内蒙古铁建工程项目管理有限责任公司厂房、公寓资产租赁使用权招商

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第一节名称定义：

第二节 招商须知前附表

第三节 招商响应须知

根据中国铁路呼和浩特局集团公司对外招商的有关规定，本着公开、公正、公平的原则，从即日起，点击登录查看将对厂区内生产厂房、场地、生产供电设施、生活设施使用权进行网上竞价招商，此次招商通过国铁集团采购平台招商服务板块网上公开竞价。

竞价平台，在网上发布招租公告公示进行招商，请有参加意向的招商响应人，按规定时间进入系统办理相关注册登记手续，参加竞租。

如竞租中商，中商人按照招商文件要求，缴纳经营使用费并签订经营合同，招商响应保证金自动转为履约保证金。中商人未按招商文件要求缴纳经营使用费、放弃中商资格、拒绝签按照招商文件要求签订经营合同的，招商响应保证金一律不予退还。如双方发生争议，应当协商解决，协商不成时，任何一方均可以向铁路运输法院提起诉讼。

对竞租未中商单位所交纳的招商响应保证金，一律全额无息退回原交款单位，不能变更账号。否则，造成的一切后果由竞商单位承担。

第四节 网上竞价流程

本次招商响应人需经如下流程进行网上竞租：

登陆http//zs.95306.cn国铁集团采购平台招商服务板块，招商响应人要如实在网上填报相关信息。网上报名成功，交纳招商响应保证金，资格审查通过后，招商响应人及时查看本网站竞租公告登陆http//zs.95306.cn查看资产竞价操作手册。

1.承租铁建公司厂房公寓建筑资产不得超出招商文件确定的经营项目和范围。

2.招商响应人报名后请在****10:00前在向招商人递交《点击登录查看厂房公寓建筑资产使用权招商响应文件》的同时汇款交清招商响应保证金(请在银行汇款单“附言”或“摘要”栏填写（铁建公司厂房公寓建筑资产使用权招商响应保证金），否则属于未成功报名。账户公司名称：点击登录查看，税号：****683868，开户行：中国建设银行股份有限公司呼和浩特成吉思汗大街集通佳苑支行，账号：********，地址：呼和浩特市****点击登录查看****，业务联系方式：梁军 ****。汇款成功后，请持汇款凭证到点击登录查看财务部开具收款凭证。竞租单位在足额缴纳保证金后方可认定报名成功。

3.在线竞价应在底价基础上报价竞租，低于底价的报价为废标，不附带任何条件，报价高于底价的最高者中商。竞租结束后系统会显示竞商结果。

4.中商的单位请及时联系点击登录查看，并在中商公示期满后7日内办理合同的签订和授权经营使用费的交纳工作，否则按自动放弃中商处理，招商响应保证金不予退还。

5.请招商响应单位或个人要注明竞商从事的项目和内容，不得将竞租的生产厂房、场地、生产供电设施及生活设施资产转租给他人使用，只能是招商响应人使用，不得从事非法经营，否则出租资产将收回，按照违约处理。招商响应保证金（竞租底价10%）及违约保证金（合同签订价的10%）不予退还。

