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| 项目名称 | 点击登录查看综合服务楼中区购物中心7处商服分别招租 | 项目编号 | ||||
| 挂牌起始日期 | **** | 挂牌截止日期 | **** | |||
| 挂牌期满，如未征集到意向承租方 | 变更公告内容，重新发布公告。 | |||||
| 标的 概况 | 标的情况 | |||||
| 标的图片 | ||||||
| 其他 | 1、出租标的在经学校相关职能部门同意后，允许装修改造，但不得擅自拆建、扩建房屋及房屋主体结构。无免租期。 2、购物中心内部各承租方一起负责安全工作，负责门卫、更夫、保洁、线路铺设、监控、原排风系统维修、消防设施管线和疏散标志等消防设备更新等事项的建设和维护费用，施工前要需提供设计图纸和材质样品，经确认同意后才可施工，施工完成后需通过学校及政府相关部门检查同意。以上费用按照各分区承担：购物中心综合超市**** 3、承租方严格遵守出租方的各项规定，承租方在院内经营期间发生安全责任事故或造成第三方损失，承租方承担一切责任并接受出租方处理意见。承租方在院内经营期间因个人原因出现人身意外，承租方自行负责，出租方不承担任何责任。 4、承租方对水、电进行改建或进行装修装饰，动工前需向出租方提出书面申请，并附改造图纸，出租方同意后方可实施。承租方在装修期间不得改变房屋主体结构和承重。租赁期届满后，承租方因装修产生的固定装修物及增设附属设施归出租方所有，承租方不得拆除破坏，且出租方不作任何经济补偿。 5、承租方人员需着统一工作服。 6、承租方经营项目需提前提出书面申请，经出租方同意方可经营,严禁超范围经营（超市严禁经营烟酒及含酒精饮品，严禁现场加工食品）。 7、承租方要自觉服从出租方的安全、卫生等管理，接受出租方相关部门的定期检查，根据出租方提出的意见进行整改。因出租方属省教育厅举办的事业单位，出租方的主管部门、标的物主管部门及巡视组（包括但不限于教育部门、自然资源部门、财政部门等）对本合同的签订、履行做出强制性要求、规范致使合同不能继续履行或重大调整，承租方应无条件接受，出租方不承担违约责任。 | |||||
| 评估基准日 | **** | |||||
| 评估机构 | 黑龙江卓然天成资产评估事务所（有限合伙） | |||||
| 租金底价 | 附件：出租标的明细表 | |||||
| 出租方情况 | 基本情况 | |||||
| 出租方承诺 | ||||||
| 出租方决策文件 | 校长办公会会议纪要 | |||||
| 行为批准或备案机构 | 黑龙江省财政厅资产监督管理局 | |||||
| 特别 告知 | 1、 交易机构将出租方提供的资料进行了全面如实披露，并不表明能够对出租标的所有瑕疵，特别是隐蔽的瑕疵进行了全部揭示；交易机构及出租方提供的出租标的相关资料及所作的陈述仅供参考，不作为交易机构及出租方对标的品质和数量的任何担保，也不作为出租标的现状的法律依据和出租标的移交的凭据。 2、 意向承租方务必在交纳交易保证金前对出租标的物的法律及自然现状进行深入而全面地了解，包括亲自查验出租标的物、向相关管理部门了解标的现状或聘请专家鉴定等。意向承租方交纳交易保证金即表明意向承租方对出租标的现况、瑕疵以及本公告（包含交易须知等所有附件）全部内容的认可和接受，由此产生的任何法律与经济责任由意向承租方全部承担。 3、 出租标的虽已经过评估机构进行评估，但房产面积、土地使用权面积可能与实际有误差，仅供参考；如确有误差，不作调整。 4、 意向承租方必须认真查看本公告附件中的《行政事业单位国有资产租赁合同》，并接受该《行政事业单位国有资产租赁合同》的所有条款。出租标的成交后，承租方应当按照本公告的约定与出租方签署该《行政事业单位国有资产租赁合同》，并严格履行《行政事业单位国有资产租赁合同》中的条款。 5、 出租标的在交付于承租方前，由于不可抗力、国家建设征用土地、开发拆迁、政府政策性规定等原因，致使出租标的无法交付时，《行政事业单位国有资产租赁合同》自动终止，出租方、承租方及交易机构均不算违约，承租方已支付的租金、承租押金（履约保证金）及交易服务费等款项全额无息退还给承租方。 6、 如因出租方原因致使出租标的无法交付的，与交易机构无涉，承租方有权要求交易机构退还交易保证金（不计息）。 7、 出租标的在交付于承租方后，其他事宜由承租方与出租标的产权单位按照《行政事业单位国有资产租赁合同》的约定进行处理。 8、 承租方无正当理由不签署或未按期签署《成交确认书》、《行政事业单位国有资产租赁合同》、不支付或未按期支付第一年租金、承租押金（履约保证金）及交易服务费，交易机构或出租方有权视作承租方放弃标的。承租方放弃或视作放弃出租标的的，出租标的可再次出租；如再次出租时的成交租金低于原成交租金的，出租方保留追诉违约承租方补足差额的权利。 9、 本公告全部内容由出租方提供，若实际情况与公告不符或故意隐瞒重大应披露事项，由此产生的法律问题及相关责任由出租方承担。 | |||||
| 交易 条件 | 交易价款支付方式 | 年付（提前一个月支付）。 | ||||
| 承租方资格条件 | 1、承租方及其法定代表人在“信用中国”中不能是失信被执行人，且无重大税收案件违法记录（后附相关证明材料）。 2、超市区的承租方需从事商超相关行业的公司或自然人（提供营业执照、经营合同等证明材料）。 | |||||
| 标的交割 | 1、 出租标的的交割事项由承租方与出租方在《行政事业单位国有资产租赁合同》中约定。 2、 水、电费由承租方承担。(公共区域水电费按照各分区承担：购物中心综合超市****) | |||||
