2025年度宝山校区东区教师公寓片区综合物业服务项目公告

一、 项目名称：2025年度宝山校区东区教师公寓片区综合物业服务项目

二、 项目预算：87万元。

三、 供应商资质：本项目供应商成交后应按照采购需求所要求的服务范围、内容及目标要求提供服务。按照采购需求中所要求的期限完成本项目服务的全部内容及工作要求。

四、 服务期限：****至****

五、 项目服务内容

1.保安需求

1.1 岗位设置

注: 1.各岗位需保证在规定时间内不脱岗。

2.严格遵守劳动法相关规定，规范用工。

1.2人员要求

高中以上学历，45-55周岁。

1.3服务内容

（1）门岗值守

1.门卫安保人员必须持有安保人员上岗证，全体24小时在规定位置执勤，问询指引需用语规范、礼貌待人，做好值班记录。

2.严格执行学校的管理规定，加强对进校人员的身份核验。熟练使用门禁设备，遇有问题及时上报。

3、引导共享单车、非机动车等各类车辆在规定停车区****

4.按照学校要求，严格执行物品进出登记制度，对大件、贵重、可疑物品运出校园进行核验、登记。禁止各类人员将易燃、易爆、剧毒、管制刀具等各类危险、有害物品带入校园。

5.门卫安保人员须着装整齐、仪容整洁，工作时间不得抽烟、闲聊、接听电话等与执勤无关事情，保持良好的形象，避免与各类进校人员发生冲突。

（2）校园巡逻检查

1.定时巡查东区教师公寓区域（每小时至少巡逻两次），关注各处治安、消防等重点防范场所部位，发现异常状况和安全隐患及时处置并上报，认真做好巡查记录。

2.巡逻中发现可疑人员要及时询问或监视，发现闲杂人员、推销人员要及时劝阻离开校园，发现师生员工不良行为要及时进行劝阻纠正。

3.对各类危害校园安全、影响教学秩序的人员行为进行劝阻，杜绝发生喧哗、吵闹、打架等不安全情况发生，劝阻无效的及时报告保卫处。

4.接到师生员工报警，须5分钟内赶到出事地点，按照应急预案处置。

5.协助做好所属区域内环境及设施设备看护，制止能源浪费、损坏公物、破坏花草树木等现象发生，发现各类问题、隐患及时通知相关部门及人员进行处置。

6.根据学校要求，配合做好防汛防台、灾害性天气期间的区域巡防和抢险工作。

（3）消防安全管理

1.按照学校要求，建立安全防火制度和安全操作制度，明确消防安全工作职责。

2.严禁各类人员在区域内运输、存放易爆、易燃、剧毒等危险物品；严禁在楼宇内使用明火，电炉等；严禁在校园内加油；严禁在校园及楼宇内乱拉电线或违规使用大功率电器等。

3.组织开展每日区****

2.水泵及控制柜等泵房设备设施需求

2.1设备清单

位置	名称	水泵型号
泵房	地上水泵房	SLG16-7
	地上水泵房	SLG16-7
	地上水泵房	SLG16-7
	配电柜	型号SMGC 电压380V 电流63A
	生活水箱	144m3
1,2,3号楼	1号楼屋顶泵房	CDL4-2FSWPC
	配电柜	型号SMGC 电压380V 电流32A
	1号楼梯间下集水井	65WQZ（11）40-9-2.2
