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| 项目类型：拍卖-公告 | 所属行业：其他物资 |
| 所在区域：河南-济源 | 价格：报价/竞价 |
| 拍卖时间：**** | 发布时间：**** |
开拍时间：**** 10:00
点击登录查看管理人
关于拍卖国有土地使用权、房产及附属资产的公告
（第六次拍卖）
点击登录查看管理人将于****10时至****10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台上（处置单位：点击登录查看管理人，监督单位：济源市人民法院，网址：https://sf.taobao.com/0391/05）进行第六次公开拍卖活动，现就第六次拍卖相关事项公告如下：
一、重要提示
1.郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任。
2. 竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。
3.管理人将配合买受人办理过户手续，可能产生的变更登记等费用由买受人承担。（或者管理人将配合买受人办理拍品交付或者邮寄手续，可能产生的交付或者邮寄等费用由买受人承担）。
4.竞买人在【阿里拍卖平台﹒破产资产处置频道】参拍的标的竞价成功，买受人需向淘宝支付软件服务费，具体收费标准及收费方式详见《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》。
5.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。
6.本次拍卖的标的物以其现状为准，法院与管理人不承担《资产清单》中资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。
二、拍卖标的：点击登录查看的下列财产
位于济源市****
（一）不动产
1.土地使用权
土地位于济源市天坛路与黄河路交叉口西南角，土地证号：济国用(2014) 第001号，使用权面积为19,296.00m2, 地类(用途)为商业用地，使用权类 型为出让，终止日期为****。
2.建筑物及构筑物
总建筑面积49,708.30m2，其中游泳馆所在建筑物楼层为-1-4/5层，建筑面积7,672.55m2, 其中有预售许可证部分面积6,319.48m2, 未办理规划手续部分面积1,353.07m2；德泰酒店办公楼所在建筑物（有预售证）楼层为1-21/21层，建筑面积37,223.21m2；德泰酒店地下车库(有规划许可证，无预售许可证)面积4,319.17m2；连廊（尚未办理规划手续）部分面积493.37m2。
特别提醒：(1)游泳馆部分建筑面积(含地下室)为7,672.55m2, 与预售证游泳馆面积6,319.48m2不一致，主要差异是由于游泳池下沉部分建筑面积(1353.07m2)所致，该部分尚未办理规划手续，特提请注意。
(2)各建筑物实际面积和最终取得不动产登记证书的面积可能会存在差异，差异的后果由买受人全部承担。
(二)固定资产
办公用品、家具，包括联想电脑、办公桌椅、沙发、健身设备等共计83项（详见评估报告中的清单，清单中的物品以现场实物为准）。
评估总价值为****.45元（包含游泳馆-1至4/5层以及游泳馆设备，德泰酒店主楼1-21/21层，德泰酒店地下室车库，连廊，以及办公用品、家具等评估价86500.45元）
本次起拍价：****.42元，保证金：500万元，竞价增价幅度：38万元/次。
对上述标的权属有异议者，请于****前与管理人联系（联系方式：点击登录查看****，张律师 ****）。
三、咨询、展示看样的时间
自公告发布之日起至****止（周一至周五上午8:00-12:00，下午14:30-17:30）接受咨询。看样时间统一定于****10:00--17:00时，有意者请与管理人联系（点击登录查看****，张律师 ****）具体事宜。
四、竞买人条件：
1. 凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
2. 竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前三个工作日与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
五、优先购买权人
优先购买权人参加竞买的，应于****前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至破产强清平台后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
六、拍卖方式
本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。
七、拍卖延时
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
八、税费及其他费用承担
竞买人竞拍前应向不动产登记中心、工商、税务、土地等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户或完善相关手续的风险由买受人承担。
破产财产拍卖所涉及的各项税费（包括但不限于买卖双方交易的所有税金、财产过户的税费等）及明确的或潜在的一切关联费用全部由买受人承担。拍卖成交后，相关权证办理及税、费缴纳均由买受人自行完成。标的物转让登记手续由买受人办理，管理人将给予必要的协助。
拍卖标的物在办理产权证照、权属变更、过户等手续过程中所涉及到的一切税收（可能包括但不限于：增值税及附征、土地增值税、城市建设维护税、教育费附加、地方教育费附加、堤防费、契税、印花税、所得税等）、费用（包括有关规定原产权人应承担的有关税费）、应补地价、土地出让金、土地使用税等均由买受人全部承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由买受人自行向相关主管部门咨询。竞价标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张拍卖无效或向管理人、上拍机构索偿。
其中有关规定原产权人应承担的印花税、土地增值税、交易税、营业税以及个人所得税等有关税、费均由买受人承担，由买受人负责申报并缴纳，如买受人拒绝申报并缴纳，则管理人将有权拒绝向其移交拍品，并且已经缴纳的保证金不予退还。
