柳州市柳北区跃进路40号京都宾馆整体资产（包括土地及地面建筑物）公开招租项目（GXCQJY25-059）

项目名称

柳州市柳北区****京都宾馆整体资产（包括土地及地面建筑物）公开招租项目

项目编号

****

挂牌价格

4,300,000.00元/年

挂牌公告期

10个工作日

挂牌起始日期

****

挂牌截止日期

****

是否涉及优先权

不涉及

资产概况

本次招租标的为柳州市柳北区****京都宾馆整体资产（包括土地及地面建筑物），房产证证载参考面积为20867.47㎡，京都宾馆1997年建成并营业至今，其中负1层为设备间，第1层-第3层主要为餐饮区域和部分临街商铺，第4层-第15层为客房区域（目前第5层、第6层、第15层用作办公），第16层为会议室；配套设施配套有员工专用食堂、宿舍和部分停车区域；配套标准车位约130个；电梯3部（2部客梯和1部员工梯）和1处步行梯（较狭窄）；物业管理目前由京都宾馆自行管理。标的基本情况详见资产招租清单。

标的详细资料可到点击登录查看（以下简称“广西交易所集团”）查阅。

一、出租方承诺

本出租方拟出租所持标的，并委托广西交易所集团公开披露资产出租信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

1、本次资产出租是我方真实意思表示，出租标的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权；

2、我方出租资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

3、我方所提交的《资产招租申请与承诺书》及附件材料内容真实、准确、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

4、我方在出租交易过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务。

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违法违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

二、出租方简况

出租方基本情况

出租方名称

点击登录查看

注册地（住所）

柳州市****

法定代表人/负责人

刘丽萍

注册资本

500万元人民币

经济类型

\

公司类型（经济性质）

有限责任公司(国有控股)

所属行业

\

统一社会信用代码

****81068A

经营规模

\

资产出租行为批准情况

国资监管机构

柳州市人民政府国有资产监督管理委员会

主管集团或其他部门名称

广西柳州市文化旅游投资发展集团有限公司

批准单位名称

广西柳州市文化旅游投资发展集团有限公司

批准类型

董事会会议决议

批准文件名称

广西柳州市文化旅游投资发展集团有限公司2024年第26次（临时）董事会会议决议

批准文号

/

批准日期

****

三、交易条件与承租方资格条件

交易条件

挂牌价格

（元/年）

4,300,000.00

价格说明

年租金

其他类型保证金处置方式

承租方应于租赁合同签订后的15个自然日内向出租方支付履约保证金（按标的成交月租金的6个月计），其中3个月履约保证金在租赁期第6年至第8年期间，每年抵扣1个月租金（不足抵扣部分当月补齐）；最后3个月履约保证金至租赁期满承租方无违约责任且标的验收交接后无息原路退回。

租金支付方式

采取先付后用、按季支付的租金支付方式。合同签订后的15个自然日内，承租方须支付首季租金（按标的成交月租金的3个月计）。

租赁期限

15年，包括18个月免租期，其中第1年主要用于项目改建安排8个月、第2年-第3年每年安排3个月、第4年-第5年每年安排2个月，第6年开始全额交租。

与出租相关其他的条件

1、意向承租方应在公告期内办理报名手续，并在公告截止日前在广西交易所集团指定账户交纳保证金。

2、意向承租方在被确认为承租方后，必须在接到广西交易所集团通知后2个工作日内签订《成交确认书》，同时应向广西交易所集团按竞租申请与承诺书的约定交纳交易服务费，承租方交纳的竞租保证金优先转为交易服务费，竞租保证金不足以交纳交易服务费的，须补足余款。

3、承租方签订《成交确认书》后10个工作日内，与出租方签订租赁合同（详见附件），并按租赁合同的约定支付租金、合同履约保证金以及其他费用。

4、广西交易所集团对意向承租方提交的报名材料进行竞租资格审查，并最终确认意向承租方的竞租资格。

承租方须承诺事项

1、对所填写内容及递交材料的真实性、合法性和完整性承担法律责任。

2、已了解出租方的要求以及该项目的限定条件、违约责任及相关解释。

承租方资格条件

承租方资格条件

1、须具备独立法人资格，并能独立承担民事责任能力。 2、须具有市场监督管理局登记颁发的营业执照，注册资本1000万元及以上，并依照法定程序通过年审，无不良征信记录。

