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根据《自然资源部办公厅关于加强村庄规划促进乡村振兴的 通知》《广东省村庄规划全面优化提升三年行动计划》《中共广东 省委关于实施“百县千镇万村高质量发展工程”促进城乡区域协 调发展的决定》《云浮市****
本规划经郁南县人民政府批复，现根据相关规定，将有关情 况公告如下：
一、批准文件
郁南县人民政府关于《郁南县东坝镇粗石村村庄规划优化提 升**** 年）》的批复（郁府函〔2024〕105 号）****
二、批准时间
2024 年 12 月 23 日****
三、方案情况
(一) 规划范围
本次规划范围为东坝镇粗石村村域全部国土空间用地，总面 积 7.37 平方公里****
(二) 规划期限
本次规划期限为 2024-2035 年，其中近期至 2025 年，远期 至 2035 年****
(三) 规划主要内容
1.目标定位
荔枝南药、森林公园旅游三产融合发展的生态康养示范村、 和美宜居村落****
2.规划结构
规划形成“一心、一带、二轴、三区、多点”的空间结构**** 一心是以村委会为核心的村庄综合服务中心；一带是沿罗定江打 造的多彩河道风光带；二轴是沿省道 538 的乡村综合发展主轴、 沿乡道 501 的次乡村综合发展次轴；三区是集中建设生活区、特 色农产品种植区、蒲芦山森林自然公园观光区，其中，蒲芦山森 林自然公园观光区以“森林+文旅+康养+医疗+度假”为抓手，整 合文化旅游、现代农业、精准医疗、特色南药、乡村振兴等资源， 打造集森林康养、文化体验、民俗观光、生态旅游和休闲养老为 一体的森林休闲康养综合体，同时开发培育森林浴、森林药膳、森林写生以及自驾车露营基地等产品；集中建设生活区着力于补 齐和完善村庄公共服务、市政基础设施等各类服务设施，实施人 居环境整治，塑造特色宜居村落；特色农产品种植区：充分利用 山、水、林、田资源，结合“状元红”、“仙进奉”、“冰荔”荔枝， 铁皮石斛、牛耳枫、走马胎、草珊瑚、林下蜂、百香果等近 30 多个品种的南药、茨实等特色农产品采摘和农业观光体验等，发 展田园经济****
3.耕地和永久基本农田保护
1）本村内已划定永久基本农田 130.78 公顷，其中大部分为 水田，大部分结合自然村分布，任何单位和个人不得擅自占用或 改变用途****
2）本村耕地保有量 158.32 公顷，不得随意占用耕地；确实 占用的，应经村民小组确认，村委会审查同意出具书面意见后， 由镇政府按程序办理相关报批手续****
3）未经批准，不得在园地、商品林及其他农用地进行非农 建设活动，不得进行毁林开垦、采石、挖沙、采矿、取土等活动****
4）本村内设施农用地应按规定要求兴建设施和使用土地， 不得擅自或变相将设施农用地用于其他非农建设，并采取措施防 止对土壤耕作层破坏和污染****
4.生态保护
1）本村内已划入生态保护红线 195.12 公顷，西江中下游水 源涵养-水土保持生态保护红线，禁止在生态保护红线范围内从事不符合国家和省规定的建设活动****
2）保护村内生态林、水域、自然保留地等生态用地，不得 进行破坏生态景观、污染环境的开发建设活动，做到慎砍树禁挖 山、不填湖****
5.历史文化传承与保护
1）本村内不断推进村域内古树认定挂牌工作****保护传承村 庄原有古老建筑状况、面貌及环境****如需进行必要的修缮应在专 家指导下并严格按审核手续进行****
2）本村划定乡村历史文化保护线 1528.65 ㎡，为恒道书屋 主体建筑周边 5 米范围****
6.建设空间管制
1）产业发展空间
①.服务于产业发展的商业服务业用地、工业用地、仓储用 地等建设用地指标如下：商业服务业用地的建筑密度控制在 60% 以下，建筑高度不超过 16 米，容积率不超过 1.8，绿地率大于 20%，建筑退距为 3 米；工业用地、仓储用地建筑系数控制在 40% 以上，建筑高度不作限制，容积率不低于 0.8，绿地率不作限制， 建筑退距为 3 米****
②.经营性建设用地调整应经村民小组确认，由村委会审查 同意，逐级报村庄规划原审批机关批准****
2）农村住房
规划新申请的宅基地，每户建筑基底面积控制在 150 平方米以内，建筑层数一般不超过 4 层，建筑高度不大于 16 米，应体 现广府特色，统一采用广府风格，符合村庄整体景观风貌控制性 要求****
3）基础设施和公共服务设施
①.不得占用交通用地建房，在村内主要道路两侧建房应退 后 2 米****
②.村内供水由镇自来水厂提供，污水处理设施、房屋排水 接口等需向村民小组确认后再进行建设****
③.垃圾收集点、公厕、污水处理设施等基础设施用地及综 合服务站、基层综合性文化服务中心、卫生室、养老和教育、广 场等公共服务设施用地村民不得随意占用****
7.村庄安全和防灾减灾
①.村民的宅基地选址和农房建设须避开自然灾害易发地 区****
②.村庄建筑的间距和通道的设置应符合村庄消防安全的要 求，不得少于 4 米道路为消防通道，不准长期堆放阻碍交通的杂 物****
③.学校、广场等为防灾避险场所，紧急情况下可躲避灾害****
特此公告****
附件：
1.村庄规划总图
2.村庄建设边界图
3.村庄绿化布局指引图
4.建设项目分布图
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