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信息发布时间：**** 新媒体大厦酒店运营管理招标公告
1.招标条件
点击登录查看受点击登录查看委托，对本项目新媒体大厦酒店运营管理进行公开招标，欢迎符合报名条件的单位参加投标。
2.项目概况与招标范围
2.1、项目名称：新媒体大厦酒店运营管理
2.2、项目地点：连云港市****
2.3、建设规模：总建筑面积约20000平方米，约250间(套)客房；
2.4、服务周期：本委托管理合同为长期合同，包括酒店建设筹备期和经营管理期。其中，自合同签订之日至酒店试开业前一日为酒店建设筹备期，服务期限为12个月；酒店试开业之日以后为经营管理期，本合同为双方签订的第一期合同，经营管理期自酒店试开业之日起至其后第十个年结束，以后经营管理合同每五年一签，以方便双方对各自的权利和义务结合行业变化进行相应的调整。具体要求详见项目需求；
2.5、招标范围：包括但不限于建设筹备期技术咨询服务、筹开管理服务、开业后经营期的运营管理服务等，具体详见招标文件“项目需求”。
2.6、质量标准：符合国家相关法律法规的规定，接受招标人的监督，服从招标人的管理。
2.7、最高限价：
（1）酒店连锁品牌加盟准入费：最高限价90万元；
（2）酒店技术咨询服务费：最高限价55万元；
（3）酒店经营管理费（含品牌使用费）：最高限价为酒店总营收的3.5%。
3．投标人资格要求
本工程采用资格后审方式，以下条件属于资格审查合格条件：
3.1、具有独立订立合同的能力，具有有效营业执照（有效期内）；
3.2、未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；
3.3、企业没有因骗取中标或者严重违约等违法违规问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；
3.4、本项目不接受联合体投标。
3.5、投标人不得存在下列情形之一：
（1）为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；
（2）为本招标项目的监理人、代建人、项目管理人，以及为本招标项目提供招标代理、设计服务的；
（3）与本招标项目的监理人、代建人、招标代理机构同为一个法定代表人的，或者相互控股、参股的；
（4）与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的；
（5）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位；
（6）处于被责令停业、财产被接管、冻结和破产状态，以及投标资格被取消或者被暂停且在暂停期内；
（7）因拖欠工人工资或者因发生质量安全事故被有关部门限制在招标项目所在地承接工程的；
（8）投标人近3年内有行贿犯罪行为且被记录，或者法定代表人有行贿犯罪记录且自记录之日起未超过5年的。
3.6、符合相关法律、法规规定的其他要求：
（1）投标人、法定代表人、项目负责人无行贿犯罪记录、投标人不出借挂靠资质、非失信被执行人等采用信用承诺方式由投标人自行承诺（格式见附件）。
（2）本项目执行“关于印发《关于在公共资源交易领域的招标投标活动中建立对失信被执行人联合惩戒机制的实施意见》的通知”苏信用办（2018）23号文件的要求。惩戒期限自网站上公布的失信被执行人信息中载明的发布时间开始，直至撤销或更正信息中载明的发布时间的期间。
（3）本项目要求授权代理人（为本项目项目负责人）全程参与招投标过程（含异议投诉）的各项活动。
（4）法律、法规规定的其他条件。
4．招标文件的获取
4.1、获取时间：****至****
4.2、获取方式：投标人使用“江苏CA数字证书”登录高新区限额以下国有资金投资项目电子交易平台--新点电子招投标交易平台（https:****；
本招标公告及招标文件中“电子招标投标交易平台”是指：高新区限额以下国有资金投资项目电子交易平台；
4.3、招标文件售价：0元，平台服务费：200元；
5．投标截止时间
投标文件上传的截止时间为****09时00分。