第五节 招商响应人应具备的资质条件

合格竞租人应全部满足但不仅限于下列条件,此次所有招商生产厂房、场地、生产供电设施及生活设施均不接受联合竞租：

1.取得法人营业执照的法人企业（不含个体工商户），须提供有效的《营业执照》复印件。

2.提供有效的《安全生产许可证》（或具有相应的安全生产“三同时”备案资格）复印件。

3.对招商做出实质性响应（招商响应函）。

4.参加竞价的招商响应人必须足额交纳招商响应保证金。

5.招商响应人在以往的经营活动中无不良记录；银行信用良好，无不良贷款记录；与招商人无欠款记录；无违反国家规定等不良记录。

6.按时递交招商响应文件，正本一份、副本两份、签字盖章、招商响应文件采用胶封装订。

特别警告：

1.本次招商项目不具有排他性，招商人具有和保留依据实际运营需要继续开发同类业态的权利。

2.本次招商项目为不可变更经营项目；不得经营超出中商业态以外任何项目；完全接受和遵守政府及相关管理部门制定的相关制度、办法、要求，并接受监督和管理。

3.未经甲方书面同意和授权，不得在经营范围内，随意设置非盈利和盈利性质的辅助设施设备。

4.未经甲方书面同意和授权，不得在甲方厂区范围内随意悬挂、张贴各类形式的广告。

5.本次招商的生产厂房公寓建筑资产因甲方及上级部门或属地政府部门要求需要增加、取消或移动时，双方不承担任何违约责任，签订补充协议予以确认。

6.合同期内，未经招商人书面同意，中商人如发生违反上述条款内容时，招商人享有单方终止解除本合同的权利，除按本合同其他违约条款处理外，招商人不承担任何法律责任和乙方因此产生的任何经济损失。

7.在递交招商响应文件截止时间前三日，无论出于何种原因，招商人可主动地或在解答招商响应人提出的澄清问题时对招商文件进行修改，招商文件的变更公告将构成招商文件的一部分，开标前敬请招商响应人随时关注招商公告信息。招商人保留随时终止招商程序的权利，而无需负任何法律责任以及给予任何理由。

8.中商人开标前缴纳的招商响应保证金自动变成履约保证金，不足部分由中商人在规定时间内补齐。

9.中商人中商后须于公示期满7日内按照中商价格、缴费方式，向招商人（点击登录查看）指定账户汇入第一笔使用权租赁费后，凭《银行汇款凭证》和中商通知书与招商人办理签订合同事宜。

10.中商人超出时效三个工作日未办理相关手续的视为自愿放弃中商资格，招商人扣除中商人招商响应保证金并重新组织招商。

11.厂房公寓建筑资产租赁合同签订后，由于中商人自身原因未能按照合同约定的入场时限运营的，仍然按照合同约定的经营期起始时间缴纳租赁费。

12.招商响应人应认真阅读招商文件中所有的事项、格式、条款和技术要求等。招商响应人未按照招商文件要求提交全部资料，或者招商响应人未对招商文件在各方面都做出实质性响应的，招商响应将被拒绝。

13.招商响应人中商后，无论合同签订与否，如其以虚假文件、借用资质等方式中商的，经甲方实地或其他方式核实后，甲方有权单方解除合同，并扣除乙方已向甲方交纳的一切费用。所造成的一切后果由乙方承担。

14.中商人合同期内未按合同约定交纳租赁费用，超过一个月后，甲方有权单方解除合同。

15.公开挂网招商后，无竞商人报名或者最终只有一家招商响应人符合招商文件规定条件的，在不低于招商底价的基础上，按照招商公告与招商响应人进行商务洽谈。

第六节 厂房公寓建筑资产租赁要求

生产、生活用电由中商人独立开户，自行解决。生活用水、生产用中水由中商人自行解决。

本招商项目采取中商人投资的方式，中商人承担全部承租设施及生产经营所须的一切费用。所出租资产使用权在租赁期限内归中商人使用、维修，租赁权限到期后资产返还招商人。

1.中商人如因生产经营需要，需对生产厂房、场地、生产供电设施、生活设施进行改造、建设、维修等施工，需提前向甲方提出书面申请，得到甲方书面回复同意后，方可施工。中商人必须严格按照国家、地方政府及相关部门的有关法律法规、规定等要求，按程序开展各项工作并承担与之相关的一切责任及费用。

2.招商人有权对中商人设备设施入场安装全过程进行监督，因中商人原因，给招商人造成的损失，视情节扣罚履约保证金，不足部分由中商人在招商人规定时间内补足，如不补足，招商人有权单方面解除合同，履约保证金不予返还。

3.中商人在合同期内，被招商人上级、所在地方政府等相关职能监管部门查实，存在安全、环保、消防、反恐等安全隐患未整改或发生事故，被政府及相关部门勒令停产（关闭）的；其所有损失、费用及责任由中商人全部独立承担，招商人不承担与之相关的任何责任及费用。

第七节 各项费用的缴纳标准

一、经营年限

合同租赁期限及签订方式：合同期限为三年，合同中明确中商人享中商项目共计三年使用权限。合同期满后，如中商人仍有租赁意向，可在租期满前三个月向招商人提出书面续租申请，中商人享有同等条件下优先承租权。

