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拍卖公告
点击登录查看接受相关部门的委托，对下列标的二年期房屋租赁权依法进行公开拍卖。
1、E8餐厅东侧超市（老顺记食杂超市），地址：吉林省辽源市北方袜业园区内；
2、E8餐厅西侧超市（广和综合自选便利店），地址：吉林省辽源市北方袜业园区内；
3、二园区餐厅超市（园顺食杂超市），地址：吉林省辽源市北方袜业园区内；
4、A3餐厅超市（志勇食品超市），地址：吉林省辽源市北方袜业园区内。
本次拍卖标的为现状拍卖，采用网络增价式拍卖，承租者有优先购买权。
拍卖时间：****上午9时30分
拍卖地点：中拍平台网络竞价，网址http:****
展示时间：2024年12月16—17日(工作日、工作时间）
展示地点：拍卖标的所在地
报名时间：自公告之日起至****15时止
拍卖保证金：2万元，竞买不成者于拍卖会后5个工作日内无息全额退还。
保证金缴纳账户及缴款后回执，身份证上传请与微信号****联系。
保证金缴纳截止时间：****15时止（以到账时间为准）
单位名称：点击登录查看
开户行：中国工商银行股份有限公司辽源东风支行
账号：********
公司地址：吉林省辽源市****
联系方式：拍卖公司联系电话：****（微信同步）
标的展示联系电话：****
****
竞买须知
竞买须知
1、本须知是根据《中华人民共和国拍卖法》和《网络拍卖规则》及其相关法律法规制定。
2、本次拍卖会采取网络拍卖的方式进行，不接受现场竞拍。中拍平台（网址：https:****）为本次网络拍卖会指定的网络竞价平台。
3、有意参加的竞买者应提前在中拍平台上注册账号并进行实名认证后方可报名，线下交纳竞买保证金，经我公司确认后即取得竞买资格，如竞买人在注册、登录、报名方面有问题可联系我公司，我公司提供无偿协助。
4、参与网络竞价的竞买人必须是具有完全民事行为能力的公民、法人或其他组织，且需具备一定的电脑基本操作能力。
网络竞价的竞买人，必须是已经获取网络竞价竞买资格的确认。竞买资格的获取包括：
- 已进行网络竞价报名；
- 已交纳网络竞价竞买保证金；
- 已获得网络竞价竞拍号码
5、竞买人应对自己的网络注册信息、用户名、登录密码及竞拍号码的安全负责，并对自己所有竞价行为负责。在网络竞价过程中，所有操作均视为竞买人本人真实意思的表示，由此产生的一切后果，由竞买人自行承担。
6、网络竞价采取增价拍卖方式，竞买人出价不得低于起拍价，按照网络竞价设定加价幅度进行加价，也可高于加价幅度进行自由加价，低于拍卖保留价不得成交。
7、网格拍卖的竞价时间分为自由竞价时间和限时竞价时间。在网络拍卖开始后，在自由竞价时间（5分钟）内，竞买人应根据平台页面上显示的当前价格进行出价。系统提供固定的加价幅度按钮，竞买人可以选择按钮出价，也可以自行录入价格，自行加价额必须大于最小加价幅度，否则出价无效，系统不予记录。竞买人的网络竞价以电脑显示的先后顺序确定。自由竞价结束，限时竞价时间（2分钟）启动，应价结束时点内无应价出现，电子应价系统准时自动结束，若有应价，电子应价系统自动继续延续（2分钟），以此类推，直至无应价出现，电子应价系统自动关闭，最高应价的竞买人即为买受人，系统所记录的信息将是网上竞买人、买受人竞买行为有效性的法律依据。（注：拍卖师有权调整自由竞价时间及限时竞价时间的长度）。
8、由于网络环境因素，网络竞价过程可能会出现信息中断、图文变异、系统瘫痪等导致网络竞买人无法在网上出价的情形或其他不可抗力因素（包括但不限于以下情形），竞买人必须充分估计以下原因导致网络竞价不同于现场竞价所带来的风险，拍卖人、委托人和中国拍卖行业协会网站均不承担任何责任：
①网络受到病毒干扰、攻击；
