龙岩市排头逸夫小学2025年物业管理服务采购项目竞价公告

点击登录查看2025年物业管理服务采购项目

采购项目名称：点击登录查看2025年物业管理服务采购项目

项目编号：****

采购方式：竞价采购

合同包总数：1

报名起始时间：****08：30

报名截止时间：****17：00

竞价起始时间：****09：00

竞价截止时间：****11：00

采购货物（服务）一览表

（项目编号：****）

附件:采购内容及要求：

一、采购内容及要求：

（一）物业人员配备：

注:（1）上述人员根据采购人要求与实际情况作出相应调整，费用按月据实结算。

（二）单列项目

（三）物业管理服务费

注：

报价说明：本项目物业人员工资待遇由成交供应商须按物业人员配备的预算单价每月足额代发无须报价，报价仅投报物业服务费的总价，超过物业服务费预算总价的为无效报价。

（三）其他要求

1.如采购人工作人员在工作时间内出现意外，造成人身受伤等;由成交供应商负责保险、善后等处理，采购人可提供情况说明方面的协助，不负责处理。

2.本项目中标后成交供应商须延用学校现有人员。

（二）物业服务内容及服务标准

保安1

一、工作职责

1．必须遵守保安的规章制度，认真履行保安人员职责，准时上岗，不迟到早退，不得擅自离岗、脱岗。工作期间须着装上岗，佩戴保安标志及器械佩戴俱全，如有事请假需做好工作安排，向总务主任、分管校长书面请假。

2．按学校规定开、关大门，上学、放学期间要协助值班教师疏导师生有序出入，保证门前畅通，确保学生安全。

3．上课期间要锁好大门，课间不允许学生私自离校，学生因病或其他特殊情况需要提前离开学校的要有相关教师签字的请假条，或有班主任陪同及登记后方可离校。

4．对来访人员须问清情况并填写来访登记单，征得有关人员同意后，方可放行。严禁让与学校工作无关的人员及车辆进入校园内。

5．严禁门前摆摊设点，禁止一切商贩在校门口叫卖，禁止在门口散发宣传单，确保校门通道畅通。

6．负责校内及周边安全防范工作，巡视校园，排除安全隐患，做好巡查登记。

7．坚决阻止不法分子在门口和校内寻衅滋事，如发现异常情况或特别紧急情况要及时制止并报告学校并报警，情节严重者交当地公安机关处理。

8．严禁让与学校工作无关的人员及车辆进入校园内，负责对进入校园的机动车辆、非机动车辆停放、行驶进行指挥，保证师生安全。

9．负责校园的零星修缮（对班级门锁、水龙头、电开关、走廊安全出口指示灯等零件维修维护）工作，橱窗整理，保安队伍管理，完成学校交给的其它工作。

10．教学工作日门卫工作夜间值班。

二、考勤规则：如有请假，扣考勤奖，一天50元，扣完为止。未完成具体任务和学校交办其它的工作，扣发考核奖励。未按要求做安全工作扣发安全奖。长时间病事假，参照区聘教师相关规定执行

三、劳动报酬

1．自签定合同之日起，采购人支付月工资3900元（基本工资1800，水电零星修缮、橱窗整理600，职务补贴100，考勤奖300，考核、安全180，工龄120、五险补贴300元、门卫工作补贴500元）含五险，每年按十二个月计算，工资于月底发放。如学校需临时加班将按实际情况另发补助。

2．考勤办法:如有请假，扣考勤奖，一天50元，扣完为止。未完成具体任务和学校交办其它的工作，扣发考核奖励。未按要求做安全工作扣发安全奖。长时间病事假，参照区聘教师相关规定执行。

