芜湖市中医医院食堂一楼超市房产

项目名称

点击登录查看食堂一楼超市房产出租

项目编号

****

挂牌起始日期

****

挂牌截止日期

****

挂牌期满，如未征集到意向承租方

按（5）个工作日为一个延长周期延长（延长周期内征集到意向竞租方数量不少于1个且该延长周期结束，本项目公告期结束），最多延长（2）个周期。

标的

概况

标的坐落

点击登录查看食堂。

基本属性

标的类型

商业

所在层数

第1/3层

租赁面积

约60平方米

租赁期限

3年。如经营方竞得，则租赁期自经营期限届满的次日起算；如非经营方竞得，则租赁期自出租标的正式移交之日起算。

租金支付

方式

按合同年度支付

租金递增方式

/

装修期限

/

履约保证金

人民币50,000.00元

房屋现状

标的状态

经营状态，经营期限至****。

是否设置原承租方优先权

是

配套、环境、交通、亮点

/

其他情况

1、点击登录查看位于芜湖市****

2、超市经营场所位于食堂一楼，经营面积约为60平米，经营服务涵盖全院区域。

3、出租标的尚未办理不动产权证，但已取得建设工程规划许可证及建设工程消防验收等资料。

评估情况

评估价

3年期租金评估价为人民币 756,000.00 元。

评估基准日

****

评估机构

安徽振诚房地产土地资产评估有限公司

租金底价

3年期租金底价为人民币756,000.00元

出租方情况

基本情况

出租方名称：点击登录查看

统一社会信用代码：****21328R

住所：芜湖市****

负责人：刘昌阔

机构类型：事业单位

出租方承诺

本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

1、本次出租标的权属清晰，我方对该资产拥有完全的处置权且实施资产出租不存在任何法律法规禁止或限制的情形；对设定担保物权的资产出租，符合《中华人民共和国民法典》等有关法律法规规定；涉及政府社会公共管理事项的，已依法报政府有关部门审核；

2、本次资产出租是我方真实意愿表示，相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

3、我方已认真考虑出租行为可能导致的经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意承担可能存在的一切交易风险；

4、我方所提交的本公告及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

5、我方已充分了解并承诺在出租过程中遵守有关法律法规和点击登录查看相关交易规则及各项规定，按照有关要求履行我方义务；

6、我方如选择以网络竞价方式实施资产出租，表明我方已了解并认可《e交易平台竞价交易规则》等内容和规定，网络竞价系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞价活动中断的，我方授权点击登录查看视情况组织继续报价或重新报价；

7、对竞租本次出租标的享有优先承租权的权利人（如有），我方承诺已履行了通知及征询的义务，并在公告发布之日起3日内就信息公告内容，行权期限、方式及后果等通知享有优先承租权的权利人；

8、出租标的成交后，我方承诺按照点击登录查看收费办法及相关交易文件的约定及时支付交易服务费用，不因与承租方任何争议或合同解除终止等任何原因拒绝交纳或主张退还交易服务费用。

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有其他违法、违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担相应的法律责任及相应的经济赔偿责任。

出租方决策文件

文件

行为批准或备案机构

芜湖市财政局

特别

告知

1、用途及经营业态

（1）用途为商业。

（2）经营业态仅限超市。

2、租赁期限

租赁期限：3年，如经营方竞得，则租赁期自经营期限届满的次日起算；如非经营方竞得，则租赁期自出租标的正式移交之日起算；租赁期限内《房屋租赁合同》一年一签，出租方有权每个合同年度对承租方进行考核，考核合格的方可续签，考核不合格的，出租方有权单方面解除《房屋租赁合同》且承租方不得要求任何补偿。

3、出租标的有关费用

（1）在《房屋租赁合同》终止时，承租方在合同规定期限内清场退出，保证超市内出租方投资的设施设备完好无损，以及已完全承担全部经营与法律责任（如经济、劳工、合约纠纷、赔偿责任等），与出租方债权、债务结清后，出租方退回履约保证金（不计利息）。如因承租方原因导致《房屋租赁合同》终止，视同违约，出租方有权扣除履约保证金。