②网络受到他人破坏、毁损；
③在网络应价、竞价进行时，出现网络拥堵或者断网、停电；
④出现不可预见和防范的硬件故障，如：服务器突然死机等；
⑤竞价人使用的计算机、手机的功能设备、设备故障或使用不当等因素；
⑥其他不可抗力的因素
9、我公司声明不提供统一的竞价场所和竞价工具。
10、参与网络竞拍时，因客户端的多样性与浏览器的多样性，对于浏览器的兼容性都不一样，我们推荐您使用chrome 360安全浏览器、IE9、 IE11 、UC浏览器 、Sougo浏览器 。
11、网络拍卖竞价过程中，拍卖师有权根据现场竞价情况更改加价幅度、限时竞价时间，有权暂停和恢复暂停拍卖，有权确定拍卖成交或拍卖不成交。
12、委托人在拍卖成交前有权提出中止或终止拍卖，拍卖师有权根据委托人要求进行撤销标的，如发生此情况，我公司对竞买人的损失不做任何赔偿，不承担任何责任。
13、经网络拍卖成交的买受人须在拍卖会结束后，7日内到本公司签署《电子成交确认书》及其相关法律文书，逾期不办理的，按违约处理，相关法律责任由买受人自行承担。
14、本竞买须知由我公司制定并享有最终解释权，且有权根据相关法律法规和标的实际情况进行修订。
网络拍卖规则和注意事项
第一章总则
根据《中华人民共和国拍卖法》、《拍卖管理办法》及中拍平台《网络拍卖规则》及其相关法律法规制定，遵循公开，公平，公正，诚实信用、价高者得的原则，一切活动均具法律效力，参加网络拍卖会的当事人必须遵守，并对自己的行为负责。
第二章 竞买人条件
1、参加网络拍卖会的竞买人必须是具有完全民事权利和民事行为能力的独立法人，具有法人营业执照，且经办人须具备一定的电脑基本操作能力。
2、在规定的期限内，竞买人必须在网络拍卖平台报名并经线下到我公司进行竞买登记并交付竞买保证金，通过我公司审核确认后，方取得竞买资格。单位参加竞买应持营业执照副本、法人身份证，委托他人代为竞买的，还应提供法人授权委托书和代理人身份证件、公章、法人章及全套复印件（A4 纸）。
3、参与网络拍卖的竞买人一个组织机构代码证或身份证只能对应一个帐号（用户名），此帐号仅供竞买人使用，不得将帐号和登录密码转借他人使用。凡是以竞买人的帐号登录的操作，均视为该竞买人的行为，竞买人须对其所有行为承担法律责任。
4、竞买人在拍卖公告规定的展示咨询期间内有权了解拍卖标的全部情况，获得相关信息及资料。一旦参加网络竞价拍卖活动即表明已全面了解并接受标的现状，认同《网络拍卖规则和注意事项》、《竞买须知》等相关文件的全部条款并愿承担一切风险及责任。
第三章 网络竞价拍卖日期及平台网址
1、网络竞价时间：****9时30分开始至结束。
2、拍卖平台网址：中拍平台（https:****）。
第四章 查验拍卖标的时间及地点
1、标的展示时间：****至****15时止。
2、标的展示地点：辽源市北方袜业园区内
第五章 咨询、登记交付竞买保证金时间、地点、电话
1、咨询、登记时间：自公告之日起至****15时止
2、咨询、登记、交付保证金地点：吉林省辽源市****
3、联系电话：****
4、保证金账号：********；开户行：中国工商银行股份有限公司辽源东风支行；户名：点击登录查看。
5、竞买人需携有效身份证件及银行汇款凭证到拍卖公司进行现场登记，因竞买人原因错过登记时间而无法成功参加竞拍所造成的后果由竞买人自行承担；登记完毕后竞买人须自行登陆中国拍卖行业协会网络拍卖平台进行拍卖会报名。
6、竞买人必须线下联系拍卖公司查看标的，在认可标的所有状况情况下，亲自到拍卖公司办理竞买登记手续后，经拍卖公司在网络平台上确认其竞买身份，方可参加竞买。
7、竞买人在网络拍卖平台注册的账号及密码仅限于本人使用，竞买人向他人泄露账号及密码，或将账号及密码借于他人使用以及因自身网络操作不当而导致的后果，均由竞买人自行承担。
