东环街蔡边一村职中一街6号-7号物业及空地公开招租公告招租公告

东环街蔡边一村职中一街6号、7号物业及空地

公开招租公告

点击登录查看定于****早上10点在点击登录查看对蔡边一村职中一街6号、7号物业及空地进行协商谈判，现将有关事项公告如下：

一、本次招租是根据《广州市****

二、招租资产基本情况：

（一）资产名称：蔡边一村职中一街6号、7号物业及空地；

（二）资产面积：总面积为6930.43平方米，建筑物占地面积1266.3平方米，建筑面积4351.35平方米，共2栋4层（职中一街6号1栋，共3层；职中一街7号1栋，共4层），空地面积5485.46平方米；

（三）资产所在地址：番禺区****

（四）租赁年限：9年（合同起止时间为 年 月 日起至 年 月 日止）；

（五）交易底价：95000元/宗/月（含税）；

（六）递增情况：场地使用费每五年递增10%；

（七）租金支付方式：按每 月 支付一次；每月5号前支付当月；

（八）竞投方式：协商谈判

（九）合同履约保证金：￥300000（大写：叁拾万元整）

（十）资产用途:物业仅限用于：全日制小学、初中学历教育（即义务教育）

（十一）卫生费：1000元/宗/月（含税）

（十二）测量费：5116.8元

（十二）其他情况说明：

1.原承租户承诺：如不能在重新竞投中成功竞得，合同期满前按原合同要求清场，否则视为原承租户放弃，出租方有权自行清理本租赁物内的物品设备。

2、该租赁物没有房地产权证或不动产权证，承租方同意按租赁物现状承租，并已知晓该租赁物的所有现状(包括产权登记情况、证照瑕疵问题)，不因租赁物本身包括但不限于权属问题要求违约、解约及要求出租方赔偿以及追诉出租方的法律责任。

3、如遇政府部分要求完成本租赁物的排水单元达标，承租方须在政府部门发布通知之日起6个月内完成排水单元达标，但须以出租方名义申办，所需费用由承租方承担，否则视作承租方违约。合同到期或其他原因提前终止合同的，相关排水设施、档案无偿归出租方所有。

4、出租方以交付日现状将租赁物交付给承租方进场使用，承租方进行必要的装修或修葺/修缮或其他工程的情形情况的，需经出租方书面同意，装修或修葺/修缮或其他工程产生的一切费用及法律责任由承租方负责，如遇政府部门要求拆除的或出租方要求恢复原状的，承租方需无条件恢复到出租时的原样。承租方为该建筑物所做的装饰装修或其他任何添置的部分，在租赁期满或提前终止合同时无条件归出租方所有，出租方不作任何赔偿或补偿。

5、水、电按租赁物交付日现有设施交付使用，租赁物内所有水电报装手续及费用由承租方承担，增电增水出租方同意后，须以出租方名义申报。水电费按照相关物价部门标准收取。

6、为确保物业测量公平公正，我社委托第三方有资质的测量公司对标的物进行了测量，测量费5116.8元由中标单位支付。

7、合同期间转租手续费：￥10000元/宗/次

8、签订合同后，场地使用费不因面积变更而改变。

三、竞投约定：

（一）凡参与报名且交纳竞投保证金的竞投人，视为已完全知晓竞投资产所有状况；已接受本公开招租公告的全部内容；已同意出租方提供的租赁合同示范文本内容并自愿参与竞价招租；已承诺交纳竞投保证金后将准时到场参与公开竞价，否则出租方有权没收竞投人的竞投保证金。

（二）如在截止时间内没有单位或个人提交竞投保证金的，视为流标，则继续发布招租公告。

（三）如在截止时间内只有一个单位提交竞投保证金的，视该单位以底价承包该项目，否则视为放弃中选资格，没收竞投保证金。

（四）在竞价操作过程中，当资产出现无人报价或所有报价均低于底价时，出租方有权在到场的竞投人中，以现场摇号方式确定一个竞投人，该竞投人必须以不低于交易底价的价格承租上述资产，否则该竞投人的竞投保证金不予退回。

