拉萨市纳金东路会展中心旁东城6号地3号楼出租

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一、本次交易通过西藏产权交易中心专用账户结算，租金按季度支付，首期交易价款为除去5个月装修免租期后的第二个季度剩余的1个月租金通过西藏产权交易中心做结算。承租方应当同意将报名保证金在扣除西藏产权交易中心收取的相关服务费后，剩余金额转为首期交易价款多退少补，首期交易价款须在签订租赁合同后5个工作日内一并转至西藏产权交易中心账户，（户名：点击登录查看，开户行：兴业银行拉萨分行营业部，账号：****095687）西藏产权交易中心在确认收到承租方全部首期交易价款后，在5个工作日内将全部首期交易价款划转至出租方账户。此后租金承租方按合同规定直接转至出租方账户。

二、出租方和承租方应于成交次日起 10 个工作日内签订《租赁合同》。

三、付款期限：

一次性付款：承租方应于《租赁合同》签订之日起 5个工作日内一次性付清租金。

中华人民共和国境内（不含港、澳、台地区****

1、在中国境内依法设立并存续的企业法人、事业单位或其他组织和具有完全民事行为能力的自然人。

2、意向承租方还需符合国家法律、行政法规规定的其他条件。

3、本项目不接受联合体报名。

1、拟出租标的物以实物现状对外出租，意向承租方应在报名前对出租资产实际面积等情况进行调查。意向承租方报名则视为其对出租资产面积及其他情况无异议，不影响本次出租及租赁价格。

2、租金支付方式按季度支付，装修免租期5个月，免租期仅指在该期间内出租方不收取承租方租金，但承租方应按照双方约定支付其他费用。押金为10万元，租赁期限为6年，租金每两年递增5%。

3、承租方进场装修的，应至少提前20个工作日向出租方报批全套装修方案、施工图纸（包括但不限于：门面及店招效果图、有关间隔和地板覆盖物的施工图纸、平面图；有关电力、消防报警、公共广播、计算机系统、电话系统、空调系统、电气装置的施工图、平面图；承租方建议修改或增设电器、机械设备或其他设施的细节；承租方的独立机电设备及用房的施工图、平面图）、施工单位主体资格信息资料等并由出租方审批通过。装修方案涉及结构工程、机械工程或其他专业的，承租方还应提供具有资质的相关专业顾问（单位）出具的专项审核意见。

4、承租方提供的装修方案应符合相关法律法规，并确保其安全性、科学性、合理性，并符合出租方对商业项目整体的运营规划；出租方对装修方案图纸的形式审查并不能替代承租方应承担的审慎性、安全性义务，因装修方案产生的一切后果（包括但不限于人身、财产损失、侵权责任等）由承租方承担。

5、承租方报送的装修方案、图纸及施工单位未经出租方书面同意的，承租方不得开始装修施工，最终以政府主管部门审核意见为准。对于不符合出租方、政府主管部门要求和标准的，出租方有权要求承租方修改装修方案直至符合要求，无正当合理之事由承租方不得拒绝修改。

6、装修验收：承租方须确保装修工程质量，并应取得消防主管部门出具的《建筑工程消防验收意见书》（若经消防主管部门确认装修商铺仅需进行消防备案即可，则承租方仅需对装修商铺进行消防备案）及政府其他主管部门的验收合格文件（如需）且经出租方验收合格后方能开业。但出租方的验收仅检查承租方在装修过程中是否违反出租方要求，但并不构成出租方义务或视为出租方对消防等相关专业问题的认可，亦不在任何意义和程度上视为对承租方装修符合消防等规范的确认，如因装修原因发生消防事故等情形，仍由承租方自行承担全部责任。

7、开业：承租方必须根据合同约定按时完成装修并开业。因承租方自身原因导致实际开业日期延后的，承租方仍应从计租日开始按时支付租赁合同项下的租金及其他费用；且每逾期一日应向出租方支付相当于租赁合同项下日租金的违约金。