（2）承租方需保证出租方对超市经营进行有效管理，确保食品安全卫生和超市供应的质量，维护出租方职工及患者切身利益和身体健康。因承租方责任发生食物中毒或其它恶性事故的，视情况扣除履约保证金，同时承租方应主动配合政府相关部门调查，承担政府相关部门的行政处罚，构成犯罪的，承租方以及相关责任人员依法承担刑事责任。考核不合格、发生食物中毒或其它恶性事故的，出租方有权单方面解除《房屋租赁合同》，无须承担违约责任。

（3）经营范围内产生的水、电、垃圾费由出租方按实用量计收。其中垃圾需包装或承装标准化，分类明确，并负责运送至出租方的指定地点。

（4）出租方为超市经营场所提供部分资产及设备。承租方在出租方提供的设备基础上有义务按出租方及相关卫生监管部门要求配备、配齐经营所需的其他设备，待《房屋租赁合同》期满后，承租方配备的设备等自行处理，由此产生的费用出租方不予承担。

（5）可以使用“职工卡”结算（提供优惠方案），交易终端点位需报备出租方同意。

（6）可以使用支付宝、微信支付，结算所需要的软件及硬件由承租方承担。

4、出租标的相关要求

（1）承租方应具有完善的食品安全责任追溯制度、良好商业信誉、健全的财务会计制度。有完善的物流配送能力和履行合同所必需的设备和专业技术能力。

（2）若承租方在经营过程中，由于国家对医疗行业的政策调整或遇不可抗力等因素，导致承租方无法继续进行超市经营服务，《房屋租赁合同》自动解除，风险由承租方自行承担，出租方不承担任何责任与损失。

（3）从业人员必须符合国家规定的用工条件，须持有效的身份证、饮食从业人员的健康证。从业人员年龄不超过60岁。

（4）承租方需遵守的标准与规范：《中华人民共和国食品卫生法》、《超市购物环境》(GB/T 23650-2009) 。

（5）出租方提供主电源，室内装饰装修的电力线路敷设或维修由承租方在报上级部门同意后，自行完成并承担相关费用。

（6）承租方必须自行做好安全、防盗、防火和食品卫生、预防四害爱国卫生等工作，按照消防规范和医院要求配备消防器材，维护好消防设施，定期检查和更换过期消防器材，如发生失窃、火灾、食物安全等事故，造成的一切损失均由承租方承担。

5、出租标的经营要求

(1)不得售卖自加工食品或代加工的三无食品。不得售卖婴幼儿奶粉（含代用品）、奶瓶、烟草制品等违背国家以及“药”“械”“消”字号产品、医院相关规定的食品和物品。如有违反，处以罚款1000元/次。

(2)超市售卖的各类物品，必须保证是正品，不得将劣质、不合格、超保质期的产品销售给消费者。要求全部商品明码标价，价格不能高于大润发、麦德龙等大型连锁超市的蓝牌价。如发现有高价销售的，一律给予1000元/次的罚款，一年内超过3次，出租方有权单方面解除《房屋租赁合同》，无须承担违约责任。

(3)营业时间：7:00－22:00(可根据情况延长营业时间)，如有违反，处以罚款1000元/次。

(4)承租方必须文明守法，服从出租方有关部门和有关行政管理机构的要求和规定。承租方工作人员必须文明经营，不得与消费者发生争执等不良行为。如有违反，处以罚款1000元/次。

(5)主要经营生活类物资和成品食品，经营过程必须严格遵守医院相关规定，不等擅自改动经营布局，不得改动房屋结构，如需室内装饰装修，需报主管部门同意后方可设施，不得随意扩大经营面积和种类。