第六章 退还竞买保证金时间、地点
1、退还未成交竞买保证金时间：拍卖会结束后5个工作日内。
2、退还未成交竞买保证金地点：吉林省辽源市****
第七章 拍卖前期的相关咨询
在标的展示期间，竞买人必须实地勘察标的、自行查看标的位置、面积、数量、质量、状况，认真仔细阅读附件《承包经营合同》样本，了解瑕疵等相关事宜（包括但不限于）。对标的存在的瑕疵在自认为能够自行处理或有能力支付清偿的情况下方可参加竞买。一旦参与竞买，则视为对该拍卖标的状况和瑕疵的认可。
第八章 竞买保证金
1、本次拍卖的竞买保证金数额为2万元。
2、拍卖成交的，竞买保证金转化为定金。未成交者交付的竞买保证金，于拍卖会结束后5个工作日内退还给竞买人（保证金不计利息）。
第九章 拍卖标的
1、位于北方袜业园区E8餐厅东侧超市，每月1.8万元，二年房屋租赁权合计为43.20万元，房屋现时状态：使用中，租期截止****；
2、位于北方袜业园区E8餐厅西侧超市，每月0.2万元，二年房屋租赁权合计为4.8万元，房屋现时状态：使用中，租期截止****；
3、位于北方袜业园区二园区餐厅超市，每月0.6万元，二年房屋租赁权合计为14.40万元，房屋现时状态：使用中，租期截止****；
4、位于北方袜业园区A3餐厅超市，每月0.48万元，二年房屋租赁权合为11.52万元，房屋现时状态：使用中，租期截止****。
详见“中拍平台”拍卖标的介绍。
第十章拍卖标的瑕疵声明
为确保拍卖会顺利进行、维护拍卖活动中各当事人的合法权益，根据《拍卖法》第十八条规定，现将拍卖标的瑕疵情况向竞买人声明如下：
本次拍卖的为辽源北方袜业园区管理服务有限公司管辖区内四个餐厅超市二年期房屋租赁权，标的位于北方袜业园区，房屋状态为使用中，参加竞买的原租户有优先购买权。
2、拍卖标的物以现状进行拍卖，在标的展示期间，竞买人可查看相关资料核实了解，一经参加竞买视为竞买人对该标的现状等情况已认可，并对自己的竞买行为负责。拍卖人对标的物所做的情况介绍，仅供竞买人参考，委托人和拍卖人对拍卖标的物可能出现意想不到的瑕疵不做任何担保。
3、竞买人应仔细阅读《超市房屋租赁合同》样本，竞买成功后，买受人须在拍卖成交后15个工作日内，持《拍卖成交确认书》到委托人处，按《竞买须知》中所公示的超市房屋租赁合同条款与委托人签订正式超市房屋租赁合同。竞买人一经报名，即视为对超市房屋租赁合同所有条款的知悉和认可，不得在竞买成功后，以对超市房屋租赁合同的有关条款不认可为由而拒绝签订正式超市房屋租赁合同。
4、竞买成功后，竞买人不得以任何理由悔拍。竞买人应按照本拍卖公告竞买条件规定的时限支付价款、签订承包经营合同。如竞买人未按期支付价款，或者因自身原因未按期签订承包经营合同的，将被均视为竞买人悔拍，委托人有权取消本次拍卖交易、解除合同。竞买人支付的保证金不予退还，依次用于支付本次拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等，如保证金不足以弥补重新拍卖的差价，竞买人仍需继续承担全部差价款。
5、本次拍卖标的物以其现状为准，拍卖人、委托人将已知晓的瑕疵，完成告知义务，标的物如有可能存在的尚未发现的其他瑕疵或重大缺陷，由竞买人自行调查核实，承担投资风险，拍卖人、委托人不做任何承诺，不承担瑕疵担保责任。
第十一章 竞价方式及确认买受人
1、竞买人应在拍卖会开始前提前按竞拍流程，登录中国拍卖行业协会网络平台，以免到时间不能正常登录。
2、推荐使用chrome360安全浏览器、IE9、IE11、UC浏览器、Sougo浏览器进行竞拍。
