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昆明金马粮食物流园
仓库公开招租项目招租公告
招租人：点击登录查看
日期：二〇二四年十一月
第一章 招租公告
一、租赁标的物基本情况
（一）总体情况
昆明金马粮食物流园位于中国(云南)自由贸易试验区昆明片区经开区阿拉街道办高坡社区****，产权单位为点击登录查看（以下简称“招租人”）。园区内仓库分为配送仓和中转站台仓，用于一般大宗物资的中转和仓储。本次公开竞价招租资产明细如下：
| 金马粮食物流园公开招租明细表 | |||||
| 序号 | 建筑物名称 | 结构 | 建成年月 | 栋号房号 | 建筑面积 （㎡） |
| 1 | 配送仓9# | 钢混结构 | 2016.8 | 901-906 | 1482.43 |
| 2 | 货运综合楼 | 钢混结构 | 2016.8.28 | 207室 | 48.39 |
| 3 | 机修器材库 | 钢混结构 | 2016.8.28 | 203室 | 20 |
（二）资产状况
招租人出租的上述资产使用权已取得《国有土地使用权》，属于招租人自有资产，产权清晰。仓库及配套用房资产状况为：
| 建筑规模 | 总建筑面积1482.43㎡ |
| 建筑结构 | 钢筋混凝土结构 |
| 建筑承重 | 仓库地面承重为5吨/㎡ |
| 设施设备 | 水电、消防、防雷等设施齐全可用，消防通过验收；配套的提升机等能够正常使用。 |
| 装饰装修 | 外墙贴瓷片，室内普通装修，部分地面铺瓷砖，部分地面刷地坪漆，内墙刷乳胶漆，防火门、卷闸门，整体成色新，维护保养较好。 |
| 层高 | 仓库：约7米，办公室、宿舍：4米 |
| 空间布局 | 空间布局合理，满足仓储功能，配套用房配套已完善，满足办公、食宿要求。 |
| 平面布置 | 布局规整，呈矩形 |
| 建筑功能 | 仓库位丙类仓库、配套用房为办公、食宿场所 |
| 外观 | 外立面崭新、无损毁，满足正常使用需求 |
| 建成年份 | 2016年 |
| 新旧程度 | 2016年建成，85%新 |
| 物业管理 | 普通物业管理 |
二、招租要求
（一）招租原则
1.采取竞价招租模式。
2.租期原则上≤5年。
3.“大”“小”客户兼顾，租赁面积大、租期长、一次性缴纳多年租金的优质客户优先，给予优惠政策。
4.公平、公正、公开的招租原则。
（二）招租品类
承租方经营品类为粮食、农副类，或粮食以外的非易燃易爆或异味物品（不得影响粮食安全），可以为纸张、日用百货、饮料、金属硅、橡胶等普通货物。
（三）竞价起始价
| 点击登录查看资产招租竞价起始价 | |||||
| 序号 | 建筑物名称 | 栋号房号 | 建筑面积 （㎡） | 起始价（元/平米/月） | 合计（元） |
| 1 | 配送仓9#栋 | 901-906 | 1482.43 | 22.5 | 421113.78 |
| 2 | 综合楼二楼 | 207室 | 48.39 | 26 | |
| 3 | 机修器材看二楼 | 203室 | 20 | 24 | |
（四）承租方资格
1.面向以粮食贸易等经营为主的企业或个体经营户进行招租，入驻商家需按照招租人制定的园区规划进行生产经营，不得改变园区内各区功能，特殊情况且经双方协商一致除外（提供承诺函）。租仓同时能带动中转的客户优先。
2.承租人具有独立承担民事责任的能力，具备有效的营业执照或事业单位法人或个体工商户或其他类似的法定证明文件。
3.信誉要求：在“国家企业信用信息公示系统”未被列入严重违法失信企业名单（黑名单）信息（参与竞价时由招租人查验）。
（五）优惠政策