(6)上述行为造成人员伤亡事故的，由承租方承担一切责任，并赔偿出租方一切损失。

(7)现场提供职工卡、微信、支付宝等结算服务，同时要求提供网络平台销售，对于出租方院区内住院病员的网络订购，需提供送货上门服务。

(8)承租方必须严格执行相关饮食卫生规定，防止出现饮食事故，做好安全生产和安全防火工作，防止重大责任事故发生，否则一切责任（包括法律责任）由承租方负责，并赔偿出租方的一切损失。

(9)承租方在经营过程中，负责其经营范围以及责任区内的卫生并杜绝湿滑地面；承租方负责出租方提供的各类物品的保护；负责各类设备的维修，出租方不承担维修所产生的材料和人工费用。另承租方承诺在其经营范围内或售卖活动中，发生人员摔倒及其它因经营而产生的任何纠纷，均自行承担责任并解决，出租方不承担人任何责任和费用（包括责任认定费用）。

(10)超市物价接受出租方监督及指导。

6、特别提示

（1）本次点击登录查看病房大楼一楼超市****点击登录查看食堂一楼超市****点击登录查看病房大楼一楼超市房产、点击登录查看食堂一楼超市房产的交易将按照先后顺序进行，对于竞租成功点击登录查看病房大楼一楼超市房产的承租方，则失去对点击登录查看食堂一楼超市房产的竞租资格。

（2）出租标的如非经营方竞得，则自经营期限届满之日起30日内，由出租方负责经营方的撤离清场工作。经营方可能会处置或带走出租标的内的相关装修、装饰物（含可移动的设施、设备），承租方须待经营方撤离清场完毕后，按《房屋租赁合同》约定，由出租方按照出租标的经营方撤离清场后的现状移交给承租方。

（3）意向竞租方如需勘察出租标的，须在报名前向点击登录查看提交现场勘察申请，由点击登录查看与出租方联系后，通知现场勘察时间。

7、享有优先承租权的意向竞租方应取得出租方出具的其享有优先承租权的书面证明，并按照有关法律及点击登录查看相关规定执行：

（1）享有优先承租权的意向竞租方如欲行使优先承租权，不论出租标的采取何种交易方式，必须在交易前先按照本公告及点击登录查看相关要求办理报名手续、交纳交易保证金，否则视同放弃行使优先承租权。

（2）如采取网络竞价（多次报价）的交易方式，在网络竞价（多次报价）过程中，其他意向竞租方报价为最新价时，享有优先承租权的意向竞租方如欲行使优先承租权，应在规定的应价时间内，在网络竞价系统中行使优先承租权，否则视同放弃行使优先承租权。

8、资格审查

信息发布公告期结束，由出租方、点击登录查看等共同成立资格审查小组，对征集到的意向竞租方进行资格审查，并确定合格的意向竞租方。时间由出租方与点击登录查看商定。

9、交易方式

（1）公告期结束，如征集到一个符合条件的意向竞租方，采取协议出租的交易方式。

符合条件的意向竞租方确定为承租方。承租方应按点击登录查看的通知要求进行报价(报价不得低于租金底价，如低于租金底价的或未按要求报价的视同接受租金底价，并以租金底价作为报价)，该报价确定为成交价；并按通知要求签订《成交确认书》。

（2）公告期结束，如征集到两个及以上符合条件的意向竞租方，采取网络竞价（多次报价）的交易方式。

确定最终成交价格及承租方后，在规定的时间内签订《成交确认书》（如意向竞租方采取非现场网络竞价的，则应于竞价结束后3个工作日内到点击登录查看签订《成交确认书》；如意向竞租方采取现场网络竞价的，则应于竞价结束后现场签订《成交确认书》）。