3、有相关证据证明具有5年以上的酒店行业经营经验，同时开展有自营和品牌加盟酒店业务（需提供物业租赁合同或酒店品牌加盟合同等）。

4、遵守国家有关法律法规、规章，管理规范、诚实守信，具有良好的市场口碑、品牌优势。

5、符合有关法律法规规定的其他条件。

竞租所需

提交材料

1.竞租申请与承诺书；

2.营业执照及法定代表人身份证；

3.在国家企业信用信息公示系统网站查询并打印基础信息（年审）；

4.在信用中国（https:****；

5.具有5年以上的酒店行业经营经验【提供物业租赁合同原件（经营用途为酒店经营）或酒店品牌加盟合同等原件的扫描件，合同期起始日至本标的挂牌日长达5年以上】的相关证明材料；

6.遵守国家有关法律法规、规章，管理规范、诚实守信，具有良好的市场口碑、品牌优势的承诺文件；

7.现场勘察确认书；

8.授权委托书及委托代理人身份证；

9.挂牌公告中要求的其它相关材料。

注：1、除竞租申请与承诺书、授权委托书、现场勘察确认书等提交原件外，其他材料提交加盖公章及骑缝章的复印件。

2、意向承租方通过网站公告提供的报名地址进行报名，并将上述报名材料扫描上传。

重大事项及其他披露内容

1.上述标的按现状招租，在办理竞租报名手续前，竞租人应实地查看，与现场管理方联系了解租赁标的包括权属、结构、面积、装修装饰、所处位置、周边环境等相关情况及现状。竞租人一经办理竞租报名手续，即视为其对标的现状无异议，并对存在或可能存在的瑕疵表示认可，且承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由竞租人自行承担。

2.租期15年，包括18个月免租期，其中第1年主要用于项目改建安排8个月、第2年-第3年每年安排3个月、第4年-第5年每年安排2个月，第6年开始全额交租。

3.采取先付后用、按季支付的租金支付方式。租赁合同签订后的15个自然日内，承租方须支付首季租金（按标的成交月租金的3个月计）和履约保证金（按标的成交月租金的6个月计）。租赁期间租金每2年递增3.5%，具体详见租赁合同的约定。

4.现状出租要求

目前设备设施（包括但不仅限于办公区域、厨房区域、电梯、配电室、消防和其他物品等）由出租方根据自身需求选择拆除和搬离，剩余部分可由承租方处置。同时项目电梯、电力、空调、通风等系统使用年限较长，承租方需根据自身经营需要进行重新配备和维修维护、通过政府相关的验收审批并办理经营所需的相关执照后方能营业，相关费用由承租方承担。项目范围内原有租户的未到期的租赁合同由承租方承接，租赁期届满后由承租方自主决定是否续租。原蜜思塔蛋糕店区域约199㎡免费租赁给柳州饭店集团使用，租赁期同为15年，且后续由柳州饭店集团自主决定自营或转租，承租方不予干预。

5.区域经营要求

一是第4楼至第15楼的客房区域，承租方必须自营，不可分租、转租或转包他人。承租方可以通过成立新公司等方式加盟酒店品牌，但事先应得到出租方的书面同意许可；二是除客房区域之外的其他区域，承租方可以通过招商引资方式（包括转租）引入其他经营性业态（如餐饮、商业等），但应符合法律法规的相关规定。

6.物业管理要求

由承租方聘请物业机构或自行管理。

7.合同生效条件

承租方按租赁合同约定足额缴纳首季租金及履约保证金后租赁合同生效，并可进场使用场地。

8.人员接收要求

在京都宾馆原员工（包括签订正式劳动合同和劳务派遣、临时用工）自愿且满足承租方基本用工条件的基础上，承租方优先承接上述员工的劳动关系。

9.资产处置要求

鉴于本租赁标的纳入全市资产盘活处置清单中，在租赁期间若发生标的转让，承租方应当积极配合出租方办理标的转让相关工作。出租方依法保障承租方的合法租赁权利和优先购买权利。

