焦作站南广场3号场地土地使用权出租项目

项目名称

焦作站南广场3号场地土地使用权出租项目

项目编号

****

出租方名称

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挂牌价格

25.96万元/年

出租资产

土地使用权

租赁期

3年

资产出租用途

集装箱式网红商业街

信息披露起始日期

****

信息披露期满日期

****

产权交易机构

联系人：贾女士 联系方式：****

资产概述

本次资产出租项目位于位于天河北路与政一街交叉口西北侧，占地面积4188平方米，出租标的资产为：土地使用权（详见评估报告），出租标的周围道路、供电、供水、通讯等基础配套设施完善。

出租方承诺

本出租方拟出租本项目资产，并委托产权交易机构公开披露资产出租信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作出如下承诺： 1.本次资产出租是我方真实意愿表示，所出租资产权属清晰，我方对该资产拥有完全的处置权； 2.我方出租资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准； 3.我方所提交的《国有资产租赁信息披露申请书》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏； 4.我方在出租过程中，遵守法律法规规定和产权交易机构的相关规则，按照有关要求履行我方义务； 5.我方出租资产已取得相关权利人同意，不存在优先权人或侵犯第三方权益的情形；6.如在项目进行中出现纠纷，我方将遵守产权交易机构《企业国有资产交易中止和终结操作细则》相关规定，接受产权交易机构做出的中止或终结的决定。 我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有其他违法、违规行为，给资产出租相关方造成损失的，我方愿意承担相应法律责任。

一、出租方及出租资产简况

出租方

基本情况

出租方名称

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法定代表人

崔志强

注册地

焦作市****

注册资本

壹亿圆整

证件类型

统一社会信用代码

证件编码

****88165U

经济性质

国有经济

所属行业

公共设施管理

所属集团/

主管部门

焦作市投资集团有限公司

出租方联系人

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联系电话

****

出租资产基本情况

坐落位置

焦作市****

资产使用现状

空置

出租资产

土地使用权

出租用途

集装箱式网红商业街

决策情况

决策类型

支部党员大会

出租行为批准情况

批准单位名称

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批准文号

支部党员大会(2024)1号

其他权利情况

无

二、出租条件与承租方资格条件

出租条件

租金挂牌价

25.96万元/年

拟征集承租方个数

1个

拟出租资产

土地使用权

租赁期

3年

起租日

以合同签订为准

免租期

120天

租金调整方式

自第二期（年度）开始，租金在上一期（年度）基础上逐年递增3%。计算公式：a（1+3%）n-1，a为地块年租金，n为年限。

租金及押金

支付要求

1、租金按年支付，承租方应当在合同签订之日起5个工作日内向产权交易机构指定账户支付第一年租金，以后在每个租赁年度截止前15日内向出租方指定账户支付租金，支付方式为银行转账。

2、承租方应在合同签订后5个工作日内向出租方指定账户支付3万元履约保证金，该保证金不可冲抵租金，待合同正常履行终结、所有手续交接完毕后无息退还。

承租方需承担费用

租赁期内，生产经营期间除法定由出租方承担的费用以外，其他一切生产经营费用均由承租方承担，包括但不限于：房屋、设备及其有关设施维护保养费用；所发生的工伤、质量安全、生产安全、环保、违章、火灾等事故责任和费用；按月结清水、电等费用。出租方委托第三方出具的土地租赁评估报告中租金计算参数未引入城镇土地使用税。因此，本合同履行期间约定，出租方负责代缴纳由承租方承担的城镇土地使用税，承租方需按季度返还出租方代缴纳的土地使用税至承租方账户。

资产使用用途要求

集装箱式网红商业街

是否允许更新改造

在租赁期限内如承租方须对租赁场地及附属物进行装修、改建，须事先向出租方提交装修、改建设计方案，并经出租方书面同意，同时须向政府有关部门申报并获批准。如装修、改建方案可能对公用部分及其他相邻用户影响的，出租方可对该部分方案提出异议，承租方应予以修改。

