当前位置：
| 采购计划编号： | **** | 项目名称： | 点击登录查看集中办公区物业采购项目 |
|---|---|---|---|
| 分包名称： | 物业采购项目 | 分包类型： | 服务类 |
| 采购方式： | 公开招标 | 延续性项目总概算 | ****.00 |
| 延续性项目本年预算（元）： | ****.00 | 延续性项目第二年预算（元）： | ****.00 |
| 延续性项目第三年预算（元）： | ****.00 | ||
| 报价方式： | 总价采购项目 | 是否属于技术复杂， 专业性强的采购项目： | 否 |
| 是否为执行国家统一定价标 和固定价格采购项目： | 否 | ||
任何供应商、单位或者个人对以上公示的项目采购需求有异议的，可以在招标公告发布之前在线发起异议，并填写异议内容及事实依据，该异议仅作为社会主体对采购需求内容的监督，采购人查询异议内容后，可根据实际情况自行决定是否采纳异议内容。供应商认为采购文件、采购过程、中标或者成交结果使自己的权益受到损害的，应按照《政府采购质疑和投诉办法》规定执行。
二、供应商资格条件
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定，应提供以下材料：
1.1 提供在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织的营业执照 （或事业单位法人证书，或社会团体法人登记证书），如投标供应商为自然人的需提供自然人身份证明；
1.2 法人授权委托书、法人及被授权人身份证复印件（法定代表人直接投标可不提供，但须提供法定代表人身份证复印件）；
1.3 提供具有良好商业信誉和健全的财务会计制度的承诺函；
1.4 提供履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料；
1.5 具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录的承诺函；
1.6 提供参加采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明；（提供《资格承诺函》）。
2.供应商在中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）未被列入政府采购严重违法失信行为记录名单，在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单。
3.（是/否）专门面向中小微企业： 1是 0否
4.合格投标人的其他资格要求：
| 序号 | 合格投标人的其他资格要求 |
|---|---|
| 1 | / |
三、商务要求
采购标的交付（实施）的时间（期限）三年（合同一年一签订）
国家标准、行业标准、地方标准等标准、规范满足国家标准
其他商务要求/
采购标的交付地点（范围）灵武市党政机关集中办公区（含党政办公楼、人大政协办公楼、纪委监委办公楼、信访局办公楼、机关食堂、干部周转房等）的保洁、安保、会务服务、公务接待等。
付款条件（进度和方式）按季度支付
交付标准和方法合同约定
四、技术要求
货物类 服务类 工程类
| 标的清单(服务类) | ||||||||
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| 序号 | 品目名称及编码 | 标的名称 | 服务内容 | 数量 | 单价 | 服务标准及详细要求 | 服务期限 | 备注 |
| 1 | C****-物业管理服务 | 党政机关集中办公区物业采购项目 | 保洁服务 、会务服务及公务接待、安保（含消防）服务、综合设施设备维修、1号机关食堂后勤服务。 | 1 | ****.00 | 标的1-物业管理服务：灵武市**** | 3年 | |
采购需求附件：
| 采购需求附件 | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
