福州市闽侯县苏洋公交场站内128间活动板房

公开招租公告

受委托，福州海峡纵横电子竞价平台（以下简称“本平台”）采用电子竞价方式对福州市闽侯县苏洋公交场站内128间活动板房进行公开招租，欢迎符合条件的意向承租人前来参与竞价。现将有关情况公告如下：

一、项目基本情况

项目编号：****

（备注：标的以现状为准）

1、租金支付方式：租金按最终中选竞租价计收，按半年度支付，先交租后使用，第一期租金应于签订合同后的5个工作日内将款项汇达出租方指定对公账户，后续半年度租金须在上半年度结束前15日内缴纳完成。

2、租金递增方式：按照每3年5%递增。

3、押金：以第一年租金标准收取3个月租金作为押金，押金需于成交结果公告结束之日起5个工作日内将款项汇达出租方指定对公账户。

4、装修押金：100,000元。

5、免租装修期：1个月（合同签订后的1个月为免租期）。

6、租赁用途：仅限办公、住宿、仓储使用。以上区域均不得经营、存放易燃易爆、有毒等危险品，不得利用该场所从事非法经营及违法违规活动。承租方对场所的装修方案必须事先书面报经出租方，经出租方审核通过后才能进场施工。

7、计租面积说明：建筑面积：2304平方米（其中128间活动板房建筑面积2304平方米）。

8、权属状况：《中华人民共和国不动产权证书》。

9、竞价保证金：50,000元。

10、标的移交期限：标的将于成交结果公告结束之日起5个工作日内签订租赁合同并于签订合同后的15个工作日内移交。

竞价保证金的汇款人名称应与竞租人在平台注册时填写“详细信息”中的企业\机构名称\或姓名名称一致，用途请注明“项目编号及竞价保证金”字样。

二、招租方式与内容：

1、本次公开竞价采用电子竞价方式确定承租人：各竞租人在规定的竞价时间内登录本平台的竞价大厅（网址：www.salp.com.cn）参与本项目标的的报价，最后按价高者得的原则确定承租人。

2、计租面积按不论标的所实际可使用面积多少，计租面积以公告面积为准。

3、竞租标的的月租金按下列公式计算：月租金=最终成交价格，成交单价按竞价结果确定。

4、承租方需按照《中华人民共和国消防法》等相关规定开展经营工作，严禁经营场所存在“三合一”、“黄赌毒”经营情况。

5、承租方对承租部分的使用方案必须事先书面报经出租方，经审核通过后才能进场施工。施工图纸必须经出租方审核、备案。

6、承租方承租期间缴纳租金每逾期一日，由出租方按月租金额的千分之五向承租方加收违约金，可以从押金中扣除。

7、承租方在签约合同后需按照使用用途自行向相关职能部门申请办理证照。

8、承租方竞租前需自行前往现场看样，对竞租标的所有情况做充分了解，一旦参与竞价则视为清楚标的的所有情况，承租方已对该租赁标的现状及特殊性、不确定性及由此引发相关风险等情况做了充分的预估及考量，自愿承担可能存在、发生的各类投资、经营风险。如工商、税务、卫生、消防、环保、特种行业等各类报批及验收工作无法通过、办妥，所有投资损失（包含前期准备、投入等所有费用）由承租方自行承担，与出租方无关，出租方不做任何的赔偿或补偿。

9、现场有水有电，租赁期内所产生的水电费等相关费用应及时缴纳，如承租方后期需水、电增容，由承租方自行向公共服务提供者申请批准手续。

10、现状交付（现状包括门窗、隔墙、预埋的管道及线路等，出租方仅提供就近水电端口，涉及装修改造、水电表安装、水电接入等均由承租方负责）。

11、现场无燃气。

12、装修期间装修押金10万元，于承租方进场施工前10日内缴交到出租方指定的对公账户，承租方对场所的装修方案必须事先书面报经出租方，经审核通过后才能进场施工。施工图纸必须经出租方审核、备案，如承租方装修没有违反本合同及有关装修的规定，经出租方验收通过后的15个工作日内，装修押金无息退还。同时装修期间由承租方加强治安、消防安全管理，若因此产生的一切相关安全事故，均由承租方负责。

13、承租方在租赁期内须做好安全生产、安全和管理工作，并对发生的安全事故或食品安全事故负全部的经济和法律责任，对出租方造成损失的须予以赔偿。

14、承租方在租赁期内须注意不得将活动板房用于厨房使用；不得在活动板房内使用明火炉具；不得在活动板房内随意拆卸、安装电源线路、插座、插头等，禁止在活动板房内使用违规电器、大功率电器；未经出租方允许，不得改变活动板房任何结构；对容易被腐蚀的钢构件要定期进行除锈、刷漆、翻新等维护工作；活动板房区****

15、租赁期内承租方自主经营，自负盈亏。

16、租赁期内若与相邻其他单位、人员发生投诉、纠纷、分歧的，均由承租方自行负责。若因此累及出租方的，由承租方承担全部的赔偿责任。

17、承租期内，如遇搬迁、拆除、土地收储、企业改制、政府征收、征用、改造及不可抗力等原因造成租赁合同不能继续履行等情形，出租方有权解除合同并予以免责。

18、承租期内，由于承租方自身原因导致提前退租，押金不予以退还。

19、租赁期满，出租方对承租方改建、装饰装修及增设设施设备等有权要求恢复原样，并经出租方验收同意，押金于验收后的15个工作日内无息退还，相关改造费用均不予任何补偿。承租方投入可移动的设备设施由承租方自行拆除，拆除前需向出租方报备，且拆除过程中须保证不破坏标的建筑。