价款支付方式

租金（交易价款）按年支付，承租方应当在合同签订之日起5个工作日内向产权交易机构指定账户支付第一年租金（交易价款）。

优先权人是否放弃优先承租权

否

重大事项及其他披露内容

1.特别约定：该场地范围内禁止建设永久性建筑。因政府规划涉及该地块的场地用途发生变更的，本合同自动解除，承租方必须无条件撤离，出租方退还承租方剩余使用期限租金，出租方、承租方双方应在15日移交场地，双方互不承担违约责任；

2、意向承租方在参与报名之前，须详细阅读本公告和网站上披露的《资产租赁须知与承诺》，充分了解标的全部状况，一旦参与报名，即表明理解并接受本次资产租赁的所有内容及程序，完全了解与认可租赁标的状况以及存在的瑕疵等一切内容，并自行承担租赁标的所带来的一切风险和后果；

3、禁止一切违法违规行为，仅用于集装箱式网红商业街；

4、意向承租方应完全响应《资产租赁合同》；

5、承租方不得将标的资产进行转租、转包、变卖、外借、抵押等。

6、承租方自行办理相关税务、消防、保险等证照，按月结清水、电等费用。

7、生产经营期间除法定由出租方承担的费用以外，其他一切生产经营费用均由承租方承担。

8、租赁期内所发生的工伤、质量安全、生产安全、环保、违章、火灾等事故责任和费用均由承租方承担。

与出租相关的其他条件

1. 意向承租方须在信息公告发布截止日17时（北京时间）前缴纳保证金到产权交易机构指定账户（以到账时间为准），逾期未缴纳保证金视为其放弃承租资格。意向承租方按照上述约定期限缴纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本项目所涉及的资产评估报告等文件所披露内容，已完成对本项目的全部尽职调查，同意接受本项目标的所包含的瑕疵，以其独立判断决定自愿全部接受公告内容并以不低于公告的出租底价进行交易。2. 意向承租方被确定为承租方的，其缴纳的保证金在承租方将全部交易价款及交易相关费用一次性支付至产权交易机构指定账户，并与出租方签订《资产租赁合同》、交易结果公告期满后1个工作日内无息退回；如信息发布期满产生两家或两家以上符合条件的意向承租方，则采取网络竞价方式成交，该保证金转为竞价保证金，意向承租方被确定为最终承租方的，其缴纳的保证金在承租方将全部交易价款及交易相关费用一次性支付至产权交易机构指定账户，并与出租方签订《资产租赁合同》、交易结果公告期满后1个工作日内无息退回。其他意向承租方所交纳的保证金在承租方被确定后，其缴纳的保证金在交易结果公告期满后1个工作日内无息退回。如仅征集到1个符合条件的意向承租方，按照相关规定协议转让。3. 标的资产信息公告出租期间即为尽职调查时间，意向承租方递交意向申请并交纳保证金后，即视为已详细阅读并认可本项目的资产评估报告、披露内容并完成对本项目的尽职调查，对资产现状予以认可，期后不得以不了解标的情况为由撤销申请，且自愿承担相应风险。 4. 意向承租方提出承租申请时，需对以下事项进行书面承诺： （1）同意在被确定为承租方之日起5个工作日内与出租方签署《资产租赁合同》，并在签署《资产租赁合同》后5个工作日内将交易价款及交易服务费一次性支付至指定账户。 （2）意向承租方须完全响应《资产租赁合同》。（3）同意在产权交易机构出具资产交易凭证后5个工作日内将产权交易价款划转至出租方指定账户。 （4）同意因包括但不限于自身原因导致本次交易无法完成的，承租方交纳的保证金将被全额扣除用于补偿交易机构应收取的各项服务费，剩余部分作为对出租方的补偿。 （5）认可并已详细阅读本出租项目涉及的资产的资产评估报告所揭示的内容并完成对本项目的全部尽职调查，接受以现状进行交付，自愿全部接受资产租赁信息公告的内容并承担全部或有风险。