| 优惠措施 | 租赁面积（㎡） | 租赁年限（年） | 免租期（月） | 提供园区停车位（个） | 备注 | |
| 优惠政策一：租赁面积 | ＜1000 | ≥3 | 0.5 | 1 | 租赁年限不足3年的没有优惠。需同时满足租赁面积与租赁年限2个条件才能享本优惠政策，租期不满退租，需扣减优惠。 | |
| ≥1000 | ≥3 | 1 | 3 | |||
| ≥3000 | ≥3 | 2 | 5 | |||
| ≥5000 | ≥3 | 3 | 8 | |||
| 优惠政策二：租金支付 | 一次性支付年限（年） | 总租金优惠下浮 | ||||
| 2年 | 3% | |||||
| 3年 | 6% | |||||
| 4年 | 9% | |||||
| 5年 | 12% | |||||
| 优惠政策三 | 租赁面积（㎡） | 整栋租赁 （含二层） | 一次性支付年限（年） | 总租金下浮 | ||
| ≥10000 | 是 | ≥5 | 12%-18% | |||
| 优惠政策一、二可叠加使用，优惠三单独执行。 | ||||||
（六）合作要求
1.履约保证金：租赁面积1500平及以下的为年租金总额的3%；超过1500平米的为年租金总额的2%，最高不超5万元。
2.其他费用：如物业管理费、园区停车费暂无。
3.租金收缴方式：原则为先付后用、一年一付。
4.特别说明：（1）装修约定：承租方原则不得对租赁标的物进行装潢装饰、局部改造及安装设施设备等，如确需进行装潢装饰、局部改造及安装设施设备的，需经招租人同意，相关费用由承租方自行承担。（2）转租：未经公告人同意，不得转租。
三、公告发布及勘察
（一）招租公告发布时间：****至****；
（二）现场踏勘：必要情况下，意向承租方可联系招租人工作人员现场勘察仓库，询问合作细节。
四、竞价时间与地点
（一）竞价时间：****10时起（北京时间）；
（二）竞价地点：云南省昆明经开区****点击登录查看货运综合楼二楼会议室。
（三）竞价人要求：通过资格审查的有效竞价人≥1的，竞价活动正常进行。
（四）竞价流程：
1.竞价人携带营业执照（盖章）、竞价参与人身份证复印件（竞价参与人非法定代表人的须携带授权委托书）、竞价表（签字盖章，见附件）至指定地点现场参与竞价；
2.招租人工作人员对上述材料有效性进行审查；
3.竞价人唯一，且相关资料通过有效性进行审查的，该竞价人为最终成交承租方。
4.同一标的有2个及以上竞价人竞价的，竞价实行综合得分最高者得原则，评分要素有：租金报价、租赁期限、租金支付期限三项。最低租金报价为1分、最低租赁期限为1分、最短租金支付期限为1分，各竞价人的租金报价、租赁期限、租金支付期限与对应的最低值的比值为对应得分。某一意向承租方租金报价、租赁期限、租金支付期限对应得分的总和即为意向承租方的最终得分，最高得分为最终成交承租方。
5.现场公布最终成交承租方。
五、公告发布媒介
本项目公告及公示在“（http:****)上发布，同时在招租人园区公告栏发布。
六、联系方式
出租人名称：点击登录查看
地址：昆明经开区****
联系人： 点击登录查看 张师
联系电话： **** ****
点击登录查看 ****
| 项目名称： 金马粮食物流园仓库等资产公开招租项目 | ||||
| 竞价标的名 | 租金单价（元/平米/月） | 租期（年） | 一次性支付租金期限（年） | 备注 |
| 配送仓6#栋607室 | ||||
| 承租人其他说明： | ||||
法定代表人或授权委托人（签字）：
日 期：
法人授权委托书
我委托 ，身份证号码： ，电话号码： ，为贵司 招租竞价代理人，代表我办理竞价相关手续。请贵司予以协助。
特此委托。
******有限公司