九、保证金和余款支付
1.拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。
2. 拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。
拍卖余款请在****17时前完成竞拍尾款支付。买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付，并通过银行付款方式支付到管理人指定账户（开户名：点击登录查看管理人，开户行：济源齐鲁村镇银行有限责任公司，账号：********）。
3. 债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
4.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。
十、拍品交付
1.买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人（地址：郑州市****
2.拍卖成交后，买受人到相关主管部门办理产权过户手续，必要时破产管理人予以协助，如因无法过户造成合同违约解除，买受人不能以此要求出卖人承担违约责任，出卖人只需将拍卖款无息退还，其他损失由买受人自行承担。
十一、特别提醒
1.标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
标的物为未完工工程，请竞买人在拍卖之前仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真查看拍卖标的物的现状，并前往政府相关部门了解续建所需手续。管理人对拟拍卖标的物的已知及可能存在的瑕疵在本次拍卖资料中已作出尽可能详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的相关图片、资料等，仅作为竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的认可，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
2.拍卖标的已部分办理建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、土地使用权证、商品房预售许可证。
3.管理人承诺在拍卖成交之后提供相关法律文书交由竞买人申请不动产过户手续。目前，点击登录查看游泳馆目前由管理人委托他人维护正常经营，管理人可随时收回游泳馆并交付给买受人。买受人申请办理权属变更登记也需要一定时间，过户的相关手续、程序、期限等以不动产交易中心的规定为准，拍卖人对此不予保证，请竞买人自行综合考虑资金成本。
4.涉及因无证建筑可能会受到的处罚，由竞买人自行处理和负担，拍卖人对此不作任何承诺；涉及未办理产权的地上建筑物如系违章建筑造成无法办理产权证或过户的，拍卖人对此不予保证。
5.与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
6.参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。
7.拍卖标的物在办理产权证照、权属变更、过户等手续过程中所涉及到的一切税收（可能包括但不限于：增值税、城建税、教育附加、地方教育附加、堤防费、契税、印花税、土地增值税、所得税等）、费用（包括有关规定原产权人应承担的有关税费）由买受人全部承担。
8.点击登录查看游泳馆、酒店以及房产等目前被三家司法机关查封，管理人正在办理解封中，待解封后才可以办理过户手续；点击登录查看游泳馆目前由管理人委托他人维护正常经营，管理人可随时收回游泳馆。
9.在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。
管理人咨询电话：点击登录查看****，张律师 ****
举报监督电话：****
监督单位：济源市人民法院
淘宝技术咨询：400-822-2870
本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。
点击登录查看管理人
****
法院裁定以及管理人决定.pdf点击登录查看房地产估价报告.pdf点击登录查看办公家具和健身器材资产评估报告.pdf国有土地使用证.pdf建设用地许可证.pdf建筑工程规划许可证.pdf建筑工程施工许可证.pdf预售许可证.0387.pdf
破产企业信息
破产企业名称
| 点击登录查看土地、房产及其他附属资产调查情况表 | ||
| 标的名称 | 点击登录查看土地、房产及其他附属资产 | |
| 权证情况 | 法院执行裁定书 | 济源市**** |
| 房屋所有权证 | 无 | |
| 土地使用权证 | 济国用（2014）001号 | |
| 标的所有人 | 点击登录查看土地、房产及其他附属资产 | |
| 评估鉴定基准日 | 房产基准日****，办公用品基准日**** | |
| 标的现状 | 房屋用途 | 商业 |
| 土地性质 | 国有出让土地 | |
| 土地用途 | 商业 | |
| 租赁情况 | 无 | |
| 是否已腾空 | 除游泳馆管理人委托他人维护外，其他已腾空 | |
| 钥匙 | 有 | |
| 经营情况 | 停业 | |
| 设备情况 | 无 | |
| 权利限制情况 | 查封 | 有查封，管理人正在解封中 |
| 抵押 | 无 | |
| 提供的文件 | 法院裁定书 | |
| 标的物介绍 | 建筑总面积 | 43994.75㎡ |
| 公摊总面积 | 无 | |
| 土地总面积 | 19296.0㎡ | |
| 房产年龄 | 4年 | |
| 装修情况 | 毛坯 | |
| 周边配套 | 交通便利、相关配套设施齐全 | |
| 其他介绍 | 水、电、有线、暖气、中央空调、消防、监控设施等齐全 | |
| 标的物估值 | 标的评估总价 | ****.45元 |
| 房产评估总价 | ||
| 土地评估总价 | ||
| 其他构筑物及附属物评估总价 | ||
| 税费情况 | 费用总价 | 由买受人自行向有关部门咨询 |
| 买方和卖方的全部税费，均由买受人承担。 | 1、买方税费 | |
| 契税：由买受人自行向有关部门咨询 | ||
| 印花税：由买受人自行向有关部门咨询 | ||
| 交易费：由买受人自行向有关部门咨询 | ||
| 测绘费：由买受人自行向有关部门咨询 | ||