承租方资格条件

1.承租方必须为中国境内依法注册并正常经营的法人企业；

2.本次出租不接受联合承租；

3.国家法律、行政法规规定的其他条件。

是否登记审核

是

是否允许联合承租

否

需上传提交的资料

1、法定代表人资格证明、法定代表人身份证明、授权委托书、被授权人身份证明

2、营业执照（副本）；

3、承租承诺书；

4、承租申请书；

5、资产租赁须知与承诺；

6、网络竞价须知；

7、承诺函。

以上证件加盖公章的电子件上传产权交易系统。意向承租方上传上述资料自出租公告发布次日起5个工作日内，于出租公告期截止日17时（北京时间）前向产权交易系统上传承租申请。审核时间：上午8:00-11:30，下午2:30-5:30。

踏勘安排

公告期内意向承租方自行踏勘

踏勘申请联系人：点击登录查看

联系电话：****

地点：标的资产所在地

保证金设定

一、是否交纳保证金：是

保证金金额：5万元

缴纳时间：以报名截止时间前到达指定账户为准

缴纳方式：银行转账

账户名称：焦作市公共资源交易中心

开户银行：中国建设银行股份有限公司焦作焦西支行

账 号：********-0702

账户名称：焦作市公共资源交易中心

开户银行：中国工商银行股份有限公司焦作分行

账 号：********

二、若非出租方或产权交易机构原因，出现以下任何一种情况时，视为意向承租方或承租方违约，意向承租方或承租方所交纳的全部保证金作为违约金将被100%扣除，先用于补偿交易机构应收取的各项服务费，剩余部分作为对出租方的补偿：1、意向承租方交纳交易保证金后单方撤回租赁权承租申请的；2、在竞价过程中以出租底价为起始价格，各意向承租方均不应价的；3、在被确定为承租方后未按约定与出租方签署《资产租赁合同》和未按约定支付交易价款及交易服务费用的；4、未按要求完成项目移交的。

三、保证金缴纳期间不向缴纳方计付利息。意向承租方被确定为承租方的，其缴纳的保证金在承租方将全部交易价款及交易相关费用一次性支付至产权交易机构指定账户，并与出租方签订《资产租赁合同》、交易结果公告期满后1个工作日内无息退回；未被确定为承租方的意向承租方，其缴纳的保证金在交易结果公告期满后1个工作日内无息退回。

三、信息披露期

信息披露期

公告之日起5个工作日

信息发布期满后，如未征集到意向承租方

信息披露期未产生符合条件的意向承租方，如租赁条件变更，经租赁行为批准单位书面同意后重新披露信息。

四、组织交易方式

组织交易方式

信息披露期满,如征集到两个及以上符合条件的意向承租方,选择以下竞价方式：网络竞价；如仅征集到1个符合条件的意向承租方，按照相关规定协议转让。

五、注意事项

1、根据我国有关法律、法规的规定，出租方应按规定如实披露项目信息，并对其披露信息的真实性、完整性、有效性负责。产权交易机构对出租方披露的信息及其后果不承担任何法律责任。

2、产权交易机构通过焦作市公共资源交易中心网站披露的项目信息并不构成产权交易机构对任何项目的任何交易建议。意向承租方应不依赖于已披露的上述信息并自行对项目的相关情况进行必要的尽职调查和充分了解，对是否承租项目及承租项目后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估，并独立承担所有风险，产权交易机构对此不承担任何法律责任。

3、意向承租方如对产权交易机构在焦作市公共资源交易中心网站披露的项目信息（包括但不限于交易条件、资格条件、对项目交易有重大影响的相关信息等）的理解存在歧义的，应以交易各方最终签定的交易合同的相关内容为准。

特别提醒：本项目采用网络竞价方式进行交易，意向承租方请到本项目公告下方下载《竞买人网上报名及竞价系统操作手册》按要求网上报名。因网上报名资料未审核通过或操作不当导致网上报名失败的责任由意向承租方自行承担。平台统一技术服务电话为：400-998-0000，服务时间：周一至周日8：00-17：00。