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一、项目名称：攀枝花活力港湾流沙坡小沙坝项目策划方案策划及方案设计编制服务。
二、服务内容：为加快推动攀枝花市银江湖项目小沙坝地块综合开发，结合银江湖水面经营权对该宗地进行全面规划，为实现银江湖水面资源最大化利用，打造专业竞训、国际赛事、青少年培训、休闲观光、亲子娱乐等板块，构建 银江湖流域体育经济带 ，拟选聘第三方机构编制《攀枝花活力港湾流沙坡小沙坝项目策划方案》及《方案设计》，现对该项目进行公开招标。小沙坝宗地的国有建设用地使用权(出让年限为40年)，该宗地总面积为 55874.49 平方米，容积率 2.0，建筑密度 40%，绿地率>20%。项目地块范围见附图。
内容包括但不限于：
（1）市场及竞对策略规划。市场调研分析，直接/间接竞品分布特征 产品要素 经营情况调研、优质案例借鉴（规划、产品、设计、运营、效益等方面对标）、整体项目竞对策略 产品突围策略 经营避险策略等方案规划（项目整体及首开区）。
（2）项目客群流量规划。项目客群容量分析、客群来源分析、客群画像分析、整体项目流量规划（基础、核心、机会流量池分布及占比）等。
（3）整体定位及功能分区规划。项目整体定位及各功能片区细分定位，定性（组团功能定位、目标客群细分、主题定位、档次定位等）、定量（市****
（4）强排及经营动线规划。强排规划，进入动线、一级动线、二级动线、消费动线（分白昼时段、分淡旺季等）及客户模拟等。
（5）产品细分策划。各细分产品的定位策划，包括各产品的定位建议、档次定位、客群定位、价格定位，以及各产品承载的功能内容和亮点和特色。
（6）项目运营模式规划。收益模式规划（如何设置经营权重，收益产品、引流产品、配套产品等多类型产品组合规划）、运营模式设计（招商/自营/联营/孵化等）、社会资源嫁接捆绑、管理体系设计（管理机制创新、管理架构匹配等）、品牌策略规划（品牌要素确定、项目品牌打造、地区****
（7）资源保障专篇。招商策略制定、预招商资源摸底（清单形式）、重点品牌合作意向摸底（初步商务）等。
（8）经营推广专篇。媒体矩阵搭建策略、全域媒体推广整合策略、资源预洽谈及储备、项目活动体系规划、重点IP活动策划等。
（9）项目测算专篇。项目经济效益测算，包含但不限于：投资估算、项目经营收入测算（租金、联营分成、自营等收入及物业、停车、多经等收入测算）、项目经营成本测算（人力、九项等管理成本以及能耗、养护、营销活动等经营成本）、开办费预算编制（首开区开办物资，含费用类及物资类费用测算）、项目投资收益测算（投资回收期、资产价值评估等）、项目综合效益评估（经济效益、政治效益、社会效益等）。
（10）概念效果图表达。包含总平面图、概念规划布局、鸟瞰意向图、透视意向图。成果要求：投标人编制完成项目产业策划方案（含投资估算）及方案设计并通过招标人评审（以会议纪要或双方签字确认函件为准）。
服务期限：合同签订后15日内提供初步项目产业策划方案，服务最终结束时间以《策划方案》及《方案设计》通过招标人评审时间为准。并提供策划运营指导服务期半年（以方案最终评审通过时间起算）。
三、投标人资格要求:
（1）法人营业执照；
（2）上一年度的财务报表（成立不满一年不需提供）；
（3）依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料（近半年）；
（4）具备履行合同所必需的设备和专业技术能力（可提供证明文件或承诺函）；
（5）参加政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明（可提供证明文件或承诺函）。
（6）本项目接受联合体投标：1.联合体成员数量不超过2家；2.联合体需有一方具有城乡规划编制乙级及以上资质；3.联合体各方须签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方权利义务；4.联合体中各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在同一合同段中投标；
（7）未被 信用中国 网站列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单（提供网页截图）；
四、招标文的获取：
1、凡有意参加投标的投标人，请于****至****（法定节假日外），报名时间内将加盖单位公章的介绍信（应注明联系人电话、邮箱）、经办人身份证、营业执照或法人登记证书扫描成PDF格式发送至指定邮箱：****@qq.com，并电话告知招标人（电话：****）报名领取招标文件。未在报名时间内发送报名资料的，无参与投标资格。
2、招标文件不提供邮寄服务。
五、投标文件的递交
1、投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为****9时30分，地点为：点击登录查看三楼会议室。
2、逾期送达的或未送达指定地点的投标文件，投标文件将予以拒收。
3、本次招标不接受邮寄的投标文件。
六、发布公告的媒介
本次招标公告在攀枝花市政府国有资产监督管理委员会和点击登录查看网站上发布。
七、联系方式
招标人：点击登录查看
地 址：攀枝花市****
联系人：点击登录查看
联系电话：****
日 期：****