（五）竞得人必须于竞投结果公示期（5个工作日）满后的 5 个工作日内与出租方签订合同，如竞得人不按期签订合同、缴纳合同履约金或竞得人放弃竞得资格的，出租方将不予退回竞投保证金，该资产由出租方收回，重新进行公开招租。

（六）竞投人竞得后，须现场签订《资产公开交易结果情况表》和《资产交易成交确认书》，如不签订的，视为自动放弃该资产的竞得资格，所交纳的竞投保证金不予退还。

（七）凡由于报名竞投人违反竞投约定导致交易失败的，由出租方延长招租公告公示时间另行重新招租。

四、其他事项：

（一）竞投人应自觉遵守会场秩序，听从工作人员指引。所有竞投人不得大声喧哗、不得中途离场、不得交头接耳，违反现场交易纪律的，交易中心工作人员有权要求其离场，取消竞投资格。

（二）出租方有权拒绝不遵守会场秩序或妨碍本次竞投活动正常进行的人员进入会场。

（三）如在交易过程中遇到特殊情况，发包方有权提出暂停或中止交易，经交易中心批准后由定标小组商议延期交易或另行拟定招租方案重新招租。

（四）竞投人报名前应了解资产的全部现状。我社和交易中心不承担因标的物的权属、证照、质量、水电、装饰等问题所引起的所有责任。

（五）如在交易过程中遇到特殊情况，发包方有权提出暂停或中止交易，经交易中心批准后由定标小组商议延期交易或另行拟定招租方案重新招租。

九、联系方式：

(一)东环街农村集体资产交易中心

联系电话：**** 联系地址：东星路99号

（二）广州市****

联 系 人：点击登录查看

联系电话：**** 联系地址：东环街蔡边一村委会

点击登录查看 2025年 2月13日

注：请登陆番禺区****

网址：https://nclqyj.panyu.gd.cn/

场地使用合同

出租方（以下简称“甲方”）：点击登录查看

法定代表人：蔡维臻

地址： 东环街蔡一村喜南街2号

承租方（以下简称“乙方”）：

身份证号码/统一社会信用代码： 法定代表人： \

地址： ，电话：

根据《中华人民共和国民法典》等有关法律、法规的规定，按照《广州市****

第一条：物业基本情况

1、甲方将自有的坐落在 （下称租赁物）出租给乙方使用，租赁物占地面积约 ㎡ ，建筑面积约 ㎡ ，空地面积 ㎡。该租赁物没有土地使用权证和房地产权证等相关证照，具体面积和状况以实际测量为准，场地使用费不作调整。用途为全日制小学、初中学历教育（即义务教育） ，必须符合法律法规规定和合同约定，不得私自改变用途。

2、铺前空地可用作车辆临时停放点或货物临时堆放点，但要留有畅通的通道；如有部门禁止室外摆放货物时，乙方必须服从；铺位前的空地作为公共场地，乙方不得占为固定用途。

3、乙方必须经营符合上级批准的行业，只能作法律许可的用途合法使用。如需办理环保（含排水、排污）、消防等相关行业所需手续的，由乙方自行办理，甲方可给予协助，乙方负责所需费用。

第二条：期限及交付标准

1、合同期 ： 9年（自 年 月 日起至 年 月 日止）。

2、交付标准：乙方在竞投以及签订本合同前已亲临现场查看并无异议，已了解并接受租赁物的现状、瑕疵及各项现场情况。任何情况下，乙方均不得以租赁物没有土地使用权证和房地产权证等相关证照为由向甲方主张合同无效或其他违约责任。

