亳芜现代产业园区共10栋人才公寓（1,360套房产）经营权出租公告

亳芜现代产业园区共10栋人才公寓（1,360套房产）经营权出租公告

一、出租方承诺

本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

1、本次出租标的权属清晰，我方对该资产拥有完全的处置权且实施资产出租不存在任何法律法规禁止或限制的情形；对设定担保物权的资产出租，符合《中华人民共和国民法典》等有关法律法规规定；涉及政府社会公共管理事项的，已依法报政府有关部门审核；

2、本次资产出租是我方真实意愿表示，相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

3、我方已认真考虑出租行为可能导致的经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意承担可能存在的一切交易风险；

4、我方所提交的本公告及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

5、我方已充分了解并承诺在出租过程中遵守有关法律法规和点击登录查看相关交易规则及各项规定，按照有关要求履行我方义务；

6、我方如选择以网络竞价方式实施资产出租，表明我方已了解并认可《e交易平台竞价交易规则》等内容和规定，网络竞价系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞价活动中断的，我方授权点击登录查看视情况组织继续报价或重新报价；

7、对竞租本次出租标的享有优先承租权的权利人（如有），我方承诺已履行了通知及征询的义务，并在公告发布之日起3日内就信息公告内容，行权期限、方式及后果等通知享有优先承租权的权利人；

8、出租标的成交后，我方承诺按照点击登录查看收费办法及相关交易文件的约定及时支付交易服务费用，不因与承租方任何争议或合同解除终止等任何原因拒绝交纳或主张退还交易服务费用。

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有其他违法、违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担相应的法律责任及相应的经济赔偿责任。

二、出租标的简况

（一）出租标的名称：

亳芜现代产业园区****

亳芜现代产业园区共10栋人才公寓（1,360套房产）经营权是指依照国家法律、法规及相关合同的规定对亳芜现代产业园区共10栋人才公寓（1,360套房产）的使用、管理、维护和收益的权利。

（二）出租标的基本情况：

亳芜现代产业园区人才公寓占地面积约7.8万平方米，总建筑面积约23.5万平方米，于2013年8月开工建设，2016年12月竣工验收，坐落亳州市亳芜现代产业园内。

亳芜现代产业园区人才公寓目前空置房间合计1810间90,482.04平方米，其中高层：2幢（公租房）、7幢、8幢可使用房间合计1170间67,268.88平方米;多层：3幢、4幢（已出租合计12间304平方米）、5幢、6幢、9幢、10幢、11幢、12幢可使用房间合计628间22,909.16平方米。亳芜现代产业园区人才公寓目前已使用房间合计1584间92,969.98平方米，其中包括：1幢（公租房）、13幢、14幢（公租房）、15幢。

人才公寓小区地下室面积29,922.17平方米，其中人防面积15,718平方米。地下室共有128台排水泵。小区地库共设有机动车位595个，其中人防车位312个，地面非机动车车棚约1,500平方米。

人才公寓小区供电总容量为11,250kva，共设开闭所3个，电房17个，其中公变电房3个，专变电房3个，容量共计11,250 kva，为地下室、人防、公建供电。

专变电房供电情况如下：1号专变安装4台变压器，变压器1:1250kva，变压器2:1250kva，变压器3：1000kva，变压器4:250kva，共计总容量3,750kva。2号专变安装4台变压器，变压器1:1000kva，变压器2:1000kva，变压器3：1000kva，变压器4:200kva，共计容量3200kva。3号专变安装4台变压器，变压器1:1250kva，变压器2:1250kva，变压器3：1000kva，变压器4:800kva ，共计容量4300kva。人才公寓小区****

人才公寓共安装26台日立品牌电梯，其中1、2、13、14、15 幢住宅楼26台，人才公寓小区已接通水、电，13#楼、14#楼配套用房已开通天燃气。小区建有视频监控智能化系统。

本次挂牌出租的亳芜现代产业园区人才公寓经营权对应的资产为高层7幢、8幢以及多层3幢、4幢、5幢、6幢、9幢、10幢、11幢、12幢，共计10栋，总面积63,782.72平方米，共计1,360套房产。

