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上海通达物业有限公司3.58%股权
项目编号：****
转让底价： 448.120000万元
标的所属行业： 居民服务业
标的所在地区： 上海市浦东新区
信息披露起始日期： ****
信息披露期满日期： ****
受托机构 受托机构名称：上海九汇华纳产权经纪有限公司 | 受托机构联系人：点击登录查看 联系电话：****
交易机构 交易机构名称：上海联合产权交易所 | 业务联系人：肖敏 联系电话：****-743、业务负责人：许永亮 联系电话：****-743、****
转让方承诺 标的基本信息
转让方简况
交易条件与受让方资格条件
信息披露其他事项
附件
我方拟转让所持有标的企业产权，并通过上海联合产权交易所（以下简称“联交所”）公开披露产权转让信息和组织交易活动，依照公开、公平、公正和诚信的原则作如下承诺：
（1）本次转让是我方真实意思表示，转让标的权属清晰，除已披露的事项外，我方对该产权拥有完全的处置权且不存在法律法规禁止或限制交易的情形；对于设定担保物权的产权转让，符合《中华人民共和国民法典》等有关法律法规规定；涉及政府社会公共管理事项的，已依法报政府有关部门履行相关审核、备案等程序；
（2）本次转让已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；
（3）我方所提交的转让申请及相关材料真实、完整、准确、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；
（4）我方在交易过程中自愿遵守有关法律法规和联交所相关交易规则及规定，恪守转让公告约定，按照相关要求履行我方义务；
（5）我方已认真考虑本次转让行为可能导致的企业经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意自行承担可能存在的一切交易风险。
我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方及联交所造成损失的，我方愿意承担相应的赔偿责任及其他法律责任。
| 标的企业基本情况 | |||||
| 标的企业名称 | 上海通达物业有限公司 | ||||
| 注册地(地址) | 中国（上海）自由贸易试验区**** | ||||
| 法定代表人 | 范长清 | ||||
| 企业类型 | 有限责任公司（外资） | ||||
| 成立时间 | **** | ||||
| 注册资本 | 100.000000万元 | ||||
| 注册资本币种 | 人民币 | ||||
| 经济类型 | 国有控股企业 | ||||
| 经营规模 | 微型 | ||||
| 统一社会信用代码或组织机构代码 | ****79247W | ||||
| 经营范围 | 物业管理，房产信息咨询，建材、装潢材料、五金、日用百货销售。【依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动】 | ||||
| 职工人数 | 7 | ||||
| 是否含有国有划拨土地 | 否 | ||||
| 标的企业股权结构 | |||||
| 原股东是否放弃优先受让权 | 有人未表示 | ||||
| 序号 | 股东名称 | 持股比例（%） | |||
| 1 | 上海港房地产经营开发有限公司 | 27.09 | |||
| 2 | 上海新世界集团置业有限公司 | 12.44 | |||
| 3 | 上海长江航运实业有限公司 | 9.3 | |||
| 4 | 上海中远海运资产经营管理有限公司 | 8.23 | |||
| 5 | 上海三航企业发展有限公司 | 7.16 | |||
| 6 | 中交上海航道局有限公司 | 5.73 | |||
| 7 | 上海久事旅游（集团）有限公司 | 5.19 | |||
| 8 | 上海船舶运输科学研究所有限公司 | 4.3 | |||
| 9 | 上海通联房地产有限公司 | 3.88 | |||
| 10 | 上海华驿通企业管理有限公司 | 3.58 | |||
| 11 | 其余5位股东 | 13.1 | |||
| 主要财务指标(万元) | |||||
| 年度审计报告 | |||||
| 年度 | 2023 | 营业收入 | 934.514031 | ||
| 利润总额 | 352.873684 | 净利润 | 260.543534 | ||
| 资产总计 | 5278.385874 | 负债总计 | 4802.603437 | ||
| 所有者权益 | 475.782437 | 审计机构 | 上海上德联合会计师事务所（普通合伙） | ||
| 企业财务报告 | |||||
| 报表日期 | **** | 营业收入 | 611.102094 | ||
| 利润总额 | 266.118372 | 净利润 | 199.598090 | ||
| 资产总计 | 5297.154151 | 负债总计 | 4882.317158 | ||
| 所有者权益 | 414.836993 | ||||
| 资产评估情况(万元) | |||||
| 评估机构 | 上海集联资产评估有限公司 | ||||
| 核准（备案）机构 | 点击登录查看 | ||||
| 核准备案日期 | **** | ||||
| 基准日审计机构 | 上海上德联合会计师事务所（普通合伙） | ||||
| 评估基准日 | **** | ||||
| 项目 | 账面价值（万元） | 评估价值（万元） | |||
| 资产总计 | 5278.385874 | 15739.745353 | |||
| 负债总计 | 4802.603437 | 1831.639016 | |||
| 净资产 | 475.782437 | 13908.106337 | |||
| 转让标的对应评估值 | 497.910207 | ||||
| 内部审议情况 | 其他 | ||||
