生命科学产业园A1栋二楼办公区域物业管理服务项目采购需求公开

根据关于进一步做好未纳入集中采购的政府购买服务类项目信息公开工作的通知（****）要求，现将本项目有关情况向社会公开:

项目名称：生命科学产业园A1栋二楼办公区域物业管理服务

实施购买前公开的信息

服务标准和要求：

一、项目服务内容

生命科学产业园A1栋二楼办公区域（约1053㎡）：治安、消防管理、保洁、日常消杀消毒、白蚁防治、供配电、给排水公共设施养护、电梯管养等业务，保持清洁卫生。内属物业管理范围的设施（包括但不限于：室外上下水管道、消防栓、化粪池、沟渠、池、绿化）的维修、养护和电梯管养。 公共环境（包括但不限于：楼内公共区域（含每间办公室室内区域）、洗手间、通道及附属设施）的清洁卫生，垃圾的收集、清运，除四害、白蚁与蛇虫害防治、绿化养护。公共秩序维护，门岗执勤，来访进出登记，楼栋内巡逻签到，消防栓、灭火器检查，安全管理。法律法规和政策规定由物业管理公司承担的其他事项。

二、项目服务要求

1.服务期限：****至****。

2.人员要求：项目团队不少于4人。

3.财政预算限额：34.02万元。

项目预算金额：34.02万元

其他需要公告的内容：评分标准

经本单位确认，上述公告信息真实、合规。

单位名称：点击登录查看

地址：深圳市****

联系人：点击登录查看

联系电话：****

传真： 电子邮箱：

公告日期：****

评分项

具体分值

评分标准

一、价格部分

10分

价格分统一采用低价优先法计算，即满足采购要求且报价最低的报价为评分基准价，其价格分为满分。其他报价人的价格分统一按照下列公式计算：报价得分=（评分基准价/报价）×权重

二、服务部分

55分

序号

评分因素

具体

分值

评分准则

1

项目服务工作方案

12分

（一）评分内容：

报价人提供的项目方案包括：

（1）工作措施；

（2）工作方法；

（3）工作手段；

（4）工作流程。

（二）评分依据：

考察以上服务方案，每满足任意一点得2.4分，最高得9.6分。

在此基础上，根据各报价人的具体响应内容按照量化的评价因素指标进一步评价。

评价为优（项目方案完善，工作内容和安排考虑周到，流程合理）的加2.4分；

评价为良（项目方案较完善，工作内容和安排考虑较周到，流程较合理）的加1.8分；

评价为中（项目方案一般，工作内容和安排考虑基本周到，流程一般）的加1.2分；

评价为差（项目方案不完善，工作内容和安排考虑欠周到）的不得分。

2

质量保障措施

10分

（一）评分内容：

报价人提供的质量保障措施包括：

（1）项目完成时间、安全、履职等方面的质量保障措施；

（2）项目安全性；

（3）项目环保性。

（二）评分依据：

考察以上质量保障措施，如果全部满足得8分，满足任意两点得5分，满足任意一点得2分。

在此基础上，根据各报价人的具体响应内容按照量化的评价因素指标进一步评价。

评价为优（项目质量保障措施全面具体、有针对性和可操作性）的加2分；

评价为良（项目质量保障措施较全面具体、较有针对性和可操作性）的加1.5分；

评价为中（项目质量保障措施具体性一般、针对性和可操作性一般）的加1分；

评价为差（项目质量保障措施不全面不具体、不具有针对性和可操作性）的不加分。

3

项目重点难点分析、应对措施及相关的合理化建议

10分

（一）评分内容：

报价人提供的项目重点难点分析、应对措施及相关的合理化建议包括：

（1）提供符合本项目相关重点难点分析；

（2）针对重点难点分析提出的应对措施；

（3）结合上述内容提出相关的合理化建议。

（二）评分依据：

考察以上项目重点难点分析、应对措施及相关的合理化建议，如果全部满足得8分，满足任意两点得5分，满足任意一点得2分。

在此基础上，根据各报价人的具体响应内容按照量化的评价因素指标进一步评价。

评价为优(项目重点难点分析透彻、应对措施及相关的合理化建议完善)的加2分；

评价为良(项目重点难点分析较透彻、应对措施及相关的合理化建议较完善)的加1.5分；

评价为中(项目重点难点分析一般、应对措施及相关的合理化建议一般)的加1分；

评价为差(项目重点难点分析不透彻、应对措施及相关的合理化建议不完善)的不得分。

4

拟安排的项目团队负责人

15分

（一）评分内容：

（1）具有本科或以上学历，得7.5分；具有专科学历的，得4.5分，本小项最高得7.5分；

（2）拥有物业行业项目经理职业资格证书或消防设施操作员证，得7.5分；

以上两项累计得分，最高得15分。

（二）证明文件：

（1）按上述评分内容提供对应的职称证书等相关证书证明文件清晰扫描件，原件备查。

（2)提供项目团队成员为单位员工的证明或说明依据。

5

拟安排的项目团队成员情况(项目负责人除外)

8分

（一）评分内容：

（1）团队成员具有电工等作业操作证书其中之一，得4分。

（2）具有特种设备安全管理和作业人员证书，得4分。

以上两项累计得分，最高得8分。

（二）证明文件：

1.按上述评分内容提供对应的职称证书等相关证书证明文件清晰扫描件，原件备查。

2.提供项目团队成员为单位员工的证明或说明依据。

三、商务部分

35分

序号

评分因素

具体

分值

评分准则

1

类似业绩

25分

（一）评分内容：

报价人提供自****起至本项目投标截止日止(以合同签订落款日期为准)：

每提供1个政府部门物业管理项目（合同至少包含以下的任意三项服务内容：保安服务、保洁服务、维修服务、消防服务、绿化管养服务）业绩得5分，最高得25分。

（二）评分依据：

报价人提供项目业绩合同关键页（包括但不限于项目（合同）名称、服务内容、签订日期、合同双方签字盖章页）。

以上证明文件原件备查，未提供证明材料或者提供的证明材料不符合要求或提供的证明材料不清晰导致无法辨认的，不得分。

2

履约评分

5分

（一）评分内容：

报价人在上述类似业绩的履约评价中，整体综合评价为“优”或“优秀”或“满意”或“合格”的（即该评价体系中的最高评价），每提供1个得1分，本项最高得5分。

（二）评分依据：

（1）提供项目采购单位或被服务单位出具的履约评价证明，需加盖合同甲方公章（或甲方业务章）；

（2）证明文件的内容必须包括但不限于合同的项目名称、总体履约评价结果、出具证明的签署日期等相关内容；如提交的证明材料其评价结果没有结论而仅是打分的不计分。

3

诚信评分

5分

对报价人在政府采购领域诚信情况进行评分，根据《深圳市****

须提供加盖报价人公章的《诚信承诺函》。

未提供证明材料或者提供的证明材料或提供的证明材料不清晰导致无法辨认的，不得分。