10.意向承租方报名前必须前往现场查看标的现状并签署《现场勘察确认书》，在报名时上传《现场勘察确认书》。（现场查看标的联系人：袁主任，联系电话：****。）

11.其他约定详见附件租赁合同，最终解释权归出租方所有，意向承租方需自行阅知。

12.南宁市公共资源交易中心联系地址：广西南宁市良庆区玉洞大道33号（市青少年活动中心旁） 9楼，联系电话：****。

保证金详细情况

交纳金额（元）

500,000.00

交纳截止时间

****17:00:00

交纳注意事项

1.交纳资金以到达广西交易所集团指定的账户时间为准，交纳的竞租保证金不计利息。

2.不支持柜台现金转账及现场交纳现金。

3.条件的意向承租方应在挂牌公告期内，足额交纳竞租保证金。

4.承租方拒绝签署《成交确认书》、租赁合同以及其他相关文件的，将被列入广西交易所集团和出租方的黑名单，且竞租保证金不予退回。

账户信息

账户名称

点击登录查看

开户银行

中信银行南宁凤岭支行

账号

********

温馨提示：请在汇款时正确填写识别码，如因填写识别码错误或未及时交纳所造成的损失，由客户自行承担。

保证金处置方式

1. 承租方交纳的保证金由广西交易所集团在接到出租方书面通知后5个工作日内扣除其应当支付的交易服务费后，剩余部分原路无息退回。挂牌公告另有规定的从其规定。

2. 未成交的意向承租方的竞租保证金在交易结束后5个工作日内原额无息退回。

3. 保证金不予退回的情形：

（1）意向承租方故意提供虚假、失实材料造成出租方或广西交易所集团损失的；

（2）意向承租方通过参与交易获取出租方的商业秘密等，侵害出租合法权益的；

（3）意向承租方违反法律法规或广西交易所集团交易规则，采取不正当竞争行为，影响公平交易的；

（4）意向承租方未以不低于竞租底价应价（有其它竞租人应价则本义务自动免除），导致交易失败的。

（5）意向承租方违反其在申请竞租、公开竞价过程中做出的承诺的；

（6）意向承租方提交《竞租申请与承诺书》并被确认承租资格后，单方退出交易，拒绝参加后续竞租程序的；

（7）意向承租方被确认为承租方后，明确表示放弃承租或拒绝签署成交文件的；

（8）意向承租方被确认为承租方后在公告规定的期限内无正当理由拒绝签订租赁合同的；

（9）租赁合同生效后，承租方无正当理由未按合同约定支付交易价款，且逾期时间超过一个月的；

（10）交易涉及主体资格审查、反垄断审查等情形时，因意向承租方自身原因而无法获得政府相关部门批准的；

（11）其他依据交易规则或法律规定不应退回保证金的情形。

披露附件

1、竞租申请承诺书

2、租赁合同

3、现场勘察确认书

四、挂牌信息

挂牌公告期

自公告之日起10个工作日

无合格意向承租方

不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期延长，直到征集到意向承租方或出租方终止挂牌

有合格意向承租方,仅征集到1家符合条件的意向承租方

由广西交易所集团通知该意向承租方按挂牌价格及挂牌条件直接与出租方签订租赁合同

有合格意向承租方,征集到2家或2家以上符合条件的意向承租方

网络竞价

五、联系方式

交易机构

项目咨询联系人

吴女士

项目咨询联系号码

****、****

项目报名联系人

点击登录查看

项目报名联系号码

****

交易机构传真

****

地址

1、广西南宁市****

2、广西南宁市****

六、交易须知

总则

第一条 广西联合产权交易所有限责任公司（以下简称交易所）接受委托方委托，依照公开、公平、公正和诚实信用的原则，发布项目公告。交易所通过网站披露的项目信息均为参考性意见，不构成交易所对标的的任何承诺或交易建议。意向方（报名人）应自行判断，并对项目进行实地考察和尽职调查，不应以仅仅基于交易所披露的项目信息作出意向决定为由拒绝履行相关义务。

任何单位或个人均无权以交易所的名义做出有关交易的承诺，交易所对此类承诺概不承担任何法律责任。

第二条 意向方参与交易的，应当遵守交易所的交易规则，并仔细阅读本须知。

第三条 本交易所官网（www.gxcq.com.cn）及第四产权（www.dscq.com）为本交易所指定的网上交易地址，意向方可通过上述网站链接注册参与在线交易。

第四条 意向方参与项目交易，须注册账户并完成实名认证后，通过网上报名。

第五条 意向方应妥善保管自己的网上注册账户和密码，任何人使用意向方的网上注册账户进行网上报名和参与交易的，均视为意向方的真实意思表示，并视为意向方已取得有权机构的审批或授权。

关于通知事项的说明

第六条 交易所将同时按以下方式向意向方发送有关事项通知：

一、通过交易所或第四产权平台向意向方的网上注册账户发送系统通知；

二、按意向方提交的报名材料中载明的联系人手机号码发送手机短信。

请各意向方随时注意查看网站信息或查收系统注册的手机号码接受短信通知或提示信息。网站信息或手机短信一旦发送成功，即视为意向方已经收到相关通知或信息。请意向方保持手机通讯通畅，并及时登录系统查看通知消息。若因意向方手机设置问题造成信息被屏蔽的，由意向方自行承担相应后果。

关于网上报名的说明

第七条 交易所对标的现状和已知的瑕疵、风险进行的披露，不能视为对标的物真伪或者品质的保证，交易所不承担瑕疵担保责任。请意向方在报名前自行对标的物现状、权证及相关费用进行详细了解和实地查看并作出是否报名的决定。