| 重要信息披露 | |||||
| 其他披露内容 | 1、标的企业原股东不放弃优先购买权。 2、转让方将根据《上海联合产权交易所有限公司股东行使优先购买权操作指引》，依据项目实施情况，在标的项目最终市场价格产生后通知并征询其他股东是否行使优先购买权，包括但不限于告知如下内容：（1）欲行权的其他股东应在通知要求的时间内向联交所办理行权手续，包括但不限于提交受让申请、交纳交易保证金、签订产权交易合同等；（2）逾期未行权的，视为放弃行权。 | ||||
| 重大债权债务事项 | 无 | ||||
| 提示提醒等内容 | 详见公示附件。 | ||||
| 管理层拟参与受让意向 | 否 | ||||
| 转让方基本情况 | |||||
| 转让方名称 | 上海华驿通企业管理有限公司 | ||||
| 注册地（住所） | 上海市**** | ||||
| 经济类型 | 国有独资公司（企业）/国有全资企业 | ||||
| 持有产(股)权比例 | 3.58% | ||||
| 拟转让产(股)权比例 | 3.58% | ||||
| 产权转让行为批准情况 | |||||
| 国资监管机构 | 财政部监管的其他单位 | ||||
| 所属集团或主管部门名称 | 中国邮政集团有限公司 | ||||
| 批准单位名称 | 点击登录查看 | ||||
| 交易条件 | |||
| 交易价款支付方式 | 一次性支付 | ||
| 与转让相关其他条件 | 1、意向受让方在充分了解产权标的情况，并在被确认受让资格后3个工作日内，按产权转让公告的约定递交交易保证金人民币110万元到上海联合产权交易所指定银行账户，即为意向受让方在《产权受让申请书》中对转让方作出接受交易条件并以不低于挂牌价格受让产权标的承诺的确认，成为产权标的的竞买人。意向受让方逾期未交纳保证金的，视为放弃受让资格。竞买人被确定为受让方，受让方的交易保证金在产权交易合同签订后转为部分交易价款。竞买人未被确定为受让方且不存在违规违约情形的，其交纳的保证金在确定受让方之日起3个工作日内全额无息返还。 2、信息发布期满，如只征集到一个符合条件的其他股东竞买人，采用协议方式转让。竞买人应当以不低于挂牌价格的价格受让产权，并按照上海联合产权交易所有限公司的通知要求在规定时限内通过产权交易系统进行报价，报价高于或等于挂牌价格的，则该报价成为受让价格。 信息发布期满，如征集到一个非原股东的符合条件的竞买人，则该竞买人经网络报价后进入征询原股东环节。原股东行权的，该意向受让方交纳的保证金自原股东行权之日起3个工作日内无息返还；原股东放弃行权的，该意向受让方交纳的保证金直接转为转让价款的一部分。 信息发布期满，除未放弃优先购买权的原股东之外，如征集到两个及以上符合条件的竞买人，项目采取网络竞价方式确定最高报价方后进入征询原股东环节。其余竞买人所交纳的保证金在最高报价方被确定之日起3个工作日内无息返还。原股东行权的，最高报价方交纳的保证金自原股东行权之日起3个工作日内无息返还；原股东放弃行权的，最高报价方交纳的保证金直接转为转让价款的一部分。 竞买人被确定为受让方后，应在5个工作日内与转让方签订产权交易合同。 3、为保护交易各方合法利益，转让方在此做出特别提示，意向受让方一旦通过资格确认且交纳保证金，即成为竞买人并对如下内容作出承诺：如竞买人存在以下任何一种情形，转让方可以以意向方交纳的交易保证金为限，在扣除上海联交所组织交易的相关服务费用后，依法依规向意向方主张相应的赔偿责任，上海联交所将按照交易保证金相关规则处理。 （1）只征集到一个符合条件的竞买人：①在产权交易机构通知的规定时限内，竞买人未通过产权交易系统进行有效报价的；②在被确定为受让方后，未在5个工作日内签订产权交易合同的。 （2）如征集到两个及以上符合条件的竞买人：①在网络竞价中竞买人未提交竞买文件的；②在网络竞价中各竞买人均未有效报价的；③竞买人通过网络竞价方式被确定为受让方后，未按照产权交易有关规则签订产权交易合同的。 （3）违反产权交易保证金的有关规定或其他违规违约情形的。 4、本次产权交易价款釆用一次性支付。受让方应当在《产权交易合同》签订之日起5个工作日内将保证金以外的剩余产权交易价款一次性支付至上海联合产权交易所指定账户，并同意上海联合产权交易所在出具《产权交易凭证》并经转让方申请后3 个工作日内将全部交易价款汇至转让方指定银行账户。 5、本项目公告期即为尽职调查期，意向受让方在本项目公告期间有权利和义务自行对产权交易标的进行全面了解。意向受让方通过受让资格确认并且缴纳保证金后，即视为已完成对本项目的全部尽职调查，并已详细阅读且完全认可本项目所涉审计报告、资产评估报告等全部披露内容，已充分了解并自愿完全接受本项目产权转让公告内容及产权交易标的的现状及瑕疵，自愿全面履行交易程序。意向受让方若发生以不了解产权交易标的的现状及瑕疵等为由发生逾期或拒绝签署《产权交易合同》、拒付交易价款、放弃受让或退还产权交易标的等情形的，即可视为违约，并按本项目交易条件的有关约定扣除其递交的交易保证金，同时应承担相应的全部责任和风险。 | ||
| 受让方资格条件 | 1、意向受让方应为依法设立并有效存续的境内外企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人； 2、意向受让方应具有良好的财务状况和支付能力； 3、意向受让方应具有良好商业信用，无不良经营记录； 4、国家法律、法规规定的其他要求。 | ||
| 保证金设定 | |||
| 是否交纳保证金 | 是 | ||
| 交纳金额 | 110.000000万元 | ||
| 交纳时间 | 意向受让方经资格确认后3个工作日内交纳 | ||
| 信息披露期 | 自公告之日起20个工作日 |
| 交易方式 | 信息披露期满，如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，选择以下交易方式：多次报价 |
| 附件 | |||||
| 序号 | 名称 | ||||
| 1 | 特别事项说明.pdf | ||||
附件包：