特别提醒：本工程须在****09时00分完成不见面开标程序。各投标单位在报名前应慎重考虑并确保在招标文件规定的时间完成投标文件。
开标当日，投标人无需抵达开标现场，仅需在任意地点通过高新区限额以下国有资金投资项目电子交易平台（https:****://js.etrading.cn/EpointBidOpening/bidopeninghallaction/hall/login开标大厅操作手册详见网站首页-【交易服务】一【办事服务】栏目中的《交易平台不见面大厅操作手册(投标人)》。
6．评标办法：综合评估法
| 评分项目 | 分值 | 评分标准 | ||
| 报价部分(15分) | 酒店连锁品牌加盟准入费 5分 | 1、评标基准价：以有效投标文件的评标价算数平均值为评标基准价。 2、投标报价得分计算：投标报价等于评标基准价的得5分，投标报价相对评标基准价每低1%扣 0.1 分，每高1%扣 0.2 分；偏离不足1%的，按照插入法计算得分。本项最低得0分。 （保留小数点后两位，第三位四舍五入） | ||
| 酒店技术咨询 服务费 5分 | 1、评标基准价：以有效投标文件的评标价算数平均值为评标基准价。 2、投标报价得分计算：投标报价等于评标基准价的得5分，投标报价相对评标基准价每低1%扣 0.1 分，每高1%扣 0.2 分；偏离不足1%的，按照插入法计算得分。本项最低得0分。 （保留小数点后两位，第三位四舍五入） | |||
| 酒店经营管理费（含品牌使用费） 5分 | 1、评标基准价：以有效投标文件的评标价算数平均值为评标基准价。 2、投标报价得分计算：投标报价等于评标基准价的得5分，投标报价相对评标基准价每低1%扣 0.1 分，每高1%扣 0.2 分；偏离不足1%的，按照插入法计算得分。本项最低得0分。 （保留小数点后两位，第三位四舍五入） | |||
| 注：1.评标价指经澄清、补正和修正算术计算错误的投标报价； 2.有效投标文件是指未被评标委员会判定为无效标的投标文件。 | ||||
| 商务部分 （25分） | 企业实力 10分 | 1、投标人自成立以来，获得省级以上的荣誉证书的有一个得3分，最多得6分（荣誉颁发单位为国家行政主管部门，提供荣誉证书或相关证明材料原件扫描件）； 2、投标人自成立以来，获得全国性的荣誉证书的有一个得2分，最多得4分（荣誉颁发单位为全国性行业协会，提供荣誉证书或相关证明材料原件扫描件）。 注：投标文件中提供相关证明材料，否则不予认可。 | ||
| 投标人业绩 10分 | 2021年1月以来投标人须承担过单项合同运营管理面积1.5万平方米及以上或房间数不低于150间的酒店管理项目业绩。有一个得2分，本项最多得10分。 注：（1）类似工程业绩的认定以投标人提供的合同为准。 （2）提供的证明材料必须能清晰的表明类似项目的内容、规模、时间等需要明示的内容。若提供的合同不能明示，则需提供建设单位书面证明文件（加盖建设单位公章），否则不予认可。 | |||
| 管理酒店数量 10分 | 投标人实际履行管理的四星或五星级标准（全服务）酒店（或按同等标准建造）数量为10家的得2分，每增加5家得1分，最高得5分，未达到不得分。（须提供OTA平台或管理公司官网的项目基础信息截图加盖公章，未按要求提供的不得分） | |||
| 技术部分（60分） | 酒店建设期服务方案20分 | 酒店建设期服务方案的编制应切合项目实际情况，从酒店建设期的技术咨询、筹备管理两个方面阐述，应具备完整性及可行性。评标委员会根据投标人提供的服务方案中对本项目的理解程度、组织管理的合理可行性、方案是否符合项目特点、是否具有针对性等进行比较打分，优14-20分，一般8-13分，差0-7分。 | ||
| 经营管理服务方案20分 | 经营管理服务方案应包括详细的服务内容、服务理念、人员培训计划及管理方案、人员绩效考核管理方案等。评标委员会根据投标人提供的方案的完备性、针对性、可操作性等进行比较打分，优14-20分，一般8-13分，差0-7分。 | |||
| 合同期内酒店的保值增值措施 20分 | 合同期内酒店的保值增值措施应具备完整性、可行性和诚信度。评标委员会根据投标人提供的方案的完备性、针对性、可操作性等进行比较打分，优14-20分，一般8-13分，差0-7分。 | |||
