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1、招标条件
根据《物业管理条例》、《河南省前期物业管理招标投标管理暂行办法》规定，点击登录查看受点击登录查看的委托,就锦玉园项目前期物业服务进行公开招标，现欢迎符合相应条件的投标人参加投标。
2、项目概况
（1）项目名称：锦玉园项目前期物业服务
（2）项目座落位置：洛阳市****
（3）项目概况：本次总建筑面积为303409.95㎡。居住户数1418户。容积率：3.5，绿地率：33.38、车位2534个、电梯30部。工规证详细面积如下：
| 楼号 | 层数 | 总建筑面积 | 住宅 | 商业 | 其他 |
| 1#楼 | 31 | 28296.13 | 24778.67 | 3017.46 | 物业用房：500 |
| 2#楼 | 31 | 35630.19 | 31675.69 | 2754.5 | 社区服务用房：1200 |
| 3#楼 | 25 | 13084.4 | 11554.88 | 1279.52 | 开闭所：250 |
| 4#楼 | 22 | 11511.33 | 10111.24 | 1400.09 | |
| 一期地下车库 | -1 | 16400 | |||
| 5# | 33 | 29640.87 | 29640.87 | ||
| 6# | 33 | 29640.87 | 29640.87 | ||
| 7# | 33 | 32227.58 | 32227.58 | ||
| 8# | 33 | 32227.58 | 32227.58 | ||
| 幼儿园 | 3 | 2300 | |||
| 老年人日 | 2 | 800 | |||
| 二期地下车库 | -2 | 71651 | |||
| 总计 | 303409.95 | 201857.38 | 8451.57 |
本项目配建物业管理用房位于1#楼，建筑面积为1156㎡（其中将1#楼商业部分656㎡作为物业用房）。
（4）招标内容：①综合管理服务②物业共用部位共用设施设备运行和维护服务 ③物业管理区域绿化养护服务 ④物业管理区域清洁卫生服务 ⑤物业管理区域秩序维护服务 ⑥特约服务⑦车位服务。
（5）物业服务类型：高层住宅物业，商业物业、车位服务。
（6）服务质量：参照《洛阳市物业服务等级标准》（试行）一级物业服务标准。
（7）委托期限：业主大会与选聘的物业公司签订物业服务合同时止。
（8）本项目资格审查的方式为资格后审。
3、投标人的资格要求：
（1）投标人持有有效的《营业执照》，且经营范围包含有物业相关内容。
（2）拟派项目负责人具有物业管理企业部门经理证或管理员上岗证。
（3）信用查询：对列入失信被执行人、重大税收违法失信主体的，拒绝参与本项目；（查询渠道：“中国执行信息公开网”“信用中国”网站，投标人须在投标文件中附网络截图复印件加盖公章）。
（4）本项目不接受联合体投标。
4、投标人报名及购买招标文件
请投标单位于****8时30分至****18时00分（上午8：30--12：00、下午15：00--18：00）在“河南省物业管理综合监管平台”投标报名，并携带委托书及委托代理人身份证原件到点击登录查看（地址：洛阳市****。
5、投标文件的投递
（1）投标文件递交的截止时间（开标时间）为****15：00，地点：点击登录查看（地址：洛阳市****
（2）逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。
6、发布公告的媒介
本次招标公告在招标网、河南省物业管理综合监管平台发布。
7、联系方式：
名 称：点击登录查看
地 址：河南省洛阳市****
联系人：点击登录查看
电 话：****
招标代理：点击登录查看
地址：洛阳市****
联系人：王女士
电话：****