8、在租赁合同有效期内，承租方不得擅自变更租赁商铺的用途及经营范围。承租方若拟对其经营的产品品牌、经营用途、经营范围作出任何形式的调整或更换，需提前30天以书面形式向出租方提出申请，并征得出租方书面同意。

9、承租方须为该商铺在装修期间及整个租赁期间可能发生的风险购买相应责任险及财产险，其保额须经保险公司认可并是足额的，其中公众责任险保额不得低于50万，并保证上述保险在整个租赁期间连续、有效存在。

10、若因承租方的原因，发生涉及出租方损失的保险事故，承租方从保险公司获得的赔款应当首先用于赔偿出租方的损失；如果承租方

11、商铺仅限于承租方使用，未经出租方书面同意，承租方不得以任何形式将商铺转租、部分转租或分租以及收取第三方转让费，亦不得以委托、联营、合作经营或特许第三方经营等方式经营该商铺, 否则因此所得收益由出租方享有，且视为承租方根本违约，除扣除承租方商户违约金额以外，保证金不予退还，且出租方保留解除合同、收回商铺经营权的权权利。

12、如承租方有意在租赁合同约定的租期届满后继续承租商铺，须至少于租期终止之日前90天向出租方提出书面续租申请。如出租方同意继续租赁该商铺，在同等条件下，承租方享有优先承租权。若双方未能就续租事宜达成一致，则承租方应无条件于租赁合同租期届满后5日内完好交还商铺。承租方未能提前90天书面通知出租方希望继续租赁该商铺的，视为承租方放弃优先承租权。出租方有权在合同终止后对该商铺自行处置，承租方应无条件于租赁合同约定的返还日期交还商铺。

13、除出租方书面同意外，承租方应将商铺恢复原状或出租方要求的其他状态，即交还的商铺应达到双方按照租赁合同约定交付商铺时的原状（自然磨损除外）或出租方要求的其他状态。若商铺或附属设施设备毁损的，承租方须进行维修使其恢复原状或就毁损部分向出租方进行赔偿；

14、如出租方要求保留商铺无法剥离或剥离后损害其价值的装潢、装修或其他附属设施的，承租方不得进行剥离、取回或毁损，出租方无需给予任何形式的补偿；承租方剥离或取回造成商铺受损的，应赔偿出租方直接损失。

15、标的查看联系人：点击登录查看 联系电话：****

16、具体内容详见公开的《租赁合同》样本。

17、项目暂未取得房屋产权证，已取得《土地证》《建设工程规划许可证》《建设用地规划许可证》。

总则

第一条 西藏产权交易中心（以下简称“本中心”）依据挂牌申请人委托，依照公开、公平、公正和诚实信用的原则，发布项目公告。

本中心披露的项目相关信息均为参考性意见，不构成本中心对任何人的承诺。任何单位或个人均无权以本中心的名义做出有关交易的承诺，本中心对此类承诺概不承担任何法律责任。

第二条 意向方（报名人）参与交易的，应当遵守本中心的交易规则，并仔细阅读本须知。

第三条 意向方报名前应认真阅读项目公告，西藏产权交易中心交易风险提示书等内容，包括但不限于投资风险、项目情况、瑕疵披露、相关权利义务等。

第四条 本中心官网（www.xzcqjy.com）及第四产权（www.dscq.com）为本中心指定的网上交易地址，意向方可通过上述网站链接注册参与在线交易。

关于网上报名的说明

第五条 意向方参与交易，需通过本中心官网及第四产权平台进行注册、提交报名申请。

第六条本中心已按照挂牌申请人的要求对标的现状和已知的瑕疵、风险进行了披露，但该行为不能视为本中心对标的物作出的品质保证，本中心对此不承担瑕疵担保责任。

第七条 意向方报名应具备公告要求的资格条件，对提交的主体身份信息和相关报名资格材料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任，并确保其内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

