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科创总部项目一期物业管理服务公开招标采购公告
【发布时间：**** 15:55:57】 项目信息
| 项目名称: | 科创总部项目一期物业管理服务 | 项目编号: | **** | ||
| 项目地址: | 哈尔滨市**** | 项目类型: | 服务 | ||
| 采购方式: | 公开招标 | ||||
| 项目行业分类: | 其他 | 资金来源: | 企业自筹 | ||
| 项目概况: | 科创总部项目一期包括地块一、地块二两个项目，项目位于哈尔滨市**** | ||||
| 公告名称: | 科创总部项目一期物业管理服务公开招标采购公告 | 公告发布媒体 | 深圳阳光采购平台，中国招投标公共服务平台 | ||
| 公告开始时间: | **** 16:30 | ||||
| 公告信息: | 科创总部项目一期物业管理服务招标公告 1.项目概况与招标范围 1.1项目名称：科创总部项目一期物业管理服务 1.2项目编号：**** 1.3项目地点：哈尔滨市松北区智谷大街288号 1.4项目概况： 科创总部项目一期包括地块一、地块二两个项目，项目位于哈尔滨市**** 1.5项目物业管理模式及相关费用： 1.5.1物业管理模式 （1）科创总部项目一期创新创业中心、研发用房、餐饮、公寓、商业区域物业管理模式采用包干制，由物业公司按照深哈产业园科创总部项目物业管理内容及服务标准负责物业管理服务，与园区入住企业签订物业服务合同，园区公共区域水、电等公共能耗包含在物业费成本中，物业公司按各项物业相关标准进行费用收取并自负盈亏，深哈公司对物业管理服务进行管理、考核、监督。 （2）科创总部项目（地块一）综合展览中心物业管理模式采用酬金制，深哈公司承担综合展览中心费用包括物业服务人员的薪酬费用、其他物业相关费用等，综合展览中心物业服务人员相关费用标准由深哈公司确定。同时，为进一步平衡园区物业收入与成本支出，降低物业费标准，综合展览中心其他物业相关费用由深哈公司按实结算。综合展览中心电费、中央空调费，自有餐厅的物业费、中央空调费、水费、电费、燃气费等运营成本由深哈公司按实际用量和费用标准向物业公司进行支付。 1.5.2空置房费 （1）按项目入住率按期向物业公司结算空置房费，空置房费支付方式为项目各业态整体入住率超过或等于75%时，将不再进行空置房费的支付，项目各业态整体入住率不足75%时，按项目各业态租赁总面积的75%计算空置率并进行空置房费结算。各业态空置房费按各业态租赁总面积、物业费标准单独进行计算，空置房费相关的面积计算要按照项目测量报告数据为准。 （2）1#为综合展览中心，9#、10#、11#、13#四栋公寓不予投用，不进行空置房费支付，项目租赁总面积不含以上五栋楼面积。如在物业服务合同期内9#、10#、11#、13#四栋公寓按实际情况进行交付，甲方会发送乙方交付指令，自交付指令发送后将面积纳入到项目租赁总面积，开始计算空置房费并给予支付。 （3）以每个月的15号确定当月空置率，按季度进行空置房费的结算。 （4）空置房费支付公式：空置房费=物业费标准*空置时间*项目各业态租赁总面积*（75%-各业态入住率）。 （5）园区9#、10#、11#、13#四栋公寓面积不进行空置房费的支付，已包含在物业费成本中，但要按物业合同约定的相关内容及标准负责空置房管理。 （6）各业态空置房费按各业态租赁总面积、物业费标准单独进行计算。 1.5.3物业服务内容、标准及其他费用 （1）空置车位不进行空置费支付。 （2）不设置科创总部项目一期地下车位管理费，物业公司不得另行收取车位管理费，但要进行停车场的日常管理及车位租金费用的代收代缴。 （3）公寓物业费标准已包含电梯费，物业公司不得另行收取电梯费。 （4）科创总部项目外墙清洗调整为每年1次。 （5）非保修期内属保修范围内的物业房屋共用部位、共用设备、设施、公共设施的维修单次维修费用不超过2000元由物业服务单位承担。 （6）科创总部项目一期供热换热站设施运行所需的水、电等公共能耗费用包含在物业费成本中，由物业公司进行承担。 1.6招标范围及内容 1.6.1招标范围 科创总部项目一期，包括地块一、地块二两个项目。 1.6.2招标主要内容 （1）园区安全管理； （2）园区消防管理； （3）园区楼宇本体及场地维护管理； （4）园区设施设备管理及日常维修； （5）园区交通及停车场管理； （6）园区装修管理； （7）园区保洁服务； （8）园区绿化养护服务； （9）园区四害消杀及垃圾清运服务； （10）配合园区社团组织及品牌文化活动； （11）日常物业客户服务； （12）园区空置房物业管理； （13）项目燃气锅炉运行人员、维护保养支出、供热换热站设施运行所需的水、电等公共能耗支出； （14）与前物业公司进行物业相关费用、资料、图纸、实物、管理权等的交接工作； （15）创新创业中心冬季供暖空调机房热补充运行； （16）其他服务需求。 备注：具体详见招标文件第三章合同条款及格式合同范本附件一物业管理内容及服务标准。 1.7服务期： 1.7.1服务期：地块一为23个月、地块二为24个月，地块一服务期限自****之日起至****，地块二服务期限自****之日起至****。 1.7.2合同采用二年一签的形式，最多不超过四年，首次续约应于****结束前，甲方根据中标单位的服务质量、服务标准、企业满意度等指标进行考核，履约评价结果为优秀，可进行续约，最多续约两次，最长总续期不超过24个月。 