五、合同管理安排
合同类型： 货物类 服务类 工程类
服务类
服务内容保洁服务 、会务服务及公务接待、安保（含消防）服务、综合设施设备维修、1号机关食堂后勤服务。
履约保证金0
甲方责任(一)甲方有权对乙方提供的物业管理服务工作进行监督检查、甲方根据本合同服务标准制定考核办法及细则，每月对乙方物业服务工作进行考核(不定期)，乙方派员参加。甲方根据考核结果按照合同第九条第一款执行。 (二)甲方应向乙方按时支付本合同约定的物业管理服务费用。 (三)本合同生效后，在乙方服务管理过程中出现的各类问题，甲方有权要求乙方整改并做好物业管理工作。 (四)甲方应为乙方做好本物业管理服务相应保障工作，提供保安、保洁办公用房及配套桌椅等设施和值班电话，并支持乙方工作。 (五)甲方有权审定乙方为本物业项目拟订的物业管理各项规章、制度。 (六)在本合同期内，甲方发现乙方派驻的物业管理人员有违法、违规、违纪的行为，甲方有权要求乙方在保证不影响对甲方物业正常管理工作的同时，将其调离本物业项目，同时，乙方应及时安排符合要求的人员承担本物业项目相应工作。 （七）因乙方提供的物业服务不符合管理要求，或乙方派驻的物业管理人员有严重违法、违规、违纪的行为给甲方造成损失的，甲方有权要求乙方承担相应责任。出现乙方派驻人员数量不足的情况时，甲方有权要求乙方及时补充符合要求的人员承担本物业项目相应工作。
乙方责任(一)根据本合同之约定，开展物业管理服务工作。 (二)遵照有关法律法规及本合同约定，制定物业管理制度、实施细则，乙方制订的物业管理制度相关条款不得损害甲方的合法权益，不得影响乙方的服务质量；乙方应将其制定的物业管理制度向甲方备存，甲方有权提出相应修订建议。 (三)严格按照标书内容，配备足够数量物业服务人员，并做好考勤管理。 (四)乙方在开展物业管理工作的同时，应接受甲方的监督检查，及时改进服务质量。 (五)本合同终止时，乙方须向甲方归还管理用房及甲方提供的设备设施、物品(易损耗品除外)；如乙方使用期间造成管理用房、设备设施、物品破损的（自然耗损除外），乙方应负修复、更换责任。 (六)乙方派驻人员应遵守甲方的规章制度。 (七)乙方派驻人员应统一服装，仪表整齐，佩戴工作标识牌。 (八)乙方不得泄露甲方秘密。签订保密协议，开展员工保密培训，员工不能打听服务区域内各单位工作秘密，不得泄露服务区域内各单位工作秘密。 (九)乙方在合同期内，必须严格按《劳动合同法》与员工签订劳动合同;应为员工购买工伤、养老、失业等社会保险(超龄不能购买工伤险的，必须购买人身意外伤害险)，并严格按劳动法律法规用工，依法保障劳动者的合法权益，注重文明作业、安全操作，乙方因用途不当或违反相关操作过程等原因，造成人员伤亡或引发民事劳务纠纷等，责任由乙方自行承担，甲方不承担任何责任。 (十)乙方负责对员工进行职业道德、法规教育、安全教育和岗位技能培训，确保安全、高效、优质服务。 (十一)为保证本物业项目高效优质运营，乙方有权提出相应合理化建议或方案，经甲方审核书面同意后，方可予以实施。 (十二)建立健全本物业项目的物业管理档案资料。 (十三)依据本合同约定向甲方收取物业管理服务费。 (十四)接受甲方监督、检查和指导，对甲方交办的临时性、突发性任务(如抗洪救灾、重大疫情、各级检查和重大节假日、其他重要接待活动等)必须无条件服从甲方统一调度指挥。 (十五)不得将本物业管理服务事项、责任整体或部分转让给第三方。
违约责任1.乙方未能达到本合同约定物业管理服务标准，甲方除有权依合同约定扣除相应费用外，甲方还有权限期乙方整改，逾期未做整改，乙方应向甲方支付当期服务费5‰的违约金，造成甲方经济损失的，乙方还应赔偿甲方经济损失；乙方连续3个月考核不合格的，甲方有权终止本合同。 2.由于乙方物业服务工作人员失职造成物业区域内的财产损坏丢失等，乙方承担相应的赔偿责任;上述条款不含甲方员工个人财产，如甲方员工个人财产需要乙方保管，则须另行签订委托保管协议。 3.甲方违反本合同规定，致使乙方不能正常开展物业服务管理活动或导致无法达到合同约定质量标准的，乙方有权要求甲方在限期内整改，逾期未整改的，乙方有权不承担物业服务质量未达标的责任。 4.甲方违反本合同的约定，无理由不按期足额支付服务承包费或履行其他义务，使乙方未完成规定服务管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决。