第八条 意向方应在公告要求的有效报名时间段内按照本中心或第四产权平台的提示提交报名材料，并交纳足额保证金（以在规定时间内到达本中心指定资金结算账户为准）。意向方在交纳保证金时，若自身漏填、错填、不规范填报、不及时补报系统提供的识别码或其他与项目资金匹配相关的信息等原因造成在规定时间内无法及时参与交易，所引发的后果由意向方自行负责。

第九条 若2个及以上的意向方组成联合体报名参与交易的，须注意以下事项：

（一）符合公告的相关要求。

（二）联合体各方应签署书面联合协议【参考性文本 】，并在报名时通过报名系统提交。

1.联合协议应当载明联合体各方的主体身份、联合投资行为的代理人、投资后的权利分配、义务承担等内容。

2.联合体以代理人的名义，在交易平台完成注册、报名、竞价。

3.代理人应当使用本人账户通过转账方式交纳保证金，不得由第三方代付。

第十条 若享有优先购买权的意向方参与交易的，该意向方应遵循《 西藏产权交易中心 优先购买权行权规则》 的相关规定。

第十一条 若意向方提交资料的内容不符合要求，应在本中心规定时间内及时更正并重新提交或补充提交。逾期提交的，本中心将不予受理。

第十二条 公告期限截止后，已完成报名手续的意向方不得单方撤回报名。

第十三条 意向方提交的报名材料有外文文本、少数民族语言文本的，需自行翻译成中文文本并加盖公章或本人签字后提交我所。意向方对其翻译的中文文本的真实性、准确性负责。

关于通知事项的说明

第十四条本中心将同时按以下方式向意向方发送有关事项通知：

（一）通过本中心或第四产权平台向意向方的网上注册账户发送系统通知；

（二）按意向方提交的报名材料中载明的联系人手机号码发送手机短信。

网站信息或手机短信一旦发送成功，即视为意向方已经收到。请意向方保持手机通讯通畅，并及时登录系统查看通知消息。

关于网上竞价的说明

第十五条 意向方的交易资格被确认后，应按照项目公告或竞价公告的要求参与网络竞价。竞价过程中，意向方应遵循《 西藏产权交易中心 网络竞价操作规则》 的相关规定。

关于交易成功的说明

第十六条 意向方交易未成功的，本中心将在交易成功次日起5个工作日内原途径、全额、无息退还其交纳的保证金。

第十七条 本须知所称交易成功是指：

1.公告期限届满后，若仅征集到一家合格意向投资方的,且被确认具备投资资格，即为交易成功；

2.公告期限届满后，采用动态竞价和集中竞价方式组织交易的，由本中心按网络竞价规则确认最终投资方的，即为交易成功；

3.公告期限届满后，采用招投标（比选）、竞争性谈判、综合评议方式组织交易的，按发出的中标（中选）通知书确认最终投资方的，即为交易成功；

4.公告期限届满后，采用拍卖方式组织交易的，按拍卖结果确认最终投资方的，即为交易成功；

5.公告期限届满后，采用其他方式组织交易的，依据国家相关法律法规规定确定最终投资方的，即为交易成功；

第十八条 本中心按照《 西藏产权交易中心 交易资金结算管理办法》 的相关规定退还或处置意向方交纳的保证金。

第十九条 交易成功后，本中心按照交易规则或公告要求向交易双方出具交易凭证。

第二十条 本须知的最终解释权归本中心。

西藏产权交易中心交易风险提示书

特别提示：本风险提示书不能取代投资者本人的投资判断，也不会降低投资者参与西藏产权交易中心各项交易活动的固有风险，相应的投资风险、履约责任以及费用由投资者自行承担。