20、每个报名竞租人都必须对所报标的实际情况（包括地理位置、房屋状况、目前经营情况等）做充分了解，确认该标的能够符合自身经营需要。今后，如因报名竞租人对实际情况不了解而产生任何纠纷均由报名竞租人自行承担，与出租方和本平台无关。

21、意向承租人应当具备的基本条件：合法存续的法人或企、事业单位或其他组织。

22、对承租人的主要要求：

（1）具有良好的商业信用、财务状况、支付能力。

（2）仅限办公、住宿、仓储使用。以上区域均不得经营、存放易燃易爆、有毒等危险品，不得利用该场所从事非法经营及违法违规活动。承租方对场所的装修方案必须事先书面报经出租方，经出租方审核通过后才能进场施工。

（3）若为法人或企、事业单位或其他组织须提供中国人民银行于竞价公告报名截止前30日内出具的企业无不良征信记录的证明。

（4）若为法人或企、事业单位或其他组织须提供无重大生产事故、无法律纠纷无诉讼案件承诺函。

（5）报名人注册资本必须达到300万元以上（含300万）。

（6）须签订《竞租方承诺书》。

（7）法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人、母公司、全资公司及其控股公司，不得在同一项目中同时参加竞价。

（8）本项目不接受联合体参加。

（9）承租人应于竞价成交公告结束之日起五个工作日内将竞价服务费汇达本中心账户、应于成交结果公告结束之日起5个工作日内将押金汇达出租方指定账户，应于合同签订后5个工作日内将第一期租金等款项汇达出租方指定账户。

（10）其他详见租赁合同。

23、意向承租人现场资格审核应提供的竞价材料依据《福州海峡纵横电子竞价平台资产招租办理规程》相关规定提交：

法人或企、事业单位或其他组织作为意向承租人：

①注册资本必须达到300万元以上（含300万）的营业执照、组织机构代码证和税务登记证或相应资质的证明文件（交验原件，若资质证明为三合一证件的，提供有效的三合一证件，复印件均须加盖公章）；

②法定代表人或负责人身份证复印件及《法定代表人身份证明书》（交验原件）；

③授权委托书（经意向承租人签章原件）及受托人的身份证复印件（交验原件）（注：如未委托他人无需提供）；

④意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》；

⑤中国人民银行于竞价公告报名截止前30日内出具的企业无不良征信记录的证明；

⑥提供《无重大生产事故、无法律纠纷无诉讼案件承诺函》；

⑦《竞租方承诺书》。

有关单位按规定提交以上竞价材料，通过审核并缴纳竞价保证金后，即成为竞租人。

三、时间安排

1、公告时间：****至****。

2、网上报名时间：意向承租人应于****17时前至本平台（www.salp.com.cn）注册用户名，登录账号进入“标的申请管理”→“标的公告”→选择对应的标的点击“申请竞价”，在线提交竞租申请。（见本网站首页服务帮助操作说明）

3、现场确认时间：并于****17时前至本平台（地址：福州市****

4、保证金缴纳截止日期：****17时。

5、看样时间：****至****（正常工作时间，节假日除外）。

6、看样电话：****。

7、澄清、修改文件时限：意向承租人若要求对招租公告内容进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。

四、注意事项

1、为避免因银行间交易等原因影响保证金的及时到账，建议竞租人通过账号转账（非现金）的方式缴纳保证金。竞租人的报名时间以保证金银行系统到账时间为准。竞价保证金以现金方式缴纳无效。

2、竞价时间及加价幅度：

（1）自由报价阶段从****9点00分开始，自由报价时长为120分钟。自由报价结束之后，以自由报价阶段的最高报价作为限时报价的底价进入限时报价阶段。限时报价周期为180秒，直至无人报价，则竞价结束。具体操作方法见平台主页“服务帮助-操作说明”。

（2）加价幅度为100（元/月），报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价。

（3）本平台有权就竞价时间做出调整，如有调整将在本平台网站进行公告，该项目意向承租人已缴纳竞价保证金在电子竞价活动结束之前不予退还。

3、竞价服务费：按照《福州海峡纵横电子竞价平台竞价服务费收费标准》向承租人收取竞价服务费, 交易当事人不履行或不能完全履行该项目的交易合同，或非因本中心的原因造成交易合同被撤销、解除、终止等情形的，竞价服务费仍按《福州海峡纵横电子竞价平台竞价服务费收费标准》收取；已收取的，概不退还。

若未缴清竞价服务费，本中心为追索竞价服务费所支出的全部费用（包括但不限于律师代理费、诉讼费、保全费、邮寄费、诉讼保全保险费等），均由缴费义务人承担。

4、竞价规则参见《福州海峡纵横电子竞价平台资产招租办理规程》。

5、本项目最终解释权归福州市首邑交通建设投资有限责任公司所有。

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业务咨询电话：****

传真：****

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