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报名截止时间：详见标的列表
| 项目名称 | 点击登录查看松北校区41处房屋分别招租 | 项目编号 | ||||
| 挂牌起始日期 | **** | 挂牌截止日期 | **** | |||
| 挂牌期满，如未征集到意向承租方 | 变更公告内容，重新发布公告。 | |||||
| 标的 概况 | 标的情况 | 详见附件：出租标的明细表 | ||||
| 标的图片 | 详见附件：出租标的图片 | |||||
| 其他情况 | 1、 出租标的用途要求详见附件：出租标的明细表。租期3年，免租（装修）期15天，无装修，部分出租标的屋顶墙面渗水。成交后承租方按照合同规定项目经营范围使用，严禁改项和超项目经营。承租方未经出租方项目管理部门审批同意，不得重复开设校内已有经营项目。 2、 成交后承租方需按出租方规定和要求进行装修，未经出租方允许禁止私自改造出租标的。 3、 建议意向承租方亲自查验出租标的，对出租标的的法律及自然现状进行深入而全面地了解，意向承租方交纳交易保证金即表明意向承租方对出租标的现况、瑕疵以的认可和接受，由此产生的任何法律与经济责任由意向承租方全部承担。 4、 出租标的1至标的24用途要求可经营项目为鲜花礼品店、土特产零食、水吧、美甲店、工艺美术品店、化妆品店、品牌服装鞋帽店、户外用品店、二手回购店、图书音像店、电子数码、电子商务、电商带货、教育咨询、艺术培训，以上经营项目只可经营一项，不可多项一起经营；不可经营项目为美发、眼镜、超市、通讯营业厅、快递、现场制作食品、餐饮类、明火明电现场煎炒烹炸食品、现场烘焙加工、洗衣刷鞋（含代收取）、文教用品。 5、 成交后承租方禁止在承租场所内通过明火明电、煎炒烹炸等方式现场制售食品（烧烤、酒吧、凉菜、生鲜、保健食品）；禁止开设台球、电子游戏、彩票等活动；未经出租方允许不得转租项目、增设同类项目以及超限经营等行为。 6、 成交后承租方如涉及办理会员卡业务，需向出租方学校项目管理单位报备。报备材料包括办理会员卡申请书、服务承诺书（离场前一个月内需将余额退还学生或学生同意转入校外同类服务场所）、建立学生会员卡台账（学生姓名、学院、联系方式、办理时间、预存金额、余额），台账要求每学期更新并向学校主管部门报备一次；如有违反，校方有权采取3至7天停业整改或扣除履约保证金等措施（具体以合同为准），直至解除合同清离校园。 7、 承租押金作为承租方履约行为担保使用（不含水电暖费），在合同期满后，无违规行为，且房屋及设备无损，未拖欠水电等费用，可全额退回承租押金；中途未经协商无理由退租者，出租方将不予退还履约保证金。 8、 成交后承租方如涉及办理会员卡业务，需向出租方另行缴纳卡风险保证金（成交年租金20%）。承租方在合同期满或中途退租，承租方已清退办卡余额，且与学生无经济纠纷，可全额退回办卡风险保证金。如未清退余额或拒绝清退卡内余额的，出租方将扣除办卡风险保证金，作为卡内余额费用退还给学生。 9、 所有进校服务项目不可有“排他性”，需公平竞争、自负盈亏、诚信经营、服务至上，日常经营过程中遵守出租方学校商服管理有关规定。如商户侵害师生利益，造成出租方损失、承租方单方违约的，出租方有权扣除履约保证金作为处罚，并将依法追究相关责任。 10、 成交后承租方需执行 “三包”制度，以承租房屋主体两侧为界，向前延伸3米为“三包（卫生、绿化、秩序）”区域，并自行承担各经营场所屋面及“三包”区域清冰雪。 | |||||
| 评估情况 | 评估价（元/年） | 详见附件：出租标的明细表 | ||||
| 评估基准日 | **** | |||||
| 评估机构 | 黑龙江恒信博达资产评估房地产土地估价有限公司 | |||||
| 租金底价（元/年） | 详见附件：出租标的明细表 | |||||
| 出租方情况 | 基本情况 | |||||
| 出租方承诺 | 我方现委托点击登录查看按本公告的内容在其网站及相关媒体上公开发布资产出租信息并由点击登录查看组织实施招租行为。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺： 1、本次资产出租是我方真实意愿表示，出租的资产权属清晰，我方对该资产拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件； 2、我方出租资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准； 3、我方所提交的材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏； 4、我方在出租过程中遵守法律法规规定和产权交易市场以及点击登录查看的相关规则，按照有关要求履行我方义务。 我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或其他有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。 | |||||