不可抗力本合同执行期间，如遇不可抗力，致使本合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。
保密按合同执行
服务期限三年（合同一年一签）
争议解决本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均可诉讼至甲方所在地有管辖权的人民法院解决。
合同生效及其他本合同自甲乙双方签字并盖章之日起生效。
验收标准（附验收方案）乙方须按下列约定，履行如下服务标准 （验收方案附件）：
服务地点（范围）灵武市党政机关集中办公区（含党政办公楼、人大政协办公楼、纪委监委办公楼、信访局办公楼、机关食堂、干部周转房等）的保洁、安保、会务服务、公务接待等。
付款条件（进度和方式）甲方按季度支付乙方物业管理服务费，即每季度末向乙方支付当季费用。
售后服务按合同执行
六、评审方法及评审细则
评标方法：
最低评标价法
综合评分法
评审细则类别： 服务类细则类别
| 服务类细则类别 | |||
|---|---|---|---|
| 序号 | 评审项目 | 权重分 | 评分标准 |
| 1 | 投标报价 | 20.00 | 价格分采用低价优先法计算，即满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价为评标基准价，其价格分为满分。其他投标人的价格分统一按照下列公式计算：投标报价得分=（评标基准价／投标报价）×100%×权重分值。（四舍五入后保留小数点后两位）对于高于项目采购预算金额的投标报价不予接受，视为无效投标。 |
| 2 | 物业服务整体构想 | 10.00 | 物业管理思路及管理举措内容包括但不限于针对于本项目的管理难点分析、管理思路、服务定位、服务目标、服务承诺针对于办公楼项目管理具体举措等。 1、根据以上内容对于本项目管理难点分析到位，管理思路清晰可以符合本项目实际管理需求，特色管理举措贴合本项目实际情况的得10分； 2、根据本项目提出管理思路，管理方案能够符合该项目实际需求，管理思路清晰，特色管理举措能够贴合实际情况的得8分； 3、管理思路方案能够基本与本项目贴合，特色管理举措基本适用，方案不通用，具有增值服务得4分； 4、管理思路方案及安全管理举措方案通用，不符合项目实际情况得1分； 5、未提供不得分。 |
| 3 | 保洁服务管理方案 | 10.00 | 方案内容包括但不限于人员配置合理，保洁范围、卫生管理、作业程序、清洁用品使用程序等。 1、根据以上内容方案提供的保洁服务管理方案全面合理科学，可行性强，有工作流程、标准及服务质量考核。保洁方案符合采购人实际情况，全面、合理、详细、适用性强，能充分符合要求的得10分； 2、方案内容完整，符合项目情况，各人员配置计划合理能够满足采购人需求，符合该项目实际情况得8分； 3、方案全面、有可操作性，能够基本符合采购人要求及行业相关规范要求的，的得4分； 4、方案不完整或内容缺失，不能够基本满足采购人需求得1分； 5、未提供不得分。 |
| 4 | 安保服务管理方案 | 10.00 | 方案内容包括但不限于人员配置合理、管理内容、管理措施、工作流程、质量标准等。 1、根据以上内容提供的秩序维护服务管理方案全面、合理、科学、可行，有工作流程及标准，有停车管理、消防管理、安防管理相关方案；根据内容完整情况，方案全面、完整得10分； 2、方案内容完整，符合项目情况，各人员配置计划合理能够满足采购人需求，符合该项目实际情况得8分； 3、方案全面、有可操作性，能够基本符合采购人要求及行业相关规范要求的，的得4分； 4、方案不完整或内容缺失，不能够基本满足采购人需求得1分； 5、未提供不得分。 |