尊敬的投资者：

您通过西藏产权交易中心参与交易时，可能会存在因交易、投资带来的收益不确定性风险。本风险提示书旨在让您更好地了解其中的风险，审慎做出交易决策。您在提交交易申请前，请仔细阅读并确保自己理解本风险提示书的全部内容，了解交易规则、项目公告、交易须知、申请人承诺等相关文件的规定，并结合自身的投资经验、目标、财务状况、风险承受能力等自行决定是否参与交易。对本风险提示书有不理解的地方请及时咨询西藏产权交易中心相关人员。

投资者可能面对的风险包括但不限于：

一、经济和市场风险

因经济、市场环境变化或国家法律法规、政策变化，可能导致交易标的价值波动，甚至导致西藏产权交易中心无法继续为投资者提供交易服务，投资者应自行承担由此产生的损失。

二、信息披露风险

西藏产权交易中心披露的交易标的相关信息（包括但不限于信息披露公告以及交易标的图片、名称、文字描述及其他相关信息等）系西藏产权交易中心根据转让方（融资方或项目方）提供的信息内容进行发布，西藏产权交易中心仅对披露信息内容进行齐全性和合规性审核，不保证披露交易标的相关信息的真实性、完整性和准确性，不保证披露交易标的名称、图片、描述与交易标的实际相符，西藏产权交易中心也不对交易标的做任何担保。投资者在决定参与交易活动前，应对交易标的进行充分全面了解。对明示按交易标的现状进行交易的，投资者应当在提交交易申请前，自行勘察交易标的实物。投资者提交交易申请、参与竞买的，即表明认可交易标的现状。投资者应自行承担可能由此产生的损失。

三、交易风险

投资者在交易过程中，可能面对以下风险，投资者应自行承担由此产生的损失。

1.保证金不予退还风险。投资者未按照交易规则及项目公告等规定参与交易或履行相关义务的，其交纳的保证金可能不予退还或产生其他不利后果。

2.中止、终结交易风险。交易过程中发生交易标的权属纠纷、法院判决、行政行为、西藏产权交易中心指定第三方交易平台网络竞价系统软硬件故障或网络故障等影响交易正常进行的情形，西藏产权交易中心可以做出中止、终结交易的决定，投资者自行承担可能产生的损失。

3.互联网操作风险。通过互联网参与交易，投资者可能存在交易账户信息泄露、身份被仿冒、操作不当、投资者终端软硬件与西藏产权交易中心指定第三方交易平台交易系统不兼容、终端设备时间与交易系统时间不符、终端软硬件或网络故障造成交易失败、失误等互联网操作风险。

4.优先购买权行权风险。享有优先购买权的投资者应详细阅读项目公告关于行使优先购买权的约定，并遵守《西藏产权交易中心优先购买权行权规则》，否则可能会承担行权方式不当引致的责任或风险。投资者存在因享有优先购买权的投资者行权而不能成为最终投资人的风险。

四、其他风险

1.因战争、自然灾害、通讯故障、电力故障、运营服务商网络故障、非法入侵、恶意攻击等原因导致交易标的损毁灭失或西藏产权交易中心指定第三方交易平台交易系统异常甚至瘫痪，导致交易终结的，西藏产权交易中心不承担任何责任，投资者应自行承担由此可能产生的损失。

2.交易标的成交后，对交易标的交割过程中发生的包括但不限于包装、运输、交付、税费等一切费用、纷争等，均由交易双方依据交易合同、项目公告及西藏产权交易中心交易规则，自行承担和处理，西藏产权交易中心不承担任何责任。

3.投资者因填写信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法激活或保证金无法退还的，自行承担相应后果。

西藏产权交易中心敬告各投资者，应当根据自身的经济条件、心理及风险承受能力谨慎、理性参与交易，树立正确投资理念，确保资金安全。本风险提示书并不能揭示参与西藏产权交易中心各项交易活动的全部风险及情形，投资者务必对此有清醒认识，审慎做出各项交易决策。

投资有风险，交易须谨慎！