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际华城市康养大楼空调热水系统维保合同已到期，现邀请贵单位对该项目进行报价。
一、年度日常维护设备的项目
| 序号 | 服务项目 | 数量 | 设备 | 备注 |
| 1 | 格力中央空调主机维护 | 15台 | 格力主机型号130/65 | 提供维修、维护服务，不计工时费。 |
| 2 | 空调管道水质处理 | 2套 | 冷冻管道、风机盘管、冷凝器 | 中央空调管道系统内壁及水媒，2次/年 |
| 3 | 大楼各房间风机盘管清洗消毒维护 | 591台 | 格力风机盘管 | 清洗：1次/年 |
| 4 | 热水系统维护 | 2套 | 空气能与电辅、太阳能 | 提供维修、维护服务，不计工时费。 |
二、服务内容
乙方为甲方际华城市康养大楼空调和热水系统提供维修、检查、保养整体服务，以及风机盘管清洗消毒维护、空调水质处理与管道清洗预膜。
乙方出具《岳阳际华城市****
三、服务标准及要求
服务标准及要求包含但不仅限于以下内容。
（一）中央空调系统清洗维护保养标准
1、冷冻水系统管道清洗预膜标准。
（1）清洗预膜药剂的选择。
所采用的清洗药剂应安全高效，能快速溶解各种水垢、锈垢、污泥等，除垢率达90%以上，且对系统设备及冷水机组无腐蚀、无损伤、无垢渣、不脱落沉淀，不堵塞管道。对人体无害、无毒，废液符合环保排放。
（2）质量要求与检测标准。
除垢率符合并不低于HG/T2387-92《工业设备化学清洗标准》。
（3）除垢率及洗净率指标不低于以下标准。
| 设备材料 | 除垢率N％ | 洗净率B％ |
| 碳酸盐水垢 | 90 | 85 |
| 非碳酸盐水垢 | 70 | 65 |
| 锈 垢 | 95 | 95 |
| 油 垢 | 95 | 95 |
| 其它垢型 | 双方商定 | 双方商定 |
（4）腐蚀率和腐蚀量不大于以下值。
| 设备材料 | 腐蚀率g/(.h)国家标准 | 腐蚀量g/ 国家标准 |
| 铁及铁合金 | ≤6 | ≤20 |
| 铜及铜合金 | ≤2 | ≤10 |
2、风机盘管维修保养标准。
（1）检查Y型过滤，清洗Y型过滤网沉积的杂物；
（2）检查进出水阀，更换关闭不严和损坏的阀门；
（3）检查清洗表冷器，清理表面积尘，排除淤堵现象；
（4）清洗风机叶轮积尘；
（5）检查调温三速开关，调整调温三速开关与电机和电动两阀的连线正确连接并控制有效，更换损坏的开关；
（6）检查电动两通阀是否能正常开关，更换损坏的电动两通阀；
（7）检查电机，加注润滑油，更换损坏的电机；
（8）检查风机转动是否有异响和振动，调整或更换变型的叶轮；
（9）检查供回水金属软连接，针对渗漏点进行维修；
（10）检查集水盘，调整集水盘角度，清理杂物及污泥，收紧集水盘与冷凝水管的连接软管卡箍；
（11）检查管道保温完整性，对残缺部分进行修补；
（12）检查进出风口、风管，对松动部分紧固或密封处理，并对风口进行除尘清洗、消毒；
（13）检查管道，对锈蚀部分进行维修更换和防腐处理；
（14）检查风机盘管吊架及各连接点是否牢固，对松动部分进行紧固处理。
3、电机泵类的维修保养标准。
（1）根据运行情况，检查或更换机械密封；
（2）清洗油室及轴承，并检查轴承滚子外圈间的间隙，更换合格的润滑油脂，更换损坏的轴承，保证滚动轴承温度不大于70℃；
（3）更换已损零件和处理各种泄漏，保证泵及附属管路无泄漏；
