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南京市国有建设用地使用权挂牌出让公告
（2024年宁出第22号）
根据《中华人民共和国土地管理法》《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（原国土资源部令第39号）等法律、法规规定，经市****
一、基本情况
| 序号 | 地块编号 | 地块位置/名称 | 四至 范围 | 土地出让面积 （㎡） | 出让 年限（年） | 规划指标 | ||||
| 规划用地 性质 | 容积率 | 建筑 高度 （m） | 建筑 密度 （%） | 绿地率 （%） | ||||||
| 1 | **** | 浦口区**** | 东至现状； 西至龙泉路； 南至现状； 北至银泉东路。 | 52522.09（含仅出让地下空间2416.17） | 70 | R2二类居住用地 | 1.0＜Far≤1.05 | ≤18 | ≤30 | ≥35 |
| 2 | NO.2024G88 | 浦口区**** | 东至规划双桥路； 西至江淼路； 南至规划凤凰台路； 北至文德西路。 | 18190.19 | 70 | R2二类居住用地 | 1.0＜Far≤1.25 | ≤60 | ≤22 | ≥35 |
| 3 | NO.2024G89 | 浦口区**** | 东至建宁西路； 西至侯冲路； 南至宁南路； 北至琥珀路。 | 30663.22 | 70 | R2二类居住用地 | 1.0＜Far≤1.7 | ≤35 | ≤25 | ≥30 |
| 4 | NO.2024G74 | 江宁区**** | 东至嘉业路， 南至昌顺路， 西至地秀路， 北至普惠路。 | 71646.47 | 70 | R2二类居住用地 | 1.0＜Far≤2.2 | ≤60 | ≤22 | ≥30 |
二、出让价格和相关要求
| 地块编号 | 起始价（万元） | 竞买保证金（万元） | 加价幅度（万元） |
| **** | 34100 | 6820 | 200万元或其整数倍 |
| NO.2024G88 | 21900 | 4380 | 200万元或其整数倍 |
| NO.2024G89 | 14100 | 2820 | 200万元或其整数倍 |
| NO.2024G74 | 63400 | 12680 | 300万元或其整数倍 |
三、出让条件
1、本批次出让地块所涉地下空间使用权设立及其各项规划管控要求的出具，均依据已经依法批准的详细规划中相应地下空间的开发利用内容，符合《中华人民共和国城乡规划法》《城市****
2、本批次出让地块装配式建筑要求以公开出让文件约定为准，规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。
3、二类居住用地、商住混合用地中所建商业用房，均可上市销售、转让（公告中另有约定的除外）。
4、各地块其他要求如下：
****：
（1）C分区为R2二类居住用地（地下空间出让，停车设施），地面为城市****
（2）该地块建筑方案设计阶段应征求地铁主管部门书面意见。随着城市****
NO.2024G88：
地块复合设置基层社区中心1处：①配置占地面积不少于150平方米的室外多功能运动场；②地块应配套建设不少于80平方米的行政管理与社区服务用房；③配置建筑面积不小于150平方米的社区卫生服务站；④配置建筑面积不小于400平方米的基层社区文化服务中心；⑤配置建筑面积不小于200平方米的体育活动站/场；⑥配置建筑面积不小于100平方米的亲子室；⑦地块应配建不少于80平方米的居家社区养老服务用房。除室外多功能运动场及居家社区养老服务用房外的公共设施建筑面积总计不小于930平方米，由点击登录查看委托竞得人建设，建成后移交浦口区****
NO.2024G89：
（1）该地块内所建房屋全部由点击登录查看（或其指定单位）订购，竞得人须在签订土地出让合同前与点击登录查看（或其指定部门）签订《房屋订购协议》。
（2）该地块建筑方案设计阶段应征求地铁主管部门书面意见。随着城市****
NO.2024G74：
该地块内所建房屋全部由南京江宁滨江经济开发区管理委员会（或其指定单位）定购，竞得人须在签订土地出让合同前与江宁区人民政府、南京江宁滨江经济开发区管理委员会签订《房屋定购协议》。
以上地块的具体出让条件详见该地块公开出让文件。
四、交地条件
土地交付条件：净地出让，即地块范围内房屋及建、构筑物拆至室内地坪，其余维持现状。外部条件（道路、水、电、气等）均以现状为准。
五、竞买要求
中华人民共和国境内外的法人和其他组织，除法律、法规另有规定者外，均可参加竞买。可以独立竞买，也可以联合竞买，联合竞买的各方均须具备地块竞买条件（另有约定的除外）。
