海口市滨海大道林业大厦7层北侧房产等20宗资产分别招租

项目名称

海口市滨海大道林业大厦7层北侧房产等20宗资产分别招租

项目编号

****

如未征集到意向受让方

终止挂牌

挂牌起

始日期

****

挂牌截止日期

****

标的简况

标的

坐落

海口市滨海大道林业大厦7层北侧、海口市海房新村、海口市海虹路一层、海口市龙华二横路9号纪委宿舍501房、海口市西沙路6号4号楼404及405号铺面、海口市****。

序号

标的名称

招租层数

招租面积

（㎡）

竞租保证金

（元）

挂牌底价/年租金（元）

1

林业大厦7层北侧

7

539.35

29200

97080.

2

海房新村1号楼306房

3

106.91

4700

15396

3

海房新村1号楼206房

2

106.91

4700

15396

4

海房新村1号楼101-8号铺面

1

272.17

27500

91452

5

海房新村4号楼AB栋1楼

1

249.34

10800

35904

6

海房新村3栋801号房

8

164.61

7200

23700

7

海虹路一层1-2号铺面

1

21.88

11900

39384

8

海虹路一层1-4号铺面

1

5.73

3100

10320

9

海虹路一层1-5号铺面

1

6.6

3600

11880

10

海虹路一层1-7号铺面

1

6.62

3600

11916

11

海虹路一层1-8号铺面

1

22.35

12100

40236

12

海虹路一层1-14号铺面

1

24.83

13500

44700

13

海虹路一层1-17号铺面

1

25.21

13700

45384

14

海虹路一层1-19号铺面

1

21.81

11800

39264

15

海虹路一层1-20及1-21号铺面

1

45.47

24600

81852

16

海虹路一层1-22号铺面

1

21.86

11900

39348

17

海虹路二层整层

2

428.9

38700

128676

18

龙华二横路9号纪委宿舍501房

5

74.52

4300

14304

19

西沙路6号4号楼404及405号铺面

1-2

236.74

44800

149127

20

海口市****

1

59.9

20200

67277

租赁期限租金支付

1、租赁期限：5年

2、租金每季度一付，先支付租金后使用

租金递增方式

每年在上一年租金基础上递增3%

装修

期限

无

承租押金(元)

合同期限最后一年租金标准的三个月租金

标的

状态

除标的7-17处于不定期租赁，其他标的空置。

是否设置原承租人优先权

除标的7-17有优先承租权，其他标的无。

房屋

现状

标的均处于海口市****

租赁

用途

标的17海虹路二层整层不得用于学生寄宿。所有标的不得用于扰民、污染环境及国家明令禁止的危险性行业经营项目。

重大事

项说明

标的6海房新村3栋801号房未分摊楼栋电梯改造费用，目前无法使用电梯，新承租人如需使用电梯，改造费用由新承租人承担。

评估

情况

评估价

见评估报告

评估基准日

****、****、****

评估机构

海南瑞衡资产评估土地房地产估价有限公司、海口海平资产评估事务所（普通合伙）

招租方基本情况

出租方

情 况

基本情况

出租方名称：点击登录查看

组织机构代码证号：****95479M

注册地：海南海口

法定代表人：徐海波

经济类型：有限责任公司（国有控股）

出租方承诺

本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。

出租方

决策文件

点击登录查看关于对招租房产原承租户情况说明的函

行为批准或备案机构

点击登录查看

承租方资格条件与交易条件

承租方资格及相关条件

1、企事业单位、个体工商户及自然人均可申请参加标的竞租，不接受联合体报名。

2、意向承租方报名应缴纳相应的竞租保证金（具体数额见上表，公告期内须到达产交所指定账户），竞租保证金在确定为承租方后用于支付交易服务费（保证金多退少补），扣除交易服务后如有剩余保证金，待双方签订合同后转为租赁押金（多退少补）；如未竞得，3个工作日内无息退还。

3、确认为承租方后7个工作日内按招租方提供的《房屋租赁合同》范本签订租赁合同，若在7 个工作日内不与出租方签订租赁合同，视为违约。

4、成交后，承租方按最终竞得价交纳租金至招租方指定账户。

5、标的17海虹路二层整层不得用于学生寄宿，所有项目不得将承租房屋用于扰民、污染环境及国家明令禁止的危险性行业经营项目。若因承租方使用房屋影响其他业主（人员），造成业主（人员）投诉、赔偿或行政部门罚款等相关责任和损失由承租方承担。

6、自确认新承租方之日起，给予标的7-17的原承租方2个月的过渡期，新承租方的租金从上述2个月的过渡期后按新租赁合同约定缴纳。若原承租方竞得，一概不给予过渡期。

7、新承租方若对房屋进行改造，不得破坏原有的建筑主体结构，装修方案须通过招租方审核并报政府行业主管部门批准后方可施工。施工完成后，需经新承租方、招租方和施工方验收后方可经营开业。

8、新承租方负责房屋的清场工作，招租方协助。自合同履行之日起，凡涉及用水、用电相关问题均由新承租方负责办理，费用由新承租方承担。

9、租金确定：最高报价作为第一年租金标准价格，以后每年租金在上一年租金基础上递增3%。

10、押金及租金支付：租赁押金按三个月的租金总额计算，即合同期限最后一年租金标准的3个月租金总额。租金每季度一付，先支付租金后使用，具体支付时间以公告期招租方提供的合同文本的有关要求为准。

