2024NCZ004978银川市中级人民法院2025年物业管理服务采购项目银川市中级人民法院物业管理服务采购项目的采购需求

点击登录查看2025年物业管理服务采购项目','点击登录查看物业管理服务采购项目')" style="padding-left:0px;float:none;" target="_blank">发起异议

任何供应商、单位或者个人对以上公示的项目采购需求有异议的，可以在招标公告发布之前在线发起异议，并填写异议内容及事实依据，该异议仅作为社会主体对采购需求内容的监督，采购人查询异议内容后，可根据实际情况自行决定是否采纳异议内容。供应商认为采购文件、采购过程、中标或者成交结果使自己的权益受到损害的，应按照《政府采购质疑和投诉办法》规定执行。

二、供应商资格条件

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定，应提供以下材料：

1.1 提供在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织的营业执照 （或事业单位法人证书，或社会团体法人登记证书），如投标供应商为自然人的需提供自然人身份证明；

1.2 法人授权委托书、法人及被授权人身份证复印件（法定代表人直接投标可不提供，但须提供法定代表人身份证复印件）；

1.3 提供具有良好商业信誉和健全的财务会计制度的承诺函；

1.4 提供履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料；

1.5 具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录的承诺函；

1.6 提供参加采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明；（提供《资格承诺函》）。

2.供应商在中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）未被列入政府采购严重违法失信行为记录名单，在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单。

3.（是/否）专门面向中小微企业： 1是 0否

4.合格投标人的其他资格要求：

序号	合格投标人的其他资格要求
1	单位负责人为同一人或存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段的投标
2	本项目为专门面向中小企业采购项目，投标单位提供的货物全部由符合政策要求的中小企业制造，投标供应商须提供《中小企业声明函》

三、商务要求

采购标的交付（实施）的时间（期限）2025.2.15-2028.2.14

国家标准、行业标准、地方标准等标准、规范符合国家、行业、地方相关标准、规定。

涉及运行维护、升级更新、备品备件及耗材等要求1、零星维修材料费用 涉及以下情形的，相关费用包含在物业管理服务采购合同金额之内，由供应商承担：无（明确涉及的零星维修材料以及关于费用方面的规定）。 涉及以下情形的，由采购人承担：五金耗材费用（明确涉及的零星维修材料以及关于费用方面的规定）。2、低值易耗品费用 涉及以下情形的，相关费用包含在物业管理服务采购合同金额之内，由供应商承担：除采购人承担的4项低值易耗品外其他提供物业服务所必须的低值易耗品费用（明确涉及的环境维护、绿化养护等服务中需要的低值易耗品以及关于费用方面的规定）。 涉及以下情形的，由采购人承担：融雪剂、烧碱、铲雪铲、防洪袋费用（明确涉及的环境维护、绿化养护等服务中需要的低值易耗品以及关于费用方面的规定）。3、苗木费用 涉及以下情形的，相关费用包含在物业管理服务采购合同金额之内，由供应商承担：供应商进驻前已栽种且长势正常的苗木绿植，在供应商进驻后，因物业服务人员养护不力导致枯萎等情况需重新购买补种的苗木绿植（明确涉及的苗木以及关于费用方面的规定）。 涉及以下情形的，由采购人承担：根据采购人规划新购买的苗木绿植（明确涉及的苗木以及关于费用方面的规定）。 4、客耗品费用 涉及以下情形的，相关费用包含在物业管理服务采购合同金额之内，由供应商承担：卫生间内小垃圾桶、垃圾袋、各种卫生清洁剂、拖把、扫帚等其他提供物业服务所必须的低值易耗品（明确涉及的客耗品以及关于费用方面的规定）。 涉及以下情形的，由采购人承担：厕纸、擦手纸、洗手液（明确涉及的客耗品以及关于费用方面的规定）。 注：本款涉及的零星维修材料、低值易耗品、苗木、客耗品等费用，不论是由供应商，还是采购人承担，涉及的相关服务由供应商承担，服务费用包含在物业服务项目合同金额之内。

涉及服务采购项目考核计量等要求（1）考核时间及形式 ①物业公司每月对物业管理服务情况进行自查考核并做好考核记录； ②点击登录查看验收小组不定期对物业管理服务情况进行检查考核并做好考核记录； ③点击登录查看验收小组一年服务期满后对物业管理服务总体情况进行考核并做好验收报告。 （2）考核标准 对照《点击登录查看物业管理服务内容及标准》 及物业公司相关保洁、安保等管理规定进行考核, 并辅以打 分形式，满分100分，80分为物业管理服务达标标准分，90 分以上为良好，95分 以上优秀。 （3）奖惩 ①由于乙方原因影响甲方工作秩序或工作环境，根据影响程度甲方从乙方物业费中扣除500 一1000 元的违约金。 ②乙方工作质量达不到本规定要求，经考核后低于70 分的，甲方从乙方物业费中扣除500 一1000 元违约金，甲方将通过书面情况向乙方发出警告，如警告后十五天还没有更改的甲方有权单方面取消服务合同，由此造成的一切经济损失都由乙方承担。 ③如因乙方所派人员履职不认真，发生事故报告不及时造成一定经济损失的，由乙方全部承担。