（3）交易方式及交易时间由点击登录查看确定并另行通知。

10、交易签约

承租方应于签订《成交确认书》之日起3个工作日内，依据《成交确认书》确定的成交价签订《房屋租赁合同》。

11、交易凭证出具条件

交易双方签订《房屋租赁合同》，承租方依据《房屋租赁合同》约定将出租标的租金、履约保证金交付至点击登录查看指定的结算账户，交易双方足额支付交易服务费用后，点击登录查看在3个工作日内出具《产权交易凭证》。

交易

条件

交易价款支付方式

1、自《房屋租赁合同》生效之日起，承租方交纳的交易保证金（如承租方未支付交易服务费用，则为扣除承租方应支付的交易服务费用后的余款）自动转为承租方支付《房屋租赁合同》约定租金的一部分。

2、租金按合同年度支付，每个合同年度的租金为全部合同年度总租金的平均值。第一个合同年度租金自《房屋租赁合同》生效之日起5个工作日内一次性付清，由承租方付至点击登录查看指定账户；以后合同年度的租金在上一个合同年度结束前1个月内付清，由承租方付至出租方指定账户，先付租金后使用，否则出租方可单方解除《房屋租赁合同》，并追究承租方的违约责任。

3、自《房屋租赁合同》生效之日起5个工作日内，承租方应一次性缴纳出租标的履约保证金人民币50,000.00元，履约保证金不计息。

4、出租标的租金、履约保证金应支付至点击登录查看指定账户。

承租方资格条件

意向竞租方应为依法成立并有效存续的法人。

标的交割

1、经营方撤离清场后（如经营方竞得，则视同其已撤离清场）5个工作日内，承租方凭点击登录查看出具的《产权交易凭证》，按照出租标的移交日现状与出租方办理出租标的移交；承租方应配合办理房产移交手续，无正当理由不接受的，即视同出租方已按期完成标的的移交；自房屋移交之日起，因承租方未尽到妥善管理的义务导致的房屋损毁、灭失，造成第三方财产损失或人身伤害等，均由承租方承担，与出租方、点击登录查看无关。

2、出租方交付的房屋现状为“交付的当时状态”，承租方不得以房屋现状为由提出任何要求。

与租赁相关的其他条件

1、意向竞租方承诺：已全面了解并自愿遵守有关法律法规和点击登录查看相关交易规则、规定；已经适当的批准与授权参与本次标的竞租；所提交的竞租申请及相关材料真实、完整、准确、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；对所提交材料的真实性、完整性、准确性、合法性、有效性承担法律责任。

2、意向竞租方承诺：具有独立承担民事责任的能力；具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录以及法律、行政法规规定的其他条件。

3、意向竞租方承诺：对本公告特别告知中“用途及经营业态”、“租赁期限”、“出租标的有关费用”、“出租标的相关要求”、“出租标的经营要求”、“特别提示”的内容已完全知悉，且无异议，并遵照执行。

4、意向竞租方承诺：已现场勘察出租标的，并赴标的现场对标的现状进行充分了解、核实（已充分了解标的全部情况，不得以任何借口退回标的或拒付成交价款及服务费），全面了解出租标的水、电、周边环境、面积、结构、质量、外观等情况，且无异议，由此产生的投资风险自行承担。

5、意向竞租方承诺：出租标的实际建筑面积与本公告列示的租赁面积存在差异时，不调整租金。

6、意向竞租方承诺：出租标的在移交之日前的水、电、物业等相关费用由出租方承担，移交后的相关费用由承租方承担。

7、意向竞租方承诺：出租标的投入使用、经营前，承租方自行办理相关部门的经营许可手续，费用自行承担。

8、意向竞租方承诺：在租赁期限内，对承租标的进行装修时，不得改变房屋主体结构，如对外立面改造、增扩设施、改造墙体等必须经出租方审查同意后方可施工，否则承担违约责任，装修改造后，自行向公安消防机构申报开业前消防安全检查。

9、意向竞租方承诺：在租赁期限内，出租方对承租方在卫生、质量、价格、服务等方面享有监督权，并有权对其提出整改要求，如不能及时整改，出租方有权单方解除《房屋租赁合同》，并无偿收回出租标的并追究承租方的违约责任。