11、其他未尽事宜按《房屋租赁合同》执行。

标的

交割

按《房屋租赁合同》约定办理

交易价款支付方式

成交后按合同约定支付。

特别

告知

1、本项目招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。

2、租赁期内若因政府征收、收购、拆除租赁物及自然灾害、其他不可抗力等因素导致无法继续履行本合同的，招租方不予以补偿，其全部损失由承租方自行承担。

3、此次挂牌招租资产，除披露的相关信息外，可能存在其他权属纠纷、房屋质量等有关问题，因此造成的一切损失由承租方自行承担，承租方不得以任何理由向招租方索要赔偿。

4、招租方对材料的真实性负责。

交易规则与报名手续

竞价

规则

1、本项目采用网络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递补原则确定承租方。若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价。若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还，报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。

2、原承租方在同等条件下享有优先承租权，行使优先承租权须提交报名材料并缴纳竞租保证金，否则视为自动放弃承租权。若优先承租权人摘牌，优先承租权人应在公告规定时间内与招租方签约，否则仍视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还；报价最高者自动成为新承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还；不能签约情形为招租方原因造成的除外。

3、意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。

4、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《房屋租赁合同》并支付成交价款及服务费。

5、竞租人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、e交易平台有关《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。

6、重要提醒：请竞租人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端），在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件。

现场

展示

海口市滨海大道林业大厦7层北侧、海口市海房新村、海口市海虹路一层、海口市龙华二横路9号纪委宿舍501房、海口市西沙路6号4号楼404及405号铺面、海口市****。

报名

时间

****至 ****

报名

手续

竞租人须在****17:00时之前自行登录交易所网站（www.hncq.cn）E交易专区进行会员注册、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南产权交易所指定账户（以到账为准）。

报名须提交如下材料：

1.《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》（见附件）；

2.法人或其他经济组织的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）；

3.自然人：身份证正反面复印件；

4.授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；

5.其它相关材料。

备注：以上标明提供复印件的均需加盖公章。

保证金及处置方式

1、竞租成功的承租方的竞租保证金不予退还，将用于交易服务费及租赁押金结算，竞价未成功的竞租人保证金，交易后3个工作日内无息退还。

产交所指定缴纳保证金账户：

户名：海南产权交易所有限公司

开户行：上海浦东发展银行股份有限公司海口分行

账号：提交系统审核后，请竞租人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳。

2、竞租人有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：

（1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的；

（2）产生1家及以上符合条件的意向承租方时不参加后续网络动态报价的；

（3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；

（4）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的；

（5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的；

（6）未在规定的时间内与招租方签订租赁合同的；

（7）未按照公告规定支付成交价款和交易服务费的；

（8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。

服务费

本次交易服务费为租赁期限总租金的2.5%（单个标的不低于1000元），由新承租方承担。

竞价安排

序号

标的名称

竞价开始时间

限时竞价

开始时间

加价

幅度

延时竞价周期

1

林业大厦7层北侧

12月17日9：00

12月31日9：00

300元

120秒

2

海房新村1号楼306房

12月17日9：00

12月31日9：10

200元

120秒

3

海房新村1号楼206房

12月17日9：00

12月31日9：20

200元

120秒

4

海房新村1号楼101-8号铺面

12月17日9：00

12月31日9：30

300元

120秒

5

海房新村4号楼AB栋1楼

12月17日9：00

12月31日9：40

200元

120秒

6

海房新村3栋801号房

12月17日9：00

12月31日9：50

200元

120秒

7

海虹路一层1-2号铺面

12月17日9：00

12月31日10：00

200元

120秒

8

海虹路一层1-4号铺面

12月17日9：00

12月31日10：10

200元

120秒

9

海虹路一层1-5号铺面

12月17日9：00

12月31日10：20

200元

120秒

10

海虹路一层1-7号铺面

12月17日9：00

12月31日10：30

200元

120秒

11

海虹路一层1-8号铺面

12月17日9：00

12月31日10：40

200元

120秒

12

海虹路一层1-14号铺面

12月17日9：00

12月31日10：50

200元

120秒

13

海虹路一层1-17号铺面

12月17日9：00

12月31日11：00

200元

120秒

14

海虹路一层1-19号铺面

12月17日9：00

12月31日11：10

200元

120秒

15

海虹路一层1-20及1-21号铺面

12月17日9：00

12月31日11：20

300元

120秒

16

海虹路一层1-22号铺面

12月17日9：00

12月31日11：30

200元

120秒

17

海虹路二层整层

12月17日9：00

12月31日11：40

400元

120秒

18

龙华二横路9号纪委宿舍501房

12月17日9：00

12月31日11：50

200元

120秒

19

西沙路6号4号楼404及405号铺面

12月17日9：00

12月31日12：00

400元

120秒

20

海口市****

12月17日9：00

12月31日12：10

200元

120秒

附件

下载

国资公司合同范本 .doc

网络竞价须知（通用版）.doc

承租申请表（招租类）.doc

咨询

电话

项目、报名咨询：交易二部吴先生 **** 陈先生 ****

技术支持：信息部刘先生 ****

单位

地址

海口市****

海南省海口市****

三亚市****

其它