| 5 | 绿化服务管理方案 | 5.00 | 方案内容包括但不限于提供整体的绿化养护方案、绿化养护标准、常见病害的处理方案等。 1、根据以上内容提供的方案全面、合理、科学、可行，有具体道路树木、草坪、绿植等养护方案，有养护标准及常见病害处理等内容，根据内容完整情况，绿化服务管理方案完整合理得5分； 2、方案内容完整，符合项目情况，能够满足采购人需求，符合该项目实际情况得3分； 3、方案全面、有可操作性，能够基本符合采购人要求及行业相关规范要求的，的得2分； 4、方案不完整或内容缺失，不能够基本满足采购人需求得1分； 5、未提供不得分。 |
| 6 | 设施设备维修维护方案 | 10.00 | 方案内容包括但不限于公共设施日常养护、工程维修养护计划、设备运行管理等。 1、根据以上内容提供的方案全面、合理、科学、可行，有设备运行维保计划及保养标准，有各类设施设备运行管理方案，根据内容完整情况，设备维保计划且维修服务及设备管理方案完整合理得10分 2、方案内容完整，符合项目情况，能够满足采购人需求，符合该项目实际情况得8分； 3、方案全面、有可操作性，能够基本符合采购人要求及行业相关规范要求的，的得4分； 4、方案不完整或内容缺失，不能够基本满足采购人需求得1分； 5、未提供不得分。 |
| 7 | 会议服务管理方案 | 10.00 | 方案内容包括但不限于提供的会场保洁、会议服务、会后整理、会议应急处理、会议音响保障方案内容等。 1、根据以上内容提供的会议服务管理方案全面、合理、科学、可行根据内容完整情况，方案全面、完整得10分； 2、方案内容完整，符合项目情况，能够满足采购人需求，符合该项目实际情况得8分； 3、方案全面、有可操作性，操作能够基本符合采购人要求及行业相关规范要求的，的得4分； 4、方案不完整或内容缺失，不能够基本满足采购人需求得1分； 5、未提供不得分。 |
| 8 | 应急预案 | 10.00 | 供应商需对该项目充分理解需求，并针对该项目制定符合该项目的应急预案，方案内容包括但不限于公共场所防踩踏应急预案、上访、静坐应急预案、会议接待参观应急预案、车辆疏导急预案等。 根据以上内容提供的突发应急预案覆盖全面、合理、科学、应急处理得当，可操作性强，完全符合实际情况得10分； 2、方案内容完整，符合项目情况，能够满足采购人需求，符合该项目实际情况得8分； 3、根据本项目制定的预案有应急处理措施、预案基本齐全，基本符合内情况得4分； 4、方案不完整或内容缺失，不能够基本满足采购人需求得1分； 5、未提供不得分。 |
| 9 | 物业管理服务人员培训及行为规范 | 10.00 | 人员培训内容包括但不限于培训方式、培训计划、培训效果评估等。行为规范内容仪容仪表、规范操作内容。 1、根据以上内容进行评审，服务人员行为规范、培训计划和内容制定全面具体，可操作性强得10分； 2、方案内容完整，符合项目情况，能够满足采购人需求，符合该项目实际情况得8分； 3、方案内容完整，基本符合项目情况，能够基本满足采购人需求，基本符合该项目实际情况得4分； 3、方案不完整或内容缺失，不能够基本满足采购人需求得1分； 4、未提供不得分。 |
| 10 | 企业业绩 | 5.00 | 投标单位 ****至开标前（以合同签订日期为准）类似业绩有一项得 1分，满分5分。 （投标文件中附加盖投标人公章的合同复印件及中标通知书，否则不得分） |
| 合计： | 100.00 | ||
任何供应商、单位或者个人对以上公示的项目采购需求有异议的，可以在招标公告发布之前在线发起异议，并填写异议内容及事实依据，该异议仅作为社会主体对采购需求内容的监督，采购人查询异议内容后，可根据实际情况自行决定是否采纳异议内容。供应商认为采购文件、采购过程、中标或者成交结果使自己的权益受到损害的，应按照《政府采购质疑和投诉办法》规定执行。
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