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西藏自治区成都老干部休养基地设计/标段
招标答疑文件02号
各潜在投标人：
现对本项目网络提问做如下回复：
提问一：1、招标文件提到的设计发包人其他要求未明确，请明确指出哪些“其他要求”。
回复： 请投标人详见下载的后缀名为“.CDZ”格式的招标文件中《技术标准和要求》。
提问二： 2、缺少用地红线图及上位规划图的CAD文件。
回复：参照本项目《建筑工程设计任务书》中“西藏自治区成都老干部休养基地概念规划”。
提问三：招标文件的疑问如下: 1、设计负责人资格要求中，要有已完成40万平方米的设计业绩，这个设计业绩以合同还是施工图审查合格书的时间为准这个要求与设计单位的资格业绩要求不一致，能否一致。
回复：1.时间要求详见本标段招标文件第六章投标文件格式“（三）近年（****至投标截止时间）已完成或正在实施或新承接的类似工程业绩表”。
2.设计负责人类似业绩与企业类似业绩要求不同，请投标人按招标文件要求提供。
提问四：2、设计单位资格要求中，要求近年（****至投标截止时间，不少于3年）已完成或正在设计或新承接的项目有40万平方米的设计业绩，这个时间要求又以合同还是施工图审查合格书又或者工程竣工验收报告时间，哪个为准
回复：时间要求详见本标段招标文件第六章投标文件格式“（三）近年（****至投标截止时间）已完成或正在实施或新承接的类似工程业绩表”。
提问五：3、没有相关技术资料，无法按标书要求提供设计方案，何时可以提供相关资料。
回复：请投标人详见下载的后缀名为“.CDZ”格式的招标文件中《技术标准和要求》。
提问六：招标文件里提到的设计任务书合设计发包人其他要求，关于以上两点的文件或者相关描述在挂网的资料里都找不到，麻烦补充一下
回复：请投标人详见下载的后缀名为“.CDZ”格式的招标文件中《技术标准和要求》。
提问七：招标文件中要求：拟派设计负责人：具有2021 年 01 月 01 日至投标截止时间已完成不少于 1 个类似工程业绩、设计资质单位业绩：近年（2021 年 01 月 01 日至投标截止时间，不少于 3 年）已完成或正在设计或新承接的项目共不少于 1 个类似工程业绩。请问类似工程业绩已完成时间是以发包人出具的证明文件时间为准还是以合同签订时间为准。
回复：时间要求详见本标段招标文件第六章投标文件格式“（三）近年（****至投标截止时间）已完成或正在实施或新承接的类似工程业绩表”。
提问八：1、根据招标文件2.2.4条投标方案评分相关要求，本项目是否要求提供建筑方案设计文件及效果图
回复：本标段招标不强制要求投标人在投标时提供建筑方案设计文件及效果图。
提问九：2、根据投标文件格式五设计方案相关要求，设计方案部分对版式大小及排版是否有具体要求
回复：详见招标文件相关要求，未作要求的由投标人自行考虑。
提问十：3、招标公告投资人资格要求、评标办法前附表中的设计负责人与投标文件格式（三）投标函附录中的设计项目负责人可以是同一个人吗
回复：招标文件中设计负责人与设计项目负责人为同一人。
提问十一：1.招标资料文件中缺少项目用地红线图、地形图、用地及周边详细性控制规划图，能否提供详细的项目基础资料
回复：参照本项目《建筑工程设计任务书》中“西藏自治区成都老干部休养基地概念规划”。
提问十二：2.1~4号地块、6~8号地块用地性质均为公共管理与公共服务设施用地，休养用房是以住宅形式报规报建还是按配套用房规范按住宅还是办公
回复：招标文件设计任务书中未尽事宜，投标时由投标人自行综合考虑，具体以合同签订后项目法人出具的任务书为准。
