晋安三创中心16层1605单元

公开招租公告

受委托，福州海峡纵横电子竞价平台（以下简称“本平台”）采用电子竞价方式对福州****进行公开招租，欢迎符合条件的意向承租人前来参与竞价。现将有关情况公告如下：

一、项目基本情况

项目编号：****

（备注：标的以现状为准）

1、租金支付方式：按季度收取，以转账形式缴交，先支付后使用。

2、租金递增方式：第一年至第二年月租金按最终中选竞租价计收；第三年起每年月租金按上年度月租金5%逐年累进递增至租期结束。

3、履约保证金：合同第一年月租金的2倍。

4、装修期：4个月（装修期计入租赁期内）。

5、租赁用途：商务办公。

6、权属状况：《中华人民共和国不动产权证书》权利类型为国有建设用地使用权。

7、计租面积说明：建筑面积为793.2㎡，其中套内面积621.27㎡，公摊面积171.93㎡。

8、竞价保证金：25,000元。

9、标的移交期限：标的将于成交结果公告结束之日起5个工作日内签订合同书。合同签订后30个日历日内按交付日租赁标的现状交付。

10、装修情况：毛坯。房屋室内为毛坯交付。

竞价保证金的汇款人名称应与竞租人在平台注册时填写“详细信息”中的企业\机构名称\或姓名名称一致，用途请注明“项目编号及竞价保证金”字样。

二、招租方式与内容：

1、本次公开竞价采用电子竞价方式确定承租人：各竞租人在规定的竞价时间内登录本平台的竞价大厅（网址：www.salp.com.cn）参与本项目标的的报价，最后按价高者得的原则确定承租人。

2、计租面积按不论标的所实际可使用面积多少，计租面积以公告面积为准。

3、竞租标的的月租金按下列公式计算：月租金=成交单价×建筑面积（793.2平方米），成交单价按竞价结果确定。

4、承租人竞租前须与出租方联系到现场看样，对租赁物的所有情况做充分了解，一旦参与竞价视为清楚竞租标的所有情况。

5、标的移交期限：标的将于成交结果公告结束之日起5个工作日内签订合同书，合同签订后30个日历日内按交付日租赁标的现状交付。若承租方不能按规定时间缴纳履约 租赁押金、第一期租金等款项或签订租赁合同并接收标的，视为自动放弃承租资格，出租方有权没收其竞价保证金，并重新招租，承租方不得再次参加。

6、经福兴经济开发区管委会审核同意后与中标人签订相关合同。

7、租金不包含水、电、物业管理、公摊、日常维保等费用。

8、物业费：10元/月/平方米。

9、水电费用：承租方按照自来水公司和电业局收费标准（含公摊）按月支付给相关单位。

10、装修押金按物业管理规定收取，待承租人装修完毕后,经物业管理企业检查验收合格之日起30天后无息退还装修押金。

11、中标人因自身原因，未通过福兴经济开发区审定，导致无法履约的，出租方不承担相关责任。

12、须符合晋安区福兴经济开发区入园企业管理规定：

（1）入园行业标准:进入园区的企业(含租赁）应符合园区产业发展规划。

（2）中标人，需承诺在中标后提供：入园申请书、项目可行性报告、符合入园行业的各类佐证材料、企业营业执照原件及复印件等材料。由园区管理机构审核后报福兴经济开发区初审，再由区政府研究审定。

（3）中标人需承诺，接受中标人考核：承租园区办公用房的企业应满足以下考核要求：中标人签订租赁合同之日起，六年累计考核总税收不低于3600元/平方米，即在晋安区平均年纳税收入不低于600元/平方米。考核税收以与晋安区财政收入的税种产生的税收为准，以下同。对中标人每年进行一次阶段性考核。考核期满时(企业签订租赁合同之日起至在其后六年)，企业六年累计考核总税收达不到考核标准时，税收差价以缴纳违约金的形式向福兴经济开发区补足 (按六年累计考核总税收不低于3600元/平方米的入园标准纳税金额的与实际上缴税收的差额)，视为税收达产。入驻企业需按照规定进行统计申报;承租企业未经园区管理机构同意，不得擅自转租。

