龙岩市第四实验小学2025-2027年物业管理服务采购项目竞价公告

采购项目名称：点击登录查看2025-2027年物业管理服务采购项目

项目编号：****

采购方式：竞价采购

合同包总数：1

报名起始时间：****08：30

报名截止时间：****17：00

竞价起始时间：****09：00

竞价截止时间：****11：00

采购货物（服务）一览表

（项目编号：****）

附件:采购内容及要求：

一、采购内容及要求：

（一）、物业服务事项

1.员工人数包含：

注:（1）上述人员根据采购单位要求与实际情况作出相应调整，费用按月据实结算。

（2）加班费用按实结算，每人每天150元，加班人员费用以实际加班费用结算，由采购单位造表，成交供应商根据实际情况开具发票后采购单位支付金额给成交供应商，由成交供应商具体发放，此项不计算服务管理费用。

（3）人员保险费、保安服装费由成交供应商按采购人确定的人员数量购买。如人员超过65周岁无法购买保险，由成交供应商做出说明。

（4）如采购单位工作人员在工作时间内出现意外，造成人身受伤等；由成交供应商负责保险、善后等处理，采购单位可提供情况说明方面的协助。

（5）本项目中标后成交供应商须延用学校现有人员。

（二）服务范围及岗位职责

1、消防维保主要服务任务：

消防设施检查

（1）定期检查内容：包括但不限于消防水源、消火栓系统、自动喷水灭火系统、气体灭火系统、泡沬灭火系统、防排烟系统、应急照明与疏散指示系统等。

（2）检查方式：通过目视检查、功能测试、压力测试等手段，验证各项消防设施是否处于正常工作状态，记录并处理发现的任何问题。

（3）目的：确保所有消防设施在紧急情况下能够迅速响应，有效扑救初期火灾。

设备维护保养

（4）维护保养对象：针对消防水泵、风机、阀门、管道、喷头、探测器等关键设备进行定期保养。

（5）工作内容：清洁、润滑、紧固、更换易损件，进行必要的电气检测，确保设备性能稳定可靠。

（6）周期设定：根据设备使用频率及厂家建议，制定合理的维护保养计划。

报警装置检测

（7）检测范围：火灾自动报警系统(包括火灾探测器、手动报警按钮、报警控制器等)。

（8）检测方法：利用专业检测设备对报警装置进行模拟测试，验证其灵敏度、准确性及报警信号的传输情况。

（9）目标：确保火灾发生时，报警系统能迅速、准确地发出警报，引导人员疏散。

2、保洁员主要服务任务：

（1）校区内所有室内外卫生保洁，包含：地面、墙面、楼梯、走廊、通道、楼顶面、门窗玻璃、灯具、家具、宣传栏等。

（2）室内外及公共区域地面定期抛光清洗维护。如大理石地面、塑胶地面、各种硬质地面的清洁保养。

（3）室外所有公共场所、路面、通道、停车场及绿地的保洁。

（4）垃圾的收集、运送管理，做到垃圾日产日清。

（5）定期对蚊、蝇、鼠灭杀，做到无孽生源。

（6）采购单位委托的其他事项。

3、绿化员主要服务任务：

（1）根据季节天气等情况对校园绿化每日进行浇水（雨天除外）、每月松土一次、每月修剪1次、每日清除杂草、根据绿化生长情况进行施肥和病虫害防治等养护工作。

（2）采购单位委托的其他事项。

（三）报价说明：本项目物业人员工资待遇由成交供应商须按物业服务事项的岗位工资每月足额代发无须报价，报价仅投报物业服务费的单价和总价，超过物业服务费预算单价和总价的为无效报价。

（四）权利和义务

（1）采购单位必须对物业服务人员进行法律法规和岗位业务培训，员工必须严格遵守法律法规、双方的相关规章制度及岗位职责，对采购单位因服务提出的合理建议和要求，应尽快给予解决和满足，成交供应商必须对员工明确服务的工作职责和要求。

（2）成交供应商按照采购单位的工作要求，结合采购单位的工作环境，有权向采购单位提出执行国家劳动标准，为服务提供相应的劳动保障，尽可能为员工创造良好条件。

（3）成交供应商必须与员工签订劳动合同，否则由此造成一切后果，均由成交供应商承担，采购单位对员工不承担任何法律责任和经济赔（补）偿。

（4）成交供应商员工必须完成工作范围及岗位职责所规定的任务，超过服务保障量，需增加物业服务人员时，由成交供应商提出建议，经双方协商后确定，所增加物业服务人员的费用，由采购单位支付。

三、报价要求：

1.各供应商根据采购清单投报物业服务费的单价和总价，超过预算单价和预算总价的报价为无效报价，本项目按最低评标价法，低价中标。如出现报价相同的，以竞价出价时间早的优先进行排序，并确定最终竞价供应商。

2.报价应包含本项目的一切费用，采购单位不再支付其他费用。

四、商务要求

1.交货地点：点击登录查看

2.服务时间：合同签订后叁年。

3.交付条件：根据本竞价文件要求验收合格

4.付款方式：按月支付，采购单位凭成交供应商开具合规的税务发票，在每月10日前以银行转帐方式结算代发工资及物业服务费（节假日顺延），成交供应商收到采购单位的转账后必须向员工及时发放上月工资，成交供应商未按时发放，采购单位有权调整转帐时间直至停转管理费。

5.违约责任：

（1）合同履行期间，任何一方不得无故提前终止合同，如双方任何一方随意提前终止合同，须在合同中约定具体补偿金额。如满意度极差或不可抗拒的因素，采购单位有权单方终止合同。

五、报名要求：

1.供应商报名时须递交合格有效的营业执照副本复印件。（复印件需加盖公章，提供一式三份）

2.供应商需完全满足“采购货物（服务）一览表”中的所有要求，一项不满足为无效报价。报名时需提供承诺函，一式三份，模板见附件。

响应承诺函模板：

说明:

1.供应商在龙岩金衡招标代理有限公司填写报名申请表。（竞价报名条件：报名费200元，投标保证金4800元。保证金截止时间同报名截止时间，到账以招标代理机构的进账时间为准，转账请备注：****，报名费或保证金）

2.报名成功后登入龙岩金衡招标代理有限公司服务平台（http://lyjhzb.com/）首页进行供应商注册。

3.注册完由龙岩金衡招标代理有限公司审核通过后，方可在规定的竞价时间内进行网上竞价（不在规定的竞价时间内无法进行网上竞价）。

4.截至竞价时间截止时间，如提交报价的供应商不足三家时本项目竞价终止。

5.招标代理服务费由成交供应商支付，服务费不足1500元，按1500元收取。

收费标准：①成交人在领取成交通知书前，须按合同包号的成交金额一次性以公对公转账的方式向点击登录查看缴纳招标代理服务费，收到款项后，点击登录查看出具正式发票；②成交代理服务费收费标准：按差额定率累进法计算：成交金额（100万元以下） 服务费比率 1.5％。

6.报名、成交服务费、竞价保证金帐户：

开户名：点击登录查看

开户行：福建上杭农村商业银行股份有限公司龙岩支行闽西交易城分理处

账 号：****0000032604

7.退保证金手续：如为成交供应商，需向我司缴纳代理服务费并将所签订的采购合同复印件送到我司后方给予办理退还保证金；如未中标，依相关规定直接原路退回。

六、代理机构：点击登录查看

项目联系人：小唐 联系电话：****

地址：龙岩市****

电子邮箱：****@163.com

网址：http://lyjhzb.com/

七、采购人：点击登录查看

联系人：点击登录查看

联系电话：****

联系地址：龙岩市****