提问十三：3.设计任务书4.6及表5中定了5号地块249.8平方米住宅20套、220平方米住宅192套，其中的249.8m、220㎡是指控制户型建筑面积还是产权面积4.2住宅设计中建筑面积严格本文1.6所属标准执行(底层公共空间和大堂空间可不纳入公摊面积)，5.1休养用房总体建议:每套建筑面积宜统筹各项功能要求论证确定，考虑居家养老和看护需要，套内宜设置带卫生间的看护病房，三室三卫两厅，书房可用作护工居住。层高不低于3.0米。建筑面积均不含底层公共空间、大堂空间和竖向交通的公摊面积。 是否有明确的休养用房套型建筑面积控制竖向交通的公摊是否包含电梯候梯厅部分
回复：招标文件设计任务书中未尽事宜，投标时由投标人自行综合考虑，具体以合同签订后项目法人出具的任务书为准。
提问十四：4,设计任务书中要求提供规划方案应不少干3个以上:每种类型要求户型设计应至少提供5种以上的方案比选;住宅用房装修需提供3套装修设计方案:建筑立面应至少提供 3种以上方案比选;休养用房应针对每种户型提出不少于3种的室内设计比选方案，整体风格宜侧重简洁素雅、暖调温馨,安全适用,严禁超标准装修。本次招投标是否需按要求提供多个规划方案、户型、装修方案、建筑立面
回复：招标文件设计任务书中未尽事宜，投标时由投标人自行综合考虑，具体以合同签订后项目法人出具的任务书为准。
提问十五：5.设计任务书中6.6电梯设置要求每单元不应少于两台，5#地块多层住宅用房是否也要设置两台电梯竖向交通公摊面积是否计入249.9㎡/220㎡户型建筑面积
回复：招标文件设计任务书中未尽事宜，投标时由投标人自行综合考虑，具体以合同签订后项目法人出具的任务书为准。
提问十六：6,任务书中2.5用地规划条件:1、2、3、4号地块建设指标可合宗用地平衡，6、7、8号地块建设指标可合宗用地平衡。指标平衡是仅计容建筑面积平衡还是容积率、密度、绿化率、停车数量、配套用房都能平衡(当成一宗地考虑)
回复：招标文件设计任务书中未尽事宜，投标时由投标人自行综合考虑，具体以合同签订后项目法人出具的任务书为准。
提问十七：7.任务书3.3中提到“修养用房应采用60米、80米、100米”三种不同高度，本次投标具体方案能否在这三个高度梯级基础上下微调局部楼栋高度
回复：招标文件设计任务书中未尽事宜，投标时由投标人自行综合考虑，具体以合同签订后项目法人出具的任务书为准。
提问十八：8.任务书9.4中提到的阳光步道是否需要有条件的邻近小区整体衔接，不设置小区与小区之间的分隔管控措施阳光步道跨市****
回复：招标文件设计任务书中未尽事宜，投标时由投标人自行综合考虑，具体以合同签订后项目法人出具的任务书为准。
提问十九：9.任务书7.1中综合服务中心建筑面积为40000平方米，此建筑面积是否为计容面积如不是，可否设置部分于地下
回复： 招标文件设计任务书中未尽事宜，投标时由投标人自行综合考虑，具体以合同签订后项目法人出具的任务书为准。
提问二十：10.住宅用房及修养用房户型设计是否考虑赠送如假飘窗赠送、阳台送阳光房等
回复： 招标文件设计任务书中未尽事宜，投标时由投标人自行综合考虑，具体以合同签订后项目法人出具的任务书为准。
提问二十一：11.任务书3.2中住宅用房应采用多层大平层住宅布局方式，整栋楼房高度较低其中多层是指营销端的11层及以下的住宅，还是《成都市规划管理技术规定》2024中定义的24m以下住宅建筑
回复： 招标文件设计任务书中未尽事宜，投标时由投标人自行综合考虑，具体以合同签订后项目法人出具的任务书为准。
四川建科工程建设管理有限公司
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