本次挂牌出租的亳芜现代产业园区人才公寓经营权对应的资产均已取得不动产权证，且为独幢证书。

（三）租赁期限：

注：免租期免收租金，计入租赁期限，但不免除承租方对《亳芜现代产业园区人才公寓经营权租赁合同》约定的相关责任和义务。

（四）承租方运营管理主要工作及服务内容：

1、运营管理工作

（1）日常运营。承租方须组建运营团队承担公寓的日常运营管理工作，提供线上线下相结合的一站式服务。其包括但不限于提供线上信息化管理系统，制定公寓租金标准及管理制度，负责入住人员的日常管理；负责水、电、房租等费用的收缴，并做好水、电、气损耗费用的分摊；做好治安、消防和生产安全管理工作；负责入住人员的动态管理，提高房源的利用效率；协助做好其他有关事宜。

（2）维修维护管理。承租方负责公寓内公共设施和装备的维护保养工作，包括但不限于景观工程、水电设施、照明设备、电梯、消防等的定期检修和维护，确保设施设备的正常运行和使用寿命。

（3）活动开展。承租方须根据园区****

（4）品牌打造。承租方须宣传推介园区人才公寓项目及相关工作亮点，配合园区企业发展过程中的住宿需求，通过自身工作不断展示园区招商引才吸引力，积极争创省内青年友好型社区相关荣誉。

以上服务项目出租方将支付运营费用400万元/年给予承租方，其中基础运营费300万，考核运营费100万元，从运营管理、安全保障、资产使用率等方面进行考核，服务期限自****至****，服务范围包含公租房1幢、2幢、14幢，高层7幢、8幢、13幢、15幢，多层3幢、4幢、5幢、6幢、9幢、10幢、11幢、12幢及配套商铺、办公、公共区域。

2、人才公寓升级改造

（1）8幢20,285平方米作为高层次人才公寓，按照不低于1,000元/平方米的造价标准（含公共区域，以出租方确认的样板间审定价格为准）进行装修，打造面向企业中高层人才的白领公寓。预计投资不低于2,000万元（整栋楼装修完后进行审计），费用由承租方自行负责，承租方在出租方确定样板间之后5个月内装修完毕。

（2）高层7幢和多层的3幢、4幢、5幢、6幢、9幢、10幢、11幢、12幢公寓后续视市场需求情况陆续装修改造，投入由承租方承担。每幢楼启用后的空置风险、资金投入的风险和租金损失风险均由承租方自行考虑和承担。

（3）现已使用及公租房的楼栋有1幢（公租房）、2幢（公租房）、13幢、14幢（公租房）、15幢，维持原状，仍由出租方继续对外出租，承租方提供运营管理服务，租金、物业等费用代为催缴。

（五）特别提示：

意向竞租方如需勘查出租标的相关资产，须在报名前向点击登录查看提交现场勘查申请，由点击登录查看与出租方联系后，通知现场勘查时间。

三、出租方

点击登录查看。

四、出租行为的内部决策及批准情况

本次出租行为已履行了相应决策程序，并获得了相应的批准。

五、租金资产评估情况

六、交易条件与意向竞租方资格条件

（一）交易条件

1、出租标的租金底价：人民币33,434,090.88元。

2、租金支付要求

（1）每期经营权租金按出租标的经营权租金成交价×（各期经营权租金评估价÷出租标的经营权租金总评估价（￥33,434,090.88元））计算。

（2）每期经营权租金的支付周期为半年（即6个月），每期经营权的每半年经营权租金为该期经营权全部半年度租金的平均值。

具体如下：

第一期经营权的第1个半年度租金，自第一期经营权租赁期限的三年免租期结束前一个月内支付；第一期经营权的以后每半年度租金，自第一期经营权的每上一个半年度结束前一个月内支付。

第二期经营权的第1个半年度租金，自第二期经营权租赁期限的一年免租期结束前一个月内支付；第二期经营权的以后每半年度租金，自第二期经营权的每上一个半年度结束前一个月内支付。

第三期经营权的第1个半年度租金，自第三期经营权租赁期限的一年免租期结束前一个月内支付；第三期经营权的以后每半年度租金，自第三期经营权的每上一个半年度结束前一个月内支付。

第四期经营权的第1个半年度租金，自第四期经营权租赁期限的一年免租期结束前一个月内支付；第四期经营权的以后每半年度租金，自第四期经营权的每上一个半年度结束前一个月内支付。

第五期经营权的第1个半年度租金，自第五期经营权租赁期限的一年免租期结束前一个月内支付；第五期经营权的以后每半年度租金，自第五期经营权的每上一个半年度结束前一个月内支付。

承租方未按约定支付的，出租方有权单方解除《亳芜现代产业园区人才公寓经营权租赁合同》，并追究承租方的违约责任。

（3）承租方的经营权租金支付至出租方指定账户。

3、自《亳芜现代产业园区人才公寓经营权租赁合同》生效之日起5个工作日内，承租方应一次性向点击登录查看指定账户缴纳履约保证金人民币1,000,000.00元，履约保证金不计息。