7．发布公告的媒介
本次招标公告同时在高新区限额以下国有资金投资项目电子交易平台、江苏招标投标公共服务平台上发布。
8．联系方式
招标人：点击登录查看
地 址：郁州****
联 系 人：点击登录查看
电 话：****
代理机构：点击登录查看
地址：连云港市****
代理机构邮编：222000
代理机构联系人：刘工
代理机构联系电话：****
特别提醒：
1.本项目招标采用电子化方式，请投标人严格按照招标文件的规定编制、提交投标文件，否则所造成的一切不利后果由投标人自行承担。
2.投标人进入“高新区限额以下国有资金投资项目电子交易平台”，完成注册、CA办理、激活、诚信库信息完善等流程，选择需要获取的文件，信息录入后下载交易文件即可参加该项目招标活动。其他途径获取的招标文件无效，参加招标时投标文件将拒收，由此造成的不利后果由投标人自行承担。系统操作流程详见高新区限额以下国有资金投资项目电子交易平台--下载中心。
系统操作咨询：400-998-0000；****。
3、不见面交易，投标人注意事项
本项目采用远程不见面交易方式，通过不见面交易系统及配套硬件设备（摄像头、话筒、音响等）完成远程解密、现场疑义及回复、开标唱标（开启）等交互环节。注意事项说明如下：
3.1.不见面交易项目的时间均以国家授时中心发布的时间为准。
3.2.开标当日，投标人不必抵达开标现场，仅需在任意地点通过高新区限额以下国有资金投资项目电子交易平台不见面交易系统参加开标会议，高新区限额以下国有资金投资项目电子交易平台不见面交易系统地址http://js.etrading.cn/EpointBidOpening/bidopeninghallaction/hall/login，如自主决定抵达开标现场，请自备笔记本电脑、热点网络等（现场不提供），并提前做好调试，高新区限额平台交易中心、招标人、招标代理机构不承担因投标人自身准备原因造成的损失。
3.3.投标文件递交截止时间前，工作人员提前进入开标大厅，播放测试音频，各投标人的授权委托人（必须是项目负责人）提前进入不见面交易系统，根据操作手册（请在办事指南中的“下载专区****
3.4.投标文件递交截止时间后，招标人将在系统内公布投标人名单并核验投标保证金递交情况，然后通过开标会议区发出投标文件解密的指令，投标人在各自地点按规定时间自行实施远程解密，投标人解密限定在发出投标文件解密的指令后 30 分钟内完成。因投标人网络与电源不稳定、未按操作手册要求配置软硬件、解密锁发生故障或用错、故意不在要求时限内完成解密等自身原因，导致投标文件在规定时间内未能解密、解密失败或解密超时，视为投标人撤销其投标文件，系统内投标文件将被退回；因网上招投标平台发生故障，导致无法按时完成投标文件解密或开、评标工作无法进行的，可根据实际情况相应延迟解密时间或调整开、评标时间（友情提示：若投标人已领取副锁（含多把副锁）请注意正副锁的使用差别）。本项目在限定的解密时间内，只要有一家投标人解密成功，即视为网上招投标平台运行无故障。
（5）投标人拟派项目负责人须全程参与招投标过程（含异议投诉）。远程交互时，项目负责人须同时作为授权委托人全程参与，同时投标人参与交互的人员将一直被视为是投标人的授权委托人（项目负责人），投标人自行承担弄虚作假、随意更换人员所导致的一切后果。
（6）为顺利实现本项目开评标的远程交互，建议投标人配置的硬件设施有：高配置电脑、高速稳定的网络、电源（不间断）、CA锁、音视频设备（话筒、耳麦、高清摄像头、音响）、扫描仪、打印机、传真机、高清视频监控等；建议投标人具备的软件设施有：IE浏览器（版本必须为11及11以上），江苏省互联互通驱动。为保证交互效果，建议投标人选择封闭安静的地点参与远程交互。因投标人自身软硬件配备不齐全或发生故障等问题而导致在交互过程中出现不稳定或中断等情况的，由投标人自身承担一切后果。
注：投标人必须在投标截止时间前完成签到，在签到时，需填写单位名称、项目负责人姓名、手机号码（手机号码务必能打通），否则产生的所有后果由投标人自行承担。
