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一、租赁标的基本情况
1.1.租赁标的：平潭澳前保税物流园二期2#冷库一、二、三层，位于平潭综合实验区澳前片区井边路（平潭综合实验区澳前片区小额贸易市****
以上租赁标的的面积仅作为参考，实际布局和建筑面积以现状为准，实际面积与计租面积不一致的，租金和交易服务费不作调整。租赁标的有土地证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证、建筑工程消防验收备案凭证，尚未办理不动产权证。
1.2.租赁期限：6年，承租方须同意《租赁合同》签订日为双方租赁标的正式交接日，《租赁合同》约定的所有费用从合同签订日起开始计算。
1.3.挂牌价格（含税）：21元/平方米/月（不含制冷设备），每年月租金为竞价成交价 15298平方米。
1.4.租赁用途：仅限用于货物仓储、冷链仓储及加工仓储。未经出租方书面同意，承租方不得随意改变租赁标的的用途。承租方利用本租赁标的开展有关业务，须符合国家法律法规及平潭综合实验区定位。严禁承租方在该租赁区域或区域周边存放易燃、易爆、易腐蚀变质及有毒等危险品，严禁利用该租赁区域或租赁区域周边开展违法违规活动。
1.5.租金支付方式：租金的支付遵循先交费后使用、按月支付的原则，首月租金在合同签订日起10日内支付，后续租金承租方应于每月10日前缴清当月租金。
1.6.优惠政策：在承租方未违反租赁合同约定款项的情况下，出租方给予承租方首年前6个月装修及业务培育免租期。免租期间仅免收租金，承租方须正常缴纳水、电等其他一切费用。
1.7.履约保证金（押金）：为合同首年的三个月租金金额。承租方前期缴纳的竞价保证金在扣除应支付给点击登录查看（以下简称 组织方 ）交易服务费后的余额在出租方与承租方签订《平潭综合实验区****
1.8.合同签署
1.8.1.本项目竞价成交后，组织方和出租方将成交结果进行公示，公示期间为5个工作日，出租方和承租方应自行在公示结束次日起3个工作日内签署《租赁合同》，承租方须到出租方办公场所签署《租赁合同》。
1.8.2.公示日期以组织方官网：http:**** 成交公告 栏公示时间为准。承租方应适时关注组织方官网的关于本项目的成交结果公示信息，否则由此产生的所有责任均由承租方承担。
1.9.风险提示：
1.9.1.因政府或不可抗力原因需要拆除租赁标的造成本合同无法履行的，租赁合同提前终止，因此使双方造成损失的，双方互不承担任何经济及法律责任，双方据实结算租金、物业费及水电费等费用。租赁标的因城市建设或政府规划等需要被依法列入征收范围的，征收所得各项所有补偿金（包括但不限于搬迁费、临时安置费、装修损失补偿及停产停业损失补偿等）归出租方所有。承租方应在政府或出租方规定的时间内，做好搬迁工作（涉及承租方所有搬迁费用由承租方自行承担），承租方完成搬迁后，出租方方可退还履约保证金（押金）。承租方不得以任何理由向出租方提出任何赔偿要求。
1.9.2.承租方已完全知悉并实际了解租赁标的未办理不动产权证，且可能无法取得不动产权证，经慎重考虑，自愿按现状承租本租赁标的。本次租赁标的品质和状况以现状为准，租赁标的按现状出租及移交，竞租人办理报名登记前应在工作日到租赁标的现场踏勘，并自行承担查勘过程的一切费用，全部承担查勘中任何因未全面了解或误解现场实际状况而导致的一切后果，若竞租人交纳竞价保证金即表明竞租人已查勘并已详尽了解租赁标的相关情况，完全了解本次租赁标的品质和状况，全面行使了知情权，完全理解并同意放弃对这方面有不明及误解的权利，自愿承担由于对租赁标的品质和现状等了解不细或对潜在的风险估计不足等引起的一切责任和后果，并愿对自己参加竞价的行为负完全责任。组织方和我司不对租赁标的瑕疵及现有或潜在的风险承担任何担保责任。
1.9.3.租赁标的出租过程中出租方、组织方、经纪机构及其工作人员向竞租人（承租方）提供的包括但不限于政策咨询、租赁标的情况描述、说明等仅作为参考，竞租人（承租方）应自行把握交易风险，审慎决策。
二、竞租人（承租方）应同时具备以下资格条件
2.1.中华人民共和国境内合法有效存续的企业法人。
2.2.未被列入人民法院失信被执行人名单【报名截止日竞租人及其法定代表人在福建省失信被执行人联合惩戒平台查询情况竞租人及其法定代表人不存在失信记录；报名截止日竞租人及其法定代表人在中国执行信息公开网（http:****】。
2.3.符合国家法律、行政法规规定的其他条件。
2.4.本项目不接受联合体竞租。
2.5.若竞租人为出租方所出资企业（参控股公司），则在报名时须提供其公司内部同意参与竞租的股东决议，否则视为资格审查不通过。
三、竞租人（承租方）须接受的主要租赁条件
3.1.承租方通过公开网络竞价的方式取得出租方租赁标的的承租权。承租方交纳竞价保证金即表明承租方确认已通过了解、实地勘察等方式进行尽职调查，对租赁标的的位置、面积、结构、用途、附属设施设备等现状做了充分了解，知悉租赁区****
