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长庆油田分公司油田开发事业部陇东石油评价项目组2025年物业服务
招标编号：****
（重要提示：投标人务必认真填写招标文件附件《投标信息表》中的“工程/服务/物资”、“业绩发票”等表格，并在递交投标文件时，将已填写的《投标信息表》（EXCEL版）上传至中国石油电子招标投标交易平台“递交投标文件”的“价格文件”处。《投标信息表》（EXCEL版）填写的信息须与投标文件内容保持一致，若因填写信息错误或与投标文件内容不一致而导致对评审结果和合同签订的不利后果，由投标人自行承担。）
1. 招标条件
本招标项目长庆油田分公司油田开发事业部陇东石油评价项目组2025年物业服务已由点击登录查看油田开发事业部陇东石油评价项目组批准，资金来自企业自筹，出资比例为100%，招标人为点击登录查看油田开发事业部陇东石油评价项目组。项目已具备招标条件，现对该项目的服务进行公开招标。
2.1项目概况：长庆油田分公司油田开发事业部陇东石油评价项目组2025年物业服务，本项目包含后勤物业管理、餐饮、保洁、保安、设备维修、垃圾清运（含政府相关规费）等工作。本项目预计金额147.1882万元/年（不含税），不划分标段，需求一名服务商。
2.2招标范围：为陇东石油评价项目提供办公区****
2.3服务期限：自合同签订之日起一年，在招标服务期内考核不合格、有重大安全、环保事故及发生重大综合治理案件的签约人，招标人有权拒绝与其签署下一年度服务合同。如遇长庆油田分公司相关政策有重大变化时，按照长庆油田分公司政策执行，如但不限于长庆油田分公司不再设立该建设项目组、长庆油田分公司要求项目组搬迁等，招标方可以终结该服务合同或根据实际情况进行合同变更，费用按当年合同实际履行工作量结算。
2.4服务内容及价格组成详见下附表
附表：服务内容及价格组成
| 序号 | 项目内容 | 单位 | 数量 | 单价（元） | 年费用（元） | 备注 |
| 1 | 物业费 | 元/㎡×月 | 6800 | 4.3 | 350880 | |
| 2 | 供水 | 元/立方米 | 12000 | 3.8 | 45600 | 暂估 |
| 3 | 供暖 | 元/㎡×月 | 5200 | 6.1 | 190320 | 6个月 |
| 4 | 供电 | 元/度 | 260000 | 0.6 | 156000 | 暂估 |
| 5 | 公寓生活用品 | 元/年 | 1 | 61678 | 61678 | 暂估 |
| 6 | 劳务费 | 元/月 | 11 | 502800 | 502800 | 暂估 |
| 7 | 材料及维修等 | 元/月 | 12 | 9000 | 108000 | 暂估 |
| 8 | 垃圾清运 | 元/月 | 12 | 4717 | 56604 | 暂估 |
| 合计 | **** | 不含税6%、含HSE等费用 | ||||
2.5服务地点：甘肃省庆阳市****
2.6最高限价：147.1882万元/年（不含税）。
2.7标段划分：本项目不划分标段，需求一名服务商。
3.1投标人须是依照中华人民共和国法律在国内注册的法人或其他组织（含分公司），具备有效的营业执照。
3.2资质要求：投标人需为《长庆油田分公司2025年工业物业集中资格招标项目》招标中公示的62家入围服务商（提供中标通知书），详见下附表。
附表：《长庆油田分公司2025年工业物业集中资格招标项目》
| 1 | 陕西六星物业管理有限公司 |
| 2 | 陕西旺财物业管理服务有限公司 |
| 3 | 平凉市居安物业服务有限责任公司 |
| 4 | 西安昌盛物业管理有限公司 |
| 5 | 陕西鑫宁实业有限公司 |
| 6 | 宁夏金鹰保安物业服务有限公司 |
| 7 | 咸阳川庆鑫源工程技术有限公司 |
| 8 | 银川建发物业服务有限责任公司 |
| 9 | 陕西科海园林工程有限公司 |
| 10 | 绿城物业服务集团有限公司 |
