海口和平影城东侧附楼第二、三层房屋整体招租

项目名称

海口和平影城东侧附楼第二、三层房屋整体招租

项目编号

****

如未征集到意向受让方

终止挂牌

挂牌起

始日期

****

挂牌截止日期

****

标的简况

标的坐落

海口市****

序号

标的名称

招租楼层

招租面积

（㎡）

竞租保证金

（元）

评估价

（元/月）

挂牌底价元/月租金

1

海口和平影城东侧附楼第二、三层房屋整体招租

2-3

995.45

42446

21222

21223

租赁期限租金支付

租赁期限：3年；租金按月度支付。

租金递增方式

每年租金在上一年租金基础上递增3％

装修期限

2个月

租赁押金(元)

合同期限最后一年租金标准的3个月租金总额

标的状态

闲置

是否设置原承租人优先权

否

房屋现状

本资产位于海口市****。

（1）经济区位及商服繁华程度：区域内商业网点分布密度密集，规模等级较高，区域人流量密集，商业繁华程度密集。

（2）外部配套设施（公共、基础配套设施）状况：所在区域为海口市****

（3）交通状况：评估对象所在区域内覆盖如长堤路、中山路等城市****

（4）周围环境状况：评估对象所在区域为海口市老城区，人文环境较好，自然环境一般绿地覆盖率较低，环境质量较好。

租赁期

限用途

房屋用途：办公等。

重大事

项说明

评估情况

评估价

21222元/月

评估基准日

****

评估机构、

评估报告

文号

海南政和资产评估土地房地产估价有限公司

政和评报字[2024]第017号

招租方基本情况

出租方

情 况

基本情况

出租方名称：点击登录查看

组织机构代码证号：****91510Q

注册地：海口市****

法定代表人：谢华

经济类型：全民所有制

出租方承诺

本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。

出租方

决策文件

中共点击登录查看党支部委员会会议纪要〔2024〕15号

行为批准或备案机构

/

承租方资格条件与交易条件

承租方资格及相关条件

1.企事业单位、个体工商户及自然人均可申请参加标的竞租，不接受联合体报名。

2.意向承租方报名应缴纳相应的竞租保证金（具体数额见上表，公告期内须到达产交所指定账户），竞租保证金在确定为承租方后用于支付交易服务费（保证金多退少补），扣除交易服务后如有剩余保证金，待双方签订合同后转为租赁押金（多退少补）支付至产交所指定账户；如未竞得，3个工作日内无息退还。

3.成交后，承租方按最终竞得价将租金及押金交至招租方指定账户

4.所有房屋不得用于扰民、污染环境及国家明令禁止的危险性行业经营项目或违法行为。若因承租方使用房屋影响其他业主（人员），造成业主（人员）投诉、赔偿或行政部门罚款等相关责任和损失由承租方承担。

5.确认为承租方后10个工作日内按招租方提供的《租赁合同》范本签订租赁合同，若在10个工作日内不与出租方签订租赁合同，视为违约。

6.自确认承租方之日起，给予新承租方 2 个月的过渡期，过渡期后按新租赁合同约定缴纳租金；原承租方竞标成功无过渡期。

7.承租方若对房屋进行装修、改造，须符合房屋所在区域的物业管理要求及国家、海南省、海口市有关规定且经招租方同意后方可开工，不得破坏原有的建筑主体结构。施工完成后，需经新承租方、招租方和施工方验收后方可经营开业；装修期不超过 2 个月，装修期不计入租赁期限内，不收取租金。

8.招租方负责房屋的清场工作。

9.非经招租方书面同意，承租方不得以任何形式转租、分租、转让、转借或调换使用。

10.其他未尽事宜在租赁双方签订的《租赁合同》中约定。

标的交割

按《租赁合同》约定办理

交易价款支付方式

成交后按合同约定支付。

特别告知

1.本项目招租为现状招租，以每个标的为单位进行，本项目房屋面积以测量报告的面积为准，如房产测量报告载明的面积与实际面积存在差异不影响招租成交价格。

2.租赁期内若因政府征收、收购、拆除租赁物及自然灾害、其他不可抗力等因素导致无法继续履行本合同的，招租方不予以补偿，其全部损失由承租方自行承担。

3.招租方对材料的真实性负责。

其他相关规则与报名手续

竞价规则

1.本项目采用网络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递补原则确定承租方。若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价。若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还，报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。

2.意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。

3.竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《 租赁合同》并支付成交价款及服务费。

4.竞租人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、e交易平台有关《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。

5.重要