| 出租方决策文件 | 中共点击登录查看委员会常委会会议纪要（2024年第28日） | |||||
| 行为批准或备案机构 | 黑龙江省财政厅资产监督管理局、黑龙江省教育厅财务审计处 | |||||
| 特别 告知 | 1、 交易机构将出租方提供的资料进行了全面如实披露，并不表明能够对出租标的所有瑕疵，特别是隐蔽的瑕疵进行了全部揭示；交易机构及出租方提供的出租标的相关资料及所作的陈述仅供参考，不作为交易机构及出租方对标的品质和数量的任何担保，也不作为出租标的现状的法律依据和出租标的移交的凭据。 2、 意向承租方务必在交纳交易保证金前对出租标的物的法律及自然现状进行深入而全面地了解，包括亲自查验出租标的物、向相关管理部门了解标的现状或聘请专家鉴定等。意向承租方交纳交易保证金即表明意向承租方对出租标的现况、瑕疵以及本公告（包含交易须知等所有附件）全部内容的认可和接受，由此产生的任何法律与经济责任由意向承租方全部承担。 3、 出租标的虽已经过评估机构进行评估，但房产面积、土地使用权面积可能与实际有误差，仅供参考；如确有误差，不作调整。 4、 意向承租方必须认真查看本公告附件中的《行政事业单位国有资产租赁合同》，并接受该《行政事业单位国有资产租赁合同》的所有条款。出租标的成交后，承租方应当按照本公告的约定与出租方签署该《行政事业单位国有资产租赁合同》，并严格履行《行政事业单位国有资产租赁合同》中的条款。 5、 出租标的在交付于承租方前，由于不可抗力、国家建设征用土地、开发拆迁、政府政策性规定等原因，致使出租标的无法交付时，《行政事业单位国有资产租赁合同》自动终止，出租方、承租方及交易机构均不算违约，承租方已支付的租金、承租押金（履约保证金）及交易服务费等款项全额无息退还给承租方。 6、 如因出租方原因致使出租标的无法交付的，与交易机构无涉，承租方有权要求交易机构退还交易保证金（不计息）。 7、 出租标的在交付于承租方后，其他事宜由承租方与出租标的产权单位按照《行政事业单位国有资产租赁合同》的约定进行处理。 8、 承租方无正当理由不签署或未按期签署《成交确认书》、《行政事业单位国有资产租赁合同》、不支付或未按期支付第一年租金、承租押金（履约保证金）及交易服务费，交易机构或出租方有权视作承租方放弃标的。承租方放弃或视作放弃出租标的的，出租标的可再次出租；如再次出租时的成交租金低于原成交租金的，出租方保留追诉违约承租方补足差额的权利。 9、 本公告全部内容由出租方提供，若实际情况与公告不符或故意隐瞒重大应披露事项，由此产生的法律问题及相关责任由出租方承担。 | |||||
| 交易 条件 | 资金交纳方式 | 钱包支付 | ||||
| 交易价款支付方式 | 年付（提前一个月支付）。 | |||||
| 承租方资格条件 | 详见附件：出租标的明细表（各个出租标的资格条件不同，请意向承租方详读出租标的明细表） | |||||
| 标的交割 | 1、 出租标的的交割事项由承租方与出租方在《行政事业单位国有资产租赁合同》中约定。 2、 在租赁期限内，出租标的所发生的水费、电费等费用均由承租方承担。供暖费由出租方承担。 | |||||
| 与租赁相关的其他条件 | 1、 承租方（即出价最高者）应在竞价成交之次日起 5个工作日内将第一年租金、交易服务费汇入交易机构指定银行账户，并持身份证明材料（自然人携带身份证原件及复印件，个体工商户携带营业执照和经营者身份证复印件，法人单位携带营业执照复印件、法定代表人身份证复印件、单位公章、授权委托书、经办人身份证原件及复印件）到交易机构签署《成交确认书》等成交手续。 2、 承租方应在竞价成交之次日起 10 个工作日内持《成交确认书》与出租方签订本公告附件《行政事业单位国有资产租赁合同》，并在签订《行政事业单位国有资产租赁合同》之次日起 5 个工作日内将出租标的承租押金（履约保证金）汇入出租方指定银行账户。 3、 交易机构在收到出租方提供的《行政事业单位国有资产租赁合同》后5个工作日内将出租标的第一年租金汇入出租方指定的银行账户。 | |||||