| 11 | 西安旗帜量行物业服务有限责任公司 |
| 12 | 西安恒银物业管理有限公司 |
| 13 | 北京国基伟业物业管理有限公司 |
| 14 | 银川中房物业集团股份有限公司 |
| 15 | 大港油田集团有限责任公司 |
| 16 | 榆林市安泰和物业管理有限公司 |
| 17 | 陕西中明园林绿化工程有限公司 |
| 18 | 立新众联务管保安集团有限公司 |
| 19 | 吴起县新盛废弃物清运有限责任公司 |
| 20 | 榆林市建鑫物业服务有限公司 |
| 21 | 广东宏德科技物业有限公司 |
| 22 | 中元路泰建设集团有限公司 |
| 23 | 新大正物业集团股份有限公司 |
| 24 | 深圳市金地物业管理有限公司 |
| 25 | 西安营硕物业管理有限责任公司 |
| 26 | 庆阳汇勤石油工程技术服务有限责任公司 |
| 27 | 宁夏民生物业服务有限公司 |
| 28 | 宁夏三和晨光物业服务有限公司 |
| 29 | 深圳市中民物业管理有限公司 |
| 30 | 银川宁泰丰物业服务有限公司 |
| 31 | 西安永大物业管理服务有限公司 |
| 32 | 陕西盛远物业管理有限公司 |
| 33 | 西安立通物业管理有限责任公司 |
| 34 | 榆林市银鑫物业管理有限责任公司 |
| 35 | 西安厚丰物业管理有限责任公司 |
| 36 | 定边县悦源环保科技有限公司 |
| 37 | 永济电机安居物业管理有限责任公司 |
| 38 | 榆林市永飞物业服务有限公司 |
| 39 | 银川通联北城物业管理有限公司 |
| 40 | 陕西瑞锋保安（集团）有限公司 |
| 41 | 中海物业管理有限公司 |
| 42 | 庆阳润良油气工程技术有限公司 |
| 43 | 陕西铭晟物业管理有限责任公司 |
| 44 | 阳光恒昌物业服务股份有限公司 |
| 45 | 陕西宏方建设有限公司 |
| 46 | 深圳市北方物业管理有限公司 |
| 47 | 广东金锁匙物业管理有限公司 |
| 48 | 庆阳立业石油工程技术服务有限公司 |
| 49 | 宝石花物业管理有限公司 |
| 50 | 宁夏瑞盈物业服务有限公司 |
| 51 | 甘肃恒宇工程建设有限公司 |
| 52 | 西安荣家物业管理有限公司 |
| 53 | 西安旅游集团广瑞物业服务有限责任公司 |
| 54 | 江苏银河物业管理有限公司 |
| 55 | 陕西汉安物业管理服务有限公司 |
| 56 | 安塞延源物业服务有限责任公司 |
| 57 | 陕西怡和物业管理有限公司 |
| 58 | 陕西吉泰能源科技有限公司 |
| 59 | 西安永利酒店管理有限公司 |
| 60 | 榆林市长源物业服务有限公司 |
| 61 | 陕西龙瑞祥保安服务有限公司 |
| 62 | 西安长兴物业管理有限公司 |
3.3财务要求：未被责令停产停业；未进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；投标人应提供 2023年度经会计师事务所或审计机构审计的财务审计报告，包括资产负债表、利润表、现金流量表、财务报表附注。成立日期晚于****的，从成立年开始提供。
3.4信誉要求：①未被工商行政管理机关在全国企业信用信息公示系统（www.gsxt.gov.cn）中列入严重违法失信企业名单；②未被人民法院在“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）网站列入失信被执行人名单；③投标人或其法定代表人、拟委任的项目负责人无行贿犯罪。
3.5业绩要求：近三年(****至投标截止日前30日)至少有1项综合性后勤物业服务业绩（单份合同含物业服务、餐饮、保洁、生活垃圾拉运中的任意3项及以上业绩），须提供合同、结算发票、发票查询截图（查询网址：https:****。