3.若值班不在岗、校园内发生财产被盗，或因失职造成师生伤害，视情节严重酌情扣工资。

4．在工作期间，工作认真，表现优秀，采购人无物资失窃，无师生重大人身伤害等事故发生，采购人将予适当奖励。

5．值班室内的水、电免费供应。若要提供其它住宿房间，其水、电费按规定标准收费。

保安2

一、工作职责

1．必须遵守保安的规章制度，认真履行保安人员职责，准时上岗，不迟到早退，不得擅自离岗、脱岗。工作期间须着装上岗，佩戴保安标志及器械佩戴俱全，如有事请假需做好工作安排，向总务主任、分管校长书面请假。

2．按学校规定开、关大门，上学、放学期间要协助值班教师疏导师生有序出入，保证门前畅通，确保学生安全。

3．上课期间要锁好大门，课间不允许学生私自离校，学生因病或其他特殊情况需要提前离开学校的要有相关教师签字的请假条，或有班主任陪同及登记后方可离校。

4．对来访人员须问清情况并填写来访登记单，征得有关人员同意后，方可放行。严禁让与学校工作无关的人员及车辆进入校园内。

5．严禁门前摆摊设点，禁止一切商贩在校门口叫卖，禁止在门口散发宣传单，确保校门通道畅通。

6．负责校内及周边安全防范工作，巡视校园，排除安全隐患，做好巡查登记。

7．坚决阻止不法分子在门口和校内寻衅滋事，如发现异常情况或特别紧急情况要及时制止并报告学校并报警，情节严重者交当地公安机关处理。

8．严禁让与学校工作无关的人员及车辆进入校园内，负责对进入校园的机动车辆、非机动车辆停放、行驶进行指挥，保证师生安全。

9．负责窗帘维护、校园团餐对接、学校活动场所的整理等，完成学校交给的其它工作。

10．节假日、寒暑假期间要与门卫轮流值勤。

二、劳动报酬

1．自签定合同之日起，采购人支付月工资3270元（基本工资1800元，考勤奖300元（如有请假，扣考勤奖，一天50元，扣完为止。）、五险补贴300元、工龄90元、考核奖、安全奖180元、窗帘维护300元、校园团餐对接300元）含五险，每年按十二个月计算，工资于月底发放。

2．考勤办法:如有请假，扣考勤奖，一天50元，扣完为止。未完成具体任务和学校交办其它的工作，扣发考核奖励。未按要求做安全工作扣发安全奖。长时间病事假，参照区聘教师相关规定执行。

3.若值班不在岗、校园内发生财产被盗，或因失职造成师生伤害，视情节严重酌情扣工资。

4．在工作期间，工作认真，表现优秀，采购人无物资失窃，无师生重大人身伤害等事故发生，采购人将予适当奖励。

5．值班室内的水、电免费供应。若要提供其它住宿房间，其水、电费按规定标准收费。

保安3

一、工作职责

1．必须遵守保安的规章制度，认真履行保安人员职责，准时上岗，不迟到早退，不得擅自离岗、脱岗。工作期间须着装上岗，佩戴保安标志及器械佩戴俱全，如有事请假需做好工作安排，向总务主任、分管校长书面请假。