第三条：合同履约保证金、场地使用费标准及付款时间

1、合同履约保证金： 元 （大写： ）。

在承租期满后，乙方应当缴清租赁期内应缴付的所有费用、注销或迁出涉及该租赁物的营业执照、税务登记证及其他经营许可证（如有办理的），结清员工工资并交回甲方出具的上述收据原件，且乙方在租赁期内无任何违约行为的，履约保证金由甲方在该租赁物验收合格并接收之日起的10日内无息退还给乙方。如乙方中途退租或违反本合同有关条款，视作违约处理，预付场地使用费、合同履约保证金归甲方所有，甲方有权单方解除合同，且收回乙方租赁上述租赁物的使用权；如甲方违约，双倍退还合同履约保证金。

2、场地使用费和卫生费标准：租赁物场地使用费每月 元（注：价格为含税费），场地使用费每五年递增10%，具体金额详见下表；卫生费 元/月（含税）

3、场地使用费和卫生费的交付时间及方式：乙方必须在每月的5日前以银行转账方式一次性向甲方交付当月场地使用费和卫生费。

甲方银行账户：点击登录查看

银行账号：****001905

开户行：广州****

4、乙方逾期向甲方支付使用费的，乙方每逾期一日应按拖欠使用费总额的0.08%（万分之八）向甲方支付滞纳金。若乙方逾期30日没有缴齐使用费的，甲方有权解除本合同，没收合同保证金并重新招租。

5、乙方逾期20日向甲方支付使用费的，甲方在合同租赁物处张贴使用费催收书十天后，乙方仍然没有按合同规定缴齐使用费，甲方有权开启合同租赁物上建（构）筑物的大门，并收回合同租赁物使用权，乙方同意租赁物内所有物品均为乙方的遗弃物归甲方所有，甲方可以自行处理。

第四条：租赁物的维修保养

1、合同期内，乙方负责该租赁物及其附属设施的维修、保养（包括门窗、铺前后的下水及排污管道等）的费用和责任。严格按照水、电部门和甲方用水用电管理小组的有关规定使用水电设施，并缴交相应的费用。如乙方需增大用水（电）的负荷，须甲方同意后，以甲方名义自行到有关部门办理有关手续，所需费用由乙方负担。

2、在租赁期间，乙方应当购买合适的财产保险，保障租赁物的损坏风险，如乙方未购买保险，导致租赁物损失，应当全额赔偿甲方的损失。乙方为本租赁物的安全生产、保卫、防火的第一和直接责任人，承担法律和经济责任，必须按照法律法规和有关部门的规定做好安全防火工作并妥善使用租赁物，如造成租赁物损毁，由乙方负维修及赔偿责任。

3、合同期满或乙方违约导致本合同终止的，除乙方添置的可以搬动的器具乙方可以自行搬走外，所有入墙入地（如电线、水管等）的装修及其他设施无偿归甲方所有。乙方在拆卸属于乙方所有的器具（如灯具、货架等）时，须确保租赁物结构不受破坏、改变，乙方须将租赁物及租赁物内的水管、墙、地面完好无损地交甲方验收，如出现该租赁物结构或水管、墙、地面毁损的，乙方应赔偿损失或负责恢复原状。

4、合同期内，如甲方需对租赁物周围进行环境绿化、道路施工等规划建设的，乙方必须无条件配合，施工期内造成不便或损失，甲方不做任何补偿。

第五条：合同期内，乙方需要把租赁物转让给第三方的，必须经甲方书面同意后方可转让，在原合同条款不变的情况下，由甲方、乙方及第三方签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。合同期内，每次更名手续费收费标准每宗10000元。乙方违反前述规定的，甲方可即时终止本合同，收回租赁物，所交的合同履约保证金不予返还，由此造成的损失由乙方负责赔偿。