13、每个报名竞租人都必须对所报标的实际情况（包括地理位置、房屋状况、目前经营情况等）做充分了解，确认该标的能够符合自身经营需要。今后，如因报名竞租人对实际情况不了解而产生任何纠纷均由报名竞租人自行承担，与出租方和本平台无关。

14、意向承租人应当具备的基本条件：合法存续的法人或企、事业单位或其他组织。

15、对承租人的主要要求：

（1）具有良好的商业信用、财务状况、支付能力。

（2）仅限商务办公使用 。

（3）均需签订《竞租方承诺书》。

（4）承租人应于竞价成交公告结束之日起五个工作日内将竞价服务费汇达本中心指定账户、并于合同签订前交清首期租金和履约保证金。

（5）其他详见租赁合同。

16、意向承租人现场资格审核应提供的竞价材料依据《福州海峡纵横电子竞价平台资产招租办理规程》相关规定提交：

法人或企、事业单位或其他组织作为意向承租人：

①营业执照、组织机构代码证和税务登记证或相应资质的证明文件（交验原件，若资质证明为三合一证件的，提供有效的三合一证件，复印件均须加盖公章）；

②法定代表人或负责人身份证复印件及《法定代表人身份证明书》（交验原件）；

③授权委托书（经意向承租人签章原件）及受托人的身份证复印件（交验原件）（注：如未委托他人无需提供）；

④意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》。

有关单位按规定提交以上竞价材料，通过审核并缴纳竞价保证金后，即成为竞租人。

三、时间安排

1、公告时间：****至****。

2、网上报名时间：意向承租人应于****17时前至本平台（www.salp.com.cn）注册用户名，登录账号进入“标的申请管理”→“标的公告”→选择对应的标的点击“申请竞价”，在线提交竞租申请。（见本网站首页服务帮助操作说明）

3、现场确认时间：并于****17时前至本平台（地址：福州市****

4、保证金缴纳截止日期：****17时。

5、看样时间：****至****（正常工作时间，节假日除外）。

6、看样电话：****。

7、澄清、修改文件时限：意向承租人若要求对招租公告内容进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。

四、注意事项

1、为避免因银行间交易等原因影响保证金的及时到账，建议竞租人通过账号转账（非现金）的方式缴纳保证金。竞租人的报名时间以保证金银行系统到账时间为准。竞价保证金以现金方式缴纳无效。

2、竞价时间及加价幅度：

（1）自由报价阶段从****9点00分开始，自由报价时长为120分钟。自由报价结束之后，以自由报价阶段的最高报价作为限时报价的底价进入限时报价阶段。限时报价周期为180秒，直至无人报价，则竞价结束。具体操作方法见平台主页“服务帮助-操作说明”。

（2）加价幅度为1（元/平方米/月），报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价。

（3）本平台有权就竞价时间做出调整，如有调整将在本平台网站进行公告，该项目意向承租人已缴纳竞价保证金在电子竞价活动结束之前不予退还。

3、竞价服务费：按照《福州海峡纵横电子竞价平台竞价服务费收费标准》向承租人收取竞价服务费,交易当事人不履行或不能完全履行该项目的交易合同，或非因本中心的原因造成交易合同被撤销、解除、终止等情形的，竞价服务费仍按《福州海峡纵横电子竞价平台竞价服务费收费标准》收取；已收取的，概不退还。

若未缴清竞价服务费，本中心为追索竞价服务费所支出的全部费用（包括但不限于律师代理费、诉讼费、保全费、邮寄费、诉讼保全保险费等），均由缴费义务人承担。

4、竞价规则参见《福州海峡纵横电子竞价平台资产招租办理规程》。

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业务咨询电话：****

传真：****

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