新榕﹒金水湾（C区）3#楼2层222、223、225、226、227商业用房

公开招租公告

受委托，福州海峡纵横电子竞价平台（以下简称“本平台”）采用电子竞价方式对宁德市****

一、项目基本情况

项目编号：****

（备注：标的以现状为准）

1、租金支付方式：租金按月支付，中标承租人在签订合同后10日内将首期租金支付给出租方，后续租金应于上个租赁期结束前10日内支付给出租方。

2、租金递增方式：前两年以中标价收取，每两年递增3%。即第一、二年月租金按中标月租金收取；第三、四年月租金以第一、二年月租金为基数递增3%;第五年月租金以第三、四年月租金为基数递增3%（向上取整数）。

3、履约保证金：首年月租金的三倍（向上取整数）。中标承租人在签订合同后10日内须向出租方缴纳履约保证金。

4、免租期：6个月（免租期分三年，第一租赁年度的前二个月、第二、三年租赁年度的最后二个月）。

5、租赁用途：仅限教育培训行业使用，不得从事经营、存放易燃易爆物品及违法等行业，不得作为仓库仓储使用。

6、权属状况：《中华人民共和国国有土地使用证》。

7、竞价保证金：42,471元。

8、标的移交期限：标的将于成交结果公告结束之日起5个工作日内签订租赁合同并于签订合同后的10日内移交。

9、装修情况：毛坯。

竞价保证金的汇款人名称应与竞租人在平台注册时填写“详细信息”中的企业\机构名称\或姓名名称一致，用途请注明“项目编号及竞价保证金”字样。

二、招租方式与内容：

1、本次公开竞价采用电子竞价方式确定承租人：各竞租人在规定的竞价时间内登录本平台的竞价大厅（网址：www.salp.com.cn）参与本项目标的的报价，最后按价高者得的原则确定承租人。

2、计租面积按不论标的所实际可使用面积多少，计租面积以公告面积为准。

3、竞租标的的月租金按下列公式计算：月租金=成交单价×建筑面积（524.32平方米），成交单价按竞价结果确定。

4、未征得出租方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前，不得擅自改变经营业态、品牌/商号、经营品类。

5、每个竞租人已对所竞租的租赁物实际情况（包括但不限于地理位置、房屋状况和产权归属、目前经营情况等）做充分了解，确认该租赁物能够符合自身经营需要。今后，竞租人对租赁物实际情况不了解而产生任何纠纷均由竞租人自行承担，与出租方无关。

6、租赁合同生效后，中标承租人自行负责消防、安全生产、环保、卫生等责任。因中标承租人或与中标承租人有关的第三方不规范操作等原因发生火灾或人员伤亡等意外事故，均由中标承租人自行负责并承担所有损失。

7、中标承租人装修应符合建设规划和消防等要求，不得破坏租赁房屋的结构安全，中标承租人承担租赁期间用电、用水、第三方人身财产损害等方面的安全责任；不得擅自修改水、电等线路，不得擅自移动水、电表等，否则造成的一切后果由中标承租人自行承担。

8、出租方有权对出租标的物进行监管，中标承租人应无条件配合，并按照出租方检查通知书及时整改和反馈。

9、若因租赁物被拆迁搬迁而产生的补偿等权利全部归出租方所有，中标承租人不得以任何理由要求出租方予以补偿或赔偿。

10、因政府需要对租赁房屋进行拆迁、拆除和改造等或不可抗力原因造成本合同不能继续履行，出租方有权单方面提前终止合同且不承担赔偿责任，中标承租人需在收到出租方的书面通知起15日内无条件搬离。

11、中标承租人在合同期满并确认无违约情形时，且向出租方交房时，出租方自收到中标承租人要求退还履约保证金书面申请后，出租方应在10个工作日内无息退还中标承租人。如中标承租人有欠缴租金（包括违约金）及其它未结清的费用，中标承租人不得用履约保证金抵偿。因中标承租人提前终止合同或中标承租人违约被出租方解除合同的或中标承租人违约解除合同的，不予退还中标承租人履约保证金。

