【邀请招标】上海市嘉定区骏丰玲珑坊西苑项目物业管理投标邀请书

上海市嘉定区《骏丰玲珑坊西苑》 项目物业管理邀标书 《骏丰玲珑坊西苑》[住宅]物业项目，位于上海市嘉定区。根据《中华人民 共和国招标投标法》、《物业管理条例》、《上海市住宅物业管理规定》、 《关于进一步规范本市物业管理招投标工作的若干意见》等相关规定，经骏 丰玲珑坊西苑业主大会决定，邀请符合要求的物业企业参与本项目物业管理 服务企业的应标。 一、 招标人基本情况 招标单位: 骏丰玲珑坊西苑业主大会 地址: 康年路209弄 联系人: 陈亚洲 电话: **** 二、 招标代理机构基本情况 招标代理人: 上海芸绮企业管理服务咨询有限公司 联系人: 黄斌 电话: **** 三、 《骏丰玲珑坊西苑》物业项目基本情况概述 1、 本项目建造的物业类型为: 高层; 2、 本项目座落地址: 康年路209弄; 3、 本项目的物业管理区域四至范围, 东至康年路,西至惠平路,南至崇文西路， 北至崇教路,以上范围不包括/; 4、 本项目面积: 本项目总用地面积20735.30平方米;总建筑面积70721.92平方米。 建筑面积构成为(1):地上总建筑面积53780.99平方米，地下总建筑面积169 40.93平方米; 建筑面积构成为(2):住宅建筑面积37458.20平方米，非住宅建筑面积28156. 84平方米，其他建筑面积5106.88平方米); 本项目的建筑密度为30.00%，容积率2.50，本项目共计建筑物7幢(住宅4幢， 非住宅3幢)，住宅494套。 5、 绿化指标: 绿化率35.00%，绿化面积7257.36平方米;集中绿化率10.00%，集中绿化面积2 073.53平方米。 6、 停车场库: 本项目规划机动车位配置比为0.92。本项目现有机动停车位456个，其中，地 上停车位110个，地下停车位346个。 四、 物业服务收费标准 住宅收费标准: 商品房高层(二层及以上)有电梯，物业费标准1.99元/平方米·月; 商品房高层(一层)无电梯，物业费标准1.59元/平方米·月; 住宅物业服务计费方式采用包干制 非住宅收费标准: 商铺()有电梯，物业费标准3.00元/平方米·月; 非住宅物业服务计费方式采用包干制 五、 企业应标条件 1、物业服务企业失信记分值3分以内 2、投标企业在本区有在管住宅项目 六、 物业服务合同期限 5年 七、 申请应标的地点、期限及保证金要求 1、应标人应在上海市物业管理监管与服务平台进行统一认证登录(https: //962121.fgj.sh.gov.cn/wyweb/shanghaiwuye/usso/login)，进入"物业 管理招投标平台"应标。报名截止日: ****。 2、应标人应按照招标文件约定的应标保证金人民币40000.00元汇入招标人委 托的指定账户:用户名上海芸绮企业管理服务咨询有限公司;开户银行农行 上海市碧云路支行;账号****00236。 保证金缴纳截止日: **** 。 3、招标人根据应标条件及保证金缴纳情况对应标人进行资格认定，符合要 求的物业服务企业为有效应标人。 4、本项目设定入围应标企业5家。当有效应标人超过5家时，按照有效应标人 的信用情况、诉求处置及信息报送评价情况、社会公众满意度测评、综合能 力等级、物业服务履约质量评价、社会责任履行社区满意度评价等六项指标 的综合分值排名由高至低顺序择优确定入围应标人参与应标。 本招标项目六个维度综合评价分值设定如下: 物业服务企业信用记分情况占20%;诉求处置以及信息报送评价占20%;社 会公众满意度测评占10%;综合能力等级占20%;物业服务履约质量评价占 10%;社会责任履行社区满意度评价权重20%。 八、 招标项目相关要求和应标保证金处置方式 详见招标文件 九、 其他补充事项 1.请仔细阅读招标文件并理解招标方的要求后再决定是否参与投标。2.投标 保证金须备注完整的项目名称+投标保证金字样，并在报名截止之日前汇入 招标人委托的指定账户，否则视为报名无效。3.本项目需由物业企业向商铺 代收代付垃圾清运费，标准如下:一层代收代付垃圾清运费3元/平方米. 月，二层及以上代收代付垃圾清运费1元/平方米·月。4.利用小区共用部分 开展经营活动，获取的收入 (包括但不限于广告收益、房屋租赁收益、地 面停车收益、快递柜等场地使用费收益等)的70%归全体业主所有，30%归 物业服务企业所有，税费各自承担。 特此公告 招标人: 骏丰玲珑坊西苑业主大会 ****