自《亳芜现代产业园区人才公寓经营权租赁合同》生效之日起，承租方交纳的交易保证金（如承租方未支付交易服务费用，则为扣除交易服务费用后的余额）自动转为承租方支付《亳芜现代产业园区人才公寓经营权租赁合同》约定的履约保证金或履约保证金的一部分。

4、免租期及优惠政策

因承租方自行投入升级改造，投资较大且园区现状地理位置较市区偏远、周边配套不完善、人流量较少，第一期经营权租赁期限除出租方给予3年免租期之外，第一期经营权的每半年经营权租金可享受50%的优惠政策，即承租方支付第一期经营权的每半年经营权租金时，仅须按第一期经营权的每半年经营权租金的50%支付；第二期至第五期经营权租赁期限除出租方给予1年免租期之外，第二期至第五期经营权的每半年经营权租金亦可享受50%的优惠政策，即承租方支付第二期至第五期经营权的每半年经营权租金时，仅须按第二期至第五期经营权的每半年经营权租金的50%支付。

5、与标的出租的相关的其他条件

（1）意向竞租方承诺：已全面了解并自愿遵守有关法律法规和点击登录查看相关交易规则、规定；已经适当的批准与授权参与本次标的竞租；所提交的竞租申请及相关材料真实、完整、准确、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；对所提交材料的真实性、完整性、准确性、合法性、有效性承担法律责任。

（2）意向竞租方承诺：已现场勘查了出租标的对应资产，已全面了解并知悉出租标的对应资产的水、电、气、消防、权证、周边环境、面积、结构、质量、外观、装修等情况，且无异议，由此产生的投资风险自行承担，与出租方无关。

（3）意向竞租方承诺：对本公告中“承租方运营管理主要工作及服务内容”的全部内容已完全知悉，且无异议，并遵照执行。

（4）意向竞租方承诺：同意按照本公告“出租标的相关资产交割安排”有关要求办理出租标的相关资产交割手续。

（5）意向竞租方承诺：竞得标的后，对出租标的对应资产装修改造前，须将相关方案报送出租方及有权管理部门，经出租方及有权管理部门审核同意后方可实施；承租方须在合同签订30个工作日内完成样板间装修、封样。

（6）意向竞租方承诺：承租方对高层人才公寓（8幢）的装修改造总投资不得低于2,000万元（以出租方委托的中介机构审计结果为准），承租方在出租方确定样板间之后5个月内装修完毕并提交审计材料。

（7）意向竞租方承诺：出租标的相关资产投入使用、经营前承租方须自行到相关部门开通水、电、气等手续，自行依法申请消防安全检查，自行办理相关部门的经营许可手续，费用自行承担。

（8）意向竞租方承诺：承租方如对出租标的相关资产进行分租，分租期限的截止日不得超过《亳芜现代产业园区人才公寓经营权租赁合同》中租赁期限的截止日，否则自行承担相关责任和损失。

（9）意向竞租方承诺：出租标的相关资产的实际建筑面积或实际套数与《出租公告》中列示的建筑面积或套数存在差异时，不调整经营权租金价款。

（10）意向竞租方承诺：承租方应保持出租标的相关资产包括但不限于《亳芜现代产业园区人才公寓经营权租赁合同》所列的装修、设施和设备等的完好及可使用状态，因承租方未尽到妥善管理义务而导致资产毁损、灭失的、造成出租方或第三方财产损失或人身伤害的，承租方应承担赔偿责任。

（11）意向竞租方承诺：承租方完全履约至《亳芜现代产业园区人才公寓经营权租赁合同》约定租赁期限届满的，承租方应在约定的租赁期限截止日前（含截止日当日），腾空出租标的相关资产并按相关要求移交给出租方。

（12）意向竞租方承诺：承租方将出租标的相关资产交回出租方时，均应完整完好交回，承租方新添置的不可移动的设施、设备等均以现状交回，对在承租期间的建设、升级改造等投入不要求补偿。承租方逾期交回的，以日租金的双倍标准按实际逾期天数计算并向出租方支付占有使用费。

