良好的商业信用、财务状况、支付能力。

（2）仅限舞蹈或瑜伽培训、运营、活动赛事等，预包装食品零售（仅作为该区域的配套服务使用），舞蹈或瑜伽设备售卖及出租等内容使用。租赁标的按现状出租，运营业态不可与青口文体中心现有项目（羽毛球、篮球、游泳、足球培训等运营项目）重合。具体的运营方案及装修方案需经过出租方审核同意后执行。若合同履行期间引进新的经营项目的，均需经过出租方同意。

（3）报名投标人须提供注册地在福建省内，经营范围含有“体育竞赛组织”或“健身休闲活动”字样的营业执照、组织机构代码证和税务登记证。

（4）五年内未被法院判定执行。

（5）报名投标人须出具法定代表人或股东对此次竞租的保证书。

（6）报名投标人须提供市场监督管理部门提供的企业基本信息表（打印时间须为招租公告公示期间)。

（7）报名投标人须出具中国人民银行出具的企业无不良征信记录的证明（打印时间须为招租公告公示期间)。

（8）均须签订《承诺书》。

（9）列入出租方不诚信名单的企业，不得参与本项目的竞价（最终解释权归福州首邑产业投资集团有限公司所有）。

（10）承租人应于竞价成交公告结束之日起五个工作日内将竞价服务费汇达本中心指定账户、必须在合同签订后10日内将履约保证金和第一期租金及第一期物业管理费等款项汇达出租方指定账户。

（11）其他详见《青口文体中心一号培训区****

12、意向承租人现场资格审核应提供的竞价材料依据《福州海峡纵横电子竞价平台资产招租办理规程》相关规定提交：

企业作为意向承租人：

①须提供注册地在福建省内，经营范围含有“体育竞赛组织”或“健身休闲活动”字样的营业执照、组织机构代码证和税务登记证（交验原件，若资质证明为三合一证件的，提供有效的三合一证件，复印件均须加盖公章）；

②法定代表人或负责人身份证复印件及《法定代表人身份证明书》（交验原件）；

③授权委托书（经意向承租人签章原件）及受托人的身份证复印件（交验原件）（注：如未委托他人无需提供）；

④意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》；

⑤报名投标人须提供市场监督管理部门提供的企业基本信息表（打印时间须为招租公告公示期间)；

⑥报名投标人须提供中国人民银行出具的企业无不良征信记录的证明（打印时间须为招租公告公示期间)；

⑦五年内未被法院判定执行（提供中国执行信息公开网中“全国法院被执行人信息查询”企业查询结果截图，打印时间须为招租公告公示期间）；

⑧《承诺书》；

⑨《保证书》。

有关单位按规定提交以上竞价材料，通过审核并缴纳竞价保证金后，即成为竞租人。

三、时间安排

1、公告时间：****至****。

2、网上报名时间：意向承租人应于****17时前至本平台（www.salp.com.cn）注册用户名，登录账号进入“标的申请管理”→“标的公告”→选择对应的标的点击“申请竞价”，在线提交竞租申请。（见本网站首页服务帮助操作说明）

3、现场确认时间：并于****17时前至本平台（地址：福州市****

4、保证金缴纳截止日期：****17时。

5、看样时间：****至****（正常工作时间，节假日除外）。

6、看样电话：****。

7、澄清、修改文件时限：意向承租人若要求对招租公告内容进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。

四、注意事项

1、为避免因银行间交易等原因影响保证金的及时到账，建议竞租人通过账号转账（非现金）的方式缴纳保证金。竞租人的报名时间以保证金银行系统到账时间为准。竞价保证金以现金方式缴纳无效。

2、竞价时间及加价幅度：

（1）自由报价阶段从****9点00分开始，自由报价时长为120分钟。自由报价结束之后，以自由报价阶段的最高报价作为限时报价的底价进入限时报价阶段。限时报价周期为180秒，直至无人报价，则竞价结束。具体操作方法见平台主页“服务帮助-操作说明”。

（2）加价幅度为0.5（万元/年），报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价。

（3）本平台有权就竞价时间做出调整，如有调整将在本平台网站进行公告，该项目意向承租人已缴纳竞价保证金在电子竞价活动结束之前不予退还。

3、竞价服务费：按照《福州海峡纵横电子竞价平台竞价服务费收费标准》向承租人收取竞价服务费,本项目竞价服务费按59个月计收。交易当事人不履行或不能完全履行该项目的交易合同，或非因本中心的原因造成交易合同被撤销、解除、终止等情形的，竞价服务费仍按《福州海峡纵横电子竞价平台竞价服务费收费标准》收取；已收取的，概不退还。

若未缴清竞价服务费，本中心为追索竞价服务费所支出的全部费用（包括但不限于律师代理费、诉讼费、保全费、邮寄费、诉讼保全保险费等），均由缴费义务人承担。

4、竞价规则参见《福州海峡纵横电子竞价平台资产招租办理规程》。

5、本项目最终解释权归福州首邑产业投资集团有限公司所有。

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传真：****

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