（4）检查和紧固各螺栓；
（5）检查调整联轴器及对中，检查泵体基础、地脚螺栓，调整垫铁和泵体水平度，保证水泵运转平稳无杂音，工作正常；
（6）测量并调整转子的轴向窜动量，做转子动平衡，保证水泵整体应稳固可靠，紧固件无松动现象；
（7）电机、泵体表面有无锈蚀情况，进行清污和防腐处理；
（8）全面检查水泵情况，做好维护保养和检修记录，控制流量、压力和电流在规定范围内。
（二）热水系统清洗维护保养标准
| 1、太阳能热水系统维护保养要求 | ||||
| 序号 | 维保项目 | 工作标准 | 周期 | 备注 |
| 1 | 巡查 | 管道、保温、阀门、浮球阀、电磁阀、连接胶管等渗漏检查及修复。 | 每半月 | |
| 2 | 清洗 | 集热器下端的清洁排放口，依使用水质状况作定期排放，防止管路阻塞。排水时应启动强制循环泵 | 每月 | |
| 3 | 定期检查、清洗太阳集热器透明盖板上的污垢，保持盖板清洁以保证透光率。清洗工作应在11~5月气温较低时进行，以防止盖板被冷水激碎。 | 每半年 | ||
| 4 | 检查或清洗水箱。 | 每半年 | ||
| 5 | 电源检测 | 检查电源线有无发热、老化现象。 | 每半月 | |
| 6 | 接地是否良好及牢固。 | 每半年 | ||
| 7 | 运转检查 | 检查微电脑控制仪显示，异常时维修、更换。 | 每月 | |
| 8 | 系统不上水、水压不足等故障维修。 | 每月 | ||
| 9 | 检查水泵工作正常，无异响和漏水，水压正常。必要时进行清洁、润滑保养和轴承、水封更换等维修。 | 每半月 | ||
| 10 | 检查集热器透明盖板是否损坏，需要时更换。 | 每半月 | ||
| 11 | 检查集热器防冻功能是否正常运行。 | 每半月 | ||
| 12 | 检查集热器的吸热涂层，若有损坏或脱落时维修更换。 | 每半月 | ||
| 13 | 循环系统停止循环称为闷晒，必须避免。检查太阳能循环管进出水温差，应该在20度以内，保证管道系统畅通，热水箱中水位正常。 | 每半月 | ||
| 14 | 检查管道排气孔是否正常工作。 | 每月 | ||
| 15 | 防锈防腐 | 定期对支架、管路等涂刷保护漆，以防锈蚀。 | 每年 | |
2、空气能热泵热水器维护保养要求
| 序号 | 维保项目 | 工作标准 | 周期 | 备注 |
| 1 | 巡查 | 巡查热泵机组处于正常工作或备机状态 | 每半月 | |
| 2 | 清洗 | 清洗热泵机组翅片 | 每半年 | |
| 3 | 电源检测 | 检测电流是否正常 | 每半月 | |
| 4 | 检查电源线有无发热、老化现象 | 每半月 | ||
| 5 | 检测电气绝缘检查是否正常 | 每半年 | ||
| 6 | 检查接地是否良好及牢固 | 每半年 | ||
| 7 | 运转检查 | 检查电气开关动作是否正常 | 每半月 | |
| 8 | 检查水泵工作正常，无异响和漏水，水压正常。必要时进行清洁、润滑保养和轴承、水封更换等维修 | 每半月 | ||
| 9 | 检测压缩机有无异常响声及振动 | 每半月 | ||
| 10 | 检查风机运转是否正常、有无异常响声 | 每半月 | ||
| 11 | 检查冷媒工作压力是否正常 | 每半月 | ||
| 12 | 防锈防腐 | 检查保温是否破坏并修复 | 每半年 |
四、服务地点：
岳阳市际华城市康养
五、期限：
****至****
