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公开招租公告
受委托，福州海峡纵横电子竞价平台（以下简称“本平台”）采用电子竞价方式对福州市****进行公开招租，欢迎符合条件的意向承租人前来参与竞价。现将有关情况公告如下：
一、项目基本情况
项目编号：****
| 项目名称 | 项目位置 | 挂牌价 （元/月） | 计租面积 （平方米） | 租赁期（年） |
| **** | 福州市**** | 4771 | 942.16 | 5（含3个月装修免租期） |
（备注：标的以现状为准）
1、租金支付方式：租金的支付遵循先交租后使用的原则，租金按月支付，承租人应在每月最后一个自然日前付清下一个月的租金。
2、租金递增方式：租赁期间第一年扣除免租期后至第三年月租金按最终中选竞租价计收；第四年起至租期结束，月租金以上年月租金为基数3%逐年递增。
3、合同履约保证金：第五年月租金的三倍。
4、装修期：三个月（租期第一年前三个月为装修免租期，包含在总租赁期内）。
5、租赁用途：商业或仓库（不得经营违法活动，不得经营化学危险品、易燃易爆物品、现场加工、废品收购的行业，不得经营密室逃脱、私人影院、幼儿托育和养老机构，不得作为厂房使用），未经出租方同意不得随意更改，不得分租、转租。
6、计租面积说明：用地红线面积为1985.21㎡，红线范围内空地面积为1206.69㎡，红线范围内建筑面积为942.16㎡。
7、权属状况：《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》未办理。
8、竞价保证金：29,000元。
9、标的移交期限：标的将于成交结果公告结束之日起5个工作日内签订租赁合同并于签订合同后的1个月内移交。若遇特殊情况延迟移交的，以出租方通知中选人时间为准进行移交，中选人应在接到出租方通知的5个工作日内移交，并按实际交付房屋时间计算租期。
10、发票开具约定：因出租方已向国税部门申请适用简易征收办法，适用5%的增值税率。租赁期限内，出租方对承租人为一般纳税人的客户仅开具增值税为5%的增值税专用发票；对一般的自然人和小规模纳税人开具增值税普通发票。
竞价保证金的汇款人名称应与竞租人在平台注册时填写“详细信息”中的企业\机构名称\或姓名名称一致，用途请注明“项目编号及竞价保证金”字样。
二、招租方式与内容：
1、本次公开竞价采用电子竞价方式确定承租人：各竞租人在规定的竞价时间内登录本平台的竞价大厅（网址：www.salp.com.cn）参与本项目标的的报价，最后按价高者得的原则确定承租人。
2、计租面积按不论标的所实际可使用面积多少，计租面积以公告面积为准。
3、竞租标的的月租金按下列公式计算：月租金=最终成交价格，成交单价按竞价结果确定。
4、本轮中选者合同起始时间以实际交付房屋时间为准。
5、中选人须在福州海峡纵横平台成交结果公告结束之日起五个工作日内将合同履约保证金（第五年月租金的三倍）和第一年前三个月的租金汇达出租方委托的账户，并备注用途“履约保证金”、“租金”，逾期未缴视同放弃承租资格，竞价保证金归出租方所有。
6、中选人须在福州海峡纵横电子竞价平台成交结果公告结束之日起五个工作日内到出租方签订《福州市****
7、承租人应负责缴纳房屋租赁期限内发生的水费、电费、物业费等相关费用。
8、租赁合同期间，如因政府需要对租赁物进行拆迁、征用、收储、改造等政策因素或出租方开发建设需要或不可抗力原因造成本合同不能继续履行的，出租方有权单方面提前终止合同并不承担违约责任，但需在合理期限内提前通知承租方。因政府拆迁、征用而产生的拆迁安置补偿款及产权调换的房屋全部归出租方所有，与承租方无关。承租方不得以任何理由要求出租方予以补偿或赔偿。若承租方对租赁物进行二次装修，且拆迁安置补偿款中对于该二次装修给予专项补偿（该项补偿款必须是明确且单列的），在扣除政府应扣费用后，该专项款项可归承租方所有。
9、租赁期限届满或因任何原因本合同被提前解除、终止，承租方应当立即搬离租赁物，并在期满日或提前终止日之次日起的五个工作日内向出租方交还租赁物及钥匙。否则承租方应向出租方支付自租赁期限届满或提前终止之次日起至出租方实际接收租赁物之日止的占用费（占用费按日折算，计算标准与合同期满或提前终止时的租金标准相同）和相当于占用费总额30%的违约金。
10、若承租方存在违约情形（包括但不限于拖欠租金、逾期返还租赁物等），承租方同意出租方有权视情况采取致电、发函、粘贴公告、上锁等方式维护出租方权益，由此造成的损失及后果由承租方自行承担。
11、因承租方违约行为导致出租方采取法律手段（包括但不限于起诉、仲裁）维护自身利益的，由此产生的一切费用（包括但不限于律师代理费、诉讼费、公告费、执行费、评估拍卖费、财产保全保险费及财产保全费等）均由承租方承担。
12、承租方在参与竞租前，愿意按现状承租该租赁物，已自行通过查阅相关资料、实地察看等方式对租赁物现状进行全面彻底了解、知悉，其内容应（包括但不限于）对租赁物的权属、位置、面积、结构、用途、数量、弱电、电力、给排水、附属的设施设备、消防、未来政府征收等所有状况，确认该租赁物能够符合自身经营需要，接受租赁物现状并自愿承担可能存在、发生的各类投资、经营风险。
13、该网点围墙内的空地作为配套使用，承租方不得擅自违章搭盖。