	1号楼梯间下集水井	65WQZ（11）40-9-2.2
	配电柜	型号SMGA 电压380V 电流6A
	气压罐	容积0.08m3
	生活水箱	14m3
	2号楼屋顶泵房	SLG1-2
	配电柜	型号SMGC 电压380V 电流32A
	2号楼梯间下集水井	65WQZ（11）40-9-2.2
	2号楼梯间下集水井	65WQZ（11）40-9-2.2
	配电柜	型号SMGA 电压380V 电流6A
	气压罐	容积0.08m3
	生活水箱	14m3
	3号楼屋顶泵房	SLG1-2
	配电柜	型号SMGC 电压380V 电流32A
	3号楼梯间下集水井	65WQZ（11）40-9-2.2
	3号楼梯间下集水井	65WQZ（11）40-9-2.2
	配电柜	型号SMGA 电压380V 电流6A
	气压罐	容积0.08m3
	生活水箱	14m3
	1.2.3号楼地库集水井	WQ65-25-40
	配电柜	型号SMGC 电压380V 电流32A
	1.2.3号楼地库集水井	WQ65-25-40
	1.2.3号楼地库集水井	WQ65-25-40
	配电柜	型号SMGC 电压380V 电流32A
9,10号楼	9号楼屋顶泵房	SLG1-2
	配电柜	型号SMGC 电压380V 电流32A
	9号楼地下生活水泵	CDLF12-60
	9号楼地下生活水泵	CDLF12-60
	双水泵控制箱	型号WP1B1-25/FZ 电压380V 功率5.5Kw
	9号楼梯间下集水井	65WQZ（11）40-9-2.2
	9号楼梯间下集水井	65WQZ（11）40-9-2.2
	配电柜	型号SMGA 电压380V 电流6A
	气压罐	容积0.086m3
	生活水箱	14m3
	10号楼屋顶泵房	CDL4-2FSWPC
	配电柜	型号SMGC 电压380V 电流32A
	10号楼地下生活水泵	CDLF12-60
	10号楼地下生活水泵	CDLF12-60
	双水泵控制箱	型号WP1B1-25/FZ 电压380V 功率5.5Kw
	10号楼梯间下集水井	65WQZ（11）40-9-2.2
	10号楼梯间下集水井	65WQZ（11）40-9-2.2
	配电柜	型号SMGA 电压380V 电流6A
	气压罐	容积0.086m3
	生活水箱	14m3
	9.10号楼地库集水井	WQ65-25-40
	配电柜	型号SMGC 电压380V 电流32A
	9.10号楼地库集水井	WQ65-25-40
	9.10号楼地库集水井	WQ65-25-40
	配电柜	型号SMGC 电压380V 电流32A

2.2 维保要求

本服务项目需要供应商依据设备设施状态，拟定并实施2024年度点击登录查看宝山校区变频泵、生活用水泵及控制柜的周、月、季、年度维保方案。依照点击登录查看报修巡检平台要求完成日常扫码巡检工作、在线接报修并填报维修计划及维修材料清单待审批后执行。完成点击登录查看宝山校区教师公寓泵房设备清单在2025年度内的日常巡检维保以及在巡检、接报修活动中为维修设备所发生的材料费用支出。