第八条 意向方报名应具备公告要求的资格条件，对提交的主体身份信息和相关报名资格材料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任，并确保其内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。否则，交易所有权取消其报名资格。

第九条 意向方完成网上报名的基本步骤如下：

一、意向方应在项目公告的有效时间段内完成报名手续；

二、完成报名手续包括递交报名材料和交纳足额保证金（以在规定时间内到达交易所指定账户为准）；

三、意向方应通过网上提交报名材料，包括但不限于《受让/竞租申请与承诺书》等；

四、项目公告对意向方有特殊资格要求的，意向方网上报名时应通过报名系统同步提交公告要求的其它相关材料原件或复印件加盖公章。

交易所概不接受邮寄方式提交，所有材料均须通过报名系统上传扫描件或现场提交。

第十条 意向方一旦完成网上报名并按期足额交纳保证金后，即表明其自愿承诺以不低于挂牌底价交易。

第十一条 若意向方提交资料的内容不符合要求，应在交易所规定时间内及时更正并重新提交或补充提交。逾期提交的，交易所将不予受理。项目公告另有约定的从其约定。

第十二条 项目中止交易的，意向方有权申请退回保证金。经交易所审核同意退回的，视为意向方自愿撤回报名。

若恢复交易的，撤回报名的用户有权重新报名参与交易。

第十三条 项目终结交易的，意向方交纳的保证金交易所将及时、原途径、全额、无息退回。

关于网上竞价的说明

第十四条 意向方的交易资格被确认后，应按照项目公告或竞价公告的要求参与网络竞价。竞价过程中，意向方应遵循《广西联合产权交易所有限责任公司网络竞价实施办法》的相关规定。

第十五条 意向方的交易资格被确认后，取得参与竞价资格。

意向方的优先购买权资格经确认后，取得优先竞买资格。顺序不同的优先购买权人分别享有不同级别的优先竞买代码。

第十六条 网上竞价时间以竞价系统服务器时间为准。意向方请务必在竞价开始前登陆竞价系统。

第十七条 竞价过程中若无人出价导致交易失败的，意向方交纳的保证金不予退回。

第十八条 意向方在竞价过程中一旦出价，即表明：

一、已完全了解标的物的相关情况，并接受所有（已知和未知）瑕疵；

二、认可公告内容和相关披露事项，清楚并了解相关的法律风险。若交易成功后，将按照样本合同及附件的内容与委托方签约。

第十九条 意向方应对自备报价终端的使用性能和安全性以及网络安全自行负责。若因设备故障、网络异常或操作失误导致的一切损失，由意向方自行承担。

第二十条 因意向方的如下行为产生的一切后果，交易所不承担任何责任：

一、所填写的主体资格不真实、不准确、不完整而造成交易资格不能被确认；

二、所填写的联系方式不真实、不准确造成无法收到交易所发出的相关事项通知；

三、未及时关注交易所发布的竞价活动相关信息和通知的；

四、因自备的终端设备故障、停电、网络异常等原因导致无法正常竞价的；

五、由于意向方自备终端设备时间与竞价系统服务器时间不符而导致未按时参与竞价的。

第二十一条 发生下列情形之一的，交易所有权中止或终结竞价活动，意向方自行承担可能产生的损失：

一、交易平台网络竞价系统软硬件故障或网络故障等影响交易正常进行的；

二、包括但不限于标的权属不符、标的性状改变等原因而使竞价活动产生争议的；

三、接到委托方或有权部门作出的中止或终结竞价通知的。

第二十二条 中止情形消失，符合恢复竞价条件的，由交易所重新组织竞价。

关于交易成功的说明

第二十三条 意向方被交易所确认为成交人的，应根据公告要求到交易所或交易所指定地点签署成交文件。

本须知所称“交易成功”是指：

一、公告期满，仅有一家意向方被确认符合资格条件，在确认资格同时视为交易成功；

二、公告期满，有多家符合资格条件的意向方，根据交易规则被确认为成交人时，视为交易成功；

三、公告要求的其他应当视为交易成功的情形。

第二十四条 成交人交纳的保证金按照公告要求进行处置。其他意向方交纳的保证金将在确定成交人之次日起五个工作日内按照原途径、全额、无息退回。

第二十五条 交易所在确定成交人后根据公告要求组织交易双方签订交易合同。

第二十六条 交易成功后，交易所按照公告要求及相关约定收取产权交易服务费，按照交易规则或公告要求向交易双方出具交易凭证。

第二十七条 交易各方及其关联方之间不得恶意串通，否则交易无效。因此造成的损失，按照相关法律规定依法承担责任。

第二十八条 本须知的最终解释权归交易所。