2．按学校规定开、关大门，上学、放学期间要协助值班教师疏导师生有序出入，保证门前畅通，确保学生安全。

3．上课期间要锁好大门，课间不允许学生私自离校，学生因病或其他特殊情况需要提前离开学校的要有相关教师签字的请假条，或有班主任陪同及登记后方可离校。

4．对来访人员须问清情况并填写来访登记单，征得有关人员同意后，方可放行。严禁让与学校工作无关的人员及车辆进入校园内。

5．严禁门前摆摊设点，禁止一切商贩在校门口叫卖，禁止在门口散发宣传单，确保校门通道畅通。

6．负责校内及周边安全防范工作，巡视校园，排除安全隐患，做好巡查登记。

7．坚决阻止不法分子在门口和校内寻衅滋事，如发现异常情况或特别紧急情况要及时制止并报告学校并报警，情节严重者交当地公安机关处理。

8．严禁让与学校工作无关的人员及车辆进入校园内，负责对进入校园的机动车辆、非机动车辆停放、行驶进行指挥，保证师生安全。

9．负责浇花、搬展板、学校活动场所的整理等，完成学校交给的其它工作。

10．节假日、寒暑假期间要与门卫轮流值勤。

二、劳动报酬

1．自签定合同之日起，采购人支付月工资3270元（基本工资1800元，浇花300元，考勤奖300元（如有请假，扣考勤奖，一天50元，扣完为止。）、五险补贴300元、工龄90元、考核奖100元、安全奖80元、展板搬迁300）含五险，每年按十二个月计算，工资于月底发放。

2．考勤办法:如有请假，扣考勤奖，一天50元，扣完为止。未完成具体任务和学校交办其它的工作，扣发考核奖励。未按要求做安全工作扣发安全奖。长时间病事假，参照区聘教师相关规定执行。

3．若值班不在岗、校园内发生财产被盗，或因失职造成师生伤害，视情节严重酌情扣工资。

4．在工作期间，工作认真，表现优秀，采购人无物资失窃，无师生重大人身伤害等事故发生，采购人将予适当奖励。

5．值班室内的水、电免费供应。若要提供其它住宿房间，其水、电费按规定标准收费。

保安4

一、工作职责

1．必须遵守保安的规章制度，认真履行保安人员职责，准时上岗，不迟到早退，不得擅自离岗、脱岗。工作期间须着装上岗，佩戴保安标志及器械佩戴俱全，如有事请假需做好工作安排，向总务主任、分管校长书面请假。

2．按学校规定开、关大门，上学、放学期间要协助值班教师疏导师生有序出入，保证门前畅通，确保学生安全。

3．上课期间要锁好大门，课间不允许学生私自离校，学生因病或其他特殊情况需要提前离开学校的要有相关教师签字的请假条，或有班主任陪同及登记后方可离校。

4．对来访人员须问清情况并填写来访登记单，征得有关人员同意后，方可放行。严禁让与学校工作无关的人员及车辆进入校园内。

5．严禁门前摆摊设点，禁止一切商贩在校门口叫卖，禁止在门口散发宣传单，确保校门通道畅通。

6．负责校内及周边安全防范工作，巡视校园，排除安全隐患，做好巡查登记。

7．坚决阻止不法分子在门口和校内寻衅滋事，如发现异常情况或特别紧急情况要及时制止并报告学校并报警，情节严重者交当地公安机关处理。

8．严禁让与学校工作无关的人员及车辆进入校园内，负责对进入校园的机动车辆、非机动车辆停放、行驶进行指挥，保证师生安全。

9．负责报刊杂志分发、水沟盖板、火烧板维修、学校活动场所的整理等，完成学校交给的其它工作。

10．节假日、寒暑假期间要与门卫轮流值勤。

三、劳动报酬

1．自签定合同之日起，采购人支付月工资3180元（保安工资1800元，报刊杂志分发300元，水沟盖板、火烧板维修300元、考勤奖300元（如有请假，扣考勤奖，一天50元，扣完为止。）、五险补贴300元、工龄90元、考核奖100元、安全奖80元）含五险，每年按十二个月计算，工资于月底发放。

2．考勤办法:如有请假，扣考勤奖，一天50元，扣完为止。未完成具体任务和学校交办其它的工作，扣发考核奖励。未按要求做安全工作扣发安全奖。长时间病事假，参照区聘教师相关规定执行。

3.若值班不在岗、校园内发生财产被盗，或因失职造成师生伤害，视情节严重酌情扣工资。

4．在工作期间，工作认真，表现优秀，采购人无物资失窃，无师生重大人身伤害等事故发生，采购人将予适当奖励。

5．值班室内的水、电免费供应。若要提供其它住宿房间，其水、电费按规定标准收费。

保洁1

一、工作职责

1．每天上午7:30上班，放学后打扫完卫生下班；下午夏秋季2：10（冬春季1：40）上班），上班后抓紧时间做好日常保洁工作。重点打扫一层地面、卫生间等公共区****

