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| 发布日期：**** |
财苑小区2套房产（含配套车库）及帝和小区1套房产拍卖公告（标的三）
项目编号：****
项目名称：财苑小区2套房产（含配套车库）及帝和小区1套房产拍卖
拍卖内容：
受委托，我公司定于****9:00时至11:00时（延时除外），在商丘市公共资源交易中心官网举行网络拍卖会，通过竞价确定买受人，拍卖标的如下：
| 序号 | 小区 | 楼号 | 单元 | 所在楼层/总层高 | 户型 | 面积(㎡) |
| 3 | 帝和北苑 | 5# | 2 | 4/七 | 东 | 139.25 |
竞买保证金：每标的8万元
交纳方式：网上递交
交纳及到账日期：公告发布之日起至****17:00时
注意事项：
各竞买人在商丘市****
有意者，请于****17:00时前交纳保证金（不允许通过以下方式交纳保证金：支付宝、微信或现金方式，否则报名无效；保证金以银行实际到账为准）；拍卖未成交者，保证金全额退还。
特别提醒：请各位竞买人仔细阅读《竞买须知》，详细了解，一经应价，即视为同意执行《竞买须知》中的所有条款,请竞买人谨慎参拍！
标的展示时间：自公告之日起
标的展示地点：标的物所在地
拍卖公司电话：****
****
竞买须知
根据《中华人民共和国拍卖法》以及相关法律法规和行业惯例制定本须知，以明确拍卖活动当事人的权利、义务，并对本次拍卖有关事项进行约定。本次拍卖活动严格遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则。拍卖活动各环节均具有相应法律效力。
一、拍卖标的：
共3个标的，详见拍卖公告，竞买人须仔细查看拟竞拍标的并牢记竞拍标的名称，谨慎竞拍。
竞买保证金：每标的8万元。由竞买人汇入商丘市公共资源交易平台的拍卖公告中获取的保证金账户。
拍卖方式：采用增价、网络拍卖方式。
拍卖：委托人有权在拍卖开始前任何时间通知拍卖人撤回拍卖标的，竞买人不得因此要求委托人或拍卖人承担任何责任。
产权状况：委托人保证对拍卖标的拥有无可争议的所有权（处分权）。
拍卖佣金及标的交接：买受人应自拍卖成交之日起5个工作日内付清拍卖佣金（标的成交款的1.8%）和成交价款，由委托人现场交接。标的以现场展示实物的现状为准。
二、展示及勘察：
自公告之日起在标的物所在地现场展示；有意竞拍者须多方位了解该标的的现状及相关情况。我公司工作人员对拍卖标的的面积与质量等方面进行的表述，仅供竞买人参考（拍卖标的按展示现状拍卖，并以现场展示实物为准，委托人和我公司不承担任何瑕疵担保责任）。竞买人在拍卖预展时间内，应充分了解拍卖标的的现状及其瑕疵情况，由竞买人承担由此产生的一切法律责任。
三、报名及竞拍注意事项：
（一）报名事项
本次拍卖有一人报名并交纳相应竞买保证金即可进入竞价程序。竞买人须登陆商丘市****
（注：“产权交易自然人、企业注册操作指南”见附件信息。）
（二）竞拍事项
1.竞买人应谨慎竞拍，一旦竞买人网上报名成立并开始参与竞价活动即表示认可该拍品的现状、价值及瑕疵，且接受拍卖文件的约束并承担全部责任和义务，不得反悔。
2.拍卖结束后，没有中拍的竞买人，商丘市公共资源交易中心将在拍卖结束后5个工作日内全额退回竞买保证金（出现不可抗力因素除外）。