| 交易 指南 | 竞价规则 | 1、意向承租方在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy365.com）的《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。 2、用户注册、项目报名及在线竞价具体操作方法可点击网页页首“交易指南”处查看。操作过程中请仔细阅读各类系统提示。 3、交易机构仅接受网上银行、手机银行及柜台转账方式支付保证金、成交价款及服务费等相关款项，不接受现金支付。具体细则请点击进入“交易指南”处查看。 4、建议使用pc端竞价，如果使用移动端竞价，在竞价过程中收到手机来电可能会导致移动端网络中断，影响正常竞价。 | ||||
| 现场展示 | 1、 展示时间：****（上午9:00-11:00；下午14:00-16:00） 2、 展示联系人及联系方式：点击登录查看**** | |||||
| 竞价报名 | 报名时间 | ****至****17:00止 | ||||
| 报名手续 | 1、承租报名 （1）意向承租方应在本项目挂牌公告期截止日15:00前，登录交易机构网站（www.huaee.net），按照相关要求进行实名会员注册（注册信息须真实、完整、准确）、对出租标的提交报名、上传身份证明和资质材料；否则，不具备参与竞价承租资格。 （2）意向承租方应在公告期截止日17：00前足额交纳保证金（按系统提示交纳，以资金到账为准）；否则，不具备参与竞价承租资格。 2、意向承租方须上传材料 （1）资产承租申请书（签章）； （2）交易须知（签章）； （3）身份证明：企业法人单位提供营业执照和法定代表人身份证复印件，个体工商户提供营业执照和经营者身份证复印件； （4）符合资质的其他证明材料（详见附件出租标的明细表备注栏）。 3、资格审核 （1）交易机构对意向承租方提交的材料进行形式审核，经形式审核符合条件的意向承租方并足额交纳保证金的才具备竞价资格。经形式审核不符合条件的意向承租方不具备竞价资格；已交纳保证金的，交易机构在竞价结束后退还给意向承租方。 （2）出租成交后，如交易机构或出租方发现承租方提供的材料有造假、作弊、欺诈等行为的，本次出租结果无效，承租方所交纳的保证金将作为违约金全额扣除并依法承担相应责任。 4、注意事项 （1）意向承租方保证金须以注册会员时绑定的本人或本单位名下银行账户交纳，未以该账户交纳或者他人代交视为无效保证金。 （2）交易机构系统推送的每项资金账户为对应该项资金的专款专户，该账户不做其他项目及其他用途使用，意向承租方须将每项资金交入对应账户，否则视为无效金额。 （3）原承租方行使优先承租权，应当按照上述要求办理意向登记手续，并按交易机构交易规则行权。 （4）出租成交后，如交易机构或出租方发现承租方提供的材料有造假、作弊、欺诈等行为的，本次出租结果无效，承租方所交纳的保证金将作为违约金全额扣除并依法承担相应责任。 | |||||
| 保证金及处置方式 | 1、 交纳：保证金详见附件出租标的明细表。截止时间****17时00分00秒，按系统提示交纳，以资金到账为准。 2、 处置：承租方的保证金自动转为第一年租金的一部分，其他意向承租方的保证金在成交后3个工作日内按原渠道无息退还。 3、 若非交易机构、出租方原因，出现以下任何一种情况时，意向承租方或承租方所交纳的交易保证金将作为违约金全额扣除（交易机构留取交易服务费后剩余部分违约金归出租方），并依法承担其他违约责任：（1）意向承租方在报名截止日后单方撤回承租申请的；（2）在竞价阶段以出租底价为起始价，各意向承租方均不应价的（含唯一意向承租方）；（3）无正当理由不签署或未按期签署《成交确认书》或《行政事业单位国有资产租赁合同》的；（4）不支付或未按期支付第一年租金、承租押金（履约保证金）及交易服务费的；（5）采取作弊、欺诈、强迫等有违公平的手续参与竞价的；（6）本公告及法律、法规规定的其他违约违规行为。 | |||||
| 竞价安排 | 竞价方式 | 加价 | 增价幅度（元/年） | 详见附件：出租标的明细表 | ||
| 自由竞价时间 | ****9:00-****9:30 | 延时竞价周期（秒） | 300 | |||
| 服务费 | 由承租方在竞价成交之次日起5个工作日内按系统提示一次性付清。 | |||||
| 附件下载 | 附件：出租房产明细表.xls | |||||
| 联系 方式 | 标的咨询 | 徐女士：****；万女士：**** | ||||
| 监督电话 | **** | |||||
| 咨询时间 | 公告期内（节假日除外） | |||||
| 单位地址 | 黑龙江省哈尔滨市**** | |||||
| 交易机构 | 点击登录查看（www.huaee.net） | |||||
| 技术支持 | 400-828-9082 | |||||
信息来源：https:****