2．卫生间每天放晚学后洗刷一次，保持便池内无积存便垢，无异味，地面无污水、污垢、烟头、痰迹，洗手池无明显沉淀，池边无明显结垢现象。

3．每天课间巡视地面、走廊、楼梯及扶手、卫生间、花圃等公共区域卫生，发现纸屑杂物立即打扫，全日保洁。

4．工作时间严禁干私活，不准擅自离岗。确有私事要离岗须向总务主任或分管卫生负责人书面请假。

5．在岗期间保持衣着整洁干净，不准在公共场合穿拖鞋。

6．要爱护公物，如发现硬件设施有问题或有滴、漏等不正常现象，及时告知部门主管人员。白天若发现走廊、楼道等灯没关应主动关闭。

7．工作期间要安全操作，以免发生意外。对上级领导和学校管理人员指出的问题，要立即纠正。

8．保洁人员队伍管理，完成学校交给的其它工作。

完成学校交给的其他工作。

二、工资待遇

1．自签定合同之日起，采购人支付月工资3000元（基本工资2000元，考勤奖300元（如有请假，扣考勤奖，一天50元，扣完为止。）、五险补贴300元、工龄120元、考核奖100元、安全奖80元职务补贴100元）含单位应承担缴交的社会保险，每年按十二个月计算，工资于月底发放（若下一学年度没续聘者八月份工资不发放）。如学校需临时加班将按实际情况另发补助。

2．考勤办法:如有请假，扣考勤奖，一天50元，扣完为止。未完成具体任务和学校交办其它的工作，扣发考核奖励。未按要求做安全工作扣发安全奖。长时间病事假，参照区聘教师相关规定执行。

3.若工作不认真、没做好校园保洁工作，视情节严重酌情扣工资。

4．在工作期间，认真负责，表现优秀，采购人将予适当奖励。

保洁2

一、工作职责

1．每天上午7:30上班，放学后打扫完卫生下班；下午夏秋季2：10（冬春季1：40）上班），上班后抓紧时间做好日常保洁工作。重点打扫3号楼地面、走廊、楼梯扶手等公共区****

2．每天课间巡视地面、走廊、楼梯及扶手等公共区域卫生，发现纸屑杂物立即打扫，全日保洁。

3．工作时间严禁干私活，不准擅自离岗。确有私事要离岗须向总务主任或分管卫生负责人请假。

4．在岗期间保持衣着整洁干净，不准在公共场合穿拖鞋。

5．要爱护公物，如发现硬件设施有问题或有滴、漏等不正常现象，及时告知部门主管人员。白天若发现走廊、楼道等灯没关应主动关闭。

6．工作期间要安全操作，以免发生意外。对上级领导和学校管理人员指出问题，要立即纠正。

7．完成学校安排的其他工作。

二、工资待遇

1．自签定合同之日起，采购人支付月工资2900元（基本工资2000元，考勤奖300元（如有请假，扣考勤奖，一天50元，扣完为止。）、五险补贴300元、工龄120元、考核奖100元、安全奖80元）含单位应承担缴交的社会保险，每年按十二个月计算，工资于月底发放（若下一年度没续聘者八月份工资不发放）。如学校需临时加班将按实际情况另发补助。

2．考勤办法:如有请假，扣考勤奖，一天50元，扣完为止。未完成具体任务和学校交办其它的工作，扣发考核奖励。未按要求做安全工作扣发安全奖。长时间病事假，参照区聘教师相关规定执行。

3.若工作不认真、没做好校园保洁工作，视情节严重酌情扣工资。

4．在工作期间，认真负责，表现优秀，采购人将予适当奖励。

保洁3

一、工作职责

1．每天上午7:30上班，放学后打扫完卫生下班；下午夏秋季2：10（冬春季1：40）上班），上班后抓紧时间做好日常保洁工作。重点打扫3号楼地面、走廊、楼梯扶手等公共区****