3.中拍后又反悔的，造成拍卖活动失败，应当承担违约责任（参照本须知第六条）；中拍后又提出问题的，由该拍品的买受人自行承担责任，我公司不承担任何责任。
（三）拍卖方式：采用网络增价拍卖方式。
1.在网络竞价过程中，因竞买人不熟悉网络竞价系统从而导致的竞价差错，包括但不限于报价错误、报价发送失败及系统卡顿等情形，由竞买人自行承担全部责任。
2.由于网络环境差异，网络竞价过程中可能会出现信号中断、图文变形、系统瘫痪等网络竞买人无法参与网络竞价的情形或其他不可抗力因素，拍卖人、委托人和竞拍网站均不承担任何责任，包括但不限于以下情形：（1）网络受到病毒干扰、攻击或受到他人破坏、损毁；（2）在网络应竞价时，出现网络拥堵、断网、停电等情形；（3）出现不可预见和防范的硬件故障；（4）竞价人使用的竞价设备，计算机、手机等使用不当；（5）其他不可抗力因素。竞买人应当认识到网络竞价不同于现场竞价，应当充分预估上述可能出现的造成网络竞价中断的情况，并做出预备方案。如果发生上述或因其他本人操作不当造成的损失由竞买人自行承担。因不可抗力中止或终止拍卖活动的，由此产生的一切损失，委托人、拍卖人以及网络系统提供方均不承担责任。
3.网络拍卖会由自由竞价阶段和限时竞价阶段组成，详情如下：
第一阶段，为自由竞价时间，时长120分钟，在此期间，竞买人可以对拟竞买标的自由报价，有效报价不得低于网络平台显示的现有最高有效报价。
第二阶段，为延时竞价时间，延时竞价期是在自由竞价产生最高有效报价的基础上进行的。由多个延时竞价周期组成，每个延时竞价周期为5分钟。当现有延时竞价周期内出现更高报价时，系统自动进入新的延时竞价周期，直至在一个延时竞价周期结束未有更高报价出现截止。最后的延时报价周期内出现的最高报价，即为本次拍卖标的的最终竞拍成交价，最终竞拍成交价出价人即为最终的拍品买受人，即本次拍卖会即结束。
竞买人在出价过程中应当关注竞价时间，以免网络延时影响出价。在竞价倒计时结束后，以网络竞价系统显示的最终成交结果为准。
四、保证金及成交款付款规则
（一）竞买人报名并交纳相关竞买保证金，视为作出如下陈述：
1.竞买人符合本次拍卖会的竞买资格。
2.交易文件知悉。竞买人仔细阅读并理解了拍卖文件、并完全接受上述文件所规定的交易条件，没有任何异议。
3.风险和瑕疵知悉。拍卖人及委托人已经对拍卖标的的来源、瑕疵和风险进行了充分的提示和披露，竞买人已经对拍卖标的的来源、瑕疵和风险进行了充分尽职调查，完全知悉并接受拍卖标的的所有瑕疵、风险。
4.竞买人已被告知并完全理解，本次拍卖标的物的品质、周边相邻等均以现状为准，对标的物的各方面状况，竞买人已自行了解、查验其具体情况，对标的状况，竞买人已自行多方位勘察核对，并对竞买本标的可能存在的投资风险进行充分评估并自愿承担。竞买人知悉，标的物介绍中列明的标的状况仅为委托人根据现有资料对标的已知的状况所作的一般性描述。同时标的物还可能存在拍卖人未知的瑕疵，买受人应充分考虑现有和潜在瑕疵，委托人和拍卖人对所有瑕疵均不承担任何责任。
竞买人一旦进入拍卖平台并出价的，即表示认可拍卖标的的现状，并愿意为自己按照拍卖标的的现状参与竞买的行为承担责任。
（二）发生下列情况，可视为竞买人(买受人）违约，其交纳的保证金不予退还，直接转入拍卖人账户：
1.未按规定全额支付款项的；
2.买受人未在规定时间内签署《拍卖成交确认书》等拍卖文书的，或者未在规定时间内未与委托方签订《房屋买卖合同》的；
3.买受人未按本次拍卖的要求完成标的接收的；