| 与租赁相关的其他条件 | 1、 承租方（即出价最高者）应在竞价成交之次日起 5个工作日内将交易服务费汇入交易机构指定银行账户，并持身份证明材料（法人单位携带营业执照复印件、法定代表人身份证复印件、单位公章、授权委托书、经办人身份证原件及复印件）到交易机构签署《成交确认书》等成交手续。 2、 承租方应在竞价成交之次日起 10 个工作日内持《成交确认书》与出租方签订本公告附件《行政事业单位国有资产租赁合同》。承租方应在《行政事业单位国有资产租赁合同》签订之次日起 5 个工作日内将出租标的第一年租金、承租押金（履约保证金）汇入出租方指定银行账户。 3、 承租方携带与出租方签订的《行政事业单位国有资产租赁合同》（其中一份合同原件留交易机构存档）及出租方出具的第一年租金、承租押金（履约保证金）交款票据到交易机构办理保证金退还手续并领取《交易凭证》。 | |||||
| 交易 指南 | 竞价规则 | 1、意向承租方在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy365.com）的《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。 2、用户注册、项目报名及在线竞价具体操作方法可点击网页页首“交易指南”处查看。操作过程中请仔细阅读各类系统提示。 3、交易机构仅接受网上银行、手机银行及柜台转账方式支付保证金、成交价款及服务费等相关款项，不接受现金支付。具体细则请点击进入“交易指南”处查看。 4、建议使用pc端竞价，如果使用移动端竞价，在竞价过程中收到手机来电可能会导致移动端网络中断，影响正常竞价。 | ||||
| 现场展示 | 1、 展示时间：公告期内（节假日除外） 2、 展示联系人及联系方式：点击登录查看**** | |||||
| 竞价报名 | 报名时间 | ****至**** | ||||
| 报名手续 | 1、承租报名 （1）意向承租方应在本项目挂牌公告期截止日15:00前（****15:00前），登录交易机构网站（www.huaee.net），按照相关要求进行实名会员注册（注册信息须真实、完整、准确）、对出租标的提交报名、上传身份证明和资质材料；否则，不具备参与竞价承租资格。 （2）意向承租方应在****17:00前足额交纳保证金；否则，不具备参与竞价承租资格。 2、意向承租方须上传材料 （1）交易须知（签章）； （2）信用中国查询记录。 （3）超市区意向承租方提供从事相关行业的证明材料。 3、资格审核 （1）交易机构对意向承租方提交的材料进行形式审核，经形式审核符合条件的意向承租方并足额交纳保证金的才具备竞价资格。经形式审核不符合条件的意向承租方不具备竞价资格；已交纳保证金的，交易机构在竞价结束后退还给意向承租方。 （2）出租成交后，如交易机构或出租方发现承租方提供的材料有造假、作弊、欺诈等行为的，本次出租结果无效，承租方所交纳的保证金将作为违约金全额扣除并依法承担相应责任。 4、注意事项 （1）意向承租方保证金须以注册会员时绑定的本人或本单位名下银行账户交纳，未以该账户交纳或者他人代交视为无效保证金。 （2）交易机构系统推送的每项资金账户为对应该项资金的专款专户，该账户不做其他项目及其他用途使用，意向承租方须将每项资金交入对应账户，否则视为无效金额。 （3）原承租方行使优先承租权，应当按照上述要求办理意向登记手续，并按交易机构交易规则行权。 （4）出租成交后，如交易机构或出租方发现承租方提供的材料有造假、作弊、欺诈等行为的，本次出租结果无效，承租方所交纳的保证金将作为违约金全额扣除并依法承担相应责任。 | |||||
| 保证金及处置方式 | 1、 交纳：保证金金额见附件。截止时间****17时00分00秒，按系统提示交纳，以资金到账为准。 2、 处置：承租方的保证金在签署《行政事业单位国有资产租赁合同》并交纳第一年租金、承租押金（履约保证金）后无息退还，其他意向承租方的保证金在成交后3个工作日内按原渠道无息退还。 3、 若非交易机构、出租方原因，出现以下任何一种情况时，意向承租方或承租方所交纳的交易保证金将作为违约金全额扣除（交易机构留取交易服务费后剩余部分违约金归出租方），并依法承担其他违约责任：（1）意向承租方在报名截止日后单方撤回承租申请的；（2）在竞价阶段以出租底价为起始价，各意向承租方均不应价的（含唯一意向承租方）；（3）无正当理由不签署或未按期签署《成交确认书》或《行政事业单位国有资产租赁合同》的；（4）不支付或未按期支付第一年租金、承租押金（履约保证金）及交易服务费的；（5）采取作弊、欺诈、强迫等有违公平的手续参与竞价的；（6）本公告及法律、法规规定的其他违约违规行为。 | |||||
| 竞价安排 | 竞价方式 | 加价 | 增价幅度（元） | 1000 | ||
| 自由竞价时间 | ****9:00-****9:30 | 延时竞价周期（秒） | 300 | |||
| 服务费 | 由承租方在竞价成交之次日起5个工作日内按系统提示一次性付清。 | |||||
| 附件下载 | ||||||
| 联系 方式 | 标的咨询 | 李先生：**** | ||||
| 监督电话 | **** | |||||
| 咨询时间 | 公告期内（节假日除外） | |||||
| 单位地址 | 黑龙江省哈尔滨市**** | |||||
| 交易机构 | 点击登录查看（www.huaee.net） | |||||