2．每天课间巡视地面、走廊、楼梯及扶手等公共区域卫生，发现纸屑杂物立即打扫，全日保洁。

3．工作时间严禁干私活，不准擅自离岗。确有私事要离岗须向总务主任或分管卫生负责人请假。

4．在岗期间保持衣着整洁干净，不准在公共场合穿拖鞋。

5．要爱护公物，如发现硬件设施有问题或有滴、漏等不正常现象，及时告知部门主管人员。白天若发现走廊、楼道等灯没关应主动关闭。

6．工作期间要安全操作，以免发生意外。对上级领导和学校管理人员指出问题，要立即纠正。

7．完成学校安排的其他工作。

二、工资待遇

1．自签定合同之日起，采购人支付月工资2780元（基本工资2000元，考勤奖300元（如有请假，扣考勤奖，一天50元，扣完为止。）、五险补贴300元、工龄120元、考核奖100元、安全奖80元）含单位应承担缴交的社会保险，每年按十二个月计算，工资于月底发放（若下一年度没续聘者八月份工资不发放）。如学校需临时加班将按实际情况另发补助。

2．考勤办法:如有请假，扣考勤奖，一天50元，扣完为止。未完成具体任务和学校交办其它的工作，扣发考核奖励。未按要求做安全工作扣发安全奖。长时间病事假，参照区聘教师相关规定执行。

3.若工作不认真、没做好校园保洁工作，视情节严重酌情扣工资。

4．在工作期间，认真负责，表现优秀，采购人将予适当奖励。

文员1

一、工作职责

1．负责办理各类文件的收发、登记、阅签、整理、归档、保密工作。

2．接听、转接电话、负责传真的收发，资料送递工作。

3．负责学校材料的打印、整理、归档。

4．协助会议的筹备、签到、文字材料的整理。

5．办公文具、纸品、小电器保管，收发登记.。

6. 学校交办的其它工作。

三、工资待遇

1．自签定合同之日起，采购人支付月工资3420元（基本工资2300元、月绩效300元（如有请假，扣考勤奖，一天50元，扣完为止。）、五险补贴300元、工龄90元、考核奖100元、安全奖80元、校本编辑250元）含单位应承担缴交的社会保险。每年按十二个月计算，工资于月底发放（若下一年度没续聘者八月份工资不发放）。如学校需临时加班将按实际情况另发补助。

2．考勤办法:如有请假，扣考勤奖，一天50元，扣完为止。未完成具体任务和学校交办其它的工作，扣发考核奖励。未按要求做安全工作扣发安全奖。长时间病事假，参照区聘教师相关规定执行。

3.若工作不认真、没做好工作，视情节严重酌情扣工资。

4．在工作期间，认真负责，表现优秀，采购人将予适当奖励。

5．其它未尽事宜，经双方协商可进行补充。

图书管理员1

一、工作职责

1. 对书刊进行分类、编制书目索引，了解书籍的主要内容；

2. 负责图书借阅工作，审查借阅者身份，维护图书馆秩序；

3. 浏览、查询、统计、添加、删除和修改图书借阅者的基本信息；

4. 对购买的图书进行登记、盖收藏章、打分类号，归类、存列，整理书籍，按次序上架，保证书籍排放整齐、正确；

5. 对书籍进行定期除尘，做好防火、防虫、防潮等工作；

6. 负责图书馆的环境卫生工作；

7．学校交办的其它工作。

二、工资待遇

1．自签定合同之日起，采购人支付月工资3170元（基本工资2300元，考勤奖300元（如有请假，扣考勤奖，一天50元，扣完为止。）、五险补贴300元、工龄120元、考核奖100元、安全奖80元）含单位应承担缴交的社会保险，每年按十二个月计算，工资于月初发放（若下一年度没续聘者八月份工资不发放）。如学校需临时加班将按实际情况另发补助。

