11月25日安庆培训公司位于杨湾镇不动产网络拍卖公告

开拍时间：**** 10:00

点击登录查看管理人（以下简称“管理人”）将于****10时起至****10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（监督单位：安徽省望江县人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

1、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《标的物介绍》要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

2、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人与辅助机构不承担任何责任。

3、本次拍卖公告所作的拍卖标的情况说明和图片等介绍，仅供竞买人参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据。竞买人应调查、了解、核实拍卖标的的实际状况，管理人与辅助机构不承担任何责任。本次拍卖标的以拍卖时和拍卖成交交付时的实物现状为准，管理人与辅助机构不承担拍卖标的的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等进行调查核实、承担竞买风险。务请有意者亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

4、本次拍卖处置的对象不是不动产的权属，而是与不动产相关的现有的各种权益。不动产权属登记由买受人自行办理，且管理人对能否办理权属登记不作任何承诺和保证，且如若可以办理权属登记，管理人亦不承担登记过程中的土地出让金及任何税费（包括按规定应由转让方承担的税费）。

二、拍卖标的

（一）、标的物：点击登录查看的不动产。

评估总价：****.84。

不动产的基本情况

1、杨湾场地综合楼，面积1525.12平方米，无权证，评估值****.79元；

2、杨湾场地门卫室，面积23.31平方米，无权证，评估值16540.79元；

3、杨湾场地土地使用权，面积26667.29平方米，未取得土地使用权证（未办理出让手续，亦未交纳出让金），评估值为人民币****元；

4、杨湾场地构筑物及辅助设施，评估值****.26元；

上述不动产的总评估价为****.84元。

（二）、拍卖价格：

评估总价：****.84。起拍价：****.00元，保证金：100万元，增价幅度：5万元（及其整数倍）。

三、拍卖方式

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟；设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

四、咨询、展示看样的时间及方式

（一）自挂拍之日起到竞拍结束前接受咨询，联系人：沈/****，有意者请联系咨询了解情况。

（二）标的物以现状为准，管理人与辅助机构不作拍卖标的瑕疵保证，本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可调查、了解、核实。未尽事宜，管理人与辅助机构不承担任何责任。未咨询或未尽调的竞买人视为对本标的实物现状的确认，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、优先购买权人

优先购买权人参加竞买的，应于拍卖日的三个工作日前向管理人提交有效证明材料，经管理人及法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期未提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

六、竞买人条件

（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

（二）竞价前，竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证）。参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在拍卖开始前向管理人与辅助机构办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于拍卖开始前向管理人与辅助机构提交委托书原件、公司营业执照原件与复印件、受托人的身份证原件与复印件等合法有效的证明，资格经管理人确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

（三）法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件。

（四）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

七、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。若竞价程序内有2人以上竞价的，以递增出价不低于增价幅度的方式进行，由竞价程序结束时最高出价者竞得。无人报名或出价的，本次竞价流拍。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

八、税费及其他费用承担

（一）本次拍卖所涉及的各项税费（包括按规定应由卖方承担的税费）全部由买受人承担。拍卖成交后，相关税、费的交纳由买受人自行完成。如若能办理权证，相应的办证税费均由买受人承担。买受人在竞买前应自行向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准。未明确缴费义务人的费用由买受人承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与管理人、辅助机构无涉。

（二）软件服务费：拍卖标的通过阿里拍卖系统网络竞价流程成交，竞买人即应按照规则向淘宝支付软件服务费：系统成交价总额的0.5%，单个标的软件服务费金额上限为50万（人民币：伍拾万圆整）。其中：系统成交价=起拍价+溢价。软件服务费缴费方式：线上支付，标的物竞拍成功后，平台系统会生成一笔待支付的软件服务费，买受人通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为货款转至处置主体的支付宝账户（若买受人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞拍保证金直至买受人线上完成软件服务费订单的支付）。买受人缴纳软件服务费后，如需索取发票的，买受人可在系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票。

（三）综合服务费：本次拍卖费用全部由买受人承担，费用收取标准为系统成交价总额的1％,买受人应于拍卖成交后7个工作日内向辅助机构缴纳拍卖费用，逾期未支付的，辅助机构有权利追缴。综合服务费缴费方式：1.线上支付，平台会生成一笔待支付的综合服务费订单，买受人通过线上支付并确认收货后，该费用将转至辅助机构的支付宝账户。2.银行转账，通过与辅助机构确认账户信息后直接转账至机构银行账户。如不能在约定时间内签署《拍卖成交确认书》并足额交纳拍卖成交款项、软件服务费、综合服务费的，视同买受人违约。