（13）意向竞租方承诺：承租方同意按不低于租金底价对出租标的进行报价，否则，视为承租方接受经营权租金底价，并以租金底价作为报价。

（14）意向竞租方承诺：对拟订的《亳芜现代产业园区人才公寓经营权租赁合同》（样本）内容已完全知悉，且无异议并遵照执行。

6、出租标的相关资产交割安排

承租方自取得点击登录查看出具的《产权交易凭证》之日起10个工作日内，凭点击登录查看出具的《产权交易凭证》，按照第一期经营权对应的经营权资产移交日现状与出租方办理第一期经营权对应的经营权资产移交手续；以后各期经营权对应的经营权资产按各期经营权租赁期限排期移交，具体时间以出租方通知为准；自办理移交之日起，本次出租标的涉及的资产因承租方原因产生的经济、法律责任均由承租方承担，与出租方、点击登录查看无关。

（二）意向竞租方资格条件

1、意向竞租方应为依法成立并有效存续的法人。

2、意向竞租方应具有资产管理或房屋租赁的经营范围。

3、意向竞租方自2020年1月以来具有为国有企业（或行政、事业单位）提供资产运营管理服务的项目经验，所涉资产面积不少于15万平方米。（意向竞租方的（全资或控股）子公司的资产运营管理服务的项目经验可视同意向竞租方的资产运营管理服务的项目经验）

4、意向竞租方应具有省级人力资源服务产业园人才服务类项目的运营经验，人才服务类项目为人才公寓（或人力资源产业园、人才社区）类服务项目。（意向竞租方的（全资或控股）子公司的人才服务类项目的运营经验可视同意向竞租方的人才服务类项目的运营经验）

七、交易信息

（一）公告期

自****至****。

（二）信息发布期满后，信息发布自动终结。

（三）报名时间

自****至****，每工作日8:00至12:00,14:30至16:30。

（四）交易保证金的交纳要求及处理

1、交易保证金的金额：人民币1,000,000.00元。

2、交易保证金交纳时间：意向竞租方应于报名截止日的16：30前，将交易保证金足额交纳至点击登录查看指定的结算资金账户（以实际到账时间为准），否则视为放弃承租资格，点击登录查看有权不予办理报名手续。

3、交易保证金处理：

（1）如因意向竞租方原因而非出租方、点击登录查看的原因，意向竞租方出现以下任何一种情况时，视为意向竞租方违规违约，将承担相关法律、经济责任；出租方或点击登录查看有权不予退还意向竞租方所交纳的交易保证金并作为支付给出租方或点击登录查看的违约金，同时有权取消该意向竞租方的承租资格；该意向竞租方交纳的交易保证金金额不足以弥补出租方、点击登录查看损失的，利益受损方可以向该意向竞租方进行追偿。

a.意向竞租方已提出有效承租申请（点击登录查看已发送承租申请受理通知）后，单方撤回申请的；

b.在采取网络竞价的交易方式时，以标的的出租底价（挂牌价格）作为起始价，所有符合条件的意向竞租方均未在规定的时间内在点击登录查看指定的网络竞价系统中报有效报价（加价报价的，报价不得低于出租底价；减价报价的，报价不得高于出租底价；其他方面均应符合项目的竞价规则）而导致标的未成交的；

c.被确定为承租方的意向竞租方未按信息披露公告或点击登录查看相关通知要求签订《成交确认书》的；

d.被确定为承租方的意向竞租方未按信息披露公告或点击登录查看相关通知要求与出租方签订《自动售货机占用场地租赁合同》的；

e.意向竞租方存在《点击登录查看交易保证金操作细则》中规定出租方或点击登录查看有权不予退还意向竞租方所交纳的交易保证金并作为支付给出租方或点击登录查看的违约金的其他情形。

（2）点击登录查看按照下列情形，在规定时间内将交易保证金退还至意向竞租方的银行账户：

a.意向竞租方交纳交易保证金后，在点击登录查看未向意向竞租方发出承租申请受理通知前，意向竞租方书面向点击登录查看提出退出交易程序并放弃承租标的，且未发现存在（1）中所列情形的，点击登录查看在收到意向竞租方书面明确表示放弃承租并经点击登录查看同意之日起3个工作日内，将其已交纳的交易保证金予以一次性、原额、原路径（事先有约定的按约定路径，但收款方须仍为意向受让方，下同）、无息退还；

b.意向竞租方经资格审查最终被确认为“不合格意向竞租方”的且未发现其存在（1）中所列情形的，点击登录查看应当在该意向竞租方最终被确认为“不合格意向竞租方”之日起3个工作日内，将该意向竞租方交纳的交易保证金予以一次性、原额、原路径、无息退还；

c.意向竞租方经资格审查最终被确认为“合格意向竞租方”但未被确定为承租方且未发现其存在（1）中所列情形的，点击登录查看应当在确认该意向竞租方为非承租方之日起3个工作日内，将意向竞租方交纳的交易保证金予以一次性、原额、原路径、无息退还。