12、本次计租面积不论租赁物的实际可用于经营的面积多少，计租面积以公告的租赁面积为准。

13、租赁期限到期时中标承租人应保持当时装修现状并无偿移交出租方。

14、每个报名竞租人都必须对所报标的实际情况（包括地理位置、房屋状况、目前经营情况等）做充分了解，确认该标的能够符合自身经营需要。今后，如因报名竞租人对实际情况不了解而产生任何纠纷均由报名竞租人自行承担，与出租方和本平台无关。

15、意向承租人应当具备的基本条件：合法存续的法人或具有完全民事行为能力的自然人。

16、对承租人的主要要求：

（1）具有良好的商业信用、财务状况、支付能力。

（2）仅限教育培训行业使用，不得从事经营、存放易燃易爆物品及违法等行业，不得作为仓库仓储使用。

（3）承租人应于竞价成交公告结束之日起五个工作日内将竞价服务费汇达本中心账户、应于签订合同后10日内将履约保证金和首期租金汇达出租方指定账户。

（4）其他详见租赁合同。

17、意向承租人现场资格审核应提供的竞价材料依据《福州海峡纵横电子竞价平台资产招租办理规程》相关规定提交：

法人作为意向承租人：

①营业执照、组织机构代码证和税务登记证或相应资质的证明文件（交验原件，若资质证明为三合一证件的，提供有效的三合一证件，复印件均须加盖公章）；

②法定代表人或负责人身份证复印件及《法定代表人身份证明书》（交验原件）；

③授权委托书（经意向承租人签章原件）及受托人的身份证复印件（交验原件）（注：如未委托他人无需提供）；

④意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》。

个人作为意向承租人：

①意向承租人本人身份证原件及复印件，如委托还需提交受托人的身份证原件及复印件；

②授权委托书（经意向承租人签章原件）；

③意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》。

有关单位或个人按规定提交以上竞价材料，通过审核并缴纳竞价保证金后，即成为竞租人。

三、时间安排

1、公告时间：****至****。

2、网上报名时间：意向承租人应于****17时前至本平台（www.salp.com.cn）注册用户名，登录账号进入“标的申请管理”→“标的公告”→选择对应的标的点击“申请竞价”，在线提交竞租申请。（见本网站首页服务帮助操作说明）

3、现场确认时间：并于****17时前至本平台（地址：福州市****

4、保证金缴纳截止日期：****17时。

5、看样时间：****至****（正常工作时间，节假日除外）。

6、看样电话：****。

7、澄清、修改文件时限：意向承租人若要求对招租公告内容进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。

四、注意事项

1、为避免因银行间交易等原因影响保证金的及时到账，建议竞租人通过账号转账（非现金）的方式缴纳保证金。竞租人的报名时间以保证金银行系统到账时间为准。竞价保证金以现金方式缴纳无效。

2、竞价时间及加价幅度：

（1）自由报价阶段从****9点00分开始，自由报价时长为120分钟。自由报价结束之后，以自由报价阶段的最高报价作为限时报价的底价进入限时报价阶段。限时报价周期为180秒，直至无人报价，则竞价结束。具体操作方法见平台主页“服务帮助-操作说明”。

（2）加价幅度为1（元/月/平方米），报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价。

（3）本平台有权就竞价时间做出调整，如有调整将在本平台网站进行公告，该项目意向承租人已缴纳竞价保证金在电子竞价活动结束之前不予退还。

3、竞价服务费：按照《福州海峡纵横电子竞价平台竞价服务费收费标准》向承租人收取竞价服务费,交易当事人不履行或不能完全履行该项目的交易合同，或非因本中心的原因造成交易合同被撤销、解除、终止等情形的，竞价服务费仍按《福州海峡纵横电子竞价平台竞价服务费收费标准》收取；已收取的，概不退还。

若未缴清竞价服务费，本中心为追索竞价服务费所支出的全部费用（包括但不限于律师代理费、诉讼费、保全费、邮寄费、诉讼保全保险费等），均由缴费义务人承担。

4、竞价规则参见《福州海峡纵横电子竞价平台资产招租办理规程》。

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业务咨询电话：****

传真：****

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