1．本批次出让住宅地块的竞买人须具备房地产开发资质。
2．本批次出让住宅地块的竞买人的购地资金（含竞买保证金、土地成交价款）须为竞买人自有资金，并提供3A级及以上会计师事务所及注册会计师鉴证的《住房和商住用地竞买保证金/成交价款来源情况申报表》和审计报告，通过相关审查后方可报名。竞买人股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等。购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金；不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款；不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款；不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。
3．受让人如需变更受让主体为项目公司的，应在报名时提出申请，在申请书中明确新公司的出资构成、成立时间等内容。出让人可以根据招标拍卖挂牌出让结果，先与竞得人签订《国有土地使用权出让合同》，在竞得人按约定办理完新公司注册登记手续后，再与新公司签订《国有土地使用权出让合同变更协议》；也可按约定直接与新公司签订《国有土地使用权出让合同》。
六、交易方式和时间
1．南京市国有建设用地使用权公开出让实施网上交易。****起，市区出让地块的有意竞买人可登录“南京市国有建设用地使用权公开出让网上交易系统”申领出让文件。
2．****至****16:00（报名截止时间），在9:00至18:00期间，市区出让地块的有意竞买人可登录“南京市国有建设用地使用权公开出让网上交易系统”进行网上报名。
3．同一出让地块有两个或两个以上竞买人，且已有有效报价的，转入网上限时竞价，限时竞价时间为****上午9:30开始，以交易系统显示的时间为准。
七、竞得人确定
在挂牌时间截止（****9:30）时，地块无人报名，地块流标；地块只有一家竞买人报名，并有不低于起始价的有效报价，该地块在挂牌时间截止时即成交；两个或两个以上竞买人竞买同一地块，竞价最高者为竞得人。
八、成交手续办理
地块交易结束后，竞得人须在网上交易系统下载“南京市国有建设用地使用权公开出让竞得通知书”，按“竞得通知书”要求与出让人办理成交确认手续。
九、信用管理要求
1．竞买人应严格自律，不得泄露报名及竞买信息，对泄露相关信息影响土地市场秩序的，将纳入南京市土地市场信用管理，限制参与南京市土地市场竞买。
2．竞得人资金来源与申报不符或违反规定的，取消竞得资格，已交纳的竞买保证金不予退还；已签订出让合同的，经批准收回土地使用权，所交纳的定金不予退还；同时，将竞得人纳入南京市土地市场信用管理，限制参与南京市土地市场竞买。
3．地块开发建设产生违约责任的，除项目公司外，竞得人须承担主要责任，项目公司产生失信行为的，将纳入南京市土地市场信用管理，限制参与南京市土地市场竞买。
4．对因工程质量安全问题突出、违反工程建设强制性标准、群众投诉集中、不认真履行保修责任等造成严重社会影响的竞得人，经建设部门认定须联合惩戒的，一并纳入南京市土地市场信用管理，限制参与南京市土地市场竞买。
十、其他
1．竞买人应仔细阅读《出让公告》及公开出让文件，全面了解地块情况、土地竞价规则和相关要求，充分认识土地竞买及开发建设等方面风险并自行承担相应责任。
2．开发企业应严格自律，不得泄露报名及竞买信息，对泄露相关信息影响土地市场秩序的，将纳入土地市场信用记录，一年内该企业及同一集团成员企业不得进入南京土地市场参与土地竞买。
3．出让人可应竞得人要求，提供各用途及分区的成交价测算说明，溢价部分按照各用途、各类型溢价率均与综合溢价率相同计算。
4．本次国有建设用地使用权公开出让由南京市土地矿产市场管理中心具体承办。
5．南京市规划和自然资源局对本《公告》有解释权。
南京市规划和自然资源局
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南京市****
南京市****
网站：南京市国有建设用地使用权公开出让网上交易系统（http://jy.landnj.cn/welcome.html）
南京土地市场网（http://www.landnj.cn）
南京市规划和自然资源局（http://ghj.nanjing.gov.cn）
江苏土地市场网（http://www.landjs.com）
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