重庆两江新区黄山大道中段6号4幢三区4至7层（星汇两江影院）房产（共计4814.93㎡）整体招租

1、意向承租方须在挂牌期内通过现场报名（工作时间）或网上报名（详见网上报名操作指南https://www.cquae.com/help/）两种方式办理报名手续，并在交易资格确认后3个工作日内，将交易保证金汇至重庆联合产权交易所指定账户（以到账为准）。

2、若挂牌期满只产生一家符合条件的意向承租方，则采取协议方式以不低于招租底价成交；若挂牌期满产生两家及以上符合条件的意向承租方，则采用互联网竞价方式（多次报价）确定承租方。

3、为保护招租方和意向承租方的合法权益，招租方在此做出特别提示，设定如下内容作为要约，意向承租方一旦通过交易资格确认且交纳交易保证金，即视为对此的承诺。若非招租方原因，意向承租方（承租方）出现下列情形导致交易无法推进或影响交易秩序的，其交纳的交易保证金不予退还；在扣除重庆联交所交易服务费后，招租方有权扣除剩余部分作为违约金：（1）提出申请并交纳交易保证金后未参与后续交易的；（2）在竞价或报价过程中，各意向承租方均未进行有效报价的；（3）在被确定为承租方后，未按约定时限与招租方签订租赁合同或未按租赁合同及公告约定足额支付交易价款的；（4）各意向承租方之间相互串通、影响公平竞争的；（5）其他无故不推进交易或无故放弃承租行为的；（6）本公告或公告附件约定的其他情形。未出现上述违约情形的，意向承租方被确定为承租方后，在不涉及交易保证金扣除情形下，其交纳的交易保证金在重庆联交所出具交易凭证之日起2个工作日内全额无息退还；其余意向承租方所交纳的交易保证金，重庆联交所在其退出交易活动之日起2个工作日内全额无息退还。

4、意向承租方在提交承租申请时，须认真阅读并完全认可租赁合同（含《补充协议》）及本项目公告全部内容，并承诺：（1）成为承租方后，同意将按照本公告公示的租赁合同、补充协议版本在约定时限内与招租方签订租赁合同；（2）意向承租方及其股东、实际控制人不存在被有关行政部门处以行政处罚；意向承租方及其法定代表人为非失信被执行人（即有关主体未列入中国执行信息公开网https://zxgk.court.gov.cn/“失信被执行人”、未列入信用中国网www.creditchina.gov.cn“失信惩戒对象”）

若后续发现上述承诺失实，招租方有权终结本次交易，并扣除意向承租方交纳的交易保证金。

5、意向承租方需详细了解标的现状（包括但不限于（1）标的土地规划用途、房产性质、产权情况、坐落、户型、水电、荷载、装修、附属设施设备情况等；（2）标的周边道路、配套设施、环境、工程配置条件及周边楼盘入住现状等；（3）禁止在标的中使用液化燃气罐及生物燃料等易燃易爆炸物品；（4）电力增容（若涉及）由承租方自行负责；（5）标的无烟道管网及燃气；（6）消防楼梯2处，不得占用、使用；（7）标的现存抵押，抵押权人为中国民生银行股份有限公司重庆分行，不影响本项目标的正常移交和后续使用；（8）本次招租面积系套内面积，系招租方根据第三方机构出具的测绘报告测算取得，与实际可能不一致等）及相关法律法规、政策规定后决定是否承租，并按照国家规定和租赁合同及公告的相关约定使用。公告期间意向承租方若需实地踏勘，可联系招租方衔接相关事宜（至少提前一天）。意向承租方一旦提交承租申请并交纳交易保证金后，即视为对标的现状及相关约定的充分了解与认可（包括但不限于经营风险：（1）标的及周边楼盘未来入住情况预估；（2）其它业态布局和可能产生的市****

6、（1）若承租方为影投公司的，租赁期间，承租方需确保加盟或合作的院线在协议期限内，若在租赁期间协议到期，承租方需提前负责续签事宜；（2）若承租方需在租赁期内进行装修的，需提前报招租方批准同意，且在取得同意后5个工作日内，向招租方指定账户支付50000元人民币作为装修保证金，装修期内承租方能遵守合同约定及现场施工秩序，且已完成所有装修并全面正式开业后，经招租方审核同意，招租方无息退还装修保证金。

7、意向承租方应在被确定为承租方之日起5个工作日内与招租方签订租赁合同。在租赁合同签订之日起5个工作日内，将首期租金（首年3个月租金）和交易服务费支付至重庆联交所指定账户，并将履约保证金（3个月租金）支付至招租方指定账户，剩余租金由招租方与承租方按照合同约定执行。承租方须同意重庆联交所在出具交易凭证后2个工作日内，将首期租金划至招租方指定账户。因承租方原因未在规定时间内签订租赁合同的或未按合同约定足额支付租金的，除扣除交易保证金外，招租方有权单方面解除合同和终结交易，并将标的另行出租。合同期满承租方在租赁期内能遵守合同并经招租方验收房屋无损坏、完结退房手续的，招租方无息退还履约保证金。如承租方违约或造成招租方损失，招租方有权从履约保证金中扣除。

8、标的租赁范围内现存影院播放设施设备若干（详见设备清单），意向承租方在成为承租方后，需与招租方签订租赁合同的补充协议（与租赁合同同时签订）。在补充协议签订后的90日内承租方需一次性向招租方指定账户支付89.928031万元用于购买该批影院播放设施设备。招租方对该批设施设备无质保义务,以届时现状为准与场地一起进行移交。若承租方拒绝与招租方签订补充协议，招租方有权单方面解除租赁合同和终结交易，并扣除承租方交纳的交易保证金。若承租方在补充协议签订后无法正常支付购置价款的，招租方有权终止租赁合同，并扣除承租方交纳的履约保证金。

9、标的移交前的相关费用由招租方负责，移交后标的产生的一切费用（包括但不限于装修、水、电、气、通讯、网络、电梯、有线电视、清洁、空调、通讯、物管、垃圾清运、分摊的公共费用等）由承租方自行负责（需招租方名义缴纳的以招租方名义缴纳）。

10、除第8、9条所述费用外，本次交易涉及的其他税、费由招租方、承租方按国家有关规定及合同约定各自承担；本次交易重庆联交所服务费由承租方承担，收费标准详见https://www.cquae.com/News2017/Content?id=30233。

11、招租面积系招租方委托第三方测绘机构取得，可能存在误差，最终面积以现状为准，不因面积不符而影响成交结果。

12、备查资料：设备清单、估价报告、租赁合同（含补充协议）、测绘报告、产权证。

1、若意向承租方为院线公司：

1.1资质要求：须为中国境内（不含港澳台地区）依法注册并有效存续两年及以上的企业法人，营业范围需涵盖电影放映业务，且企业注册资本不低于人民币100万元（以营业执照为准），并拥有电影发行经营许可证（以《国家电影局发布的电影发行经营许可证》为准）。

1.2 业绩要求：院线须在2023年1月至12月期间任意单月的院线票房排行中前10位（以中国电影发行放映协会发布的2023年1月至12月单月票房排名为准，详见https://www.chinafilm.org.cn/informationsharing/datacenter）。

2、若意向承租方为影投公司：

2.1资质要求：须为中国境内（不含港澳台地区）依法注册并有效存续两年及以上的企业法人，营业范围需涵盖电影放映业务，注册资金不低于人民币100万元（以营业执照为准）。

2.2业绩要求：影投公司须至少加盟或合作一家符合前述资格条件的院线公司。（以加盟或合作协议、院线的相关资料为准）

3、本项目不接受联合体报名。