（1）每周巡检及保养要求：

1．检查并报告任何异常噪音或振动；

2．检查连接处有无漏水现象；

3．打开配电板和控制面板，检查有无接触致黑现象；

4．检查压力计是否处于正常工作状态；

5．如有球心阀，检查球心阀状态是否正常；

（2）每月巡检及保养要求：

1．检查水泵的振动情况，注意产生的异常噪音；

2．跟踪电动机启动电流，报告任何异常情况；

3．注意运行电流并观察数字的异常变化；

4．依次检查并拧紧松动的螺栓和螺母；

5．检查压盖有无过度磨损，必要时提交报告予以更换；

6．检查止回阀是否正常运行；

7．如已安装泵密封垫，对其进行调整以减少漏水；

8．检查泵轴承、机油或润滑油，必要时予以清洁；

9．检查关联控件和安全装置是否正常运作，必要时进行重新设置；

10．测量并记录电流、内水压、外水压等主要操作参数；

11．检查泵壳、支架、起动盘及控制板是否被腐蚀，必要时清洁金属表面，并使用标准防腐涂料喷涂其表面；

（3）每季度巡检及保养要求：

1．做好例行每月的工作外，还要每季度对柜内外进行-次全面清洁，清洁机柜，特别是残留电线及金属丝线，以防造成电路短路。

2．检查各种排污设施、室外雨水，污水管网是否畅通、有无堵塞。

（4）每年巡检及保养要求：

1．当设备静止时，操作隔离阀一次，确保阀门自由活动且在阀门关闭过程中也能起到完全隔离的作用；

2．清除防振器上的油脂并重新涂脂润滑；

3．检查所有接线柱的气密性和电气组件的状况，确保其正常工作；

4．润滑并清洁水泵和电动机轴承；

5．检查电动机和水泵之间的对应协调；

6．使用红外线温度计没量电动机轴承温度，检查是否产生过多热量；

7．使用红外线温度计检查电接头，确保接触良好；

8．测量电动机、配线和关联电气设备的绝缘电阻。每年必须用500 VMO表测试线路的绝缘电阻。每年必须用对地电阻测试仪测试控制柜的对地电阻。

3.电梯日常维护保养需求

3.1电梯预算：10万元。

3.2供应商资质：具有《中华人民共和国特种设备生产许可证》，许可项目为[电梯制造《含安装、修理、改造)]，子项目为[曳引驱动乘客电梯(含消防员电梯)、曳引驱动载货电梯和强制驱动载货电梯《含防爆电梯中的载货电梯)、自动扶梯与自动人行道、杂物电梯(含防爆电梯中的杂物电梯)].且资质中速度、载重、提升高度等均能满足本项目规模要求；或已经换发新证的，须具备有效期内的《中华人民共和国特种设备生产许可证》许可项目:电梯安装(含修理)，子项目为[曳引驱动乘客电梯(含消防员电梯)、曳引驱动载货电梯和强制驱动载货电梯《含防爆电梯中的载货电梯)、自动扶梯与自动人行道、杂物电梯(含防爆电梯中的杂物电梯)].且资质中速度、载重、提升高度等均能满足本项目规模要求；未换发新证的，应具备有效期内的《中华人民共和国特种设备安装改造维修许可证》(电梯)等资质证书。

3.3项目背景：

完成点击登录查看宝山校区教师公寓10台电梯在2025年度内的日常巡检维保以及在巡检、接报修活动中为维修电梯所发生的材料费用支出。

3.4服务要求和交付标准：

(1) 响应方对《点击登录查看宝山校区东区教师公寓电梯清单》中共10台电梯提供日常的维护、保养和抢修服务，按照《电梯维护保养规则》(TSG T5002-2017)的规定完成半月、季度、半年、年度维保项目，并做好维护保养记录。

1	有机房客梯	日立	曳引与强制驱动电梯	15层15站15门
2	有机房客梯	日立	曳引与强制驱动电梯	15层15站15门
3	有机房客梯	日立	曳引与强制驱动电梯	15层15站15门
4	有机房客梯	日立	曳引与强制驱动电梯	15层15站15门
5	有机房客梯	日立	曳引与强制驱动电梯	15层15站15门
6	有机房客梯	日立	曳引与强制驱动电梯	15层15站15门
7	有机房客梯	日立	曳引与强制驱动电梯	15层15站15门
8	有机房客梯	日立	曳引与强制驱动电梯	15层15站15门
9	有机房客梯	日立	曳引与强制驱动电梯	15层15站15门
10	有机房客梯	日立	曳引与强制驱动电梯	15层15站15门

(2) 实施维护保养后的电梯应当符合《电梯维修规范》（GB/T18775）、《电梯制造与安装安全规范》(GB 7588) 、《电梯主要部件报废技术（GB/T31821）和《自动扶梯和自动人行道的制造与安装安全规范》(GB 16899)的相关规定。

(3) 通过有计划的检修、保养，保证电梯各部件在良性循环状态下运转，延长各部件的工作寿命，及时更换已磨损的零部件以预防故障的发生，保证所电梯正常安全顺畅运行。

(4) 保养符合行业安全运行标准，每次保养完毕后，需将保养报告书交有关部门签字确认，每次决算以保养报告书为准。

(5) 依照点击登录查看报修巡检平台要求完成日常扫码巡检工作、在线接报修并填报维修计划及维修材料清单待审批后执行。

(6) 提交报价方案时应向需求方提供常用零备件材料清单及报价，作为维修中产生的材料费用结算依据.