第六条：广告

1、若乙方需在租赁物的本体设立广告牌或标识牌，须按政府的有关规定完成相关的报批手续并报甲方备案。

2、若乙方需在租赁物的周围设立广告牌，需经甲方书面同意并按政府有关规定执行，乙方租用甲方场地设立广告牌的费用双方另行协商。

第七条：违约责任

1、合同期内，因不可抗力原因或甲方因改造需要（包括被政府依法征用、征收或者要求改造等情况、三旧改造等，最终解释权归甲方）提前收回租赁物的，本合同自行终止，双方互不承担违约责任，甲方将已收而未到期使用的部份场地使用费按第三条第2款规定的标准按天数退回给乙方，甲方应将合同履约保证金无息返还给乙方。甲方应提前3个月通知乙方解除本合同，乙方需在收到通知后3个月内搬迁离场，经营损失补偿和搬迁费补偿、乙方出资安装的生产经营设备、乙方另行出资加建、改建、扩建的建筑物、构筑物等以及对乙方剩余租期所作的补偿费用均归乙方所有，其他包括但不限于土地、建筑物、构筑物、青苗及配套设施等一切补偿款归甲方所有。

2、乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回租赁物，乙方已缴交的场地使用费不予退回，合同履约保证金归甲方所有，不予退回，造成甲方损失的，由乙方负责赔偿。同时，甲方有权采取停水停电措施直至乙方迁出时止，由此造成乙方的停业损失由乙方自行承担：

（1）擅自终止合同；

（2）擅自将租赁物转让、转借、转租、分租他人或擅自调换使用；

（3）将租赁物转让、转借、转租、分租他人超过本合同租赁期限；

（4）擅自拆改租赁物的结构或改变用途的；

（5）利用租赁物进行违法活动，被执法部门处罚；

（6）拖欠场地使用费或水电费连续达25天；

（7）违反本合同其他有关条款构成根本性违约的。

3、合同期满，乙方应于期满之日起3天内交还租赁物给甲方。乙方逾期不交还的，视为乙方自动放弃租赁物内的所有物品，合同履约保证金甲方不予退还，甲方有权收回租赁物并任意处置所有物品，物品和场地的清理费由乙方承担。同时，甲方有权采取停水停电措施直至乙方迁出时止，由此造成乙方的停业损失由乙方自行承担。

4、合同期间，乙方应当及时支付教师工资，如乙方因拖欠工资等导致甲方被政府部门责令垫付所欠工资的，甲方有权就垫资款项向乙方追偿，甲方有权没收乙方的合同履约保证金作为违约金并收回租赁物自行处理。因乙方逾期不支付或因拖欠工资、违法经营等受到政府部门处理两次以上的，视为乙方根本性违约，甲方有权即时终止合同、没收乙方的合同履约保证金作为违约金并收回租赁物自行处理，乙方除补交所欠场地使用费外，还需向甲方支付总金额为3个月当年月场地使用费的违约金，若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。

5、乙方在使用租赁场地时，应保持场地的整洁和安全，不得私自擅改租赁场地的结构和用途，应保证在租赁场地内的一切活动符合法律法规和学校相关规定。合同期满乙方交还甲方租赁物应当保持完好状态，不得影响租赁物的正常使用，如有损坏，乙方需赔偿甲方损失。对未经同意留存的物品，视为乙方放弃所有权，甲方有权任意处置，物品和场地的清理费由乙方承担。

6、如因不可抗力，例如台风、地震、山体崩塌、暴雨洪涝等自然灾害致使造成乙方的一切经济损失由乙方自行负责，甲方不承担赔偿责任，致使本合同不能履行或不能完全履行时，双方互不追究责任，并应妥善进行协商、变更或解除合同。

7、乙方使用租赁物时要充分考虑场地符合国家有关安全标准和规定，不存在安全隐患，使用过程中定期检查和维护场地，及时消除安全隐患，遵守安全管理的相关法律法规，不得擅自改变场地结构或用途。同时，应当加强对所属人员的安全管理，确保其遵守场地使用规则和安全操作规程，并制定相应应急预案，以应对可能发生的安全事故。出现校园事故导致人员财产损失的，乙方应当负全部责任，甲方有权终止合同并收回租赁物，乙方已缴交的场地使用费不予退回，合同履约保证金归甲方所有，不予退回，造成甲方损失的，由乙方负责赔偿。