14、承租方因经营活动所需的各类经营许可及消防报审等事宜，应由承租方自行负责并承担有关费用。如因报审未通过、未获得消防审验等影响经营，承租方不得向出租方提出任何赔偿、补偿或主张其他任何权利。
15、每个报名竞租人都必须对所报标的实际情况（包括地理位置、房屋状况、目前经营情况等）做充分了解，确认该标的能够符合自身经营需要。今后，如因报名竞租人对实际情况不了解而产生任何纠纷均由报名竞租人自行承担，与出租方和本平台无关。
16、意向承租人应当具备的基本条件：合法存续的法人或企、事业单位或其他组织或具有完全民事行为能力的自然人或个体工商户。
17、对承租人的主要要求：
（1）具有良好的商业信用、财务状况、支付能力。
（2）同意并认可本次《****招租公告》。
（3）仅限商业或仓库使用（不得经营违法活动，不得经营化学危险品、易燃易爆物品、现场加工、废品收购的行业，不得经营密室逃脱、私人影院、幼儿托育和养老机构，不得作为厂房使用），未经出租方同意不得随意更改，不得分租、转租。
（4）承租人应于竞价成交公告结束之日起五个工作日内将竞价服务费汇达本中心指定账户、应于成交结果公告结束之日起五个工作日内将履约保证金及第一年前三个月的租金等款项汇达出租方指定账户。
（5）其他详见租赁合同。
18、意向承租人现场资格审核应提供的竞价材料依据《福州海峡纵横电子竞价平台资产招租办理规程》相关规定提交：
法人或企、事业单位或其他组织作为意向承租人：
①营业执照、组织机构代码证和税务登记证或相应资质的证明文件（交验原件，若资质证明为三合一证件的，提供有效的三合一证件，复印件均须加盖公章）；
②法定代表人或负责人身份证复印件及《法定代表人身份证明书》（交验原件）；
③授权委托书（经意向承租人签章原件）及受托人的身份证复印件（交验原件）（注：如未委托他人无需提供）；
④意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》。
个人作为意向承租人：
①意向承租人本人身份证原件及复印件，如委托还需提交受托人的身份证原件及复印件；
②授权委托书（经意向承租人签章原件）；
③意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》。
个体工商户作为意向承租人：
①个体工商户营业执照原件及复印件（交验原件）；
②意向承租人本人身份证原件及复印件，如委托还需提交受托人的身份证原件及复印件；
③授权委托书（经意向承租人签章原件）；
④意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》。
有关单位或个人按规定提交以上竞价材料，通过审核并缴纳竞价保证金后，即成为竞租人。
三、时间安排
1、公告时间：****至****。
2、网上报名时间：意向承租人应于****17时前至本平台（www.salp.com.cn）注册用户名，登录账号进入“标的申请管理”→“标的公告”→选择对应的标的点击“申请竞价”，在线提交竞租申请。（见本网站首页服务帮助操作说明）
3、现场确认时间：并于****17时前至本平台（地址：福州市****
4、保证金缴纳截止日期：****17时。
5、看样时间：****至****（正常工作时间，节假日除外）。
6、看样电话：****。
7、澄清、修改文件时限：意向承租人若要求对招租公告内容进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。
四、注意事项
1、为避免因银行间交易等原因影响保证金的及时到账，建议竞租人通过账号转账（非现金）的方式缴纳保证金。竞租人的报名时间以保证金银行系统到账时间为准。竞价保证金以现金方式缴纳无效。
2、竞价时间及加价幅度：
（1）自由报价阶段从****9点00分开始，自由报价时长为120分钟。自由报价结束之后，以自由报价阶段的最高报价作为限时报价的底价进入限时报价阶段。限时报价周期为180秒，直至无人报价，则竞价结束。具体操作方法见平台主页“服务帮助-操作说明”。
（2）加价幅度为100（元/月），报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价。
（3）本平台有权就竞价时间做出调整，如有调整将在本平台网站进行公告，该项目意向承租人已缴纳竞价保证金在电子竞价活动结束之前不予退还。
3、竞价服务费：按照《福州海峡纵横电子竞价平台竞价服务费收费标准》向承租人收取竞价服务费, 交易当事人不履行或不能完全履行该项目的交易合同，或非因本中心的原因造成交易合同被撤销、解除、终止等情形的，竞价服务费仍按《福州海峡纵横电子竞价平台竞价服务费收费标准》收取；已收取的，概不退还。
若未缴清竞价服务费，本中心为追索竞价服务费所支出的全部费用（包括但不限于律师代理费、诉讼费、保全费、邮寄费、诉讼保全保险费等），均由缴费义务人承担。
4、竞价规则参见《福州海峡纵横电子竞价平台资产招租办理规程》。
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业务咨询电话：****
传真：****
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