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江南海岸花园宿舍楼整体对外承包公开招投标 为进一步规范和优化冈南村集体出租物业，促进集体收入的稳定增收 ，经研究，采取公开投标的形式将江南海岸花园宿舍楼整体对外承包。现结合本村实际，将本次投标相关事项说明如下： 图片
一、投标时间、经营
期限和投标底价：
图片 本次投标于****上午9:30公开竞投。物业租赁期为15年，即****-****，不设免租期。使用期起止时间最终按村委会交付的时间作准。投标底价为10000元/月。 图片
二、投标范围：
图片 江南海岸花园宿舍楼一楼至四楼。整栋物业的建筑面积约为：1869.2㎡，其中三、四楼为出租房单间，共32间。附件：《江南海岸花园宿舍楼外观图和局部图》。物业用途为住宅。
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三、参投资格：
图片 1．投标保证金为5万元。
2．有拖欠冈南集体款项的个人、企业及其关联人，不得参与本次投标。
3．本次投标不接受任何形式的联合体参与竞拍。
4．本次招标项目只接受网上报名，竞投意向人必须按照网上报名流程确定符合竞投资格后，方可交纳交易保证金。
5．有意参投者请于****下午5时前（以到账时间为准）将投标保证金5万元转账至资产投标指定保证金账户，并通过中山市农村集体三资和财务监管一体化管理平台（http:****:9999）或微信小程序关注“中山市农村三资和财务监管平台”进行网上报名，竞投意向人敬请在规定时间内完成网上报名的流程，提前、逾期恕不接受报名。
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四、投标方式：
图片 投标方式是网上电子竞投月租金价格，价高者得，每次叫价最低100元/月；中标者必须在中标后一次性付清标的物的租赁合同履行保证金（按3个月租金计算）、租赁首期租金（按9个月租金计算）、电梯安装保证金10万元，并签订租赁合同，中标者逾期不办理相关手续的，将视其为放弃使用权并没收其竞投押金，村收回该出租标的的使用权，由村委会统一重新安排。 图片
五、报名流程
图片 1.竞投意向人请登录到http:****:9999网址进行用户登录，首次注册的用户在完成网上注册填写资料后，需等待系统后台的身份确认审核。审核通过之后，可选择有意向项目进行网上报名，填写报名相关资料完成报名流程。
2.经审核成功的用户，可在【网上竞投】模块中选择有意向的项目进行报名。竞价方式：标的物项目的竞投时间为三十分钟，竞投人报价后，竞投系统会自动进行三分钟倒计时，循环至三分钟倒计时内无人再出价，竞投结束。最后一次报价则为最高价，报出该价格的竞投人为竞得人。若三十分钟内没人竞价作流标处理。 图片
六、投标注意事项：
图片 1.本交易项目采取网上竞投方式竞投，不适用于办理委托报名和交易的情形，请竞投人妥善保管和使用在中山市****
2.所有参投人员自行到标的物现场查看，详细了解该标的物的现况，该标的物按现状交付。自愿参加投标的即确认该标的物为可租赁状况，不得以任何理由主张投标、租赁合同无效、撤销、赔偿损失等。标的物经营范围要符合国家相关法律法规规定。
3.中标后，待公示七个自然日无异议后，中标者在七个工作日内自行到村委会签定《租赁合同》，竞投保证金则根据交易说明，由古镇镇农业农村局投标保证金账户将该笔投标保证金划账到冈南村指定银行账户。中标者在签订合同当日向冈南村缴清租赁合同履约金（按三个月租金计算）、租赁首期租金（按九个月租金计算）、电梯安装保证金10万元。其中，租赁合同履约金按冈南村指定银行账户实际到账的投标保证金进行多退少补。中标者不签订合同或者逾期缴交相关费用的，均视作中标方自动放弃租赁，冈南村有权没收其投标保证金，其所投得标的物由冈南村另行处理。
4.未中标竞投人，竞投保证金在农村集体资产交易项目结束后三个工作日内由系统自动原路退回至竞投人的银行账户。
5.中标者所须签订租赁合同作为该投标方案组成部分（附件），与该投标方案具有同等的法律效力。中标者确认已充分了解、阅读中标物业租赁合同条款，并同意按租赁合同之约定履行相应的义务。
6.本投标方案的所有解释权归冈南村民委员会。 图片
七、租赁物改造
及验收要求：
图片 1.中标者须出资安装电梯。
2.所有的消防、水电及建筑结构的增改、招牌的安装及其他任何装修或改建须由具合法资质的设计单位设计并报批相关部门审批，且改造方案必须经村委会同意后才能施工，装修公司为合法并具有相应资质的施工单位。改造和装修的一切费用均由中标者自行负担。装修所用的一切材料必须符合国家和消防的标准。
3.建筑结构改动未经村委会同意，不得擅自拆凿租赁物的结构和地面，否则发生危及建筑物质量及安全事故的，一切责任由中标者负责。租赁物的用电增容及其他费用均由中标者自行负担（村委会可以配合承租人办理电表或变压器，一切费用由中标者负责）。 图片
八、其他相关事项：
图片 1.根据各标的物现时的状况，标的物按现状交付。希各参投者认清情况竞投，投标前可以自行到现场勘察,了解商铺现状、周围环境、使用条件和其他相关情况。
2.合同期内首期租金按九个月为一期计算，第二期开始三个月为一期计算，先交租后使用。
3.本次招标的物业如出现以下情况的可进行挂网简易交易：（1）经过一次电子竞投流标；（2）弃标；（3）中标后中途弃租。设置挂牌时间为1-3月，期间有意向客户交投标保证金，平台即自动转入成交；如挂网简易交易价格和租赁时间与原方案有调整的，需重新走电子竞投程序；挂牌时间过后仍未成交，村委可根据实际情况召开两委会对租赁物价格进行调整再交易。
4.中标后，待公示七个自然日无异议后，中标者在七个工作日内自行到村委会签定《租赁合同》,投标者所签订租赁合同作为该投标方案组成部分（附件),与该投标方案具有同等的法律效力。中标者确认已充分了解、阅读中标物业的租赁合同条款，并同意按租赁合同之约定履行相应的义务。
5.中标方在租赁期内中途退租或合同期满后，所投入在本物业的设备、装饰或装修（包括但不限于水电安装、消防设施、监控设备、变压器和电梯等等）归村委会所有。
6.上述投标的相关事项及经营要求是合同的基本条款，具体条文以签订正式租赁合同为准，且解释权归冈南村委会，若有未尽事宜，则以村委会另行通知为准。 点击登录查看
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