广西龙邦建设发展有限公司拟出租园区N地块24亩土地租金价值评估结果报告

点击登录查看 关于资产评估结果的公示 根据《自治区****点击登录查看 对名下位 于靖西市龙邦镇界邦村广西龙邦国际商贸物流中心N地块部 分区域面积合计为 16000.08平方米(约合24亩，以下称园 区N地块24亩土地)进行出租资产，经市场询价后选定报 价最低的广西卓达房地产土地资产评估有限公司对园区N地 块24亩土地出租价格进行评估，现将评估结果公示如下: 一、 资产评估机构的选聘 经市场询价后选定报价最低的广西卓达房地产土地资 产评估有限公司对园区N地块24亩土地出租价格进行评估， 评估费用为2.47万元，根据集团公司权限审批清单，3万元 华 以下非工程类服务采购，由集团二级子公司审批。 二、 选用的评估方法及对应的评估结果 评估公司 按照《资产评估基本准则》等评估法规的相关 规定资产评估方法一般有市场法收益法和成本法等三种方 法。评估过程中根据评估目的、评估对象、价值类型、资料 收集情况等相关条件，分析三种基本方法的适用性，依法选 择评估方法。 三、 最终选用的评估方法及评估结果 本次选用的评估方法为市场法，市场法是指是利用市场 上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分 析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。利用市场法 评估需 满足两个最基 本的前提条件: 一是要有一个活跃的公 开市场:二是公开市场上要有可比的资产及交易活动。 采用市场法评估的 靖西市龙邦镇界邦村广西龙邦国际 商贸物流中心N地块部分区域面积合计为16000.08平方米 租金评估值为: 土地单价=(0.80+0.90+0.85)/3=0.85元/m2， 土地租金总价=0.85x16000.08=13600元/月，土地年租金 =13600*12=163200元/年(壹拾陆万叁仟贰佰元整)，评估结 论的详细情况 详见附件。 四、 对公示内容提出异议的途径和方法其他需要公示的 内容估价依据 (一) 公示时间: ****至**** (公示期5个工作日) 2n (二) 反馈联系人: 刘潮明 电话: **** 地址: 广西百色市龙邦镇界邦村龙邦国际商贸物流 园区 公示期间， 可来电、来访。 广西龙航建江务有限公司 **** ****5 广西卓达房地产土地资产评估有限公司 价格评估报告 卓达价字[2024]ZD第007号 点击登录查看: 我公司接受您的评估委托,遵循依法、独立、客观、公正的原 则,按照规定的标准、程序和方法,对委托评估标的进行了价格 评估。现将价格评估情况综述如下: 一、 价格评估标的 龙邦口岸物流园区N地块24亩土地范围。 二、 价格评估目的 评估标的拟出资土地资产确定租金等价值的定价,为委托方 提供价格参考依据。 三、 价格评估基准日 ****。 四、 价格定义 价格评估结论所指的价格是:评估标的在评估基准日,采用 公开市****点击登录查看 委托书; 2.桂(2018)靖西市不动产权第****号; 2. 其他有关资料; (三) 评估方收集的有关资料 1.桂(2018)靖西市不动产权第****号; 2. 标的勘查记录; 3.市场调 查记录; 4.其他有 关资料; 六、 价格评估方法 市场法。 七、 价格评估过程 (一) 标的物概况 我公司接受委托后，成立了价格评估小组，与委托方进行了 充分沟通，分析了解标的相关情况，并指派专业价格评估人员会 同委托方一起对评估标的进行了实物查验，查验情况:标的物是 龙邦口岸物流园区N地块24亩(合:土地16000.08平方米)批 多4g 发零售用地、其他商服用地。 (二) 估价过程 101972 A、 市 场比较法 1、基本思路 土地租金估价以近邻地区或类似地区功能相同、条件相似、 交易方式一致的土地租金比较实例的成交价格为参考，经比较修 正后估算出待估土地租金价格，估价结果具有替代性质的土地租 金客观价格。 2 广西卓达房地产土地资产评估有限公司 临近道 路类型 100 100 100 100 个 因 素 宗地形状 100 98 102 100 宗地面积 100 98 102 102 周围用地类型 100 100 100 100 自然条件 100 100 100 100 宗地规划限制 100 98 100 100 比 准 价格 0.80 0.90 0.85 评估楼面单价 0.85 (7) 实例修正后的地价计算 经过区域因素和个别因素修正后计算，取三个比准价格的算 术平均值作为市场比较法的评估结果(见上表)，则: 土地单价=(0.80+0.90+0.85)/3=0.85元/m2。 土地租金总价 =0.85X16000.08=13600元/月。 土地 年 租金=13600*12=163200元/年。 八、 价格评估结论 龙邦口岸物流园区N地块24亩批发零售用地、其他商服用地，在 价格评估基准日(****)的价格评估金额为人民币大 性 式 九月月素报000元/年)。 (一)本结论书的价格评估结论依据了委托方提供的资料; (二)价格评估结论是在特定的前提和假设条件下作出的， 限公司 仅在该前提和假设条件存在的情况下，价格评估结论方予成立; (三)价格评估结论受到国家宏观经济政策、不可抗力或者 特殊交易方式的影响; (四)价格评估小组人员在评估过程中已经发现可能影响价 格评估结论的因素，但非本专业所能涉及，设定本次价格评估未 考虑上述因素; 6