(7) 维护保养时间

本项目提供的常规维护保养工作一般在非公休假日的正常工作时间内进行。

(8) 人员要求

本项目需要配备专业维护人员不得少于两人（具特种设备作业证（电梯维修T）），做到持证上岗。

(9) 设立24小时维修热线电话，电梯一旦发生故障或运行不正常，响应方接到故障通知后，应当在半小时内抵达现场进行处理；发生电梯困人故障时，应当在15分钟抵达现场实施救援。

(10) 在点击登录查看重大活动期间（包括但不限于国考、重大接待）配置专门服务人员；

(11) 针对需求方运行规律及设备运行特点，围绕安全、服务、保障提供针对性个性化的延伸服务方案。

(12) 服务期满前，响应方需提供年度总结报告电子及纸质版（盖章），对于所负责维保项目存在的问题及建议提供书面报告（盖章）。

4.公共区域保洁需求

4.1服务内容：宝山校区东区教师公寓片区公共区域保洁及延长校区专家公寓、嘉定校区谊园国际学生公寓及教师公寓，其中宝山校区东区教师公寓片区预估室内保洁面积为4450㎡，室外保洁面积4070㎡。延长校区专家公寓、嘉定校区教师公寓指定区域进行不定期保洁。

4.2服务人数：所需人员不低于6人。

4.3 保洁项目要求及说明

（一）委托环境卫生与保洁管理要求

1、请专业清洁人员组建公共卫生清洁队伍，每天打扫保洁区****

2、区域内生活垃圾按照上海市生活垃圾分类标准进行收集和投放（干垃圾、湿垃圾、可回收物、有害垃圾），由清洁工清运、处理，并集中回收至垃圾投放点。

3、及时清扫区域内地面积水、垃圾、烟头等，使地面保持干净、无杂物、无积水等。

4、对设备、设施的表面进行清洁、抹净处理，保持洁净。

5、定期对设施、设备各类金属表层或表面使用专用保洁剂或防锈处理，保持光亮洁净。

6、对楼内公共设施进行擦抹保洁。

7、对人员出人频繁之地，进行不间断的走动保洁。

8、清扫、拖洗属于公共区域室内外的地面。

9、擦净、抹净各楼层内教室等的桌、椅台面、橱柜等家具。

10、定期清扫保洁区域各大楼房顶、天台，保持雨水管通畅。

11、保洁区域内定期清理、清扫窨井、明沟、撒水坡，及时疏通管道，保持雨污水管道通畅。

12、清洗及保洁各楼层的洗手间，抹净各类洁具等。

13、按时收集各楼层内的生活垃圾，并更换垃圾袋，定期清洁垃圾桶等，保持洁净。

14、每天擦洗室内、外垃圾箱，清洗垃圾分类投放点内外壁及地面。

15、保持大楼原有的建筑风貌，定期清洗保洁区域内的室内外门窗及玻璃。

16、对保洁区域内损坏的设施及时上报校方，以便及时维修。

17、寒暑假保洁要求，如有外场，外场保持道路整洁无垃圾；内场地面光洁，厕所保持整洁无异味。

18、在日常工作中，接到重大活动、节日和各类参观、检查任务时，及时做出响应，做好突击性保洁服务工作。

19、响应学校对突发事件的处置（如配合完成公共卫生事件相应工作的处理）。

20、如项目服务范围涉及学生公寓保洁的，需在学生宿舍搬迁、毕业等时间段进行寝室清理工作，并服从宿舍管理人员管理。

21、专家公寓如遇退房、入住需进行进屋打扫，空置房间需定期保洁，保持随时入住状态。

22、根据学校要求，做好保洁服务内容、考核等信息化转型。

23、鼓励使用新技术、新方法、新设备做好服务保障。

（二）项目实施的依据和标准

建立保洁区域环境管理制度并认真落实，实行标准化清扫保洁，由专人负责检查监督，清洁率100%。具体区域标准要求如下：

1、外围及周边道路地面干净无杂物、无积水，无明显污迹、油渍；明沟、窨井内无杂物、无异味；各种标示标牌表面干净无积尘、无水印；路灯表面干净无污渍。

2、大厅、楼内，公共通道地面干净、无污渍，有光泽，保持地面材质原貌（定期使用尘推油），每天清扫不少于4次；门厅玻璃保洁高度不少于3.5米；门框、窗框、窗台、金属件表面光亮、无灰尘、无污渍；门窗玻璃干净无尘，透光性好，无明显印迹；各种金属件表面干净，无污渍，有金属光泽；门把手干净、无印迹、定时消毒；天花板干净，无污渍、无蛛网；灯具干净无积尘，中央空调风口干净，无污迹，进出口地垫摆放整齐，表面干净无杂物；墙面干净无积尘，各种指示牌、宣传牌等表面干净有光泽。