2．考勤办法:如有请假，扣考勤奖，一天50元，扣完为止。未完成具体任务和学校交办其它的工作，扣发考核奖励。未按要求做安全工作扣发安全奖。长时间病事假，参照区聘教师相关规定执行。

3.若工作不认真、没做好工作，视情节严重酌情扣工资。

4．在工作期间，认真负责，表现优秀，采购人将予适当奖励。

三、报价要求：

1.各供应商根据采购清单投报物业服务费的总价，超过预算总价的报价为无效报价，本项目按最低评标价法，低价中标。如出现报价相同的，以竞价出价时间早的优先进行排序，并确定最终竞价供应商。

2.报价应包含本项目的一切费用，采购单位不再支付其他费用。

四、商务要求

1.交货地点：点击登录查看

2.服务时间：合同签订后壹年，自****至****。

3.交付条件：根据本竞价文件要求验收合格

4.支付要求：采购人根据物业人员配备表按月支付管理费，采购人凭成交供应商开具合规的税务发票，在每月20日前以银行转帐方式结算上月管理服务费(节假日顺延)，成交供应商每月10日前将上月工资提前发放，成交供应商未按时发放，采购人有权调整转帐时间直至停转管理费。

由于人员工资第二个月发放上个月工资，所以合同终止前这个月工资于下个月支付，成交供应商每月根据采购人按实际情况开具物业管理发票(发票内容含人员报酬和物业管理服务费)给采购人并列明清单。采购人按发票金额支付给成交供应商，由成交供应商发放相关人员工资。(备注:成交供应商每月先行垫付人员工资)

5.违约责任：

（1）合同履行期间，任何一方不得无故提前终止合同，如双方任何一方随意提前终止合同，须在合同中约定具体补偿金额。如满意度极差或不可抗拒的因素，采购单位有权单方终止合同。

五、报名要求：

1.供应商报名时须递交合格有效的营业执照副本复印件。（复印件需加盖公章，提供一式三份）

2.供应商需完全满足“采购货物（服务）一览表”中的所有要求，一项不满足为无效报价。报名时需提供承诺函，一式三份，模板见附件。

响应承诺函模板：

说明:

1.供应商在龙岩金衡招标代理有限公司填写报名申请表。（竞价报名条件：报名费100元，投标保证金3700元。保证金截止时间同报名截止时间，到账以招标代理机构的进账时间为准，转账请备注：****，报名费或保证金）

2.报名成功后登入龙岩金衡招标代理有限公司服务平台（http://lyjhzb.com/）首页进行供应商注册。

3.注册完由龙岩金衡招标代理有限公司审核通过后，方可在规定的竞价时间内进行网上竞价（不在规定的竞价时间内无法进行网上竞价）。

4.截至竞价时间截止时间，如提交报价的供应商不足三家时本项目竞价终止。

5.招标代理服务费由成交供应商支付，服务费不足1500元，按1500元收取。

收费标准：①成交人在领取成交通知书前，须按合同包号的成交金额一次性以公对公转账的方式向点击登录查看缴纳招标代理服务费，收到款项后，点击登录查看出具正式发票； ②成交代理服务费收费标准：按差额定率累进法计算：成交金额（100万元以下） 服务费比率 1.5％。

6.报名、成交服务费、竞价保证金帐户：

开户名：点击登录查看

开户行：福建上杭农村商业银行股份有限公司龙岩支行闽西交易城分理处

账 号：****0000032604

7.退保证金手续：如为成交供应商，需向我司缴纳代理服务费并将所签订的采购合同复印件送到我司后方给予办理退还保证金；如未中标，依相关规定直接原路退回。

六、代理机构：点击登录查看

项目联系人：小杨 联系电话：****

地址：龙岩市****

电子邮箱：****@163.com

网址：http://lyjhzb.com/

七、采购人：点击登录查看

联系人：点击登录查看

联系电话：****