3、本次拍卖会采用网络电子竞价的方式拍卖，网格拍卖的竞价时间分为自由竞价时间和限时竞价时间。在网络拍卖开始后，在自由竞价时间（5分钟）内，竞买人应根据平台页面上显示的当前价格进行出价。系统提供固定的加价幅度按钮，竞买人可以选择按钮出价，也可以自行录入价格，自行加价额必须大于最小加价幅度，否则出价无效，系统不予记录。竞买人的网络竞价以电脑显示的先后顺序确定。自由竞价结束，限时竞价时间（2分钟）启动，应价结束时点内无应价出现，电子应价系统准时自动结束，若有应价，电子应价系统自动继续延续（2分钟），以此类推，直至无应价出现，电子应价系统自动关闭，最高应价的竞买人即为买受人，系统所记录的信息将是网上竞买人、买受人竞买行为有效性的法律依据。（注：拍卖师有权调整自由竞价时间及限时竞价时间的长度）。
4、竞价结束后，我公司会以电话通知方式再次告知买受人拍卖结果。买受人应亲自在7日内到我公司签署拍卖成交确认书，签署姓名与竞买登记姓名必须相符,不予变更。
第十二章 违约责任
1、网络报价生效后不得以任何理由反悔，否则视为网络竞价违约并承担相应的责任，竞买保证金不予退还。
2、买受人未按规定签署《拍卖成交确认书》及缴纳剩余拍卖成交价款及佣金的，视为违约，须承担违约责任。本公司有权征得委托人同意对拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。
第十三章 拍卖佣金和平台软件使用费
拍卖佣金：拍卖成交价不包含拍卖佣金，按照《中华人民共和国拍卖法》的有关规定，拍卖成交后，买受人须按照拍卖成交价的3%向我公司支付拍卖佣金。买受人违约的，拍卖佣金由本公司直接从保证金中扣除。
平台软件使用费：买受人应按成交价0.15%缴纳的软件使用费，单个标的软件使用费收取上限为10万元，具体收费比例详见中拍平台《平台收费规则》。拍卖成交后，由买受人直接在竞买界面支付。
第十四章 交付价款的时间和地点
1、时间：买受人应在成交后7个工作日内支付全部成交价款。
2、地点：吉林省辽源市****
第十五章 标的移交
竞买成功后，买受人须在拍卖成交后15个工作日内，持《成交确认书》到委托人处，按《竞买须知》附件所公示的承包经营合同条款与委托人签订正式承包经营合同。有关具体承包期限及承包资产交付时间，由委托人与买受人在正式承包经营合同中协商约定。
第十六章 免责声明
1、拍卖人作为中介服务机构对委托人所委托拍卖的标的不承担任何瑕疵担保责任，并提醒竞买人凡未查看标的者或对标的不了解者，请不要参加竞买，否则造成的损失或后果自负。
2、网络拍卖由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络拍卖发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击，竞买人必须充分估计上述原因导致网上出价不同于现场出价所带来的风险。如果发生上述情况以及由于本人操作失误所造成的损失或后果由竞买人本人承担。
3、如遇不可抗力或委托人在拍卖成交前提出中止或终止拍卖的，竞买人不得以此要求赔偿，委托人、拍卖人不承担任何法律责任。
4、网络竞买须知和网络拍卖规则等一切规定性文书具有同等的法律效力。
第十七章 其他
1、买受人对其所竞得的拍卖标的，必须遵循国家法律、法规及与委托人签订的承包经营合同的规定使用，否则产生的一切后果，由买受人自行承担。
2、本拍卖规则和注意事项由拍卖人制定，享有最终解释权，且有权根据法律、法规及实际情况进行修订。
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竞买人对拍卖人的《网络拍卖竞买须知》和《网络拍卖规则和注意事项》阅读清楚，无异议，并承诺遵守。不以任何理由提出反悔，自行承担拍卖标的风险及责任。
竞买人（签字盖章）：
标的介绍
附件