4.发生以上三种情况视为买受人放弃中拍权，拍卖视为不成交，买受人交纳的竞买保证金（作为违约金由商丘市公共资源交易中心直接退到拍卖人账户）及已付款项不予退还，且在征得委托人同意后，将拍卖标的再行拍卖。
五、拍卖的中止：
发生下列情形之一，我公司可以中止拍卖：
1.拍卖标的所有权或者处分权发生争议的；
2.因不可抗力或者不可避免的事件致使拍卖活动难以进行的；
3.委托方要求中止拍卖或撤回标的的。
上述所列情况消除后，拍卖可以继续进行。中止拍卖的，市公共资源交易中心5个工作日内全额退回竞买人交纳的保证金，我公司和委托人不承担任何责任。买受人不得提出任何赔偿(包括差旅费、住宿费、交通费、利息及其它损失等)。委托人有权在拍卖开始前任何时间书面通知拍卖人撤回拍卖标的，竞买人不得因此要求委托人或拍卖人承担任何责任。
六、成交确认、买卖协议签署及违约责任
（一）拍卖标的竞买成功后，买受人于拍卖会结束后2日内签署《拍卖成交确认书》、《拍卖笔录》及补签相关材料。拍卖成交后，买受人按规定时间付清成交价款、拍卖佣金，并按约签订《房屋买卖合同》、完成标的接收后，凭买卖合同，商丘市公共资源交易中心于5个工作日内退还竞买保证金。
（二）买受人逾期未签订《房屋买卖合同》、未完成标的交接的或未按本须知的约定时间付清全部成交价款及佣金的，可视为买受人违约，《拍卖成交确认书》可撤销，买受人交纳的竞买保证金及已付款项不予退还（作为违约金由商丘市公共资源交易中心直接退到拍卖人账户），且拍卖人征得委托人同意后将拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金，并承担其他违约责任。
七、瑕疵说明：
本次拍卖会拍卖标的的建筑面积、周边相邻等状况均以现状为准，对拟拍卖标的的各方面状况，竞买人须自行了解、查验其具体情况，对标的的坐落、范围、面积、房屋结构、质量等状况须竞买人自行现场勘察核对。竞买人对标的上述信息有疑义的，须在竞买前向委托人进行咨询，并对竞买本标的可能存在的投资、经营风险进行充分评估并自愿承担。拍卖人提供的拍卖标的的相关资料是拍卖人所了解的对拍卖标的历史及现状提供意见性说明的文字及材料，仅供参考，拍卖人不对标的承担瑕疵担保责任。
八、标的交付
拍卖成交，买受人付清全部款项（包括但不限于成交价款），委托人依据《拍卖成交确认书》与买受人签订签署《房屋买卖合同》，拍卖标的由委托人负责交接。拍卖标的交接完成后，商丘市公共资源交易中心将在5个工作日内（不可抗力除外）全额退还竞买保证金。
九、其他说明：
1.标的成交价不包含买受人应承担的各种税费。
2.本次拍卖所有款项以人民币结算，拍卖人只对收取的拍卖佣金开具发票，结算账号由本公司指定。
3.我公司作为委托人的代理人，对委托人、竞买人和买受人的任何违法行为均不承担责任。
4.本须知的内容请竞买人务必认真阅读，有任何疑义请立即向拍卖人咨询，竞买人一旦参与拍卖即被认为知悉并愿意遵守和履行本须知的各项条款与内容。拍卖人有权根据实际情况对拍卖材料进行修正或补充，拍卖人可在拍卖活动举行之前通知竞买人。竞买人应价，将被视为已经知悉并接受认可该修正或补充。本竞买须知及修正与补充均作为《拍卖成交确认书》的附件，具有法律效力。在法律允许的范围内，本须知的解释权归点击登录查看。
以上条款请竞买人仔细阅读，详细了解，一经应价，即视为同意执行。
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