安徽商之都股份有限公司1号楼整体出租

1、出租标的位于合肥市****（合肥市****1号楼）1-8层（含负一层使用权），地理位置优越、交通便利。本次出租标的总建筑面积合计约为7409.5平方米，钢混结构，设计用途为商业服务，出租标的现为自用状态。

2、出租底价为266.742万元/年（租金不含物业管理费），出租期限为10年（含免租金装潢期6个月、经营免租期10个月，经营免租期具体分配见附件《房屋租赁合同》）。标的第1-3年年租金按此次竞租实际成交价计算，自第4年开始，以后每3年年租金在上一年基础上递增3%。

3、出租标的履约保证金为66.6855万元（不计息），承租方须自《竞租结果通知书》出具之日起5个工作日内签订《房屋租赁合同》，同时将履约保证金交入出租方指定账户。合同期限届满、合同解除或终止后30日内，承租方结清全部费用且不存在需扣除履约保证金情形时全额退还履约保证金（不计息）。

4、标的租金每【3】个月支付一次，先付款后使用。承租方须在《房屋租赁合同》生效之日起15日内一次性付清首期租金，具体条款由租赁双方在《房屋租赁合同》中约定。以后每期租金，承租方应提前15天支付至出租方指定账户。

5、出租标的起租期以出租方实际交付时间为准，出租标的面积以实际移交为准，如与公告中披露面积不一致，不因此影响最终实际成交价格；承租方不得在承租后对标的提出任何异议。

1、本次出租标的中的第5层房产产权为第三方所有。项目成交后，出租方承诺负责将该层房产与其它楼层房产同时移交承租方，如因此事项产生的相关风险，由出租方承担。

2、承租方使用上述房屋必须符合房屋设计用途及相关法律法规要求，禁止经营违反国家法律法规的行业。出租标的可用于办公园区、公寓相关业态。如由此造成承租方不能按预想的方案使用出租标的并导致租赁合同不能履约的，责任由承租方承担。

3、意向承租方应在本公告期截止前现场踏勘出租标的，就出租标的的相关情况主动向出租方咨询，自行了解出租标的可能涉及的相关法律法规及市政规定。申请承租登记的意向承租方都视同为已实地踏勘出租标的，确认了出租标的的现状、范围、面积，并认可承租要求等，自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。

4、出租标的交付，标的房屋涉及出租方国有资产、设备设施的，比如办公桌椅、空调设备、信息设备等有价资产，出租方在办理标的房屋交房前予以拆除处置，拆除结束后，出租方按照拆除后的现状进行标的房屋移交，遗留的杂物等由承租方负责清理。出租标的内原有设施设备的维修、改造、维保、更换等工作、责任和产生的相关费用均由承租方自行承担，如出租标的内需更换的设施设备属于国有资产，承租方应配合出租方按照国有资产处置流程进行处置。承租方因经营需要对供水、供电、燃气、污水排放等进行扩容、增设、改造，必须先经出租方书面同意，出租方将予以协助，相关费用和申请、审批、报备、施工等工作均由承租方自行负责。如承租方不能取得相关部门扩容、增设、改造等许可，责任由承租方自行承担。

5、目前出租标的一楼中有出租方自营的奔富红酒、茅台专卖店区域（不高于220㎡），租赁期内，承租方须将奔富红酒、茅台专卖店所处区域（不高于220㎡）按照30元/月/㎡租金标准转租给出租方，双方另行签订租赁合同（免租期、租金涨幅与租赁合同保持一致）。此外，本标的承租方不得以任何形式（包括租赁经营或承包经营、托管经营等名义）整体转租、出借租赁房产给第三方，否则视为违约，出租方可无条件收回房产，并不予任何形式的补偿。

6、承租方与第三方签订的本出租标的相关合同截止期限不得超过本标的《房屋租赁合同》的租赁截止期限，且第三方造成出租标的损失的，承租方与第三方应向出租方承担连带责任。租赁期内，因使用房屋而产生的各种纠纷须由承租方自行协调解决。出租方有权对相关合同进行检查，如有违反或超出本出租公告或《房屋租赁合同》的条款，或拒绝接受出租方检查的，在收到出租方通知并在限定的合理期限内仍未改正的，均视为承租方违约，出租方有权解除与承租方的合同，无偿收回资产，承租方承担违约责任。

7、租赁期内，承租方负责出租标的的日常安全管理工作并承担出租标的发生的水费（含损耗）、电费（含损耗）、燃气、通讯（网络）、垃圾清运、门前三包、物业管理等相关费用。

8、租赁期内，承租方在对出租标的进行装修、装潢时，出租标的的装修、装潢费用全部由承租方自行承担。承租方必须在出租标的启动装修前，向出租方提交书面装修、装潢方案，并得到出租方的书面批准同意，装修、装潢不得改动或破坏出租标的结构。如擅自改动或破坏出租标的结构，承租方应立即恢复原状，给出租方或第三方造成的损失应由承租方承担赔偿责任。

9、承租方对出租标的进行装修、改造或新增的附着物、设施设备等在《房屋租赁合同》终止、解除或归于无效时，非破坏性可移动的、不影响出租标的正常使用的设施承租方可带走，其余部分归出租方无偿所有。