3.6人员要求：提供本项目人员配备方案包括项目负责人 1 名，管理员1人、 厨师 4 人、保洁 3 人、设施设备运行及维修 2人。以上人员均为本企业职工，须提供身份证、劳动合同、社保（含养老）及工伤保险缴费证明、电工须提供特种作业操作证（低压电工作业）。
3.7被中国石油天然气集团有限公司和长庆油田分公司纳入“黑名单”或限制投标的潜在投标人，其投标将会被否决。
3.8本招标不接受联合体投标。
4．招标文件获取
4.1凡有意参加投标的潜在投标人，请于北京时间2024年11月 27日至2024年12月 04日内完成以下两个步骤：
①登录中国石油电子招标投标交易平台（网址：http:****:**** 语音导航转 电子招标平台）；
②招标文件购买网址：http:****，投标人登录账号和招标投标交易平台一致，投标人首次登录通过手机验证码登录，登录后设置密码。如有问题，致电400-8800-114转电子招标平台。
4.2招标文件每标段售价为200元人民币，请有意参加投标的潜在投标人确认自身资格条件是否满足要求，售后不退，应自负其责。
4.3本次招标文件采取线上发售的方式。潜在投标人在4.1规定的时间内完成4.1规定的2项工作（在线报名和自助购买文件）后，潜在投标人可在中国石油电子招标投标交易平台下载招标文件。
4.4招标文件发票开具：投标人支付标书费后，登陆中国石油招标中心网站：http:**** 在“个人中心”栏进入相应订单列表，点击“订单及开票详情”，可以自行下载标书费电子发票。
4.5此次采购招标项目为全流程网上操作，需要使用U-key完成投标工作，所有首次参与中国石油招标项目投标人必须办理U-key。具体办理通知公告及操作手册下载方法如下：
登录中国石油招标投标网首页：https:****“通知公告栏目”的“操作指南”中“电子招投标平台Ukey办理通知公告及操作手册”，即可下载“Ukey办理通知公告及操作手册.zip”。
5．投标文件递交
5.1 本次招标采取网上电子版提交投标方式，以“中国石油电子招标投标交易平台”上传的电子版为准。
5.1.1提交时间：投标人须在投标截止时间（详见本章6.1条款）前通过“中国石油电子招标投标交易平台”提交电子版投标文件，投标截止时间未被系统成功传送的电子版投标文件将不被系统接受，视为主动撤回投标文件。考虑投标人众多，避免受网速影响，以及网站技术支持的时间，建议于投标截止时间前24小时完成网上电子版的提交。如果出现上述因素或不可预见因素提交电子版投标文件失败者，一切后果由投标人自行负责。
5.2 潜在投标人应在投标截止时间前提交各标段1万元人民币的投标保证金。
6．开标
6.1 投标文件递交的截止时间和开标时间（网上开标）：****08时30分（北京时间）。
6.2 开标地点（网上开标）：中国石油电子招标投标交易平台
6.3 本次招标采取网上开标方式，招标审计相关部门现场监督，所有投标人可准时进入中国石油电子招标投标交易平台开标大厅参加在线开标仪式。
6.4 潜在投标人对招标文件有疑问请联系招标代理机构；对系统操作有疑问请咨询技术支持团队：中油物采信息技术有限公司。
咨询电话:**** 语音提示“电子招投标” 如有疑问请在工作时间咨询。
招标公告中未尽事宜或与招标文件不符之处，以招标文件为准。
7．发布公告的媒介
本次招标公告同时在中国招标投标公共服务平台（www.cebpubservice.com），中国石油招标投标网（www.cnpcbidding.com）上发布。
8．联系方式
| 招标人：点击登录查看油田开发事业部陇东石油评价项目组 | 招标机构：点击登录查看 |
| 地址：陕西省西安市未央区 | 地址：西安市**** |
| 联系人：点击登录查看 | 联系人：王伟 张敏 |
| 电话：****或**** | 电话：**** **** |
| 电子邮件：****@cnpc.com.cn / ****@qq.com |
招标机构：点击登录查看
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附件13：长庆油田承包商自主管理平台用户操作手册.docx