| 权属登记费及取证费：由买受人自行向有关部门咨询 | ||
| 2、卖方税费 | ||
| 印花税、土地增值税：由买受人自行向有关部门咨询 | ||
| 交易费：由买受人自行向有关部门咨询 | ||
| 营业税：由买受人自行向有关部门咨询 | ||
| 个人所得税：由买受人自行向有关部门咨询 | ||
| 其他费用情况 | 由买受人自行向有关部门咨询 |
竞买须知
点击登录查看管理人将于****10时至****10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台上（处置单位：点击登录查看管理人，监督单位：济源市人民法院，网址：https://sf.taobao.com/0391/05）进行第六次公开拍卖活动，现就第六次网上拍卖事宜敬告各位竞买人：
一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、拍卖标的：位于济源市****
四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、数量及内在质量以移交时的现状为准。管理人对标的物外观、结构及质量问题等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。
五、凡具备完全民事行为能力的法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向点击登录查看管理人提交委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
六、如有优先购买权人参加竞买的，应于****前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
九、竞拍前竞买人应缴纳足额保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的拍卖保证金将自动转入点击登录查看管理人的指定账户，其他竞买人的拍卖保证金在拍卖结束后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的拍卖保证金在拍卖活动结束后即时解冻，拍卖保证金冻结期间不计利息。
十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了说明，拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临现场实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
十一、拍卖成交后，如果成交价等于拍卖保证金，则无需另外支付余款；如果成交价高于拍卖保证金，高出部分的拍卖余款买受人应在****17时缴入管理人指定账户开户银行（户名：点击登录查看管理人，开户银行：济源齐鲁村镇银行有限责任公司，账号：********），并在缴清拍卖成交价余款后五日内（遇法定节假日顺延，凭付款凭证及相关身份材料）到管理人处签署拍卖成交确认文件。
十二、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可以依法重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，拍卖保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价（若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分）、冲抵本案破产企业的债务以及与拍卖财产相关的破产企业的债务。
十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并在管理人通知的期限内办理相关交付手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
标的物转让登记手续由买受人自行办理，自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的拍卖价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交付、过户时所发生的全部费用和税费。实物交接过程中，必须服从管理人的统一调度及安排，在限定的时间和区域内办理交接，买受人必须无条件配合管理人开展工作，不得破坏水、电等公用能源设施，不得侵害其他单位及个人拥有产权的非拍卖资产。有意向的竞买人必须在完全认可上述所有重要内容后，方可办理报名手续，一旦予以出价，即视为完全知晓并认可，拍卖成交后如有争议，则与管理人无涉，管理人不承担任何民事责任，所有不利于买受人的法律责任均由买受人承担。
十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十六、根据法律规定，拍卖可依法中止或撤回。
十七、为便于买受人及时收到管理人拍卖相关的文书，竞买人在参与拍卖前需如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与管理人联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使管理人的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的毁损灭失法律后果。
十八、竞买人在【阿里拍卖平台﹒破产资产处置频道】参拍的标的竞价成功，买受人需向淘宝支付软件服务费，具体收费标准及收费方式详见《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》。
十九、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
二十、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
二十一、本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。
１、处置单位：点击登录查看管理人
2、管理人咨询电话：点击登录查看****，张律师 ****
3、监督单位：济源市人民法院，电话****
4、淘宝技术咨询：400-822-2870
点击登录查看管理人
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