10、承租方承租期间，须符合消防等相关安全生产规定，不符合的须无条件进行整改。承租方须按照消防等部门要求，配备齐全并及时更新安防设施设备，保证消防通道畅通，做好标的及附属设施设备范围内的防火、防盗等工作，所涉及的费用由承租方自行承担。

11、租赁期内如承租方经营违反安全消防规定、消防器材配备不齐全、安全管理混乱且经安全生产管理部门下发书面整改通知后仍不予整改的，或对于突发安全消防事件处置操作失当而造成经济财产或人身损失的，视为承租方严重违约，出租方有权单方解除合同收回标的，责令承租方限期清场搬离，如造成承租方损失或法律纠纷，承租方承担相应责任，出租方不予退还承租方履约保证金，此类情形出租方不承担任何责任。

12、在《房屋租赁合同》终止、解除或归于无效时，承租方应在移交出租标的前自行清退租客或其他使用人，确保出租标的移交时权利义务清晰，不存在第三方对该出租标的主张权利，出租标的内包括但不限于供水、供电、电梯、消防等基础设施设备均可正常使用，确保返还的出租标的，出租方可以即时投入使用或转租他人，如出租标的返还后因未能清退租客或无法满足即时投入使用、转租而导致出租方或第三方损失的，由承租方承担相关损失和责任。

13、保证金、履约保证金不得由他方代交。

14、租赁期内，如因法律法规及市政规定需要拆除或改造房屋而导致合同解除的，承租方必须响应并配合相关工作，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按实际天数计算，多退少补。

15、经营期内，承租方因单方面原因需提前解除合同的，须提前30日以书面形式通知出租方，并向出租方支付违约金（当年三个月租金）并补交出租方所提供的免租期应交租金。

16、在租赁期内，因不可抗力致使租赁合同不能继续履行的（如政府征收等情况），承租方必须响应并配合相关工作。

17、承租方自《竞租结果通知书》出具之日起5个工作日内与出租方签订《房屋租赁合同》、《安全生产管理协议》。

18、意向承租方勘查现场时，出租方现场勘查人员会对本次转让标的情况做具体解说，意向承租方须对现场勘查情况签署《现场勘查确认单》。

19、现场勘查联系人：李玲，联系电话：**** 。

1、该项目采取网络动态报价、最高报价者得的方式确定承租方。本次网络动态报价分为自由报价期和限时报价期两个阶段。

2、意向方应于公告期内携带以下资料向安徽省产权交易中心提出申请，办理相关手续并交纳竞租保证金（不计息）：

（1）承租申请书；

（2）《现场勘查确认单》；

（3）意向承租方应提交企业营业执照副本或组织机构代码证、法定代表人身份证、被授权人身份证复印件（以上三项材料须提供原件，审查后归还）；法人授权委托书原件，公司章程复印件，银行资信证明，符合意向承租方内部决策程序的相关文件、书面承诺其近三年内无重大不利诉讼、仲裁和执行案件以及重大行政处罚，无不良信用记录；

（4）意向承租方自****以来（以合同签订时间为准）至少具有两个正在运营的单项建筑面积不低于10000平方的办公园区、公寓相关业态经营业绩，合同中须有至少能反映合同双方、合同内容、签订时间、签章等内容的关键页面；

（5）本公告“承租方资格条件”、“重大事项及其他披露内容”栏要求的相关资料。

以上资料若为复印件的须加盖单位公章。

3、完成申请承租登记的意向承租方，还应完成注册并登陆安徽省产权交易中心网站（网址：www.aaee.com.cn）完成线上信息录入申请和网络动态报价程序。

4、自承租方确定之日起5个工作日内，承租方交纳的竞价保证金扣除服务费后的剩余款项由安徽省产权交易中心转入出租方指定账户，由出租方和承租方依据《房屋租赁合同》的约定进行首期应付价款的结算。未能被确定为承租方的，由安徽省产权交易中心在5个工作日内原渠道退还全额保证金。

5、为保护出租方及真实意向承租方的合法权益，杜绝非真实意向承租方，出租方再次作出特别提示，设定如下内容作为要约，意向承租方一旦提交竞租申请并交纳竞价保证金，即视为对本次出租事项充分了解并完全接受标的全部情况。非因出租方的原因，出现以下任何一种情况时，出租方和产权交易机构可扣除该意向承租方的保证金，作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉：

（1）意向承租方提交竞租申请并交纳竞租保证金后单方撤回承租申请的；

（2）在网络动态报价过程中以挂牌价格为起始价格，各意向承租方均不应价的；

（3）被确定为承租方后，未在规定时间内签订《竞价结果通知单》和《房屋租赁合同》的。

1、承租方应为中国境内依法设立并有效存续的企业法人。自****以来（以合同签订时间为准）至少具有两个正在运营的单项建筑面积不低于10000平方的办公园区、公寓相关业态经营业绩，合同中须有至少能反映合同双方、合同内容、签订时间、签章等内容的关键页面。

2、承租方应具有良好的商业信用、财务状况和支付能力，近三年内无重大不利诉讼、仲裁和执行案件以及重大行政处罚，无不良信用记录。

3、国家法律、行政法规规定的其它条件。