3、楼梯及楼梯间梯步表面干净无污渍，防滑条(缝)干净，扶手栏杆表面干净无灰尘，防火门及闭门器表面干净无污渍，墙面、天花板无积尘、蛛网。

4、公共卫生间地面干净，无污渍、无积水，大小便器表面干净，无污渍，有光泽；各种隔断表面干净，无乱写乱画，金属饰件表面干净，无污迹，有金属光泽；墙壁表面干净；顶部各种管网、灯具表面干净无积尘、蛛网；每天清扫、冲洗和巡查不少于5次；各种指示牌表面干净有光泽。

5、开水间及清洁间地面干净，无杂物、无积水，地垫摆放整齐干净，天花板干净无蛛网，灯罩表面无积尘、蛛网，墙面干净无污渍，各种物品表面干净无渍，清洁工具摆放整齐有序，室内无明显异味。

6、电梯及电梯厅电梯轿厢四壁光洁明亮，操作面板无污迹、无灰尘、无印迹，地面干净，空气清新、无异味；电梯凹槽内无垃圾无杂物，按钮表面干净无印迹；厅内地面干净有光泽。

7、电器设施灯泡、灯管、灯罩无积尘、无污迹。装饰件无积尘、无污迹；开关、插座、配电箱无积尘、无明显污迹。

8、垃圾桶及果皮箱、桶按指定位置摆放，桶身表面干净无污渍无痰迹；垃圾不应超过2／3，内胆应定期清洁、消毒。

9、消防栓、消防箱等消防器材，公共设施保持表面干净，摆放整齐，无灰尘、无污渍。消防栓外表面光亮、无印迹、无积尘。

10、垃圾分类投放点内外及房内放置的垃圾方桶，地面无明显垃圾，无污水外溢，房内应无明显异味，定期清洗垃圾方桶。

11、保洁区域房屋地面、墙台面及吊顶、门窗、楼梯、通风道等发现损坏及时报修。节约用水，防止冒、滴、漏，大面积跑水事故的发生，为保证供水系统的正常运转，发现损坏及时报修。建筑物内严禁焚烧物品。建筑物内的走道、楼梯、出口等部位，保持畅通，严禁堆放物品。

12、清扫保洁区域内房顶、天台，清理、清扫窨井、明沟、撒水坡，及时疏通阻塞的雨污水管道，保持雨污水管道通畅。屋顶应定期清扫，在汛期到来之前，应按照实际情况增加清扫频次，遇暴雨、冰雪等情况对屋顶、天台及其它下水沟渠、管道通畅情况进行巡视，及时排除积水、积雪。

13、垃圾清运、处理分为：生活垃圾（干垃圾、湿垃圾、可回收物、有害垃圾）清运处理，督促装修队伍装修垃圾清运处理。

14、需各种制作名牌、标牌、告示牌、警示牌等指示牌时，应选择材质好、外观美的且与区域整体设计相呼应的指示牌。

15、保洁公司提供员工统一着装，上班期间应着工作服。

16、做好服务范围内所有场所动态保洁工作。

（三）实施依据

本招标文件明确的服务范围、服务内容和管理要求、服务等级、质量标准与考核要求等。

（四）执行标准

国家和本市颁发的适用于本项目的现行法律、法规、规章、规范性文件和标准。

5.其他事项

因本项目原有服务仍在进行中，故供应商需提交经需求方认可的人员过度安置方案。

六、 报名方式及提交材料：

报名方式：邮件报名，通过邮件将报名材料扫描发至我司邮箱（****@163.com）

邮件标题：报名+单位名称+项目名称，邮件中写明本项目联系人及手机号

提交材料：报名内容应包含根据各部门服务要求和交付标准制定的服务方案和项目报价。

七、 评审办法：“综合评审法”

“综合评审法”：是指在满足需求文件要求前提下，按照项目报价、实施方案及进度计划安排、服务响应、培训方案、技术支持方案五项因素进行综合评审后，以五项分项因素评审中获得最多A等评价的供应商作为成交人的评审方法。

八、 报名时间

递交文件时间：****-****下午17:00。