3.2.承租方承租期间，租赁标的区****
3.3.物业管理费：出租方暂不收取承租方物业管理费，该租赁标的及租赁标的周边由承租方自行管理，并由承租方自行承担责任。若承租方要求出租方提供物业服务或出租方书面要求为该租赁区提供物业服务（出租方须提前一个月书面告知），则承租方须按照出租方要求向出租方缴纳物业管理费，承租方应按出租方通知书上注明的时间和物业管理费收费标准向出租方缴交物业管理费，具体事宜由双方另行签订协议明确。
3.4.承租方在租赁期间应合法经营，安全生产，自行承担各种经营风险，自行负责承租区域的管理。承租方自行承担生产经营所产生的各种税费。承租方严格做好防火、防盗等安全工作，严格禁止具有易燃、易爆、易腐蚀变质及有毒的危险品或违禁品进入租赁区域及租赁周边区域，绝对禁止在承租区域及区域周边内吸烟或使用明火等可能引发安全事故的设施设备及行为，如造成的不良后果由承租方承担全部责任。
3.5.合同期内，承租方为该租赁标的的实际管理人，承租方承担所有的安全管理责任。承租方在任何时候都应自行对其承租区域内的财产及人员负安全管理责任。承租方自行做好安全用电、防盗、防火、人员财产等安全管理工作。承租方应对承租方的车辆、货物、财产、租赁区域、设施设备及工作人员办理人身财产险、公众责任险、意外险等商业保险。若承租方发生的意外事故（包括但不限于财产货物被盗、消防事故、安全事故、自然灾害等不可抗力因素引起的安全事故等）所造成的人员伤亡、财产损失等，由此产生的所有经济损失及法律责任由承租方全部承担。
3.6.出租方以租赁标的现状交接给承租方，承租方须严格按照法律法规和政府相关部门的规定，自行办理承租方生产经营所需的各种许可、批准文件及证照（含保税仓库资质审批）等相关手续，待政府部门依法批准后方可开展经营活动。承租方因生产经营需要或按照海关、消防等政府部门要求对租赁区域的（含装卸平台摄像头等信息化系统建设）设施设备进行改造、增减、升级的，由承租方自行建设及并承担建设过程中所需的全部费用。
3.7.承租方对租赁区域生产经营的经济可行性已作充分评估，也充分了解存在的各种投资经营风险及政府主管部门的各项手续审批风险，承租方不得以任何理由或借口（包括但不限于租赁标的的未取得产权证等）拒绝履行租赁合同项下的权利及义务。
3.8.出租方与承租方对《租赁合同》约定的所有权利及义务须做充分了解，并仔细认真阅读《租赁合同》所有条款，《租赁合同》中所有条款系双方真实意思，不存在任何重大误解等情况，并愿意承担所有违约责任。在此基础上，双方签订《租赁合同》。任何一方不得以任何理由拒绝履行《租赁合同》。
3.9.其他交易条件以本项目竞价文件及其附件《租赁合同》约定为准。
四、竞价方式：网络竞价，价高者得。
五、竞租人报名
5.1.报名截止时间：****17时
5.2.竞租人资格：交纳竞价保证金和递交资格证明文件。只有在报名截止时间前向组织方完成交纳竞价保证金和递交资格证明文件手续，并通过资格审核的竞租人才具备竞租资格。
5.3.竞价保证金
5.3.1.竞价保证金金额：35万元。
5.3.2.竞价保证金指定银行账户：竞租人须在报名截止时间前以电子汇款的方式将竞价保证金汇达以下指定的银行账户【开户名称：点击登录查看，开户银行：交通银行福建省分行营业部，开户账号：********】。未按时交纳竞价保证金的不具备竞租人资格。
5.3.3.交纳竞价保证金：竞租人在 第四产权平台（http:****） 提交报名成功之后，系统会自动生成一个8位识别码，转款时将识别码正确填写在【备注】、【汇款用途】、【摘要】、【附言】等栏内，即可自动匹配到竞租人的账户。竞租人可在柜台、使用网银、手机转账，请勿使用ATM机转账。工行柜台转账仅能将识别码填写在【附言】中，不能填写在【摘要】中，其他银行正常转账即可。
5.4.递交资格证明文件
意向方须在公告期限内向组织方领取《竞价文件》，并按《竞价文件》的规定在报名截止时间前递交资格证明文件。
5.5.领取竞价文件
5.5.1.单位经办人员持本人身份证复印件（加盖公章）和营业执照复印件（加盖公章），自然人持本人身份证复印件领取本项目竞价文件。
5.5.2.意向方可按照将上述相关证照、联系方式及需要领取竞价文件的项目名称发送到以下邮箱：****@fjcqjy.com的方式领取竞价文件。意向方发送邮件前、后须按下列联系方式与组织方经办人员取得联系。意向方发送邮件即视为意向方认可组织方按照意向方邮件地址及邮件中的联系方式发（寄）送本项目有关的各类通知、要求以及法律文件。
5.6.特别提示：所有（或仅有一名）资格审核合格的竞租人参加网络竞价，但均不报（应）价，其交纳的竞价保证金不予返还，将按照本项目竞价文件的规定进行处置。
六、公告期限：****至****（若在此期间未征集到竞租人，则以每5个工作日为一个周期顺延至****，顺延期间征集到竞租人即告终止或另行公告）。
七、网络竞价开始时间：****9时
八、联系方式
电话：****、****；监督电话：****
地址：平潭综合实验区****
福州市****
附件：租赁区域平面图
附件包：