租赁费缴纳方式：第一年租赁费于中商公示期满五日内，按中商年租赁价格在合同签订前向招商人足额缴纳。剩余年限租赁费，按照合同约定条款执行。

租赁期满前两个月招商人开始重新组织招商，中商人享有直接参加招商人组织的招商权利。

租赁期内，如果因中商人自身原因造成和出现如下严重违约情况，招商人有权单方解除合同，终止中商人享有约定的剩余租赁期限权利并签订解除协议，招商人开始重新组织招商：

1.未按照合同约定截止时间前足额向招商人缴纳租赁费的；

2.中商人在有效合同期内，被查实以虚假资质中商的；

3.中商人使用虚假授权资质和公章与招商授权人签订合同的；

4.中商人在有效合同期内，被确认签约主体发生公司倒闭、注销、转让、法人变更而未向招商授权人提出书面申请的；

5.中商人在有效合同期内，被确认因违规生产经营、服务质量等被政府及相关部门处理的；

6.中商人在有效合同期内，未经招商授权人书面同意，将该场所的使用权擅自转让、转租、分租、转借、转包、抵押或与他人合资合作、联营、交换使用的；

7.发生上述任何一条，除招商授权人自动解除中商人享有的当期合同约定的剩余租赁年限权利外，并按首合同中如下约定条款处理：

一是中商人出资修建、扩建中商授权使用场所的不动产部分全部无偿归招商人所有，或按照招商人要求拆除、清理，费用由中商人承担。

二是中商人缴纳的履约保证金在冲抵和扣除中商人应向招商人缴纳但未交纳、应承担但未交纳等相关费用后，剩余履约保证金按违约全部扣除不予返还。

三是中商人缴纳的履约保证金不足以冲抵和扣除中商人应向招商授权人缴纳但未交纳应承担但未交纳等相关费用的，又未补交剩余全部费用的，依法依规追究中商人违约法律责任，追偿中商人给招商授权人造成的一切损失。

四是因中商人自身原因造成自动解除享有的当期合同约

定的剩余租赁时间权利后，未在招商授权人指定日前清场移交招商人的，中商人出资修建、改造租赁场所的不动产全部归招商人所有，同时招商人将采取断电断水封闭授权中商人生产经营场地，并依法依规追究中商人违约法律责任，追偿中商人给招商授权人造成的一切损失。

二、租赁费及履约保证金缴纳方式

银行转账或电汇；不接受现金支票、保函和非即期承兑汇票。

开户行：中国建设银行股份有限公司呼和浩特成吉思汗大街集通佳苑支行

单位名称：点击登录查看

账号：********

汇款事宜联系电话：点击登录查看****，

三、费用承担

1.招商响应人在招商响应文件递交截止时间后撤回招商响应文件的，招商人有权取消其参与招商响应资格，招商响应保证金不予退还。

2.招商响应人中商后拒绝与招商人签订厂房、场地、生产供电设施、生活设施租赁合同，招商响应保证金将不予退还。

3.招商人于竞商结束后7个工作日内，向未中商的招商响应人无息全额退还招商响应保证金。

4.招商响应人因参与本次招商所产生的一切费用及开支，均自行承担。

四、招商文件的修改

1.在递交招商响应文件截止时间前三日，无论出于何种原因，招商人可主动地或在解答招商响应人提出的澄清问题时对招商文件进行修改，招商文件的修改书将构成招商文件的一部分。

2.招商文件的修改将以书面形式通知所有下载招商文件的招商响应人并发布变更公告，招商响应人在收到上述通知后，应立即以书面形式向招商人予以确认，如招商响应人未书面确认，将视为同意对招商文件的修改。

3.为使招商响应人准备招商响应时有充分时间对招商文件的修改部分进行研究，招商人可自行决定是否延长递交招商响应文件截止时间和推迟招商时间。

五、保密

参与招商活动的各方应对招商文件和招商响应文件中的商业和技术等信息保密，违者应对由此造成的后果承担法律责任。

六、语言文字

除专用术语外，与招商响应有关的语言均使用中文。必要时专用术语应附有中文注释。

七、所有计量均采用中华人民共和国法定计量单位。

附件包：

招商文件-内蒙古铁建工程项目管理有限责任公司厂房、公寓建筑资产使用权.docx