采购标的交付地点（范围）银川市****

付款条件（进度和方式）项目延续三年，合同一年一签，按月付款，如遇节假日或扎账期间付款时间可顺延。当月如发生考核不达标或服务事故导致影响其他事项正常开展，根据严重程度扣减当月部分服务费用。

交付标准和方法详见物业管理服务政府采购需求标准

五、合同管理安排

合同类型： 货物类 服务类 工程类

服务类

服务内容物业管理服务

国家标准、行业标准、地方标准等标准、规范符合国家、行业、地方相关标准、规定。

涉及运行维护、升级更新、备品备件及耗材等要求1、零星维修材料费用 涉及以下情形的，相关费用包含在物业管理服务采购合同金额之内，由供应商承担：无（明确涉及的零星维修材料以及关于费用方面的规定）。 涉及以下情形的，由采购人承担：五金耗材费用（明确涉及的零星维修材料以及关于费用方面的规定）。2、低值易耗品费用 涉及以下情形的，相关费用包含在物业管理服务采购合同金额之内，由供应商承担：除采购人承担的4项低值易耗品外其他提供物业服务所必须的低值易耗品费用（明确涉及的环境维护、绿化养护等服务中需要的低值易耗品以及关于费用方面的规定）。 涉及以下情形的，由采购人承担：融雪剂、烧碱、铲雪铲、防洪袋费用（明确涉及的环境维护、绿化养护等服务中需要的低值易耗品以及关于费用方面的规定）。3、苗木费用 涉及以下情形的，相关费用包含在物业管理服务采购合同金额之内，由供应商承担：供应商进驻前已栽种且长势正常的苗木绿植，在供应商进驻后，因物业服务人员养护不力导致枯萎等情况需重新购买补种的苗木绿植（明确涉及的苗木以及关于费用方面的规定）。 涉及以下情形的，由采购人承担：根据采购人规划新购买的苗木绿植（明确涉及的苗木以及关于费用方面的规定）。 4、客耗品费用 涉及以下情形的，相关费用包含在物业管理服务采购合同金额之内，由供应商承担：卫生间内小垃圾桶、垃圾袋、各种卫生清洁剂、拖把、扫帚等其他提供物业服务所必须的低值易耗品（明确涉及的客耗品以及关于费用方面的规定）。 涉及以下情形的，由采购人承担：厕纸、擦手纸、洗手液（明确涉及的客耗品以及关于费用方面的规定）。 注：本款涉及的零星维修材料、低值易耗品、苗木、客耗品等费用，不论是由供应商，还是采购人承担，涉及的相关服务由供应商承担，服务费用包含在物业服务项目合同金额之内。

涉及服务采购项目考核计量等要求（1）考核时间及形式 ①物业公司每月对物业管理服务情况进行自查考核并做好考核记录； ②点击登录查看验收小组不定期对物业管理服务情况进行检查考核并做好考核记录； ③点击登录查看验收小组一年服务期满后对物业管理服务总体情况进行考核并做好验收报告。 （2）考核标准 对照《点击登录查看物业管理服务内容及标准》 及物业公司相关保洁、安保等管理规定进行考核, 并辅以打 分形式，满分100分，80分为物业管理服务达标标准分，90 分以上为良好，95分 以上优秀。 （3）奖惩 ①由于乙方原因影响甲方工作秩序或工作环境，根据影响程度甲方从乙方物业费中扣除500 一1000 元的违约金。 ②乙方工作质量达不到本规定要求，经考核后低于70 分的，甲方从乙方物业费中扣除500 一1000 元违约金，甲方将通过书面情况向乙方发出警告，如警告后十五天还没有更改的甲方有权单方面取消服务合同，由此造成的一切经济损失都由乙方承担。 ③如因乙方所派人员履职不认真，发生事故报告不及时造成一定经济损失的，由乙方全部承担。