1.8最高限价： 根据物业相关测算，本项目招标控制价为****.23元。投标报价由五部分组成：一是研发用房物业费，二是餐饮、商业物业费，三是公寓物业费，四是中央空调费，五是综合展览中心其他物业相关费用。 （1）研发用房物业费上限价为6.35元/㎡/月； （2）餐饮、商业物业费上限价为3.7元/㎡/月； （3）公寓物业费（含电梯费）上限价为2.85元/㎡/月； （4）中央空调费上限价为2.5元/㎡/月； （5）综合展览中心物业服务人员相关费用为****.61元（不可竞争）。 （6）综合展览中心其他物业相关费用上限价为338004.02元。 1.9投标服务人员要求： 科创总部项目一期项目经理、秩序、环境、工程、客服主管、财务、人力等管理人员应为地块一、地块二两个项目共用，根据入住率变化，科创总部项目物业招标服务总人员数量要求如下： （1）科创总部项目一期入住率≤60%时，项目整体物业服务人员不得少于134人。 （2）科创总部项目一期70%≥入住率＞60%时，项目整体物业服务人员不得少于146人。 （3）科创总部项目一期80%≥入住率＞70%时，项目整体物业服务人员不得少于154人。 （4）科创总部项目一期100%≥入住率＞80%时，项目整体物业服务人员不得少于181人。 备注： 1.具体人员素质要求详见招标文件第三章合同条款及格式合同范本附件一物业管理内容及服务标准第六项岗位人员要求。 2.具体人员岗位情况详见并不得低于第四章招标人对招标文件及合同范本的补充/修改第23项物业服务岗位及数量明细表。 2.0投标人资格要求： （1）具备中华人民共和国境内注册且具有独立法人资格或合伙制企业或其他组织。 （2）不接受联合体。 （3）是否允许利益相关方投标：是。 （4）不同投标供应商的法定代表人、主要经营负责人、投标授权代表人、项目负责人、主要技术人员不能为同一人、属同一单位或者在同一单位缴纳社会保险；不同投标供应商不得存在单位负责人为同一人或直接控股、管理关系。 2.1资格审查方式：资格后审。 3.招标文件的获取：通过深圳阳光采购平台获取。 4.投标文件的递交 4.1递交投标文件的截止时间：****10：00 4.2递交投标文件的地点：哈尔滨市**** 4.3逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。 5.开标时间及地点 5.1开标时间：****10：00 5.2开标地点：哈尔滨市**** 6.发布公告的媒介 本公告在深圳阳光采购平台（https:****://www.cebpubservice.com/)及“筑梦深哈”微信公众号上发布，其它网址转载无效。 7.联系方式 招 标 人：点击登录查看 地 址：哈尔滨市****点击登录查看 电 话：**** 监督人：鲍先生 电话：**** | ||||
| 公告附件: | |||||
招标段/包
| 标段/包名称: | 科创总部项目一期物业管理服务 | 标段/包编号: | ****/01 |
| 报价方式: | 单价报价 | 采购控制价（元）: | ****.23 |
| 采购控制价说明: | 本项目招标控制价为****.23元，为综合展览中心物业服务人员相关费用、综合展览中心其他物业相关费用、空置房物业费组成。 | ||
| 采购控制价说明附件: | |||
| 评审办法: | 综合评估法 | 开启形式: | 线下开启 |
| 投标/响应文件: | 线下递交 | ||
| 是否缴纳保证金: | 是 | ||
| 是否采用评定分离方式: | 是 | 定标办法: | 票决定标 |
| 是否递交资格审核资料: | 否 | ||
| 联合体投标: | 不允许 | ||
| 服务期(天): | 730 | 服务期说明: | 1.服务期：地块一为23个月、地块二为24个月，地块一服务期限自****之日起至****，地块二服务期限自****之日起至****。 2.合同采用二年一签的形式，最多不超过四年，首次续约应于****结束前，甲方根据中标单位的服务质量、服务标准、企业满意度等指标进行考核，履约评价结果为优秀，可进行续约，最多续约两次，最长总续期不超过24个月。 |
| 招标/采购范围: | （一）招标范围 科创总部项目一期，包括地块一、地块二两个项目。 （二）招标主要内容 1.园区**** | ||
| 资格条件: | 1.具备中华人民共和国境内注册且具有独立法人资格或合伙制企业或其他组织。 2.不接受联合体。 3.是否允许利益相关方投标：是。 4.不同投标供应商的法定代表人、主要经营负责人、投标授权代表人、项目负责人、主要技术人员不能为同一人、属同一单位或者在同一单位缴纳社会保险；不同投标供应商不得存在单位负责人为同一人或直接控股、管理关系。 | ||
| 文件获取开始时间（公告发布开始时间）: | **** 16:30 | 文件获取截止时间: | **** 16:30 |
| 质疑截止时间: | **** 16:30 | 澄清、修改、答疑截止时间: | **** 10:00 |
| 递交文件截止时间（公告发布截止时间）: | **** 10:00 | 开标时间: | **** 10:00 |
| 文件获取地点: | 深圳阳光采购平台 | ||
| 开标地点: | 哈尔滨市**** | ||