10、意向竞租方承诺：承租方在经营活动中须遵守国家的法律法规，依法经营、自负盈亏、照章纳税、严格执行相关法律，自觉接受出租方及相关部门对卫生、价格、服务等方面监督抽查。

11、意向竞租方承诺：在租赁期限内，承租方不得改变房屋用途、经营业态、不得利用房屋存放危险物品，不得利用房屋进行违法活动及非法使用出租标的；不对外转租或以转包、借用、联营等名义转让使用权，否则，出租方有权单方解除《房屋租赁合同》，并无偿收回出租标的并追究承租方的违约责任。

12、意向竞租方承诺：在租赁期限内，承租方自行负责出租标的的日常维护、维修；按照有关部门规定安全使用水、电等，并按时交纳各项费用，自行承担逾期交纳的法律责任。

13、意向竞租方承诺：在租赁期限内，如因承租方原因，导致《房屋租赁合同》提前终止的，视同违约，出租方有权扣除履约保证金。

14、意向竞租方承诺：承租方应当加强安全管理，如生产经营中发生任何安全事故，造成对出租方或第三方的任何人员、财产损失，承租方应承担全部赔偿责任。

15、意向竞租方承诺：承租方完全履约至《房屋租赁合同》约定租赁期限届满的，承租方应在租赁期限截止日前（含截止日当日），腾空出租标的并按相关要求移交给出租方。

16、意向竞租方承诺：承租方将出租标的交回出租方时，应对出租标的、出租方交付的设施、设备等完整完好交回，承租方新添置的不可移动的设施、设备等均以现状交回，对在承租期间的建设、装潢等投入不要求补偿。承租方逾期交回的，以日租金的双倍标准按实际逾期天数计算并向出租方支付占有使用费。

17、意向竞租方承诺：如《房屋租赁合同》提前终止的，承租方应在收到出租方要求交回出租标的通知之日起10日内（含收到通知当日）腾空出租标的并按相关要求移交给出租方，租赁期限计算到承租方按相关要求移交给出租方的当日。

18、意向竞租方承诺：按不低于出租标的的租金底价进行报价，如未按要求报价，则视同意向竞租方接受租金底价，并以租金底价作为报价。

19、意向竞租方承诺：对出租方拟订的《房屋租赁合同》（样本）已全面知悉且无异议并遵照执行。

交易

指南

竞价规则

竞租方在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy365.com）的《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞租、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞租。

现场展示

竞价报名

报名时间

自****至****（如公告期延长，按延长公告期作相应顺延），每工作日8:00至12:00,14:30至16:30。

报名手续

本项目相关备查文件可至点击登录查看现场查阅；本项目报名应提交的材料及要求可至点击登录查看领取。

保证金及处置方式

1、交易保证金的金额：人民币150,000.00元。

2、交易保证金交纳时间：意向竞租方应于报名截止日（如公告期延长，按延长公告期作相应顺延）的16:30前，将交易保证金全额支付到点击登录查看指定账户(以实际到达指定账户时间为准)；否则视同意向竞租方自动放弃对标的的竞租，点击登录查看有权不予办理报名手续。

3、交易保证金处理：

（1）如因意向竞租方原因而非出租方、点击登录查看的原因，意向竞租方出现以下任何一种情况时，视为意向竞租方违规违约，将承担相关法律、经济责任；出租方或点击登录查看有权不予退还意向竞租方所交纳的交易保证金并作为支付给出租方或点击登录查看的违约金，同时有权取消该意向竞租方的承租资格；该意向竞租方交纳的交易保证金金额不足以弥补出租方、点击登录查看损失的，利益受损方可以向该意向竞租方进行追偿。