履约保证金0

甲方责任（1）维护自身的合法权益，享受乙方提供的物业管理服务。 （2）监督，检查乙方管理服务工作及实施制度的执行情况。 （3）审定乙方制定的物业管理方案。 （4）有权向行政管理部门投诉乙方违反法规、规章的行为。 （5）有权向乙方提出其管理人员、服务人员的服务态度和服务质量存在的问题并知悉处理结果，同一问题连续2 次整改达不到甲方要求的，甲方有权要求乙方更换相关人员，乙方不得推诱。 （6）协助乙方做好物业管理工作。 （7）如需进行室内装饰装修，捉前通知乙方，由乙方对装修人员的身份进行登记并对之进行出入管理。 （8）在合同生效期内向乙方提供必要的物业配套管理用房和办公桌椅（产权仍属甲方），由乙方无偿使用。 （9）如无特殊原因甲方逾期交纳物业管理服务费，从逾期之日起每日按照应交费的万分之五交纳滞纳金。 （10）乙方服务没有达到合同附件内容要求的，甲方有权要求乙方限期整改，整改后仍达不到甲方要求或在物业服务中发生2 次重大责任事故的的，甲方有权限提前解除本合同。

乙方责任（1）根据法律、法规及本合同的约定，制定物业管理方案，制定保洁、安保等相关管理规定。 （2）选聘专业人员承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方。 （3）负责编制房屋、附属建筑物、设施、设备、绿化的年度维修养护计划，经双方议定后由乙方组织实施。 （4）根据甲方要求，必须配备足够数量的专业水平较高的人员承担管理和服务工作，技术人员具有电工、电梯、管道工、C2 燃气锅炉工等相关资格证书。进入甲方的乙方全体员工，应作风正派、无劣迹行为、政治素质过硬、坚持认真工作、维护甲方形象。要严格遵守国家的法律、法规及甲方的各项规章制度，如有违反者，给甲方造成不良影响和直接间接损失的，则按照有关规定进行处罚。 （5）乙方指定两名专业管理负责人对本物业进行协调和日常管理工作，负责对本物业公司的保洁员、收发员、维修员进行督察，发现问题及时解决。乙方每月向甲方上报一份服务项目意见反馈表，征求甲方对乙方本月服务管理意见，发现问题及时改进。 （6）乙方应依法纳税，负责提供所有人员的工资及国家规定的相关保险。 （7）乙方负责提供在保洁中产生的毛巾、拖布、清洁剂、除厕剂等日常消耗品。 （8）乙方工作人员工作期间需着工装并佩戴工牌。 （9）本合同执行期间，乙工作人员发生的任何安全责任事故造成人员伤亡的，由乙方承担相应的法律责任和所有的赔偿费用，因乙方工作失误或管理不善等原因，导致甲方人员伤亡或设备损坏的，由乙方承担相应的法律责任和所有赔偿费用。 （10）甲方违反合同约定，使乙方未完成规定管理目标，造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。 （11）乙方工作人员应严格遵守点击登录查看保密管理规定及其他制度规定。

违约责任①由于乙方原因影响甲方工作秩序或工作环境，根据影响程度甲方从乙方物业费中扣除500 一1000 元的违约金。 ②乙方工作质量达不到本规定要求，经考核后低于70 分的，甲方从乙方物业费中扣除500 一1000 元违约金，甲方将通过书面情况向乙方发出警告，如警告后十五天还没有更改的甲方有权单方面取消服务合同，由此造成的一切经济损失都由乙方承担。 ③如因乙方所派人员履职不认真，发生事故报告不及时造成一定经济损失的，由乙方全部承担。

不可抗力1 不可抗力是指合同双方不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。 2 任何一方对由于不可抗力造成的部分或全部不能履行合同不承担违约责任。但迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。 3 遇有不可抗力的一方，应及时将事件情况以书面形式告知另一方，并在事件发生后及时向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行的详细报告，以及证明不可抗力发生及其持续时间的证据。

保密乙方工作人员应严格遵守点击登录查看保密管理规定及其他制度规定。

服务期限2025.2.15-2028.2.14

争议解决向人民法院提起诉讼

合同生效及其他经甲乙双方法定代表人或被授权代表签字盖章后生效

验收标准（附验收方案）详见验收方案 （验收方案附件）：物业管理验收方案.docx

服务地点（范围）银川市****

付款条件（进度和方式）项目延续三年，合同一年一签，按月付款，如遇节假日或扎账期间付款时间可顺延。当月如发生考核不达标或服务事故导致影响其他事项正常开展，根据严重程度扣减当月部分服务费用。

交付标准和方法详见物业管理服务政府采购需求标准

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任何供应商、单位或者个人对以上公示的项目采购需求有异议的，可以在招标公告发布之前在线发起异议，并填写异议内容及事实依据，该异议仅作为社会主体对采购需求内容的监督，采购人查询异议内容后，可根据实际情况自行决定是否采纳异议内容。供应商认为采购文件、采购过程、中标或者成交结果使自己的权益受到损害的，应按照《政府采购质疑和投诉办法》规定执行。

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