第八条：其他约定

1、合同期内乙方使用租赁物所产生的一切经济及法律责任均由乙方承担，与甲方无关。

2、乙方承担租赁物内按政府消防安全法规配置增设消防设施及合同期内的维护保养责任，达到消防部门验收合格为止，如不能通过消防部门的验收，需停工停业整改所造成一切损失，甲方概不负责，整改期间，乙方须继续按本合同约定交纳场地使用费。

3、乙方须于每月5日前向甲方缴交卫生费 元/月（含税），且必须按甲方要求做好垃圾分类，产生的垃圾投放在甲方指定位置，如该标准后续有调整，甲乙双方再根据生活垃圾产量另行协商计收。其他非生活垃圾（包括但不限于工业垃圾）由乙方自行处理，一切费用和责任由乙方自行承担。

4、如遇政府部门要求完成本租赁物的排水单元达标，乙方须在政府部门发布通知之日起6个月内完成排水单元达标，但须以甲方名义申办，所需费用由乙方承担，否则视作乙方违约。合同到期或其他原因提前终止合同的，相关排水设施、档案无偿归甲方所有。

5、在合同期内，乙方必须遵守国家及地方政府、有关部门的有关政策、法律、法规、规定及一切规章制度和《蔡一村村规民约》、《蔡一村车辆管理办法》等。遇有任何的民（刑）事案件等，其一切损失和责任均由乙方负责，甲方不负任何责任。如造成甲方财产损失的乙方需承担赔偿责任。

6、租赁物不得占地经营和搭建任何设施，空地只能作临时停车使用（不作任何保管），或美化城市环境使用。

7、乙方必须服从甲方的管理，如因违反本合同约定或在经营过程中因逾期交费或卫生、消防、安全等存在问题拒不整改的，甲方有权对租赁物作暂时停水停电处理，期间造成的停业损失由乙方自行承担。

8、在合同期内，乙方对其工作人员都必须按国家及地方政府的有关法律、法规、规定等进行管理，并承担相应的法律责任。

9、合同期内，如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用该租赁物有关的费用，均由乙方支付。

10、若乙方延期未处理的场地费及相关费用的，乙方除须按原合同约定支付租金、违约金、利息等所有费用外，还须承担蔡一村实现权利而支付的所有费用，费用包括但不限于诉讼费、律师费、交通费和所有其他应付的合理费用。双方约定管辖法院为广州市****

11、合同到期，相同条件下，原租户享有优先权。

12、通知送达：下述甲乙双方的通信地址及联系方式为该方所认可的有效联系方式（如有变更须书面通知对方，否则视为未变更），一方按该地址及联系方式以邮政快递“EMS”方式所寄发的任何法律文件一经有效寄出或发出（以邮戳为准），寄之日起计七天视为对方已收到（不论签收或退回），并知悉通知文件内容。双方同意法院或仲裁机构也以该地址为送达地址：

甲方：点击登录查看 联系电话：****

邮寄地址：东环街蔡一村喜南街2号 联系人：点击登录查看

乙方： 联系电话：

邮寄地址： 联系人：

第九条：本合同有未尽事宜的，双方可另行协商并作出补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力，补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。因履行本合同产生纠纷的，双方协商解决，协商不成，可向番禺区人民法院起诉。

本合同一式肆份，甲方、乙方、点击登录查看和东环街农村财务结算中心各执一份，双方签名（盖章）后即时生效，肆份合同具有同等法律效力。

甲方：广州市****

村股份合作经济社

法定代表人： 法定代表人：

签订日期： 年 月 日。