辅助机构仅提供综合服务费发票，拍卖标的成交价款如需开具发票，税费由买受人承担，由管理人协助开具。

九、保证金和余款支付

（一）竞买人应于竞拍前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须保证在本人的支付宝账户里有足够的竞拍保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按破产平台系统提示报名并缴纳保证金后，系统将自动锁定该笔款项作为应缴的保证金，未能竞得拍品的其他竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放。保证金锁定期间不计利息。

（二）拍卖成交后，本标的物竞得者的竞拍保证金在支付软件服务费后将自动转入管理人指定账户，冲抵价款，拍卖余款由竞得者在阿里拍卖平台破产资产处置平台显示拍卖竞价成功后十五日内一次性缴入管理人指定账户(户名：点击登录查看破产管理人，开户行：安徽望江农村商业银行股份有限公司，账号：********)，竞得者可自行选择银行付款或支付宝付款等方式进行支付。

（三）因本次拍卖标的物价值较高，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。网址：https://help-paimai.taobao.com/page/knowledge?page category=**** knowledge=**** language=zh。

（四）如买受人未能按时足额支付拍卖款项（包含软件服务费、拍卖服务费、拍卖余款等），逾期或者在管理人与辅助机构催告后（任何形式）仍未付清的，视为悔拍。

（五）不管因何种原因，拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价。保证金不足以弥补前述费用及差价的，管理人可向悔拍人追索。悔拍后重新拍卖的，悔拍人不得再次参加竞买。

十、拍品交付

（一）竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网阿里破产强清平台将生成相应的竞价成功确认文件，确认书中载明实际竞买人姓名、网拍竞买号信息。该材料仅为竞价成功确认文件，并非拍卖成交确认文件。买受人应于付清全部拍卖成交款（包含软件服务费、拍卖服务费、拍卖余款等）后三个工作日内（遇节假日顺延）将付款凭证及相关身份材料提交给管理人，并签署拍卖成交确认文件。买受人应在付清全部拍卖成交款后尽快完成拍卖标的交接手续。因标的物存在瑕疵导致不能办理产权登记的，由买受人自行负责。

（二）拍卖标的按照现状拍卖和交付，管理人不承担拍卖标的瑕疵担保责任。移交过程中涉及的标的物能否办理产权登记；产权登记的要求和流程；土地出让金及税费缴付的标准及欠缴的水、电费等费用由买受人自行向相关部门了解和咨询，并承担由此造成的费用和风险。管理人对上述和其它所涉及的事项不作任何承诺和保证，不承担任何费用。

（三）如本次拍卖标的物由于不确定因素或自然灾害等不可抗力或管理人未能掌握的情形等原因致使拍卖标的物不能如期交付的，管理人不承担任何责任。

（四）现场若有遗留的文件资料、办公用品、机器设备、存货等非本次处置范围内的资产，由管理人另行处置。前述资产在管理人处置期间，买受人应提供场地存放并负责进行无偿保管直至处置完毕。

十一、特别提醒

（一）本次拍卖标的以现状进行拍卖，拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵由竞买人自行了解，拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样及看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。对拍卖标的能否办理登记手续及办理登记手续的时间及费用请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，对于无证房产及土地能否办理相关权证手续需竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。标的物现状及存在瑕疵等原因不能办理过户手续造成的后果自负，管理人不作过户的任何承诺。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人竞价前应向税务、住建、资规、不动产登记等政府部门，对标的物能否登记办理、办证要求和流程、土地出让金及税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能登记办证的风险由竞买人承担。

（四）本次网络拍卖所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状

是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与拍卖的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人与辅助机构、淘宝网络拍卖平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五）本次网络拍卖所涉标的物已知的标的物属性等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。

（六）标的物位于安徽省安庆市****

（七）参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

十二、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在淘宝网络拍卖平台公开展示，请仔细阅读。管理人与辅助机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧义和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十三、竞买人在拍卖前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的介绍。本公告其他未尽事宜，请向管理人或辅助机构咨询。

辅助机构名称：安徽恒邦拍卖有限公司

辅助机构咨询电话：李/****；沈/****

管理人咨询电话：徐主任/****

淘宝技术咨询：400-822-2870

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二〇二四年十一月十八日