（3）意向竞租方发生以上（1）项下的违约行为，导致《自动售货机占用场地租赁合同》无法签订或无法履行的，出租方有权对出租标的进行重新公告交易。重新公告交易时，违约的意向竞租方不得报名参加竞租；重新公告交易的标的成交价低于本次公告交易的标的成交价（对于没有产生成交价的，出租标的出租底价视为出租标的成交价）造成的差价、费用损失、本次公告交易的交易服务费用及因意向竞租方违约而重新公告交易导致交易的标的成交价款迟延履行期间的滞纳金（交易的标的成交价款迟延履行期间为本次公告交易付款期限届满之日起至重新公告交易付款期截止日，滞纳金按本次公告交易付款期限届满日有效LPR利率双倍计算），均由违约的意向竞租方承担，由出租方追究违约的意向竞租方的相关法律、经济责任。

（4）在承租方签订《成交确认书》之日起2个工作日内，成交双方向点击登录查看支付约定的交易服务费用，否则，点击登录查看于承租方签订《成交确认书》之日起的第3个工作日在交易保证金中扣除成交双方的交易服务费用。

（5）本公告中涉及交易保证金相关约定的未尽事宜（包括但不限于交易保证金的退还、暂不予退还、不予退还、争议处置等等）应依照《点击登录查看交易保证金操作细则》的相关规定执行。

（五）报名地点

点击登录查看（芜湖市****）。

（六）报名时应提交的主要资料

本项目相关备查文件可至交易所现场查阅；本项目报名应提交的材料及要求详见本公告附件样本或至交易所领取。

（七）资格审查

信息披露公告期结束，由出租方、点击登录查看等共同成立资格审查小组，对征集到的意向竞租方进行资格审查。时间由出租方与点击登录查看商定。

（八）交易方式

1、公告期结束，如征集到一个符合条件的意向竞租方，采取协议出租的交易方式。

符合条件的意向竞租方确定为承租方。承租方应按点击登录查看的通知要求进行报价(报价不得低于租金底价，如低于租金底价的或未按要求报价的视同接受租金底价，并以租金底价作为报价)，该报价确定为成交价；并按通知要求签订《成交确认书》。

2、公告期结束，如征集到两个及以上符合条件的意向竞租方，采取网络竞价（多次报价）的交易方式。

确定最终成交价格及承租方后，确定的承租方在规定的时间内签订《成交确认书》（如意向竞租方采取非现场网络竞价的，则应于竞价结束后3个工作日内到点击登录查看签订《成交确认书》；如意向竞租方采取现场网络竞价的，则应于竞价结束后现场签订《成交确认书》）。

3、交易方式由点击登录查看确定并另行通知。

4、加价幅度由点击登录查看确定并另行通知。

（九）竞价规则

竞租方在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy365.com）的《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞租、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞租。

（十）交易时间

由点击登录查看确定交易时间，并另行通知。

（十一）交易签约

承租方应于签订《成交确认书》之日起3个工作日内，依据《成交确认书》确定的成交价签订《亳芜现代产业园区人才公寓经营权租赁合同》。

（十二）交易双方签订《亳芜现代产业园区人才公寓经营权租赁合同》，承租方依据《亳芜现代产业园区人才公寓经营权租赁合同》约定将出租标的履约保证金交付至点击登录查看指定的结算账户，交易双方足额支付交易服务费用后，点击登录查看在3个工作日内出具《产权交易凭证》。

八、联系方式

点击登录查看

联 系 人：点击登录查看

联系电话：****

传 真：****

联系地址：安徽省芜湖市****

亳芜现代产业园区共10栋人才公寓（1,360套房产）经营权出租项目的相关公告信息以点击登录查看网站（www.ccjex.com）发布的相关信息为准。
公告附件：01-报名时应提交的相关资料及要求.pdf
02-授权委托书（样本）.pdf
03-保证金帐户及付款要求.pdf
04-亳芜现代产业园区人才公寓经营权租赁合同（样本）.pdf

点击登录查看

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附件包：

01-报名时应提交的相关资料及要求.pdf

03-保证金帐户及付款要求.pdf

02-授权委托书（样本）.pdf

04-亳芜现代产业园区人才公寓经营权租赁合同（样本）.pdf