a.意向竞租方已提出有效承租申请（点击登录查看已发送承租申请受理通知）后，单方撤回申请的；

b.在采取网络竞价的交易方式时，以标的的租金底价（挂牌价格）作为起始价，所有符合条件的意向竞租方均未在规定的时间内在点击登录查看指定的网络竞价系统中报有效报价（加价报价的，报价不得低于租金底价；减价报价的，报价不得高于租金底价；其他方面均应符合项目的竞价规则）而导致标的未成交的；

c.被确定为承租方的意向竞租方未按本公告或点击登录查看相关通知要求签订《成交确认书》的；

d.被确定为承租方的意向竞租方未按本公告或点击登录查看相关通知要求与出租方签订《房屋租赁合同》的；

e.意向竞租方存在《点击登录查看交易保证金操作细则》中规定出租方或点击登录查看有权不予退还意向竞租方所交纳的交易保证金并作为支付给出租方或点击登录查看的违约金的其他情形。

（2）点击登录查看按照下列情形，在规定时间内将交易保证金退还至意向竞租方的银行账户：

a.意向竞租方交纳交易保证金后，在点击登录查看未向意向竞租方发送承租申请受理通知前，意向竞租方书面向点击登录查看提出退出交易程序并放弃承租标的，且未发现存在（1）中所列情形的，点击登录查看在收到意向竞租方书面明确表示放弃承租并经点击登录查看同意之日起3个工作日内，将其已交纳的交易保证金予以一次性、原额、原路径（事先有约定的按约定路径，但收款方须仍为意向竞租方，下同）、无息退还；

b.意向竞租方经资格审查最终被确认为“不合格意向竞租方”的且未发现其存在（1）中所列情形的，点击登录查看应当在该意向竞租方最终被确认为“不合格意向竞租方”之日起3个工作日内，将该意向竞租方交纳的交易保证金予以一次性、原额、原路径、无息退还；

c.意向竞租方经资格审查最终被确认为“合格意向竞租方”但未被确定为承租方且未发现其存在（1）中所列情形的，点击登录查看应当在确认该意向竞租方为非承租方之日起3个工作日内，将意向竞租方交纳的交易保证金予以一次性、原额、原路径、无息退还。

（3）意向竞租方发生以上（1）项下的违约行为，导致《房屋租赁合同》无法签订或无法履行的，出租方有权对出租标的进行重新公告交易。重新公告交易时，违约的意向竞租方不得报名参加竞租；重新公告交易的标的成交价低于本次公告交易的标的成交价（对于没有产生成交价的，出租标的租金底价视为出租标的租金成交价）造成的差价、费用损失、本次公告交易的交易服务费用及因意向竞租方违约而重新公告交易导致交易的标的成交价款迟延履行期间的滞纳金（交易的标的成交价款迟延履行期间为本次公告交易付款期限届满之日起至重新公告交易付款期截止日，滞纳金按本次公告交易付款期限届满日有效LPR利率双倍计算），均由违约的意向竞租方承担，由出租方追究违约的意向竞租方的相关法律、经济责任。

（4）在承租方签订《成交确认书》之日起2个工作日内，成交双方向点击登录查看支付约定的交易服务费用，否则，点击登录查看于承租方签订《成交确认书》之日起的第3个工作日在交易保证金中扣除成交双方的交易服务费用。

（5）本公告中涉及交易保证金相关约定的未尽事宜（包括但不限于交易保证金的退还、暂不予退还、不予退还、争议处置等等）应依照《点击登录查看交易保证金操作细则》的相关规定执行。

竞价安排

竞价方式

另行通知

增价幅度

另行通知

自由竞价时间

另行通知

延时竞价周期

另行通知

服务费

附件下载

01-报名应提交的相关资料及要求.pdf

02-授权委托书样本.pdf

03-保证金帐户及付款要求.pdf

04-房屋租赁合同(食堂）.pdf

联系

方式

标的咨询

周经理（****）

技术支持

姚经理（****）

咨询时间

每工作日8:00-12:00,14:30-16:30

单位地址

点击登录查看（芜湖市****

其他